51 Prédios para Venda - Vila Nova de Gaia

? Oportunidade de Investimento em Santa Marinha – Vila Nova de GaiaPrédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis   Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme.  ? Dados Principais do Imóvel Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Área de Implantação / Terreno: 66m2 Área Bruta de Construção (ABC): 264m2 N.º de Pisos: 4 pisos  Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.)  Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020) ? Potencial do Projeto Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal): Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração.  Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo: Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico. ? Localização e Enquadramento Estratégico Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto.  Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente.? Situação Legal e Documental Propriedade: Propriedade Plena.  Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos.  Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE.  Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto. Aqui tens as traduções do texto promocional para os cinco idiomas solicitados (Inglês, Espanhol, Francês, Italiano e Alemão), adaptadas ao vocabulário imobiliário de cada mercado:?? English (GB)? Investment Opportunity in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse. ? Property Details Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Plot / Footprint Area: 66 m²  Gross Building Area (GBA): 264 m²  Number of Floors: 4 floors  Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room)  Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020) ? Development Potential Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market.  Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre. ? Location & Key Highlights Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto.  Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments.? Legal & Documentation Ownership: Full ownership (Freehold).  Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges.  Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE.  For further information, viewings, or document review, please contact us.?? Español (ESP)? Oportunidad de Inversión en Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto. ? Datos Principales Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Superficie de Planta / Terreno: 66 m²  Superficie Construida (ABC): 264 m²  N.º de Plantas: 4 plantas  Distribución Actual: 7 estancias distribuidas en 4 niveles (Planta 1: 2 estancias | Planta 2: 2 estancias | Planta 3: 2 estancias | Planta 4: 1 estancia)  Estado Actual: Edificio en ruinas (excluido de la Certificación Energética según el art. 18, n.º 2, letra g) del Decreto-Ley n.º 101-D/2020) ? Potencial del Proyecto División en Apartamentos: Por su volumen en 4 plantas y 264 m² construidos, permite el desarrollo de 3 a 4 viviendas independientes (ej. T1 / T1+1 por planta), orientadas al alquiler residencial o de media duración.  Rehabilitación para Vivienda Unifamiliar: Una oportunidad única para recuperar la arquitectura tradicional y crear una propiedad exclusiva de 4 plantas en el casco histórico. ? Localización y Entorno En el centro histórico de Santa Marinha, junto a las bodegas de Oporto, el Cais de Gaia y con rápido acceso a los puentes hacia Oporto.  Rodeado de transportes, comercio local, servicios y desarrollos inmobiliarios destacados.? Situación Legal y Documental Propiedad: Pleno dominio.  Registro y Catastro: Edificio de 4 plantas debidamente registrado y libre de cargas o gravámenes.  Certificación Energética: Declaración Provisoria de Edificio en Ruinas emitida por ADENE.  Para más información, visitas o consulta de documentación, no dude en contactar.?? Français (FR)? Opportunité d'Investissement à Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Immeuble Urbain à Rénover Entièrement – Rue Cândido dos Reis Excellente opportunité d'investissement au cœur de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situé dans un secteur très prisé sur o plan résidentiel et touristique, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une division en appartements que pour une réhabilitation en maison unifamiliale de charme. ? Caractéristiques Principales Localisation: Rue Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Emprise au Sol / Terrain: 66 m²  Surface Brute de Construction (SBC): 264 m²  Nombre de Niveaux: 4 étages  Agencement Actuel: 7 pièces réparties sur 4 niveaux (1er niveau : 2 pièces | 2ème : 2 pièces | 3ème : 2 pièces | 4ème : 1 pièce)  État Actuel: Immeuble en ruine (exempté de Diagnostic de Performance Énergétique selon l'article 18, alinéa 2, g del'ordonnance-loi n° 101-D/2020) ? Potentiel de Développement Transformation en Appartements: Grâce à ses 4 niveaux et ses 264 m² bâtis, la structure permet de créer 3 à 4 logements indépendants (ex. T1 / T1+1 par étage), parfaitement adaptés à la location classique ou moyenne durée.  