40 Terrenos para Venda - Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha

Terreno Urbano para Construção – Excelente Oportunidade na Cidade Apresentamos este terreno plano com 933 m², situado em zona urbana. Com todas as infraestruturas disponíveis no local (água, eletricidade, saneamento e telecomunicações) e ótimos acessos, este lote oferece as condições perfeitas para iniciar o seu projeto com segurança e comodidade. A topografia plana facilita a construção, reduzindo custos de movimentação de terras e permitindo maior liberdade na conceção. Localizado na cidade de Caldas da Rainha, beneficia da proximidade a: •Escolas, comércio e serviços •Zonas verdes e espaços de lazer •Principais vias de acesso •Praias da Costa de Prata •A cerca de 1 hora de Lisboa Uma oportunidade ideal para quem procura construir à sua medida, com qualidade de vida e excelente localização. As Caldas da Rainha é uma cidade com identidade única em Portugal, fundada no século XV pela rainha D. Leonor, que criou o famoso hospital termal após descobrir as propriedades curativas das águas da região. Ainda hoje, o Hospital Termal das Caldas da Rainha é uma referência histórica e cultural. Atualmente, a cidade destaca-se por: •Forte dinamismo cultural e artístico, sendo considerada uma cidade criativa •Presença da reconhecida escola de artes e design ESAD •Comércio tradicional vibrante e o emblemático Mercado da Praça da Fruta, um dos mais antigos ao ar livre em Portugal •Excelente qualidade de vida, combinando tranquilidade, natureza e serviços modernos •Proximidade ao mar e fácil acesso a Lisboa Caldas da Rainha tem vindo a atrair cada vez mais famílias, investidores e estrangeiros, graças ao equilíbrio perfeito entre autenticidade, modernidade e localização privilegiada. * Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel.

Terreno com PIP aprovado para moradia - São Gregório, Caldas da Rainha Excelente terreno com 2.465 m², localizado em São Gregório, no concelho das Caldas da Rainha, inserido numa zona calma e predominantemente rural, ideal para quem valoriza privacidade, tranquilidade e qualidade de vida. Apesar de se encontrar classificado como rústico, o terreno dispõe de PIP aprovado pela Câmara Municipal, que autoriza a construção de uma moradia até 2 pisos, com índice de implantação de 30%, permitindo um projeto habitacional confortável e bem integrado no espaço envolvente. A localização é um dos seus grandes pontos fortes: - A apenas 4 minutos do acesso à Autoestrada A15/A8 - 9 minutos do centro das Caldas da Rainha - 20 minutos de Rio Maior - Aproximadamente 45–50 minutos de Lisboa - 20 a 25 minutos das praias da Costa de Prata, como Foz do Arelho e São Martinho do Porto O terreno beneficia de excelente exposição solar e está inserido num ambiente natural, calmo e desafogado, sem indústrias nas proximidades, oferecendo privacidade, silêncio e uma envolvente limpa. Acresce ainda o facto de não ser permitida construção nas laterais e na frente do terreno, garantindo a manutenção da vista, da tranquilidade e da baixa densidade construtiva da zona. #ref: 826359

