Prédio para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

? Oportunidade de Investimento em Santa Marinha – Vila Nova de Gaia
Prédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis



Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme.

? Dados Principais do Imóvel

Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
Área de Implantação / Terreno: 66m2
Área Bruta de Construção (ABC): 264m2
N.º de Pisos: 4 pisos
Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.)
Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020)
? Potencial do Projeto

Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal):

Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração.

Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo:

Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico.
? Localização e Enquadramento Estratégico

Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto.
Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente.
? Situação Legal e Documental

Propriedade: Propriedade Plena.
Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos.
Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE.

Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto.

Aqui tens as traduções do texto promocional para os cinco idiomas solicitados (Inglês, Espanhol, Francês, Italiano e Alemão), adaptadas ao vocabulário imobiliário de cada mercado:
?? English (GB)
? Investment Opportunity in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia

Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis

Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse.
? Property Details

Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
Plot / Footprint Area: 66 m²
Gross Building Area (GBA): 264 m²
Number of Floors: 4 floors
Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room)

Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020)
? Development Potential

Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market.

Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre.
? Location & Key Highlights

Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto.
Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments.
? Legal & Documentation

Ownership: Full ownership (Freehold).
Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges.
Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE.

For further information, viewings, or document review, please contact us.
?? Español (ESP)
? Oportunidad de Inversión en Santa Marinha – Vila Nova de Gaia

Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto.
? Datos Principales

Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
Superficie de Planta / Terreno: 66 m²
Superficie Construida (ABC): 264 m²
N.º de Plantas: 4 plantas
Distribución Actual: 7 estancias distribuidas en 4 niveles (Planta 1: 2 estancias | Planta 2: 2 estancias | Planta 3: 2 estancias | Planta 4: 1 estancia)
Estado Actual: Edificio en ruinas (excluido de la Certificación Energética según el art. 18, n.º 2, letra g) del Decreto-Ley n.º 101-D/2020)
? Potencial del Proyecto

División en Apartamentos: Por su volumen en 4 plantas y 264 m² construidos, permite el desarrollo de 3 a 4 viviendas independientes (ej. T1 / T1+1 por planta), orientadas al alquiler residencial o de media duración.
Rehabilitación para Vivienda Unifamiliar: Una oportunidad única para recuperar la arquitectura tradicional y crear una propiedad exclusiva de 4 plantas en el casco histórico.
? Localización y Entorno

En el centro histórico de Santa Marinha, junto a las bodegas de Oporto, el Cais de Gaia y con rápido acceso a los puentes hacia Oporto.
Rodeado de transportes, comercio local, servicios y desarrollos inmobiliarios destacados.
? Situación Legal y Documental

Propiedad: Pleno dominio.
Registro y Catastro: Edificio de 4 plantas debidamente registrado y libre de cargas o gravámenes.
Certificación Energética: Declaración Provisoria de Edificio en Ruinas emitida por ADENE.

Para más información, visitas o consulta de documentación, no dude en contactar.
?? Français (FR)
? Opportunité d'Investissement à Santa Marinha – Vila Nova de Gaia

Immeuble Urbain à Rénover Entièrement – Rue Cândido dos Reis

Excellente opportunité d'investissement au cœur de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situé dans un secteur très prisé sur o plan résidentiel et touristique, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une division en appartements que pour une réhabilitation en maison unifamiliale de charme.
? Caractéristiques Principales

Localisation: Rue Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
Emprise au Sol / Terrain: 66 m²
Surface Brute de Construction (SBC): 264 m²
Nombre de Niveaux: 4 étages
Agencement Actuel: 7 pièces réparties sur 4 niveaux (1er niveau : 2 pièces | 2ème : 2 pièces | 3ème : 2 pièces | 4ème : 1 pièce)
État Actuel: Immeuble en ruine (exempté de Diagnostic de Performance Énergétique selon l'article 18, alinéa 2, g del'ordonnance-loi n° 101-D/2020)
? Potentiel de Développement

Transformation en Appartements: Grâce à ses 4 niveaux et ses 264 m² bâtis, la structure permet de créer 3 à 4 logements indépendants (ex. T1 / T1+1 par étage), parfaitement adaptés à la location classique ou moyenne durée.
Maison Unifamiliale de Prestige: Une occasion rare de restaurer l'architecture traditionnelle pour créer une demeure unique de 4 étages au centre historique.
? Emplacement et Environnement

Situé dans le centre historique de Santa Marinha, à proximité immédiate des caves de Vin de Porto, du Cais de Gaia et des ponts menant à Porto.
Desservi par les transports, commerces de proximité, services et projets immobiliers majeurs à proximité.
? Situation Juridique et Documentaire

Propriété: Pleine propriété.
Registre Foncier et Cadastre: Immeuble de 4 niveaux enregistré et libre de toute charge ou hypothèque.
Certificat Énergétique: Déclaration Provisoire d'Immeuble en Ruine délivrée par l'ADENE.

