23 Prédios para Venda - Aveiro

Apresentamos um prédio urbano de charme localizado numa das áreas mais dinâmicas, prestigiadas e procuradas do centro de Aveiro, na emblemática zona das 5 Bicas. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, áreas generosas e elevado potencial de rentabilidade. # Visão Geral do Imóvel Com uma área total de terreno de 388m2 e uma área bruta privativa total de 436m2, o prédio encontra-se constituído em propriedade horizontal (composto por duas frações autónomas): * Espaço Comercial (Fração A - Rés do Chão):** - Área bruta privativa de 110m2. - Entrada direta pela Rua Eça de Queirós. - Certificação Energética: Classe C. - Ideal para comércio, serviços, clínica ou restauração ligeira/cafetaria num ponto de passagem pedonal e automóvel. NOTA: espaço actualmente arrendado. * Apartamento T4 Duplex (Fração B - 1.º e 2.º Andares): - Área bruta privativa de 326m2 (com 80m2 de área bruta dependente). - Distribuído por 2 pisos (1.º e 2.º andar), oferecendo divisões amplas, luz natural e varandas. - Certificação Energética: Classe E. - Espaço Exterior & Anexo Exclusivo (Associados à Fração B): - Logradouro no tardoz: 180m2 de área descoberta privativa, perfeita para criação de zona de lazer exterior, jardim ou pátio para hóspedes/inquilinos. - Anexo no tardoz: 49m2 de área coberta no prolongamento do logradouro, com garagens/espaço de arrumos, que pode ser otimizado para apoio ou reconvertido em área complementar. # Localização Privilegiada e Acessos - Situado na União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, a escassos metros do Largo das 5 Bicas, este imóvel beneficia da melhor envolvente urbana de Aveiro: - Centralidade & Proximidade: A uma curta distância a pé da Avenida Dr. Lourenço Peixinho, dos canais da Ria de Aveiro, do Fórum Aveiro, do Parque Infante D. Pedro e do Hospital da Luz/ Hospital Infante D. Pedro. - Proximidade à Universidade: Excelente ligação ao Campus Universitário de Santiago, o que atrai uma forte e constante procura por alojamento estudantil e residencial. - Acessibilidades & Transportes: Acessos rodoviários diretos às principais vias da cidade e de ligação externa (A25, A17, N109). Próximo da Estação de Comboios de Aveiro e servido pela rede de transportes públicos urbanos (AVEIROBUS). # Potencial de Investimento e Rentabilidade Dada a sua configuração, localização estratégica e versatilidade de utilizações, este prédio constitui uma oportunidade rara de investimento com múltiplos cenários de valorização: 1. Alojamento Local (AL) / Turismo: - A localização central e a proximidade aos canais e atrações turísticas tornam este imóvel ideal para exploração turística. - O apartamento T4 e o anexo/logradouro permitem criar unidades de alojamento independentes (suites ou pequenos apartamentos T0/T1), enquanto a loja no rés do chão pode ser rentabilizada para receção, espaço de pequeno-almoço ou comércio/restauração complementar. 2. Arrendamento de Longa Duração / Mercado Estudantil: - A proximidade à Universidade de Aveiro e aos hospitais garante uma procura altíssima durante todo o ano para arrendamento tradicional de longa duração ou arrendamento por quartos a estudantes e profissionais de saúde/ensino. - A fração comercial garante um rendimento fixo mensal adicional através do arrendamento comercial do rés do chão. 3. Reabilitação para Projeto Misto ou Residência Própria de Charme: - Oportunidade para reabilitar o edifício mantendo a fachada com traça histórica e adaptando os interiores a padrões contemporâneos de luxo, combinando utilização pessoal nos pisos superiores com rentabilização do espaço comercial. Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário único no coração de Aveiro.