Maison Unifamiliale de Prestige: Une occasion rare de restaurer l'architecture traditionnelle pour créer une demeure unique de 4 étages au centre historique. ? Emplacement et Environnement Situé dans le centre historique de Santa Marinha, à proximité immédiate des caves de Vin de Porto, du Cais de Gaia et des ponts menant à Porto.  Desservi par les transports, commerces de proximité, services et projets immobiliers majeurs à proximité.? Situation Juridique et Documentaire Propriété: Pleine propriété.  Registre Foncier et Cadastre: Immeuble de 4 niveaux enregistré et libre de toute charge ou hypothèque.  Certificat Énergétique: Déclaration Provisoire d'Immeuble en Ruine délivrée par l'ADENE.  Pour plus d'informations, organiser une visite ou consulter le dossier complet, contactez-nous.?? Italiano (IT)? Opportunità di Investimento a Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Palazzina Urbana da Ristrutturare in Via Cândido dos Reis Eccellente opportunità di investimento nel cuore di Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situato in una zona ad alta domanda residenziale e turistica, questo immobile in proprietà intera offre un elevato potenziale di rivalutazione, sia per il frazionamento in più appartamenti sia per la creazione di un'esclusiva casa unifamiliare. ? Dati Principali Ubicazione: Via Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Superficie di Sedime / Terreno: 66 m²  Superficie Lorda di Costruzione: 264 m²  Numero di Piani: 4 piani  Disposizione Attuale: 7 vani distribuiti su 4 livelli (1° piano: 2 vani | 2° piano: 2 vani | 3° piano: 2 vani | 4° piano: 1 vano)  Stato Attuale: Immobile in rovina (esente da Certificazione Energetica ai sensi dell'art. 18, comma 2, lett. g del D.L. n. 101-D/2020) ? Potenziale del Progetto Frazionamento in Appartamenti: Con una superficie lorda di 264 m² su 4 livelli, l'edificio consente la realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti (es. bilocali per piano), ideali per il mercato locativo a lungo o medio termine.  Casa Unifamiliar di Pregio: Un'opportunità unica per recuperare l'architettura tradizionale e realizzare una dimora di 4 piani nel centro storico. ? Posizione e Contesto Inserito nel centro storico di Santa Marinha, a due passi dalle cantine del Vino Porto, dal Cais de Gaia e dai ponti per Porto.  Servito da mezzi pubblici, negozi locali, servizi e importanti progetti immobiliari nelle vicinanze.? Situazione Legale e Documentale Proprietà: Piena proprietà.  Catasto e Registro Immobiliare: Immobile di 4 piani regolarmente registrato e libero da vincoli o ipoteche.  Certificazione Energetica: Dichiarazione Provvisoria di Immobile in Rovina rilasciata da ADENE.  Per maggiori informazioni, visite o per consultare la documentazione, non esitate a contattarci.?? Deutsch (D)? Investmentchance in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Stadthaus zur Vollsanierung in der Rua Cândido dos Reis Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. In einem Gebiet mit hoher Wohn- und Tourismusnachfrage gelegen, bietet dieses Gebäude im Alleineigentum immenses Wertsteigerungspotenzial – sei es durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Sanierung zu einem charmanten Einfamilienhaus. ? Eckdaten der Immobilie Lage: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Grundstücks- / Grundfläche: 66 m²  Bruttogeschossfläche (BGF): 264 m²  Anzahl der Etagen: 4 Etagen  Derzeitige Aufteilung: 7 Räume verteilt auf 4 Etagen (1. OG: 2 Räume | 2. OG: 2 Räume | 3. OG: 2 Räume | 4. OG: 1 Raum)  Aktueller Zustand: Ruinenobjekt (befreit von der Energieausweispflicht gemäß Art. 18 Abs. 2 Buchst. g der Gesetzesverordnung Nr. 101-D/2020) ? Entwicklungspotenzial Umwandlung in Eigentumswohnungen: Die 4 Geschosse und 264 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen die Entwicklung von 3 bis 4 unabhängigen Wohneinheiten (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage), ideal für die Langzeit- oder Mittelzeitvermietung.  Sanierung als Einfamilienhaus: Eine seltene Gelegenheit, die traditionelle Architektur wiederherzustellen und ein einzigartiges 4-stöckiges Wohnhaus im historischen Zentrum zu schaffen. ? Lage und Infrastruktur Im historischen Zentrum von Santa Marinha gelegen, nahe den Portweinkellern, dem Cais de Gaia und mit schneller Anbindung an die Brücken nach Porto.  Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und umliegende Bauprojekte.? Rechtliche Situation & Dokumente Eigentumsverhältnis: Alleineigentum (Frei von Lasten).  Grundbuch & Steuerregister: 4-stöckiges Gebäude ordnungsgemäß eingetragen und frei von Hypotheken oder Lasten.  Energieausweis: Vorläufige Bescheinigung als Ruinenobjekt durch die ADENE ausgestellt.  Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Einsicht in die Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ;ID RE/MAX: 120931211-214