Pour plus d'informations, organiser une visite ou consulter le dossier complet, contactez-nous.
?? Italiano (IT)
? Opportunità di Investimento a Santa Marinha – Vila Nova de Gaia

Palazzina Urbana da Ristrutturare in Via Cândido dos Reis

Eccellente opportunità di investimento nel cuore di Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situato in una zona ad alta domanda residenziale e turistica, questo immobile in proprietà intera offre un elevato potenziale di rivalutazione, sia per il frazionamento in più appartamenti sia per la creazione di un'esclusiva casa unifamiliare.
? Dati Principali

Ubicazione: Via Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
Superficie di Sedime / Terreno: 66 m²
Superficie Lorda di Costruzione: 264 m²
Numero di Piani: 4 piani
Disposizione Attuale: 7 vani distribuiti su 4 livelli (1° piano: 2 vani | 2° piano: 2 vani | 3° piano: 2 vani | 4° piano: 1 vano)
Stato Attuale: Immobile in rovina (esente da Certificazione Energetica ai sensi dell'art. 18, comma 2, lett. g del D.L. n. 101-D/2020)
? Potenziale del Progetto

Frazionamento in Appartamenti: Con una superficie lorda di 264 m² su 4 livelli, l'edificio consente la realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti (es. bilocali per piano), ideali per il mercato locativo a lungo o medio termine.
Casa Unifamiliar di Pregio: Un'opportunità unica per recuperare l'architettura tradizionale e realizzare una dimora di 4 piani nel centro storico.
? Posizione e Contesto

Inserito nel centro storico di Santa Marinha, a due passi dalle cantine del Vino Porto, dal Cais de Gaia e dai ponti per Porto.
Servito da mezzi pubblici, negozi locali, servizi e importanti progetti immobiliari nelle vicinanze.
? Situazione Legale e Documentale

Proprietà: Piena proprietà.
Catasto e Registro Immobiliare: Immobile di 4 piani regolarmente registrato e libero da vincoli o ipoteche.
Certificazione Energetica: Dichiarazione Provvisoria di Immobile in Rovina rilasciata da ADENE.

Per maggiori informazioni, visite o per consultare la documentazione, non esitate a contattarci.
?? Deutsch (D)
? Investmentchance in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia

Stadthaus zur Vollsanierung in der Rua Cândido dos Reis

Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. In einem Gebiet mit hoher Wohn- und Tourismusnachfrage gelegen, bietet dieses Gebäude im Alleineigentum immenses Wertsteigerungspotenzial – sei es durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Sanierung zu einem charmanten Einfamilienhaus.
? Eckdaten der Immobilie

Lage: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
Grundstücks- / Grundfläche: 66 m²
Bruttogeschossfläche (BGF): 264 m²
Anzahl der Etagen: 4 Etagen
Derzeitige Aufteilung: 7 Räume verteilt auf 4 Etagen (1. OG: 2 Räume | 2. OG: 2 Räume | 3. OG: 2 Räume | 4. OG: 1 Raum)
Aktueller Zustand: Ruinenobjekt (befreit von der Energieausweispflicht gemäß Art. 18 Abs. 2 Buchst. g der Gesetzesverordnung Nr. 101-D/2020)
? Entwicklungspotenzial

Umwandlung in Eigentumswohnungen: Die 4 Geschosse und 264 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen die Entwicklung von 3 bis 4 unabhängigen Wohneinheiten (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage), ideal für die Langzeit- oder Mittelzeitvermietung.
Sanierung als Einfamilienhaus: Eine seltene Gelegenheit, die traditionelle Architektur wiederherzustellen und ein einzigartiges 4-stöckiges Wohnhaus im historischen Zentrum zu schaffen.
? Lage und Infrastruktur

Im historischen Zentrum von Santa Marinha gelegen, nahe den Portweinkellern, dem Cais de Gaia und mit schneller Anbindung an die Brücken nach Porto.
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und umliegende Bauprojekte.
? Rechtliche Situation & Dokumente

Eigentumsverhältnis: Alleineigentum (Frei von Lasten).
Grundbuch & Steuerregister: 4-stöckiges Gebäude ordnungsgemäß eingetragen und frei von Hypotheken oder Lasten.
Energieausweis: Vorläufige Bescheinigung als Ruinenobjekt durch die ADENE ausgestellt.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Einsicht in die Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

;ID RE/MAX: 120931211-214