35 Terrenos para Venda - Lamego

NOVA ENTRADA PREDIMED CASAS D'OURO VENDE-SE TERRENO, COM VINHA, ÁRVORES DE FRUTO E COM VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO, em VALDIGEM, LAMEGO Terreno com uma área bastante generosa, vistas desafogadas para a Vila de Valdigem, onde tem facilidade de acesso. Este terreno possui viabilidade de Construção e tem neste momento diversas árvores de fruto, 9 oliveiras, vinha com produção de vinho generoso, com a letra D e E, casa de arrumos e uma parcela de cultivo. O terreno dispõe ainda de fácil acesso, pois está localizado junto à estrada nacional. Fácil acesso para ponto de eletricidade, água e rede pública. Não deixe escapar esta oportunidade!."

INVESTIMENTO ÚNICO NO CORAÇÃO DO DOURO Há propriedades… e há oportunidades raras. A Quinta de Sequeiros, situada em Sande, Lamego, junto à mítica Estrada Nacional 2, é uma dessas oportunidades que aparecem poucas vezes no mercado. Com 9,37 hectares de vinha totalmente mecanizada, esta quinta oferece não apenas beleza e tradição duriense, mas sobretudo rentabilidade e potencial de valorização. Imagine investir num ativo real, produtivo e num dos territórios vitivinícolas mais reconhecidos do mundo. Produção consolidada: - Cerca de 30 pipas de vinho generoso - Cerca de 95 pipas de vinho DOC Douro - Aproximadamente 5 pipas de azeite Vinha organizada por castas e preparada para produção eficiente Castas de qualidade: - Brancas (70%) - Viosinho • Malvasia Fina • Fernão Pires • Gouveio • Arinto - Tintas (30%) - Touriga Francesa • Touriga Nacional Características que fazem a diferença. Propriedade delimitada por oliveiras (bordadura típica do Douro) Excelente exposição solar Vistas amplas sobre o Vale do Douro Armazém de apoio à exploração Estrutura preparada para produção profissional Este não é apenas um terreno agrícola. É um investimento num ativo produtivo, num território de prestígio internacional e num mercado em constante valorização. O Douro continua a atrair investidores, produtores e projetos de enoturismo. Propriedades com estas características, produção ativa e acesso privilegiado tornam-se cada vez mais raras. Uma quinta com história, rendimento e potencial — pronta para quem procura investir com visão no Douro. Localização: - https://maps.app.goo.gl/1hkFVw9TGyqTGrrB6 - Acesso direto pela N2 A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Alma Duriense à Venda com 3,51ha No coração da magnífica região do Douro, onde as encostas desenham socalcos centenários e o rio serpenteia entre vinhas históricas, encontra-se a Propriedade «QUINTA GRANDE» — um pedaço autêntico de tradição, natureza e potencial. Aqui, o tempo corre ao ritmo das estações. A vinha, adaptada ao terroir duriense, beneficia da exposição solar típica das encostas do Douro, garantindo maturações equilibradas e vinhos de carácter distinto e grande procura no mercado. Em bordadura, elegantes oliveiras enquadram a vinha e acrescentam carácter mediterrânico ao cenário.Temos ainda as cerejeiras, que acrescentam diversidade produtiva e beleza singular à paisagem, especialmente na época de floração ? Produção Anual Aproximada: - 10 pipas de Vinho Generoso - 40 pipas de Vinho DOC Douro - Letra D - Castas Antigas Uma produção consistente, com identidade, inserida numa das regiões vitivinícolas mais prestigiadas do mundo. Esta é mais do que uma propriedade agrícola. É um investimento com alma. É tradição, rendimento e potencial enoturístico. É a oportunidade de fazer parte da história do Douro. Ideal para: - Projeto familiar - Investimento vitivinícola - Enoturismo - Refúgio no coração do Douro Localização: - Sande, Lamego - No cruzamento para São Pedro de Balsemão - Estrada Nacional 2 Km100 - https://maps.app.goo.gl/Y5MLxKTg9U6cPjgj9 ? Dicas para quem percorre a EN2 nesta zona - Km 100 EN2 — Marco histórico: pode haver um marco ou sinal comemorativo da EN2 (é uma estrada emblemática que atravessa Portugal de norte a sul e muitos viajantes fazem paragens nos marcos quilométricos). - A zona de Lamego e arredores é excelente para quem gosta de história, vista panorâmica e cultura do vinho ?