Prédio para Reabilitação com Projeto Submetido para 6 Apartamentos Referencia Interna - vng_P260602 Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio residencial com projeto de arquitetura submetido e atualmente em fase de apreciação pelas entidades competentes para reabilitação e transformação em seis apartamentos. O projeto prevê, sujeito à respetiva aprovação, a criação de: - 3 apartamentos T1; - 2 apartamentos T2; - 1 apartamento T3; - Garagens e lugares de estacionamento; - Cave/arrumos de apoio; - Piscina; - Jardim; - Área de lazer comum na zona posterior do terreno, com potencial para instalação de zona de churrasco, balneários e espaço de apoio. Está prevista uma garagem fechada para dois veículos associada ao apartamento T3. Os apartamentos T1 e T2 beneficiam de um lugar de estacionamento por fração, estando ainda previstos espaços de arrumos/cave de apoio para os T2 e T3. O imóvel apresenta uma área bruta total de aproximadamente 960 m², com cerca de 210 m² de construção por piso. A composição projetada contempla três pisos habitacionais, cave, garagem e área de lazer exterior. Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada da Madalena, o imóvel beneficia de bons acessos rodoviários, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, constituindo uma solução atrativa para investimento, revenda, exploração no mercado de arrendamento ou adaptação a projeto habitacional com componente comercial. Informação Importante: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e conceptuais, destinando-se a demonstrar o potencial do projeto. O projeto encontra-se submetido e em fase de apreciação, não estando ainda aprovado pelas entidades competentes. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 650 m2 Valor: 765.000 € Ref: vng_P260602 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Não perca esta oportunidade em Canidelo! Apresentamos este prédio com excelente exposição solar Nascente/Poente, ideal para quem procura um imóvel para remodelar e personalizar ao seu gosto. No rés do chão encontra um espaço comercial que já funcionou como café, oferecendo um excelente potencial para negócio, escritório ou conversão para habitação (mediante as devidas autorizações). No 1º andar temos sala, cozinha, 2 quartos e uma casa de banho. No exterior, a propriedade dispõe ainda de um agradável logradouro. Localização privilegiada: Próxima de transportes públicos, escolas e diversos serviços. Cerca de 30 minutos a pé da Praia de Canidelo. Aproximadamente 20 minutos a pé do ArrábidaShopping. Uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou projeto de remodelação. Marque já a sua visita! GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841 Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo. Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas. Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento.

Prédio em Propriedade Horizontal  com 2 andares , composto por um T2 no Rés do chão poente e  um imóvel que neste momento não está reabilitado também no rés do chão Nascente com área vruta privativa  de 95m. No piso 1 temos dois T3 com área bruta de 100m2 cada ( sendo que um está transformado em T4 ). Os 3 imóveis reabilitados está arrendados , sendo dois contratos recentes ( 2025) renováveis por um ano e um com contrato vitalicio . Rendimento mensal de 1982€.Este imóvel possui um terreno  com área total de 1285m2 com algumas rúinas passiveis de reabilitar ( mais imóveis).Excelente oportunidade de investimento em Gulpilhares, numa zona residencial tranquila.Inserido numa área com forte procura habitacional, este terreno destaca-se pelos bons acessos, proximidade a serviços, comércio, escolas e principais vias rodoviárias, garantindo conveniência e qualidade de vida.Uma solução ideal para promotores e investidores que procuram um projeto já viabilizado, permitindo avançar de imediato para construção, reduzindo tempo e risco.-- Localização estratégica , junto a acessos da auto estrada A44 e A29 e apenas a 2 Kms da PraiaInvista numa zona em crescimento e transforme este projeto numa referência habitacional em Gulpilhares com elevado potencial de valorização.Contacte-nos para mais informações..FRACÇÃO EXACTACom uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária.