Excelente oportunidade de investimento no coração de Esgueira, uma das zonas mais procuradas do concelho de Aveiro, pela proximidade do centro da cidade, excelentes acessos e vasta oferta de comércio e serviços.Este prédio urbano, com 160m² de área total e duas frentes, destaca-se pela versatilidade e pelo elevado potencial de valorização após reabilitação.Constituído por duas frações autónomas, permite diferentes soluções de aproveitamento:Loja no rés do chão e habitação no piso superior, ideal para quem pretende conciliar atividade comercial e residência;Duas habitações independentes, uma opção muito atrativa para o mercado de arrendamento ou revenda após remodelação.A configuração do edifício oferece excelentes condições para um projeto de renovação que preserve o carácter da construção, adaptando-a às exigências atuais de conforto e eficiência.Pontos de destaque: Prédio com duas frações autónomas;Possibilidade de utilização como comércio e habitação ou duas habitações independentes;160m² de área total;Duas frentes, proporcionando maior luminosidade e valorização arquitetónica;Excelente exposição solar;Localização privilegiada em Esgueira;Próximo de supermercados, escolas, farmácia, cafés, restaurantes, transportes públicos e diversos serviços;A poucos minutos do centro de Aveiro e com rápidos acessos à A25, A1, A17 e A29.Se procura um imóvel para desenvolver um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização, seja para habitação própria, investimento ou rentabilização, esta é uma oportunidade a não perder.De salientar que este imóvel não tem licença de utilização, pelo que deverá ser comprada com capitais próprios.Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste edifício em Esgueira.

Excelente oportunidade de investimento no coração de Esgueira, uma das zonas mais procuradas do concelho de Aveiro, pela proximidade do centro da cidade, excelentes acessos e vasta oferta de comércio e serviços.Este prédio urbano, com 160 m² de área total e duas frentes, destaca-se pela versatilidade e pelo elevado potencial de valorização após reabilitação.Constituído por duas frações autónomas, permite diferentes soluções de aproveitamento:Loja no rés do chão e habitação no piso superior, ideal para quem pretende conciliar atividade comercial e residência;Duas habitações independentes, uma opção muito atrativa para o mercado de arrendamento ou revenda após remodelação.A configuração do edifício oferece excelentes condições para um projeto de renovação que preserve o carácter da construção, adaptando-a às exigências atuais de conforto e eficiência.Pontos de destaque:Prédio com duas frações autónomas;Possibilidade de utilização como comércio e habitação ou duas habitações independentes;160 m² de área total;Duas frentes, proporcionando maior luminosidade e valorização arquitetónica;Excelente exposição solar;Localização privilegiada em Esgueira;Próximo de supermercados, escolas, farmácia, cafés, restaurantes, transportes públicos e diversos serviços;A poucos minutos do centro de Aveiro e com rápidos acessos à A25, A1, A17 e A29.Se procura um imóvel para desenvolver um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização, seja para habitação própria, investimento ou rentabilização, esta é uma oportunidade a não perder.De salientar que este imóvel não tem licença de utilização, pelo que deverá ser comprada com capitais próprios.Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste edifício em Esgueira.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Banco;Centro da Cidade;Escola;Estação Ferroviária;Farmácia;Hipermercado;Hospital;Transportes Públicos

Apresentamos este edifício de utilização mista constituído por três andares independentes ideal para investidores ou para quem procura rentabilizar património através do mercado de arrendamento, caracterizado pela sua localização de excelência, por se encontrar em pleno coração da cidade de Aveiro, no bairro pitoresco da Beira-Mar. O imóvel distribui-se por três pisos: Rés do chão destinado a loja/armazém, oferecendo um espaço amplo e versátil, ideal para comércio, serviços, armazenamento ou outras atividades. 1.º piso composto por uma habitação com cozinha, sala, dois quartos e instalação sanitária, proporcionando uma distribuição funcional e confortável. 2.º piso destinado a habitação, dispondo de sala, três quartos, hall e instalação sanitária, ideal para uma família ou para arrendamento. A existência de três andares de utilização independente permite uma gestão flexível do imóvel, possibilitando a exploração de cada unidade de forma individual. Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e diversas possibilidades de utilização, esta poderá ser a oportunidade certa. Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste edifício! Tratamos da aprovação do seu crédito! Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d'A Casa da Joana A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. Joana Portela Lda. | AMI: 13535