️ Património histórico e cultural ⭐ Sé Catedral de Nossa Senhora da Assunção — Lamego — Catedral histórica no centro de Lamego, com arquitectura que vai do gótico ao renascentista e um interior interessante para visitar. ⭐ Castelo de Lamego — Castelosão medieval no topo da cidade de Lamego, com vistas panorâmicas e muita história desde épocas muito antigas. ? Igrejas e capelas locais ⛪ Capela de São Pedro de Balsemão (Sande, Lamego) — Pequenina igreja com elementos visigóticos e barrocos, um dos marcos históricos locais. ? Miradouros e paisagens naturais ? Barragem de Varosa — Obra hidráulica sobre o rio Varosa que cria um panorama interessante junto da natureza, boa paragem para fotos e contemplar o ambiente ribeirinho. ? Miradouro da Boa Vista (Lamego) — Miradouro com vistas sobre vinhas do Douro e paisagem rural, ideal para paragem panorâmica perto do km 100 da EN2. ? Região e experiências culturais na zona de Lamego ? Lamego (centro histórico) — Embora não esteja no km 100 exactamente, a cidade de Lamego está muito perto e é um dos principais destinos turísticos desta zona norte do país, conhecida pelo Santuário de Nossa Senhora dos Remédios (com uma escadaria monumental e vistas fantásticas), ruas charmosas e vinhos do Douro Se procura autenticidade, paisagem, produção e potencial de valorização numa região classificada e mundialmente reconhecida, a «QUINTA GRANDE» espera por si. Curiosidades: - tentativa de ligar Peso da Régua a Lamego por comboio não avançou: ? O que era o projeto No início do século XX planeou‑se uma pequena linha ferroviária de via estreita (1 000 mm) com cerca de 20 km para ligar a Estação de Peso da Régua à cidade de Lamego. Esta linha — muitas vezes chamada de Linha de Lamego — faria parte de um corredor mais longo que deveria chegar a Vila Franca das Naves e posteriormente a Viseu, conectando o Douro a outras regiões do interior do país. ? Obras e progresso Nos anos 1920–30 chegaram a decorrer trabalhos no terreno e foram construídas algumas grandes obras, como: Ponte Ferroviária da Régua sobre o rio Douro, concluída em 1933. Ponte sobre o rio Varosa e valas e taludes ao longo do futuro traçado. O leito da linha (a base onde os carris iriam) chegou a ser escavado em grande parte do percurso. ❌ Por que acabou por ser cancelado Apesar dos trabalhos avançados, o projeto foi interrompido e nunca chegou a entrar em serviço. As principais razões foram: Crise e Segunda Guerra Mundial: No final da década de 1930, as obras foram canceladas, em grande parte devido às dificuldades económicas ligadas ao contexto internacional, incluindo a preparação para a Segunda Guerra Mundial. Oposição local: Um proprietário agrícola opôs‑se à passagem da linha pelo seu terreno, criando um impasse no traçado. ?️ Vestígios que ainda existem Hoje em dia a plataforma do caminho‑de‑ferro ainda é visível nalguns pontos e as pontes construídas para a linha (sobre o Douro e o Varosa) continuam a existir — uma adaptada ao uso rodoviário, COMO É O CASO DESTA QUINTA CUJOS VESTIGIOS DA SUPOSTA LINHA AINDA EXISTEM. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