Prédio com Projeto Aprovado – Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de GaiaProjeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do MorroApresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.⭐Composição do EdifícioRés do Chão: 1 T1 + 1 T01.º Piso: 4 T02.º Piso: 1 T1 + 2 T03.º Piso: 1 T1 + 1 T0Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística.⭐ ÁreasÁrea do terreno: 254 m²Área de construção: 477 m²Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial.⭐Localização PremiumSituado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência:A poucos metros da Ponte D. Luís IJunto ao Jardim do MorroPróximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester)Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade.⭐ Oportunidade ÚnicaEste projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização.Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno.⭐ Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe.⭐ Consultores ImobiliáriosEste imóvel está aberto a parcerias.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresentamos este edifício de utilização mista, situado numa localização privilegiada no centro da Rechousa, em Canelas, Vila Nova de Gaia. Uma oportunidade única para quem procura investir num negócio consolidado, aliado à possibilidade de habitação no mesmo imóvel.. . No piso comercial encontra-se uma padaria e confeitaria com cerca de 400 m2, em pleno funcionamento e com uma forte presença na comunidade local. Com mais de quatro décadas de atividade, o negócio distingue-se pelo fabrico próprio de pão e pastelaria, bem como pelo serviço de distribuição já implementado. A venda inclui todo o equipamento, maquinaria e recheio necessários para assegurar a continuidade da atividade, permitindo uma transição imediata para os novos proprietários.. . No piso superior encontra-se uma habitação de tipologia T3, ideal para residência própria ou para valorização futura através de renovação. Embora necessite de obras de atualização, apresenta um excelente potencial para criar uma solução habitacional confortável e adaptada às necessidades atuais.. . A localização é um dos seus maiores trunfos. Implantado junto à antiga Estrada Nacional 1, beneficia de elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, contando com transportes públicos nas proximidades e uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. A envolvente inclui ainda diversos pontos de interesse e espaços verdes, proporcionando conveniência e qualidade de vida.. . Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel que reúne habitação e atividade comercial de sucesso, sendo ideal para empresários do setor, investidores ou para quem pretende dar continuidade a um negócio sólido e reconhecido na região.. . Os dados apresentados são informativos e podem estar sujeitos a alterações. Para informações atualizadas, fale connosco — teremos todo o gosto em ajudar.

Prédio com Projeto Aprovado - Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de GaiaProjeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do MorroApresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.⭐Composição do EdifícioRés do Chão: 1 T1 + 1 T01.º Piso: 4 T02.º Piso: 1 T1 + 2 T03.º Piso: 1 T1 + 1 T0Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística.⭐ ÁreasÁrea do terreno: 254m²Área de construção: 477m²Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial.⭐Localização PremiumSituado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência:A poucos metros da Ponte D. Luís IJunto ao Jardim do MorroPróximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester)Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade.⭐ Oportunidade ÚnicaEste projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno.⭐ Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe.⭐ Consultores ImobiliáriosEste imóvel está aberto a parcerias.