Licença de Construção Emitida e Paga Pronto a Iniciar Obra Apresento-lhe uma oportunidade rara no mercado: terreno urbano com 186 m², situado numa zona consolidada do centro de Caldas da Rainha, já com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção emitida e paga. Ou seja: nada para tratar, nada para esperar só começar a construir. O projeto prevê a edificação de um prédio habitacional moderno com 4 apartamentos T1, todos com áreas generosas, excelente exposição solar e uma distribuição eficiente, ideal tanto para venda como para arrendamento. Dados do Projeto: Área total de construção: 405,60 m² 4 apartamentos T1 com áreas amplas Arquitetura contemporânea e funcional Áreas comuns em todos os pisos Frações concebidas para alta rentabilidade Distribuição por pisos: Piso 0 Fração A (T1): 76,80 m² Área comum: 28,80 m² Piso 1 Fração B (T1): 81,70 m² Área comum: 21,90 m² Piso 2 Fração C (T1): 81,70 m² Área comum: 21,90 m² Piso 3 Fração D (T1): 76,60 m² Área comum: 16,20 m² Pontos Fortes Projeto aprovado zero burocracias Licença de construção emitida e paga Arranque imediato T1 com procura constante e líquida para arrendamento ou revenda Projeto com excelente relação custo/benefício Frações amplas que valorizam a construção Ideal para investidores privados, promotores ou construtores Este projeto foi pensado para quem procura minimizar risco e maximizar rentabilidade, com uma tipologia muito procurada e uma escala perfeita para investimento controlado, rápido e eficiente. Localização e Contexto Situado numa zona urbana tranquila, com acesso fácil a comércio, serviços, escolas e transportes, este terreno oferece um potencial elevado de ocupação e valorização. Atrai principalmente: Jovens profissionais Casais Reformados Arrendamento permanente Investidores à procura de rendimento estável Porquê investir em Caldas da Rainha? Caldas da Rainha é uma cidade vibrante, segura e cada vez mais valorizada, com procura crescente por habitação. Reconhecida pela qualidade de vida, serviços completos (hospital, escolas, comércio), cultura e proximidade às praias da Foz do Arelho e São Martinho do Porto. Com ligação direta à A8, está a 50 minutos de Lisboa e é atualmente um dos mercados mais interessantes da região Centro para construir, arrendar ou revender imóveis. Buyer Persona Investidores com foco em rendimento Promotores que procuram projetos prontos a iniciar Construtores que querem edificar e comercializar por frações Quem procura reduzir risco e tempo de espera Portfolios que privilegiam tipologias T1 por rotatividade e liquidez Se procura um investimento seguro, rápido de iniciar e com excelente potencial de retorno, este é o momento certo. Peça mais informações e receba o projeto completo.

O terreno tem uma área atual de 10.773 mts2 e insere-se no espaço urbanizável de média densidade, o que permite qualquer tipo de construção com os seguintes condicionantes: I. Indústria Permite instalação de indústrias classificadas como Tipo 3 (exclui entre outras; indústrias agroalimentares, poluentes, ou de gestão de resíduos, com efeitos sobre o meio ambiente etc. ) II. Comércio a) Instalações comerciais até 1.000mts2 sem compensações (construção de espaços verdes, parqueamentos etc. ) ou até 2.700mts2 de implementação e 4.100mts2 de construção, sujeita a compensações a determinar. b) Se inserido num projeto de habitação, passam a considerar-se os índices que se aplicam à construção (50% de implementação e 68% de construção) mas com limite de 250mts por cada loja das que estejam inseridas no bloco habitacional. III. Habitação Permite construção até 4 pisos (com cave desde que não superior a 2,40mts de pé direito) e 49 fogos com máximo de área de construção de 7.325mts2 e implementação de 5.385mts2.

TERRENO COM PROJETO LICENCIADO E APROVADO PELA CÂMARA DA CIDADE DAS CALDAS DA RAINHA COM UMA ÁREA DE 4060M2 LOCALIZADO A 100 METROS DA ESTRADA ATLÂNTICA, (SERRA BOURO) PRÓXIMO DOS CASAIS DA BOAVISTA. PERMITE A CONSTRUÇÃO DE DUAS MORADIAS INDEPENDENTES TÉRREAS OU DUPLEX COM UMA IMPLANTAÇÃO QUE PODERÁ IR ATÉ OS 220M2. LOCALIZAÇÃO PREVILIGIADA UMA VEZ QUE ESTÁ A 5 MINUTOS DA PRAIA DA FOZ DO ARELHO E TAMBÉM DA PRAIA DE S. MARTINHO DO PORTO, DESFRUTA DE UMA EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR COM VISTA FANTÁSTICA PARA O VALE VIRADO A NASCENTE E SUL E COM EXCELENTE PRIVACIDADE! ESTÁ PRÓXIMO DA CIDADE DAS CALDAS DA RAINHA (15 MINUTOS) E A 70 MINUTOS DA CIDADE DE LISBOA SERVIDA DE BONS ACESSOS COMO A A8. TODOS OS SERVIÇOS QUE NECESSITA ENCONTRARÁ NA VILA DE S.MARTINHO PORTO COMO SUPERMERCADOS, BANCO, RESTAURANTES, MERCADO TRADICIONAL, LOJAS, ETC. VENHA CONHECER ESTA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE ESTAR PRÓXIMO DAS PRAIAS E AO MESMO TEMPO VIVER NO CAMPO!