TERRENO COM POTENCIAL INDUSTRIAL - CAMBRES (LAMEGO)🍇🏭O Ponto Estratégico para o seu Negócio: Terreno com Viabilidade Industrial junto à A24Posicione a sua empresa onde a logística encontra a facilidade. Este terreno rústico, com viabilidade para construção de armazéns ou pavilhões, é a solução ideal para quem não quer perder tempo nem recursos. Acessibilidade Premium: Excelentes acessos preparados para veículos pesados. Localização de Elite: A escassos minutos da A24, garantindo uma ligação rápida aos principais eixos rodoviários. Versatilidade: Espaço bruto pronto para ser moldado às necessidades da sua operação industrial ou logística.Invista num local onde o escoamento de mercadorias é simples e direto. O futuro da sua empresa começa aqui.

Excelente oportunidade de negócio, Quinta para reconstrução, com uma área total de meio hectar . Situada numa bela aldeia e tranquila, esta quinta possui uma casa com a possibilidade também de a reconstruir para uma quinta de turismo. A mesma também possui uma parte de área com beneficio. Marque já a sua visita e aproveite a oportunidade de um grande negócio de futuro Homelux imobiliária é uma mediadora que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado nacional, sempre com respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Temos uma forte presença no Continente e Ilhas. contudo perspetivamos um crescimento nacional capaz de abranger todas as zonas do país. Contamos ainda com parcerias estabelecidas com instituições de renome, que nos garantem sempre a melhor qualidade dos nossos serviços, a nível nacional e internacional. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras. '. '

3 Lotes Contíguos para Construção de Moradias em Adega do Chão, Freguesia de Cambres, Concelho de Lamego | Áreas das Parcelas Disponíveis para Venda em Conjunto | - Lote 4: 980m2 | Lote 5: 1034m2 | Lote 6: 1035m2 | Importante | O valor de venda, €93.000 (Sem Margem de Negociação), é apenas e só para a compra dos três lotes em conjunto. | Nota Importante | Os lotes acima identificados, poderão ser vendidos em separado, pelos preços imediatamente abaixo descritos: - Lote 4: 980m2 | €31.000 (Sem Margem de Negociação) - Lote 5: 1034m2 | €32.000 (Sem Margem de Negociação) - Lote 6: 1035m2 | €32.000 (Sem Margem de Negociação) | Serviços | Água, Iluminação Pública, Luz, Saneamento público, Telefone | Distancias | - Ao Centro do Peso da Régua: 6 Km | Cerca de 10 Minutos - Ao Centro de Lamego: 12 Km | Cerca de 20 Minutos - A Resende: 30 Km | Cerca de 40 Minutos

Na Região Demarcado do Douro, a 6 Minutos do Peso da Régua, Terreno Vinícola de 47.843 m2 com Pedido de Informação Prévia (PIP) em Apreciação para Boutique Hotel de 2 Pisos com 20 Quartos. | Pedido de Informação Prévia (PIP) :Características da Edificação Proposta | - Área Coberta: 981,70 m2 | Área Descoberta: 46.861,30 m2 - Área Total de Implantação: 981,70 m2 | Índice área de Implantação: 2,05% - Área Total de Construção: 1.777,00 m2 (Piso 0: 981,70 m2; Piso 1: 795,30 m2) - Índice área de Construção: 3,71% - Área Total de Impermeabilização: 1.431,50 m2 (Edificação: 981,70 m2; Piscina: 69,90 m2; Pavimentação Exterior: 379,90 m2) - Índice área de Impermeabilização: 2,99% - Altura Máxima da Fachada: 8,20 m | Volumetria: 8.049,95 m3 | Descrição | Prédio Misto Constituído por Dois Artigos: - Rustico: Propriedade Vitivinícola com 47.273 m2 - Urbano: Construção muito antiga, em ruínas (só tem paredes exteriores). Área total do terreno: 570 m2 | Área de implantação da ruina: 100,03 m2 | Área bruta de construção: 100,03 m2 | Produção Vinícola | - Vinho do Porto: 12 Pipas Letra B - Vinho de Mesa: 25 Pipas - Total: 37 Pipas x 550 = 20.350 litros, que corresponde a 27.877 kg. - Dividido pela área de vinha de 4.5997 há perfaz 6.060 kg/ hectare. - Produção média considerada para o tipo de vinha e zona em causa: 6.000 kg/ hectare | Distancias | - À Peso da Régua: Cerca 6 Minutos - Ao Centro de Lamego: Cerca de 15 Minutos - Ao Aeródromo de Vila Real: Cerca de 20 Minutos - A Vila Real: Cerca de 30 Minutos - Ao Pinhão: Cerca de 30 Minutos - A Resende: Cerca de 40 Minutos - A Viseu: Cerca de 50 Minutos - Ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto: Cerca de 1 Hora e 20 Minutos