Identificação do imóvel: ZMPT589473Prédio em Propriedade Total com 4 Habitações + Armazém + Terreno em Oliveira do Douro, Vila Nova de GaiaO imóvel é composto por:- R/C – Armazém e atividade industrial com 82,90 m² de área bruta privativa- Piso 1 - 1.º Frente – T2 com varanda com 47,00 m²- Piso 1 - 1.º Traseiras – T2 com varanda com 57,30 m²- Piso 2 - 2.º Frente – T2 com varanda com 47,00 m²- Piso 2 - 2.º Traseiras – T2 com varanda com 57,30 m²Atualmente, todas as frações habitacionais e o armazém encontram-se arrendados, garantindo rendimento imediato.O edifício beneficia de uma posição elevada e privilegiada, com excelente exposição e vistas amplas sobre a cidade do PortoEducação:- Escola Básica Mariz – 600m- Escola EB 2/3 Soares dos Reis – 1,2km- Colégio do Sardão – 1,2km- Escola Básica de 1.º CEB / JI de Freixieiro – 1,9km- Escola Secundária de Oliveira do Douro – 1,9km- Colégio Novo de Gaia – 6,8kmSaúde:- Hospital Eduardo Santos Silva (ULSGE) – 1,3km- Trofa Saúde Gaia – 5,3km- Farmácia Monte da Virgem – 950mComércio e Serviços:- Continente Bom Dia Boucinhas – 700m- Lidl Monte da Virgem – 700m- El Corte Inglés Gaia Porto – 2,8km- GaiaShopping – 4km- Arrábida Shopping – 6,4km- Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia – 3,3km- Biblioteca Pública Municipal de Vila Nova de Gaia – 2,4km- RTP Porto / Vila Nova de Gaia – 1,4km- Batalhão Sapadores Bombeiros e Proteção Civil de Vila Nova de Gaia – 2kmDesporto, Lazer e Natureza:- Centro Municipal de Formação Desportiva Rui Jorge – 500m- Pavilhão Multiusos Nelson Mandela – 1km- Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia – 1,5km- Parque Municipal da Lavandeira – 1,3km- Jardim do Morro – 3,9km- Praia do Areinho de Avintes – 3,8km- Santuário do Monte da Virgem – 1,1kmTransportes:- Estação de Metro Hospital Santos Silva – 1,1km- Estação de Metro Manuel Leão – 1,3km- Paragem de Autocarro – 220mAcessos Rodoviários:- N222 – 600m- A20 – 2,4km- A29 – 3km- A1 – 3,4km- A44 – 4,4km- Ponte do Infante – 4,2km- Ponte do Freixo – 4,8km- Ponte da Arrábida – 8,2kmPara mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.Excelente oportunidade de investimento na Rua Presa da Saudade,182 em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, implantado num terreno com 708 m², composto por 5 unidades independentes, distribuídas por rés-do-chão e dois pisos habitacionais.Excelente solução para investidores, promotores ou para projeto de reabilitação com forte potencial de rentabilidade. --3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para Demolição e Construção Nova em Localização Premium em V. N. Gaia Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Gaia, situado na Rua do Marquês de Sá da Bandeira nº 447, numa zona urbana consolidada e em forte valorização. Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto habitacional ou misto, beneficiando de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos ao centro de Gaia e Porto. Inserido numa área com elevada procura imobiliária, este ativo apresenta excelente potencial para promotores e investidores que procurem construir num dos locais mais procurados da cidade. Características principais: Prédio para reabilitação total ou demolição Potencial para construção de novo edifício Excelente exposição e localização central Zona residencial consolidada Proximidade a transportes, comércio e serviços Elevado potencial de valorização Excelente oportunidade para investimento imobiliário. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.  ;ID RE/MAX: 123551375-43

Prédio para Venda – Excelente Localização junto ao Jardim do Morro Oportunidade única de investimento numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, a poucos passos do Jardim do Morro onde se disfruta vistas privilegiadas sobre o rio ouro e a cidade do Porto.  Este prédio destaca-se pela sua versatilidade e potencial de rentabilidade, sendo ideal para habitação própria, alojamento local ou exploração turística.  Características principais:   Localização premium, com fácil acesso a transportes públicos (metro e autocarros)  Proximidade a pontos turísticos, comércio, restaurantes e serviços  Prédio composto por 2 pisos, com possibilidade de utilização independente  Diversas valências: habitação, comércio ou serviços  Potencial para reabilitação e valorização significativa  Excelente exposição solar  O imóvel apresenta uma estrutura sólida, oferecendo uma excelente base para renovação ao gosto do investidor, podendo ser transformado em apartamentos modernos ou unidades de alojamento turístico.  Ideal para quem procura investir numa zona histórica em forte valorização, com elevada procura nacional e internacional.  Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: 126401105-36

3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO; VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone) POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA; 3 CADERNETAS CONTÍGUAS; ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES. Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro. Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira. No mínimo será possível construir uma área total de construção de 1178 m2, ( como podemos verificar no estudo prévio) A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona. Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta.