Prédio para Reabilitação | Centro Histórico de Aveiro Uma oportunidade rara no coração de Aveiro. Apresentamos um edifício para reabilitação situado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade de Aveiro, a escassos metros do Teatro Aveirense, dos canais da ria, da Praça da República e de toda a oferta turística, cultural e gastronómica da cidade. Este imóvel destaca-se por já ter tido projeto de arquitetura aprovado para reabilitação e ampliação, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados ao desenvolvimento de um novo projeto. O projeto contempla: Espaço comercial/restaurante no piso térreo com cerca de 147 m² e logradouro privativo. 10 apartamentos distribuídos pelos pisos superiores, ideais para alojamento local, arrendamento de média duração ou habitação permanente. Área útil prevista de aproximadamente 424 m². Varandas e terraços em diversas frações. Logradouro com mais de 110 m². Um investimento com enorme potencial onde a localização privilegiada, no centro histórico de Aveiro, aliada à forte procura turística e habitacional da cidade, fazem deste imóvel uma excelente oportunidade para: * Boutique Hotel * Alojamento Local * Apartamentos turísticos * Residências para estudantes ou profissionais * Investimento patrimonial de elevada rentabilidade Se procura um projeto diferenciador numa das cidades mais valorizadas de Portugal, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita!

Edifício de Investimento no Coração de Aveiro | 6 Apartamentos T1 com Licença de Alojamento Local No centro histórico de Aveiro, a poucos passos dos emblemáticos canais da cidade, apresentamos uma oportunidade de investimento rara e de elevado potencial de rentabilidade. Este edifício é composto por seis apartamentos T1, totalmente mobilados e equipados, encontrando-se atualmente em exploração turística e pronto a gerar rendimento imediato. Destaques do Investimento: Prédio vendido na totalidade mas com propriedade horizontal constituída por 6 frações de tipologia T1 Área Bruta Privativa: 231,69 m² Licença de Alojamento Local ativa em todas as frações Totalmente mobilado e equipado Ar condicionado em todas as unidades Quartos com roupeiros embutidos Sala e cozinha em conceito open space Categoria Energética: A A localização é um dos seus maiores atributos. Situado numa das zonas mais procuradas de Aveiro, beneficia da proximidade a: * Canal Central de Aveiro; * Comércio e serviços; * Restaurantes e zonas de lazer; * Transportes públicos; * Universidades e polos empresariais. Um investimento com várias possibilidades: * Exploração em Alojamento Local, mantendo a atividade existente; * Arrendamento de longa duração, beneficiando da forte procura habitacional da cidade; * Venda individual das frações, potenciando a valorização e a rentabilidade do ativo. Se procura um investimento sólido, numa cidade em constante crescimento turístico e económico, esta é uma oportunidade única de adquirir um edifício totalmente preparado para gerar rendimento desde o primeiro dia. Invista no centro de Aveiro. Invista numa localização premium. Invista em rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO A 2 KM DO CENTRO DE AVEIRO Edifício Comercial com 520 m² em Terreno de 2.141 m² | Potencial para Investimento, Habitação ou Desenvolvimento Imobiliário Excelente oportunidade de investimento a poucos minutos do centro de Aveiro. Implantado num terreno com 2.141 m², este edifício de dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar) dispõe de uma área bruta de construção de aproximadamente 520 m² e estacionamento privativo, beneficiando de uma localização estratégica junto à Zona Industrial de Aveiro, com rápidos acessos à EN109 e à A25. Rés-do-Chão * Hall de entrada e receção; * Balcão e copa de apoio ao bar; * Despensa; * Vestiários femininos e masculinos; * Instalação sanitária adaptada a pessoas com mobilidade reduzida; * Três arrumos; * Zona técnica/aparelhagem; * Ampla pista de dança; * Cinco cabines privativas com mesas e bancos. Primeiro Andar * Bar com copa de apoio; * Salão de convívio; * Pista de dança; * Escritório; * Vestiários; * Instalações sanitárias masculinas e femininas. Potencial de Utilização Esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, podendo ser adaptada para diferentes finalidades: Espaço de restauração, eventos ou hotelaria; Conversão para habitação privada de grandes dimensões; Projeto de investimento imobiliário; Possibilidade de demolição e construção de até 6 moradias no terreno. A localização privilegiada, a excelente exposição e a proximidade aos principais acessos rodoviários tornam este imóvel uma oportunidade única para investidores, promotores imobiliários ou empresas que procuram um espaço diferenciador. Disponível também para arrendamento. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos!