Lotes Para Construção de Moradia em Adega do Chão, Freguesia de Cambres, Concelho de Lamego | Parcelas Disponíveis para Venda e Respetivos Preços (Sem Margem de Negociação) | - Lote 4: 980m2 | €31.000 - Lote 5: 1034m2 | €32.000 - Lote 6: 1035m2 | €32.000 | Nota | Os lotes imediatamente acima descritos, poderão ser vendidos em conjunto, pelo preço de: €93.000 (Sem Margem de Negociação) | Serviços | Água, Iluminação Pública, Luz, Saneamento público, Telefone | Distancias | - Ao Centro do Peso da Régua: 6 Km | Cerca de 10 Minutos - Ao Centro de Lamego: 12 Km | Cerca de 20 Minutos - A Resende: 30 Km | Cerca de 40 Minutos

A Quinta da Costa situa-se no Alto Douro Vinhateiro integrada na Região Demarcada do Douro - Exposta a Poente-Quinta de Algorge, Nascente, Norte e Sul com uma área total de cerca de 2,7 HA. Constituída por três parcelas diferenciadas: - 1,95 ha de área de cultivo de vinho; - 0,75 ha de área de cultivo de cerejeiras; - armazém agrícola com 120m2, o qual contém 2 lagares: (1 de uva branca; 1 de uva tinta); 4 cubas em inox; 1 desengaçador e uma prensa. A área de cultivo de vinho foi, recentemente, reestruturada (2016). Foram nela plantados cerca de 10.000 pés de diferentes castas: Aragonez, Tinta roriz, Tinta barroca, Aragonez, Touriga franca, Bical, Malvasia fina, Rabigato, Cerceal branco e Viosinho. Esta área de exploração de vinho tem Benefício de cerca de 4 000 litros com a classificação D. A área de cerejeiras produz, em média, cerca de 6.000 kg de cerejas por ano. A área de cultivo possui ainda diferentes árvores de fruto, nomeadamente, oliveiras, ameixoeiras, laranjeiras, diospireiros, pereiras e outras. Esta Quinta privilegia ainda de um poço e de um ribeiro, permitindo assim a sua rega de uma forma ainda mais eficiente e ecológica. Boa facilidade de acessos à quinta, permitindo a passagem a veículos ligeiros e está servida com saneamento. Venha visitar! Ref.: 1010997/20 GL

Terreno para Construção em Avões – Lamego Excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos! Este terreno com 812 m² oferece uma excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a região, garantindo luminosidade e privacidade. Inclui projeto de arquitetura, pronto para avançar com a construção, tornando o investimento ainda mais simples e seguro. Localizado em Avões, Lamego, numa zona tranquila e de fácil acesso, ideal para quem procura qualidade de vida e contacto com a natureza, sem perder a proximidade da cidade. Não perca esta oportunidade de investir num terreno com potencial único!  ;ID RE/MAX: 126401187-14