Prédio urbano de 5 pavimentos (cave, r/chão e 3 andares, constituído por 7 apartamentos, duas lojas e lugares de garagem.Cave:apartamento T2 com 101m² (arrendado)zona de estacionamento com 133m²R/C:loja com 98m²café com 98m² (arrendado)1º, 2º e 3º6 apartamentos (2 por piso) com 101m² (todos arrendados)CaracterísticasGeralNº Frentes: 2ÁguaCompanhiaEdifícioTipo Empreendimento: HabitaçãoGaragemÁrea: 133m²Local: CaveZonaAcessos: Auto-Estrada, Transportes Púb.Centralidade: Periferia CidadeProximidade: Escolas, Farmácia, Jardins Infância, Padaria, Polícia, Supermercado

DL26-50. . Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Mafamude, em frente ao icónico El Corte Inglés Gaia, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas de Vila Nova de Gaia.. . Este ativo destaca-se pela sua localização estratégica e pela dupla frente urbana, oferecendo elevado potencial para um projeto diferenciador;. . Frente A: Avenida da República. Frente B: Rua João de Deus. . Potencial de Desenvolvimento:. O imóvel é composto por dois edifícios para reconstrução, permitindo uma abordagem versátil, seja para reabilitação ou desenvolvimento de raiz.. . Embora ainda sem Pedido de Informação Prévia (PIP), o enquadramento urbanístico da zona aponta para um elevado potencial construtivo:. . Edifício na Avenida da República: possibilidade de construção até 9 pisos. . Edifício na Rua João de Deus: possibilidade de construção entre 3 a 4 pisos. . Destaques do Investimento:. . Localização premium em zona de forte procura. Proximidade a comércio, serviços e transportes (Metro à porta). Dupla frente com excelente exposição e acessos independentes. Elevado potencial de valorização. Ideal para habitação, investimento para arrendamento ou uso misto. . Uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram um ativo com localização central e forte capacidade de desenvolvimento.