Palacete T11 Histórico – Um Ícone de Charme e Exclusividade Este Palacete T11, construído antes de 1923, é uma verdadeira joia arquitetónica, repleta de história, carácter e detalhes únicos que encantam à primeira visita. Trata-se de um imóvel raro, ideal para investidores visionários ou para quem procura um projeto de reabilitação com identidade e prestígio. No interior, o palacete preserva o melhor da arquitetura da época, destacando-se pelos longos corredores, tetos ricamente trabalhados, belíssimos painéis de azulejos pintados à mão, grandes escadarias em madeiras nobres e um autêntico forno a lenha, elementos que refletem a nobreza e o requinte de outros tempos. Um dos grandes destaques é o espetacular miradouro, que oferece uma vista panorâmica soberba sobre toda a envolvente, proporcionando momentos únicos de contemplação. No exterior, o imóvel é envolvido por um jardim que circunda toda a propriedade, criando um ambiente de tranquilidade e privacidade. Encontramos ainda um telheiro, tanques de lavar roupa à moda antiga e diversos painéis de azulejos pintados à mão, alguns datados de 1923, que reforçam o valor histórico e cultural desta propriedade singular. Este palacete representa uma oportunidade excecional de investimento, seja para habitação própria, turismo de charme, hotel boutique ou projeto cultural, onde a história e a arquitetura se fundem com um elevado potencial de valorização. Área terreno: 729.70m2 Área bruta privativa: 580m2 Área bruta dependente: 99m2 Cacia é uma vila encantadora do concelho de Aveiro, conhecida pela sua forte ligação à Ria, pela tranquilidade do seu ambiente e pela autenticidade das suas tradições. Com uma localização estratégica e bons acessos, combina a serenidade de uma zona residencial com a proximidade a Aveiro e às principais vias rodoviárias. Cacia destaca-se ainda pelo seu património cultural, espaços verdes e qualidade de vida, sendo um local ideal para viver, investir ou visitar. Entre em contacto connosco para saber mais! Teremos todo o gosto em apresentar-lhe esta oportunidade única, seja para habitação própria, turismo ou investimento. www.mercadodascasas.com Poupe tempo e trabalho. Confie na nossa experiência.

Localizado no coração da emblemática Praça do Peixe, este prédio contemporâneo destaca-se pela sua integração única entre modernidade e tradição, respeitando o caráter histórico da zona e a vibrante atmosfera da cidade de Aveiro.Com uma área útil total de 816m², o imóvel é composto por 6 amplos apartamentos, distribuídos por vários pisos. Cada unidade foi desenhada com foco no conforto, funcionalidade e luminosidade natural, proporcionando uma experiência de vida contemporânea com acabamentos de alta qualidade.As linhas arquitetónicas são elegantes e atuais, concebidas para se harmonizarem com o ambiente envolvente, mantendo uma relação de respeito com a estética e história da área. As frações oferecem áreas generosas, com espaços sociais amplos, uma distribuição equilibrada e excelente exposição solar, assegurando uma atmosfera de bem-estar e conforto. A distribuição foi cuidadosamente planeada, garantindo privacidade e fluidez entre os espaços, com uma componente técnica de circulação eficiente.A fachada do edifício integra-se perfeitamente na paisagem urbana da Praça do Peixe, um dos pontos mais icónicos de Aveiro, reconhecida pelo seu dinamismo cultural, gastronómico e turístico. A poucos passos, os residentes podem desfrutar da gastronomia local, do comércio tradicional e dos encantadores canais da Ria.Características principais:Área útil total: 816m²Número de apartamentos: 6Estilo arquitetónico: Contemporâneo com inspiração históricaExposição solar privilegiadaEnvolvência urbana rica e dinâmicaEste prédio representa uma oportunidade de investimento rara numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Aveiro. Seja para habitação própria, alojamento local ou arrendamento de longa duração, este imóvel oferece uma excelente alternativa para quem procura qualidade de vida e uma localização incomparável.A sua casa mora aqui.