TERRENO (1093m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA em Avões, Lamego Localização: Terreno localizado em Avões de Lá, Lamego. A 4km do centro de Lamego, em zona residencial tranquila. Localização consolidada, com bons acessos e enquadramento residencial. Este imóvel oferece condições ideais para o desenvolvimento de moradia de grande dimensão, com dois pisos, ou projeto arquitetónico diferenciado. A área e os índices urbanísticos permitem soluções habitacionais generosas, sendo igualmente uma excelente oportunidade de investimento. Principais características: - terreno 1093m2 - capacidade construtiva - PIP aprovado em 2023 - a 4km do centro de Lamego Características do PIP aprovado em 2023: - habitação unifamiliar - 2 pisos acima da cota de soleira - área de implantação: 320m2 - área de construção: 640m2 - índice de utilização: 0,58 - índice de impermeabilização: 37% Pontos de interesse: - a 3,3km do Parque Biológico de Lamego - a 5,0km da Câmara Municipal de Lamego - a 5,2km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães - a 5,3km de uma farmácia - a 5,4km do Castelo de Lamego - a 5,7km do Continente - a 5,9km do Centro Multiusos de Lamego - a 6,3km da Sé Catedral de Lamego - a 6,4km do Pingo Doce - a 6,5km da Escola EB 2,3 de Lamego - a 6,7km da Escola Básica e Secundária da Sé - a 7,9km do E.Leclerc  - a 8,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios - a 8,9km da Unidade Hospitalar de Lamego - a 14,8km do Peso da Régua Transportes e acessos: - a 6,4km do acesso N2 - a 8,3km do acesso à A24 Áreas (conforme Caderneta Predial): - Área total do terreno: 1093m2 Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como Solo Urbano: ESPAÇOS RESIDENCIAIS DE EXPANSÃO DE NÍVEL III (...) SUBSECÇÃO III Espaços Residenciais de Expansão de Nível III Artigo 68.º Caracterização e Regime 1 — Os espaços residenciais de expansão de nível III correspondem às novas zonas habitacionais de menor densidade nas quais se admitem funções residenciais, de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo. 2 — Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores: a) Altura da fachada de 7 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira; b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,60, em relação à área total do prédio; c) Índice de impermeabilização do solo (Iimp) de 70 % da área total do prédio. 3 — Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea l) do artigo 5.º do presente Regulamento, nas quais as obras de construção ou ampliações respeitarão os alinhamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. (...) In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. 22219 ;ID RE/MAX: 126401038-261

Terreno à venda em Rossas Lamego | 1.423 m² Terreno com 1.423 m², situado em Rossas, Lamego, com boa localização e excelente exposição solar. Apenas a 5 minutos de Tarouca e a 10 minutos do Hospital de Lamego e do acesso à A24. Próximo de superfícies comerciais, bombas de combustível e diversos serviços. Inserido numa zona tranquila, ideal para construção de moradia, oferecendo boa acessibilidade, conforto e qualidade de vida. Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento.

Terreno à venda em Rossas – Lamego | 1.423 m2. . Terreno com 1.423 m2, situado em Rossas, Lamego, com boa localização e excelente exposição solar.. . Apenas a 5 minutos de Tarouca e a 10 minutos do Hospital de Lamego e do acesso à A24. Próximo de superfícies comerciais, bombas de combustível e diversos serviços.. . Inserido numa zona tranquila, ideal para construção de moradia, oferecendo boa acessibilidade, conforto e qualidade de vida.. . Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento.

Terreno à venda em Rossas – Lamego | 1.423 m2. . Terreno com 1.423 m2, situado em Rossas, Lamego, com boa localização e excelente exposição solar.. . Apenas a 5 minutos de Tarouca e a 10 minutos do Hospital de Lamego e do acesso à A24. Próximo de superfícies comerciais, bombas de combustível e diversos serviços.. . Inserido numa zona tranquila, ideal para construção de moradia, oferecendo boa acessibilidade, conforto e qualidade de vida.. . Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento.