?️ Terreno 5.900m² com Viabilidade para Construção de 14 Fogos | Excelente Investimento Se procura uma oportunidade de investimento única, apresentamos este terreno com 5.900m², com viabilidade para construção de até 14 fogos. Perfeito para promotores e investidores imobiliários que pretendem desenvolver um empreendimento residencial moderno e diferenciado. Algumas fotos foram criadas por IA. ✨ Características do Terreno e Potencial ? Área total: 5.900m² ✅ Viabilidade para construção de 14 unidades habitacionais ? Excelente exposição solar ? Possibilidade de integração de áreas verdes, jardins e espaços de lazer ?️ Exemplos de Projetos Possíveis Moradias Geminadas – solução prática, eficiente e com ótimo custo-benefício Moradias Individuais – exclusividade e autonomia para cada proprietário Condomínio Fechado/Horizontal – conceito atrativo para famílias que valorizam segurança e convivência ? Localização Estratégica Próximo de vias principais e transporte público Acessível a escolas, comércio e serviços essenciais Localização privilegiada para quem valoriza qualidade de vida e mobilidade ? Sustentabilidade e Valorização Possibilidade de incluir soluções eco-friendly (painéis solares, sistemas de reaproveitamento de água) Atrativo para compradores conscientes e alinhados com práticas sustentáveis

Localização estratégica em zona de expansão urbana com elevado potencial de valorização. Encontrar terrenos urbanos bem localizados nas Caldas da Rainha, com bons índices construtivos e inseridos em zonas de crescimento consolidado, tornou-se cada vez mais difícil. Este lote, situado na Estrada Nacional 114 (zona do Imaginário), apresenta características particularmente interessantes para construtores, investidores ou particulares que pretendam desenvolver um projeto habitacional com forte potencial futuro. Localização com procura crescente Inserido numa área natural de expansão da cidade, este terreno beneficia da proximidade imediata ao centro das Caldas da Rainha, mantendo simultaneamente acessos rápidos às principais vias rodoviárias. A evolução urbanística desta zona tem acompanhado o aumento da procura habitacional na região Oeste, impulsionada por compradores provenientes da área metropolitana de Lisboa e por famílias que procuram mais espaço e qualidade de vida. Características Urbanísticas Área total do terreno: 595 m² Área de implantação: 267 m² Área bruta de construção: 267 m² Frente ampla para a estrada nacional Excelente exposição solar Bons acessos e facilidade logística para construção A configuração do lote permite desenvolver uma moradia moderna com áreas generosas e espaço exterior valorizado tipologia atualmente muito procurada no mercado local. Potencial de investimento Este terreno reúne fatores-chave valorizados pelo mercado: Proximidade ao centro urbano Inserção em zona em crescimento habitacional Facilidade de acessos (A8 e ligações regionais) Forte procura por moradias novas nas Caldas da Rainha Escassez crescente de terrenos urbanos bem localizados A tendência atual do mercado mostra uma procura consistente por moradias recentes, eficientes e com espaço exterior, criando boas perspetivas de absorção futura do produto final. Enquadramento estratégico Centro das Caldas da Rainha a poucos minutos Ligações rápidas a Óbidos e praias da Costa de Prata Cerca de 1 hora de Lisboa Região com crescente procura nacional e internacional A localização permite responder tanto ao mercado residencial permanente como ao segmento de compradores que procuram mudar-se da área de Lisboa para zonas com melhor qualidade de vida. Porque esta oportunidade merece análise: Terrenos urbanos disponíveis nesta proximidade da cidade são cada vez mais limitados Zona com tendência clara de valorização Produto final alinhado com a procura atual do mercado Possibilidade de desenvolver projeto habitacional altamente comercializável Uma oportunidade para antecipar o crescimento da cidade. Investir hoje nesta localização significa posicionar-se numa zona onde a expansão urbana já é visível e continuará a consolidar-se nos próximos anos. Solicite mais informações ou agende visita ao local para análise do potencial construtivo.