Prédio de Investimento no Coração de Aveiro – Rentabilidade Imediata e Elevado Potencial de Valorização No centro turístico de Aveiro, nas prestigiadas Rua José Estevão e Rua Manuel Firmino, surge uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento estável, segurança e valorização futura. Este edifício de traça tradicional, em excelente estado de conservação, encontra-se totalmente dedicado a exploração habitacional, sendo composto por 16 estúdios, todos atualmente arrendados com contratos mínimos de 6 meses. ? Características do Imóvel: 16 estúdios independentes Cada unidade composta por quarto, kitchenette e WC privativo Prédio em excelentes condições Localização premium em zona de elevada procura Totalmente ocupado ? Indicadores de Rentabilidade: Rendimento mensal atual: 9.000€ Rentabilidade bruta mínima: 6% Potencial real de otimização de rendas e aumento de yield Trata-se de um ativo com cash flow imediato e comprovado, ideal para investidores que valorizam estabilidade contratual aliada a margem de crescimento. ? Localização Estratégica Situado no centro histórico e turístico de Aveiro, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio, serviços, restauração e canais da ria, este imóvel beneficia de uma procura constante — tanto por estudantes como por profissionais deslocados e arrendamentos de média duração. Aveiro continua a afirmar-se como um dos destinos mais procurados em Portugal, com forte crescimento turístico e académico, o que reforça o potencial de valorização e sustentabilidade deste investimento no médio e longo prazo. Uma solução sólida para quem procura rendimento passivo seguro, com perspetiva de crescimento e localização premium. Para mais informações detalhadas ou agendamento de visita, estou ao dispor.  ;ID RE/MAX: 123421420-252

A fração encontra-se integrada no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamentos e arrumos nos pisos -5 a -7. O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de health club. A área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos). Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida de transportes públicos, junto à N109 e a 1,5km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro. Trata-se de uma zona em desenvolvimento com a construção de novos edifícios na parte norte e novos supermercados, estando também prevista a construção de um novo hospital. Área Bruta Total: 4.204,10 m2 Área Bruta Privativa: 3.018.25 m2 Área Bruta Dependente: 1.185,85 m2 A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso.

Prédio Aveiro, Glória e Vera Cruz, no centro da cidade, inserido na zona histórica e turística da cidade, bastante movimentada com comércios e serviços, próximo à praça do peixe e dos canais da cidade. O prédio tem duas frentes, para reabilitação e tem projeto aprovado para ser transformado num prédio com três pisos, com seis apartamentos de tipologia T2 com zona de pátio, e tem três lojas no rés do chão. Ideal para o seu projeto imobiliário! Marque a sua visita! Ref. 7041

Quando a visão inteligente transforma um imóvel 'banal' num imóvel de excelência! Esta moradia com 327m2 de área útil foi soberbamente transformada numa residência com 10 suítes, servidas por uma funcional e totalmente equipada cozinha e um bonito pátio interior para uso exclusivo de todos os residentes. Para além de caraterísticas que a diferenciam totalmente das demais, está ainda localizada na zona mais icónica da cidade, em pleno bairro da Beira-Mar. Com um conceito de alojamento arrojado, oferece ainda um serviço completo, que inclui limpeza semanal, lavandaria, kits de cozinha e roupa, bem como serviços de internet e TV. O edifício distribui-se em 3 pisos, todos eles favorecidos pela muita luz natural que a exposição solar lhe confere. -Rés-do-chão: 2 suítes, 1 casa-de-banho de serviço, cozinha e pátio; -1° andar: 4 quartos e 1 casa-de-banho de serviço -2° andar: 4 quartos Numa cidade com um crescimento turístico notável e uma das principais Universidades do país, é um investimento seguro e com rentabilidade garantida, acessível aos mais audazes e tão visionários como aqueles que o desenharam! Área Bruta de Construção: 420,91 m2 Área Bruta Privativa: 378,14 m2 Área Útil: 327,22 m2 Ref. 1012376/25 GL