Apresenta-se uma magnífica quinta com 2.09 hectares, ideal para quem procura um investimento agrícola seguro, com retorno imediato e excelentes condições naturais. Esta propriedade reúne todas as características necessárias para quem valoriza produtividade, tranquilidade e versatilidade. A quinta destaca-se pela sua vinha de benefício, atualmente com um rendimento muito atrativo: 1.100 por pipa, produzindo 6 pipas anuais. Este fator assegura não só um retorno financeiro consistente, como também a oportunidade de integrar ou expandir um projeto vitivinícola já funcional. Complementando a produção da vinha, o terreno conta ainda com oliveiras e diversas árvores de fruto, que conferem riqueza agrícola e abrem portas a novas possibilidades de exploração. Outro ponto de grande valor é a disponibilidade de água, um recurso essencial que permite manter todas as culturas em perfeitas condições e possibilita o desenvolvimento de novas iniciativas, seja para produção agrícola, criação de um pomar mais alargado ou até implementação de um futuro espaço de lazer. A propriedade beneficia de excelente exposição solar, o que favorece a maturação das culturas, e está situada numa zona serena e reservada, onde a privacidade e o contacto direto com a natureza se tornam parte do dia a dia. O ambiente envolvente é perfeito para quem procura um estilo de vida mais calmo ou para quem deseja investir num projeto turístico ou rural. Esta é uma oportunidade rara para adquirir uma quinta com dimensão generosa, produtiva e com enorme potencial de valorização. Ideal para investimento agrícola, expansão de negócio ou concretização de um projeto pessoal num cenário natural e inspirador.

Terreno (14.625m2) em Ferreiros de Avões, Lamego Localização: Terreno localizado em Ferreiros de Avões, Lamego. Junto à Igreja Matriz de Ferreiros de Avões e a 2km do centro de Lamego. Principais características: - terreno com 14.625m2 - Região Alto Douro Vinhateiro - a 2km do centro de Lamego Pontos de interesse: - a 2,4km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães - a 2,5km da Câmara Municipal de Lamego - a 2,7km do Castelo de Lamego - a 3,2km do Continente - a 3,3km do Centro Multiusos de Lamego - a 3,4km da Sé Catedral de Lamego - a 3,4km da Escola EB 2,3 de Lamego - a 3,5km de uma farmácia - a 4,0km do Pingo Doce - a 4,1km da Escola Básica e Secundária da Sé - a 5,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios - a 5,3km do E.Leclerc  - a 6,1km da Unidade Hospitalar de Lamego - a 6,9km do Parque Biológico de Lamego - a 10,0km do Peso da Régua Transportes e acessos: - a 3,3km do acesso N2 - a 6,3km do acesso à A24 Áreas (conforme Caderneta Predial): - Área total do terreno: 14.625m2 Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como “Espaços Agrícolas”, “REN – Reserva Ecológica Nacional” e “RAN – Reserva Agrícola Nacional”. CAPÍTULO IV Qualificação do Solo Rural Artigo 35.º Identificação Em função do uso dominante, consideram-se as seguintes categorias e subcategorias de espaços: a) Espaços agrícolas ou florestais: i) Espaços agrícolas; (...) SECÇÃO I Espaços Agrícolas ou Florestais Artigo 36.º Definição e usos dominantes 1 — Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias: a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN; (...) 2 — Os solos integrados nestes espaços não podem ser objeto de quaisquer ações que diminuam ou destruam as suas potencialidades, salvo as enquadradas nas exceções estabelecidas na lei geral e as previstas no presente Regulamento, consideradas compatíveis com o uso dominante, bem como as definidas nas normas do Plano Regional de Ordenamento Florestal do Douro. (...) Artigo 37.º Usos compatíveis com o dominante 1 — Consideram-se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes: a) Instalações de apoio às atividades agrícola, pecuária e florestal;  b) Edificações habitacionais; c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas; d) Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer; e) Instalações especiais, nomeadamente as afetas à exploração de recursos geológicos, parques eólicos, aproveitamentos hidroelétricos ou hidroagrícolas, aterros de resíduos inertes e estações de serviço e de abastecimento de combustível localizadas em zona adjacente aos canais rodoviários. 2 — As construções, usos ou atividades compatíveis só serão autorizadas nas condições definidas nos artigos seguintes desta secção e desde que sem prejuízo do estabelecido no artigo 12.º e no artigo 22.º do presente Regulamento, referentes a medidas de defesa da floresta contra incêndios e à estrutura ecológica em solo rural, e ainda: a) Não afetem negativamente a área envolvente sob o ponto de vista paisagístico, ambiental e funcional; b) Desde que cumprido o disposto na legislação específica relacionada com as espécies florestais protegidas, nomeadamente o sobreiro, azinheira e azevinho; c) Seja assegurada pelos interessados a execução e manutenção de todas as infraestruturas necessárias, podendo constituir motivo de inviabilização da construção a impossibilidade ou a inconveniência da execução de soluções individuais para as infraestruturas. (...) Artigo 39.º Edificações habitacionais 1 — É interdita a edificação para fins habitacionais nos espaços florestais de conservação e de produção. 2 — São permitidas obras de construção para fins habitacionais, nos espaços agrícolas desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e permanente de agricultor e se verifique, cumulativamente que: a) O interessado seja agricultor, responsável pela exploração agrícola e proprietário do prédio onde pretende localizar a habitação de acordo com o Decreto-Lei n.º 73/2009 de 31 de março; b) Não exista já outra edificação destinada a habitação no interior da mesma exploração, nem alternativa de localização; c) O prédio dispor de uma área mínima de dois hectares; d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º; e) Cumpram o disposto no artigo 12.º relativo às disposições de defesa contra incêndios; f) A Altura da fachada dos edifícios máxima seja de 9 metros contados a partir do ponto em que a fachada se implanta no terreno à cota altimétrica mais baixa; g) O número de pisos acima do solo totalmente desafogados, incluindo andares recuados seja de 2. h) O Índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 200 m2 e, quando se localizarem na zona de proteção das albufeiras da Régua e do Carrapatelo, a sua área de implantação não poderá ser superior a 300 m2; i) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno; (...) In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. 22213-22214 ;ID RE/MAX: 126401038-235