Terreno com 4.641m2 com ruína - Serra do Bouro, Caldas da Rainha Excelente oportunidade de investimento na região de Serra do Bouro, freguesia de Caldas da Rainha Este terreno conta uma área total de 4.641m2 e inclui uma ruina existente, que permite a recuperação ou a construção de uma nova habitação. De acordo com o Plano Directo Municipal, o imóvel encontra-se classificado como Espaço Urbano de Nível 2, o que possibilita: -Construção até 2 pisos (R/C + 1 andar); -Altura maxima de edificação : 7 metros; -Indice de construção bruta (ICb): 0,45; -Densidade maxima: 38 fogos/hectare Com uma localização privilegiada, entre o campo e o mar, a poucos minutos de Caldas da Rainha e das praias da Foz do Arelho e São Martinho do Porto, este terreno oferece um enorme potencial para a construção de uma residência familiar, casa de férias ou mesmo um projeto de investimento imobiliário.

Terreno para Construção na Serra do Bouro — Elevado Potencial entre o Campo e o MarApresentamos este terreno para construção na Serra do Bouro, uma das zonas mais procuradas e em crescente valorização junto às Caldas da Rainha, à Lagoa de Óbidos e às praias da Foz do Arelho e de São Martinho do Porto.Uma oportunidade única para quem pretende investir em construção, desenvolver um pequeno projeto imobiliário ou criar a sua casa de sonho junto ao mar, mantendo a tranquilidade do campo e a proximidade urbana.Características Principais Área bruta de construção: 564,92 m² Potencial construtivo: possibilidade de edificar até 3 moradias unifamiliares de 2 pisos (rés-do-chão + 1.º andar) Área aproximada por moradia: 188 m² + logradouro Informação fornecida pela Câmara Municipal das Caldas da Rainha em 18 de setembro de 2025Vantagens do Terreno Localização estratégica entre o campo e o mar A poucos minutos das Caldas da Rainha, com comércio, serviços, escolas e saúde Forte procura para habitação permanente, de férias e arrendamento turístico Zona em valorização contínua na Costa de Prata Excelente opção para investidores imobiliários e projetos familiaresIdeal para: Construção de moradias para venda ou arrendamento Desenvolvimento de um pequeno empreendimento residencial Quem deseja construir num local calmo, natural e próximo das praiasEste terreno reúne localização, potencial construtivo e procura de mercado, tornando-se uma oportunidade estratégica para quem quer investir com segurança ou construir num dos melhores locais da região Oeste.Invista hoje no projeto que pode ser o seu futuro.IMOCRUZ — A transformar sonhos em realidade.Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal n.º 0008055.Ajudamos a tornar o seu processo rápido, transparente e totalmente adaptado às suas necessidades — sem burocracias e sem custos.Precisa de ajuda para encontrar a melhor solução de crédito? Conte connosco.A informação facultada, embora precisa, é meramente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa e está sujeita a alterações

Terreno para construção de uma moradia em local residencial tranquilo na Serra do Bouro, perto de São Martinho do Porto e Foz do Arelho. Numa encosta suave e rodeado por belas paisagens rurais e passeios costeiros, este excelente terreno com 1590 m2 e é ideal para uma moradia isolada.

Terreno rústico, com ampla vista sobre o mar, com uma área total de 5400m2, com ótima exposição solar. Tem fácil acesso à estrada atlântica. Fica a escassos 300m do Miradouro do Atlântico e das arribas. Deslumbrante vista sobre o oceano Atlântico, onde se podem admirar todos os sons e cheiros que só o mar proporciona, podendo observar um pôr-do-sol de suster a respiração. Fica na zona da Fonte Santa, a meio caminho entre a Foz do Arelho e Salir do Porto. Zona protegida e de grande beleza natural, sem viabilidade de construção.