Prédio urbano localizado no centro de Aveiro, junto à Câmara Municipal e à Ria. O edifício está inserido numa zona consolidada com forte presença de habitação, comércio e serviços. A envolvente dispõe de bons acessos, proximidade à estação ferroviária e ao terminal rodoviário, bem como de todos os equipamentos urbanos essenciais. O edifício é composto por cinco pisos com a seguinte compartimentação: Cave: Armazém e zona técnica; R/c: Espaço comercial, gabinetes e instalações sanitárias; Piso 1: Quatro gabinetes, duas salas de reuniões e instalações sanitárias; Piso 2: Gabinete, sala de reuniões e instalações sanitárias; Piso 3: Auditório e instalações sanitárias. Condições para apresentação de propostas (até 31-07-2025). A proposta deve incluir: Valor da oferta (vinculativo), expresso em euros; Data preferencial para escritura (até 30-09-2025); Forma de pagamento (capitais próprios e/ou financiamento); Declaração de conhecimento do estado legal, técnico e de conservação do imóvel, aceitando a sua aquisição no estado atual. Marque já a sua visita com a LiteTime. Não perca esta oportunidade contacte-nos. A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados. A nossa conduta é baseada em valores como a confiança a integridade e o profissionalismo. Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra /arrendamento ou investimento dos seus sonhos. Para tal têm acessos ás melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais. A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até á documentação da escritura e realização da mesma. Na LiteTime temos serviços que vão desde a compra ,arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.

Localizado no coração da emblemática Praça do Peixe, este prédio contemporâneo destaca-se pela sua integração única entre modernidade e tradição, respeitando o caráter histórico da zona e a vibrante atmosfera da cidade de Aveiro.Com uma área útil total de 816 m², o imóvel é composto por 6 amplos apartamentos, distribuídos por vários pisos. Cada unidade foi desenhada com foco no conforto, funcionalidade e luminosidade natural, proporcionando uma experiência de vida contemporânea com acabamentos de alta qualidade.As linhas arquitetónicas são elegantes e atuais, concebidas para se harmonizarem com o ambiente envolvente, mantendo uma relação de respeito com a estética e história da área. As frações oferecem áreas generosas, com espaços sociais amplos, uma distribuição equilibrada e excelente exposição solar, assegurando uma atmosfera de bem-estar e conforto. A distribuição foi cuidadosamente planeada, garantindo privacidade e fluidez entre os espaços, com uma componente técnica de circulação eficiente.A fachada do edifício integra-se perfeitamente na paisagem urbana da Praça do Peixe, um dos pontos mais icónicos de Aveiro, reconhecida pelo seu dinamismo cultural, gastronómico e turístico. A poucos passos, os residentes podem desfrutar da gastronomia local, do comércio tradicional e dos encantadores canais da Ria.Características principais:Área útil total: 816 m²Número de apartamentos: 6Estilo arquitetónico: Contemporâneo com inspiração históricaExposição solar privilegiadaEnvolvência urbana rica e dinâmicaEste prédio representa uma oportunidade de investimento rara numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Aveiro. Seja para habitação própria, alojamento local ou arrendamento de longa duração, este imóvel oferece uma excelente alternativa para quem procura qualidade de vida e uma localização incomparável.A sua casa mora aqui.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Áreas de Lazer Infantil;Auto-Estrada;Banco;Biblioteca;Bombeiros;Centro Comercial;Centro da Cidade;Escola;Espaços Verdes;Estação Ferroviária;Estação Rodoviária;Farmácia;Ginásio;Hipermercado;Hospital;Mercado;Polícia;Posto de Combustível;Praça Táxis;Transportes Públicos;Zona Comercial;Zona Histórica