PRÉDIO COM PIP APROVADO para reabilitação, em pela zona histórica de Vila Nova de Gaia, junto ao Jardim do Morro. Localização e envolvente: Localização na Rua de Fervença 204 e Rua da Mesquita 177, em Vila Nova de Gaia. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias,...) e transportes públicos (comboio, metro e autocarros). Principais características: - localização - 2 pisos - para reabilitar - PIP aprovado - 2 frentes (sul/nascente) Características do PIP: - área total do terreno: 110,20m2 (lev. Topográfico) - área total de cedência ao domínio público: 0,00m2 - área de implantação: 110,20m2 - área de construção do piso 1 (armazém existente): 110,00m2 - área de construção do piso 2 (habitação existente): 110,00m2 - área de construção do piso 3 (habitação a construír): 47,00m2 - área bruta total de construção (armazém e habitações): 267,40m2 - volumetria: 911,00m2 - n.º de pisos: 3 - cércea: 9,73m - n.º de unidades de ocupação: 3 (um armazém e duas habitações) - uso e tipologia: Habitação bifamiliar + armazém - estacionamento interno: não previsto Pontos de interesse: - junto a cafés e restaurantes - a 300m do Jardim do Morro - a 450m do The Yeatman - a 550m da Serra do Pilar - a 550m da Ponte Luiz I - a 550m do Cais de Gaia - a 600m do Pavilhão Municipal Fernando Gomes - a 650m da Escola Básica de Santa Marinha - a 700m da Câmara Municipal de Gaia - a 900m da Ribeira do Porto - a 900m do Funicular dos Guindais - a 1,4km do Palácio da Bolsa Transportes e acessos: - a 200m do comboio (General Torres) - a 250m do metro (General Torres) - a 500m do metro (Jardim do Morro) - a 1,3km da Ponte do Infante - a 3,7km do acesso à Ponte do Freixo - a 4,5km do acesso à A1 - a 10,5km do acesso à Ponte da Arrábida Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM de Vila Nova de Gaia como “Centro Histórico – Áreas de Usos Mistos Tipo 1". ”(...) SUBSECÇÃO II Centro Histórico Artigo 44.º Identificação e Caracterização As áreas de Centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 1; (...) Artigo 45.º Usos 1. Nas áreas de Centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença, o reforço da componente habitacional, comercial e de serviços e a instalação de equipamentos de escala local, municipal e metropolitana. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)  2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré-existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º e contribuam para potenciar os objectivos gerais estabelecidos para o Centro Histórico. Artigo 46.º Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. Por razões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no no1 do artigo 43º. 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitectónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé-direito pré-existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afectem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 47.º Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 1 1. Nestas áreas admitem-se novas edificações ou ampliação da cércea das existentes, desde que devidamente enquadradas na envolvente, nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento do alinhamento das fachadas frontais e de tardoz, da integração da cobertura e do ritmo e dimensão dos vãos. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) 2. Salvaguardadas as disposições regulamentares aplicáveis são sempre admissíveis as obras que se destinem à satisfação das condições mínimas de salubridade das unidades funcionais pré-existentes. (...) Artigo 49.º Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens; Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens, mediante fundamentação técnica adequada e desde que esgotada a possibilidade das medidas de estabilização e consolidação necessárias; (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho) b) Quando tenham como objectivo obras de edificação nova, cujo projecto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. (...) in “MUNICÍPIO DE VILA NOVA DE GAIA, Aviso n.º 14327/2009 – “Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia” - Diário da República, 2.a série — N.º 155 — 12 de Agosto de 2009, p 32481 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: 126401038-262

Prédio para Venda | 100m da Zona Ribeirinha de Gaia | Potencial de Rentabilidade ? Descrição Excelente oportunidade de investimento no coração de Vila Nova de Gaia, localizado na Rua Cândido dos Reis, a apenas 100 metros da emblemática zona ribeirinha — uma das áreas com maior procura turística e residencial da região. Este prédio em propriedade total apresenta uma configuração versátil e altamente atrativa para exploração imobiliária, sendo composto por: Loja no rés-do-chão Apartamento no 1.º andar Apartamento no 2.º andar Apartamento no 3.º andar A localização privilegiada, próxima de comércio, restauração, serviços, transportes e pontos turísticos, confere um elevado potencial de valorização e rentabilidade, seja para arrendamento tradicional, alojamento turístico ou revenda após valorização. ? Destaques para investidores: ✔ Zona com forte procura turística e habitacional ✔ Potencial de rendimento diversificado (comercial + habitacional) ✔ Proximidade imediata ao rio e zonas históricas ✔ Excelente oportunidade de valorização patrimonial Uma solução sólida para quem procura expandir portfólio imobiliário numa localização estratégica e consolidada. ? Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Prédio Composto por 3 Apartamentos. A 5 minutos da Estação de Comboios. Próximo de Escolas, Serviços, Comércio e Metro. Centro de V.N. de Gaia.

Prédio em Gaveto para demolir em Oliveira do Douro-V.N.Gaia com Area Total de Construção 1796,44 m2. A proposta urbanistica preve ao abrigo do nº1 do artigo 14º do RJUE a demolição total do edificio existente e construção de um edificio multifamiliar com 4 pisos acima da cota de soleira,afetos a habitação multifamiliar e 3 pisos abaixo da cota soleira .O Piso -1(Habitação/Comercio) e os restantes pisos para aparcamento automovel.Existem já infraestruturas criadas no local. Insere-se em Area de Reabilitação Urbana - ARU Cidade de Gaia ,proporcionando desta forma acesso a beneficios fiscais e municipais >Area do Terreno-467,07 m2 >Area Total de Construção-1.796,44m2 >Area da Habitação-1080,88m2 >Area de Comercio-198,52m2 >Area de Estacionamento Cave-517,04m2