Magnifico terreno com 4000m2 a menos de 3 kms do centro da Cidade de Caldas da Rainha. Situado numa zona urbanizada, Casais São Jacinto situa-se a poucos minutos do centro da Cidade de Caldas da Rainha. Ideal para construção de condomínio fechado ás portas da Cidade. Local sossegado a um passo da Cidade. Perto de áreas comerciais, hipermercados e restaurantes e inserido numa urbanização exclusiva. Acesso fácil a cidade, campo e à Baía de São Martinho! Com vistas para urbanização e paisagens rurais, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade. A 16 Kms de São Martinho do Porto, com a sua lindíssima Baía. Contacte-nos para mais informações! Vera Oliveira Consultora Veigas Caldas da Rainha +351 918544545

Terreno rústico com 4950 m2, com boas condições de cultivo e ótima exposição solar. Fica a escassos 50 metros da estrada Atlântica e próximo do trilho do Canto das Lages, fazendo ligação ao Miradouro do Atlântico. A poucos minutos da Foz do Arelho, Salir do Porto a da cidade de Caldas da Rainha. Rustic land with 4950 m2, with good growing conditions and excellent solar exposure. It's just 50 meters from the Atlantic road and close to the Canto das Lages trail, which connects to the Atlantic viewpoint. Just a few minutes from Foz do Arelho, Salir do Porto and the city of Caldas da Rainha.

Terreno Urbano de 1.200 m² com Potencial de Construção Versátil . Excelente lote urbano com 1.200 m² de área total e 540 m² de área de construção possível. . Situado na freguesia de São Gregório da Fanadia, este terreno está inserido numa zona tranquila, com vistas naturais, ótima exposição solar e acesso rápido a todos os serviços essenciais. . Oportunidade com grande versatilidade construtiva: . • Possibilidade de construir até dois pisos + cave • Ideal para moradia espaçosa com garagem, áreas técnicas ou piso independente para hóspedes, arrendamento ou lazer • Implantação com boa orientação solar e privacidade . Localização estratégica e valorizada na região Oeste: . • A 10 minutos do centro de Caldas da Rainha (comércio, serviços, hospital, escolas) • A 5 minutos da autoestrada A8 (Lisboa – Leiria) • A 20 minutos das praias da Foz do Arelho e Lagoa de Óbidos (surf, vela, caminhadas) • A 55 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa • Perto dos principais pontos turísticos: Óbidos, Nazaré, Peniche e Mosteiro da Batalha . Ideal para: . • Famílias estrangeiras em busca de tranquilidade, natureza e qualidade de vida • Investidores e pequenos promotores que valorizam terrenos com viabilidade clara e bom retorno • Casais portugueses ou luso-descendentes prontos para construir o seu projeto de vida com jardim, piscina ou espaço multifuncional . Viva com o sossego do campo e a conveniência da cidade — tudo num só lugar. . Agende já a sua visita Contacte-me diretamente #ref: 143663

Terreno com 9.620m², sendo que cerca de 6.000m² encontram-se em Espaço Urbano Nível 3, o que possibilita a construção de cerca de 11 habitações. Atualmente tem uma casa com 215m² para recuperação ou demolição. Pode assim aproveitar a área de construção existente, ou construir uma ou mais habitações, como por exemplo um projeto residencial. O terreno oferece duas entradas por estrada e tem acesso a esgoto, eletricidade e água canalizada já disponíveis na Rua Principal, facilitando assim a construção e/ou reconstrução. Segundo o PDM, Espaço Urbano Nível 3 para cerca de 6.000m² permite: Nº de fogos: 11 habitações; Índice de construção bruta (0,29): 1740m² total; Nº de pisos permitidos: 2 acima do solo e 1 abaixo. Para quem não conhece a zona, fica numa área habitacional cada vez mais procurada pela sua proximidade da cidade, escolas e todo o tipo de serviços e de algumas das melhores atrações turísticas da região. Fica a apenas 15 minutos de uma das magníficas praias da Costa de Prata, a Foz do Arelho, sendo também um local perfeito para quem valoriza a vida perto do mar. Além disso, está próximo de prestigiados resorts de golfe, como o Praia DEl Rey Golf & Beach Resort e o Royal Óbidos, oferecendo infraestruturas de lazer de luxo, como campos de golfe de renome internacional, spas e restaurantes. Tudo isto faz desta área um ponto atrativo para turismo e habitação, garantindo grande potencial de valorização do seu investimento. Não deixe escapar esta excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais desejadas da região oeste de Portugal!