Prédio de arquitetura e acabamentos modernos com três pisos, constituído por 11 suítes e dispõe de 10 lugares de estacionamento. Localizado a poucos minutos da universidade e do centro da cidade, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a todas as comodidades e serviços. Esta imóvel foi projetado para maximizar a rentabilidade, com foco no conforto e eficiência energética, para atender diferentes necessidades e usos, oferecendo versatilidade. Composto por : -Grande cozinha equipada em open space com a sala. -Lavandaria e zona técnica. -11 suítes, sendo que 4 tem solário privado. -1 WC completo. -10 lugares de estacionamento. Os amplos espaços internos permitem uma variedade de configurações, podendo ser usado para arrendamento de curta e longa duração. Ideal para arrendar a : -Grupos de profissionais. -Estudantes universitários. Ou uma Guesthouse de luxo. O design da propriedade destaca-se pela sua funcionalidade e estética, com acabamentos de qualidade. A proximidade da universidade e do centro da cidade torna-a uma excelente escolha para quem valoriza a conveniência de viver perto dos principais pontos urbanos. Ideal para diferentes utilizações, este prédio combina qualidade, conforto e localização privilegiada! O imóvel dispõe de painéis fotovoltaicos, duas bombas de calor , é também equipado com ventilação mecânica, controlada de duplo fluxo (VMC) e pré- instalação de ar condicionado. Sr. Investidor, contacte-nos!!! Pré certificação energética A. L.C. 197/2024 Referência 1030919/25BL.

Esta fração, com uma área bruta total de 4.204,10 m², representa uma oportunidade única no Edifício Mirador, situado em Aveiro, um empreendimento composto por 14 pisos de estacionamento, comércio, serviços e habitação. Localizada no Lote 1, a fração ocupa os pisos -3 e -4, oferecendo uma vasta área destinada a atividades comerciais e de serviços, e incluindo 100 lugares de estacionamento, assim como arrumos distribuídos pelos pisos -5 a -7. Anteriormente adaptada para funcionamento como health club, a fração possui uma configuração ampla e funcional, com áreas bem distribuídas para atividades de lazer, desporto e bem-estar. A infraestrutura inclui ginásio, piscina, jacuzzi, sauna, balneários, bar e várias salas de apoio, como enfermaria, gabinetes e cacifos. A disposição em dois pisos permite um fluxo organizado e flexível, adaptando-se facilmente a diferentes usos comerciais ou de serviços. O Edifício Mirador está situado numa das principais entradas de Aveiro, na urbanização Forca-Vouga, destacando-se pela proximidade de serviços essenciais como o Hospital da Luz, a Loja do Cidadão e a Conservatória do Registo Comercial. A zona envolvente é composta por edifícios multifamiliares, com comércio e serviços ao nível do rés-do-chão, criando um ambiente urbano e conveniente para visitantes e clientes. A localização beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários, com proximidade à N109 e a apenas 1,5 km da A25, e fácil acesso à Estação de Comboios e ao Terminal Rodoviário de Aveiro, garantindo uma excelente conectividade e acessibilidade. Esta fração no Edifício Mirador representa uma oportunidade estratégica para investimentos comerciais e de serviços, oferecendo uma infraestrutura completa e versátil, em pleno coração de Aveiro. Características do Imóvel: Área Bruta Total: 4.204,10 m² Área Bruta Privativa: 3.018,25 m² Área Bruta Dependente: 1.185,85 m² Inclui: 100 lugares de estacionamento

️ Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado Potencial Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira – a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial. O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento. Potencial de Reconversão – o grande diferencial A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente: Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superior Solução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventes Existiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilização Este tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade. Terreno com viabilidade construtiva adicional O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico: Construção de moradias Desenvolvimento complementar ao edifício existente Localização estratégica Zona urbana consolidada A 5km do centro de Aveiro Bons acessos rodoviários Proximidade a polos industriais, serviços e comércio Forte procura para arrendamento habitacional e profissional ➕ Valência adicional O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão. Um ativo versátil e com futuro Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para: Investimento imobiliário Arrendamento habitacional Projeto misto (habitação + comércio) Restauração, eventos ou lazer Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário. #ref: 127202

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