Terreno Urbano no Centro de Lamego – Uso Multifuncional | 3 Pisos Permitidos ________________________________________ Terreno urbano para construção localizado no coração de Lamego, com viabilidade para usos multifuncionais: habitação multifamiliar e unifamiliar, escritórios, comércio, hotelaria, indústria leve. Possibilidade de edificar até 3 pisos. Pontos-chave: •Localização central — próximo de comércio, serviços, transportes e equipamentos municipais. •Zona urbanizável com amplo leque de usos permitidos, tornando-o ideal para promotores e investidores. •3 andares edificáveis — otimização da área construída com elevada rentabilidade por m². •Excelente potencial de valorização – a cidade de Lamego vive um período de expansão e modernização, atraindo cada vez mais residentes e aumentando significativamente a procura por imóveis.. •Adequado para: empreendimento residencial (apartamentos T0–T3), pequena unidade hoteleira/boutique hotel, bloco de escritórios, lojas no piso térreo ou uso misto que combine comércio e habitação. Ideal para quem procura um projeto com flexibilidade no centro urbano de Lamego — oportunidade para desenvolver desde um rendimento estável por arrendamento até um projeto turístico. Contacte já para informações e visitas. IAD Fundada em França, em maio de 2008, por três profundos conhecedores do setor imobiliário, a IAD partiu de um conceito visionário que funde imobiliário, web e marketing de rede. A IAD vem desmaterializar as agências (lojas), promovendo uma relação de proximidade entre o consultor imobiliário e o cliente, prestando um serviço mais competitivo a quem queira comprar, arrendar ou vender um imóvel. O que procura o cliente do século XXI quando decide comprar, arrendar ou vender um imóvel? Procura um serviço completo, descomplicado e competitivo. É isso que lhe propomos na IAD. Não temos lojas, os nossos consultores vão ao seu encontro, tendo acesso à mais recente formação do setor e a uma plataforma de ferramentas exclusivas que lhes permite prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja. Damos aos nossos consultores a flexibilidade e a autonomia necessárias para lhe garantir um acompanhamento personalizado na concretização do seu projeto, seja ele de comprar, arrendar ou vender um imóvel. Na IAD encontra um consultor imobiliário à sua medida. *Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais. #ref: 144402