Excelente lote de terreno para construção de 6 moradias em banda, com projeto aprovado, de traça moderna, funcional e pensado para o conforto da família. Boa oportunidade de investimento, pois localiza-se na periferia da Cidade de Caldas da Rainha (3 Kms), bem como da magnífica praia de Foz do Arelho (9 Kms). Acesso rápido ao centro da cidade e proximidade de serviços como restaurantes, escolas, farmácias e hipermercados. O investidor pode construir de acordo com o magnífico projeto ou adaptá-lo. Excelentes moradias em banda T3 com: Cave: Garagem e arrecadação; Piso 0: Sala e cozinha em open space com boas áreas e wc. Área ajardinada; Piso 1: Suíte, 2 quartos com roupeiro e wc. Terraço. Detalhes do projeto: Área total do terreno: 1150 m2 Área total de implantação: 450 m2 Numero de moradias aprovadas: 6 ( tipologia T3). Contacte-me! Vera Oliveira +351 918544545

Terreno Rústico com Vista Deslumbrante Serra do Bouro | 2.338,89 m² | Viabilidade Turística Excelente oportunidade de investimento num terreno rústico com 2.338,89 m², localizado na zona privilegiada da Serra do Bouro, com viabilidade de construção para empreendimentos turísticos. Destaques: Área total: 2.338,89 m² Classificação: Espaço urbanizável de turismo Vista panorâmica sobre a Serra do Bouro Ambiente natural e tranquilo Viabilidade de construção para: Estabelecimentos hoteleiros Alojamento local ou rural Resorts ou eco-aldeamentos Campo de golfe e outras infraestruturas turísticas Índices urbanísticos (PDM): ICb máximo: 0,14 afastamento mínimo entre construções 15 m Cércea máxima: 9m Máximo 2 pisos Ideal para promotores, investidores turísticos e projetos ecológicos. Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita.

Excelente vinha situada na Ramalhosa com boa exposição solar. Vinha com 28500m2( 2,8ha) na Ramalhosa, constituída por 6500 videiras de Moscatel e 2500 videiras de Fernão Pires. Situada num encosta, com exposição solar a nascente. Tereno bem cuidado. Produção média dos últimos anos: 20 Toneladas. Videiras Moscatel plantadas em 2014. Videiras Fernão Pires plantadas em 2016. Aproveite esta excelente oportunidade de negócio! "Na vinha cada gesto é um verso na poesia da terra, que se traduz na excelência dos vinhos". A Ramalhosa pertence ao concelho de Alvorninha, região com grande potencial agrícola. Contacte-nos para mais informações.

Um magnífico terreno de 34.413m², localizado numa das zonas mais nobres de Caldas da Rainha, a Quinta do Pinheiro. Com uma envolvência tranquila e privilegiada, este espaço oferece um enorme potencial para diversos projetos, seja para habitação, turismo rural ou investimento. Características do terreno: Área total: 34.413m² Construção existente: 119m² (possibilidade de reabilitação ou ampliação) Zona de prestígio, rodeada por natureza e propriedades de elevado valor Excelente exposição solar e acessibilidade Localização privilegiada: Situado numa das áreas mais procuradas de Caldas da Rainha, o terreno beneficia da proximidade ao centro da cidade, onde encontra serviços, comércio, hospitais, escolas e acessos rápidos às principais vias rodoviárias. Além disso, está a poucos minutos das praias da Costa de Prata, como Foz do Arelho e São Martinho do Porto. Oportunidade única para quem procura um terreno amplo e versátil numa das melhores localizações da região. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco!

Terreno para construção junto à EBI - Caldas da Rainha Terreno de 6893m2 com possibilidade de construção, mesmo junto à escola básica de Santo Onofre, inserido numa área urbanizável de média densidade e Espaço Urbanizável de nível 1, com possibilidade de vários tipos de construção, tais como habitação, indústria de classe D, turismo, equipamento, serviços e comércio, com área máxima de 250m2. Índices : lCB máximo - 0.68 II máximo - 0,50 Db máxima - 45 fogos/ha Cércea máxima - 13,5m Número de pisos máximo - 4 Não perca esta oportunidade de construir numa das zonas em desenvolvimento da cidade.