Quinta com 3,2 hectares para venda em Samodães (vista Rio Douro) Onde o Douro repousa, e os grandes projetos ganham vida. Imagine 3,22 hectares no coração da Região Vinhateira mais prestigiada de Portugal. Esta propriedade localizada na freguesia de Samodães, com vinha da na Região Demarcada do Douro (RDD), abastecida por água própria e com infraestrutura de apoio já edificada, pronta para acolher a próxima grande visão. Com acesso direto à lendária Estrada Nacional 222 e uma vista de cortar a respiração sobre o Rio Douro, esta terra parece desenhada para surpreender. A poucos passos do requinte absoluto do “Six Senses Douro Valley” e a escassos 5 minutos da cidade de Peso da Régua, o potencial aqui é tão profundo quanto o próprio vale. Quer criar um refúgio exclusivo, desenvolver enoturismo de luxo ou expandir a produção de vinho com alma? Este pedaço do Douro espera por alguém que pense fora da garrafa. A vinha está pronta. A paisagem, em silêncio, aplaude. Falta apenas a sua visão. Gostaria de aprofundar mais detalhes sobre este investimento? Não hesite! Entre em contacto comigo. Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem alargar o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. A iad é uma agência imobiliária digital e dinâmica tendo como base o profissionalismo e a transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. *Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais . Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. #ref: 144985

VENDA LOTE DE TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA - EM LOTEAMENTO - QUINTA DE REPOLOS - LAMEGO INVESTIMENTO: - Localiza-se na cidade Lamego, na zona do Relógio de Sol. - Próximo do Centro Histórico de Lamego e de vários serviços públicos e comerciais. - Fica na encosta do Rio Balsemão, afluente do Rio Douro, e de fácil acessibilidade. - Apesar da proximidade ao meio urbano, neste local ficará envolvido pela paisagem vinícola e agrícola que carateriza a região do Rio Douro. - - Com uma exposição solar com orientação nascente/sul e protegido pelas depressões topográficas que envolvem este lugar, é criado um microclima que torna este loteamento o sítio ideal para a construção da sua futura casa. - Neste loteamento poderá escolher entre lotes individuais ou lotes em banda. - O loteamento está preparado com todas as ligações a infraestruturas públicas necessárias: - abastecimento de água; telecomunicações; eletricidade e saneamento. Consulte-nos para mais informações e comece já a idealizar a sua futura casa. PREÇOS DE VENDA SOB CONSULTA A SABER: i) Preço só de venda dos lotes no seu estado físico atual; ii) Preço dos lotes com projetos de licenciamento: arquitetura e especialidades; iii) Preço dos lotes com projetos, coordenação, direção e fiscalização de obra; iv) Preço dos lotes com projetos e construção chave na mão A Balaustre - Construção e Gestão Imobiliária Lda, fundada em 1992, atua no mercado imobiliário oferecendo mediação, gestão de rendas, avaliações, projetos de arquitetura e engenharia, fiscalização de obras e certificações energéticas. A empresa destaca-se por seu compromisso com ética, responsabilidade e confiança, visando relações sustentáveis com clientes e parceiros. CONSULTE-NOS, CERTAMENTE ENCONTRAREMOS A SOLUÇÃO QUE MELHOR O SERVIRÁ.