25 Prédios para Venda - Caldas da Rainha

Prédio em propriedade total no centro da Vila da Foz do Arelho Constituído por 3 frações, 2 apartamentos T2, e 1 apartamento T1 totalmente independentes, distribuídos da seguinte forma. No piso térreo dispomos de um apartamento de tipologia T1, composto por cozinha equipada, casa de banho, e um quarto. Área exterior de utilização comum com garagem, amplo terraço, e área dependente para arrumos. No primeiro piso contamos com um apartamento de tipologia T2 recentemente remodelado, composto por cozinha equipada, sala ampla, casa de banho completa, dois quartos com roupeiros embutidos e uma varanda comum aos dois quartos. No segundo piso, encontramos um apartamento T2, exatamente com a mesma configuração: Cozinha equipada, sala, casa de banho completa, e dois quartos com acesso à varanda. Características especiais: Centro da Vila da Foz do Arelho Proximidade da praia da Foz do Arelho Excelente imóvel para alojamento local Prédio recentemente remodelado Possibilidade de arrendamento de longa duração para cada fração Prédio conforme a caderneta predial: Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente. Descrição: Prédio urbano, composto de rés-do chão, para habitação, com uma divisão, cozinha, casa-de-banho, 1º andar para habitação, com duas divisões, cozinha e casa de banho, 2º andar para habitação, com duas divisões, cozinha, casa-de-banho, anexo para garagem, e logradouro. Áreas: Área total do terreno: 236m2 Área de implantação: 121m2 Área bruta privativa: 229m2 Apartamento rés-do-chão T1: 41m2 Apartamento T2 1º andar: 85m2 Apartamento T2 2º andar: 85m2 Garagem: 31m2 Prédio no centro da vila da Foz do Arelho, a escassos minutos da praia e da lagoa, um excelente imóvel para quem pretende investir em alojamento local, ou em arrendamento de longa duração. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, o interior dos apartamentos é completamente habitável tendo sido recuperados à pouco tempo. Outras características: Garagem de utilização comum Terraço deck Anexos comuns Espaço para arrumos utilização comum Proximidade de cafés, mini mercado, talho, etc Não deixe escapar esta excelente oportunidade, e marque já a sua visita.

Prédio em propriedade total remodelado, próximo do centro da cidade de Caldas da rainha, é constituído por 5 frações com as seguintes tipologias. 1 Apartamento de tipologia T3 com sótão e terraço, 2 apartamentos T2 e outros 2 apartamentos T1 e uma arrecadação. Área bruta privativa total 329m2. Encontra-se totalmente arrendado, com contratos anuais renováveis e com uma taxa de rentabilidade de 5%. Se procura investir em imóveis com uma boa localização, sem preocupações e com uma boa rentabilidade, este prédio tem todos esses requisitos. Situado na Costa de Prata, no centro da cidade de Caldas da Rainha. Próximo da praia da Foz do Arelho, da Baía de São Martinho do Porto, e a cerca de uma hora do Aeroporto de Lisboa. Ótimo investimento. Para mais informações contacte.

Este edifício excecional no coração de Foz do Arelho, Portugal, oferece uma oportunidade única de investimento combinando espaços residenciais e comerciais. O piso superior dispõe de um espaçoso apartamento de 3 quartos e 2 casas de banho, projetado para conforto e versatilidade. Inclui uma ampla sala de estar e jantar com acesso a uma varanda, uma cozinha espaçosa e três quartos bem distribuídos, incluindo uma suíte. Com muita luz natural, este apartamento é ideal para habitação própria, arrendamento de longa duração ou para férias. O piso térreo é composto por dois espaços comerciais separados, ambos atualmente arrendados, proporcionando um rendimento imediato e estável. Cada espaço comercial apresenta grandes montras, alta visibilidade e excelente acessibilidade, sendo ideais para vários tipos de negócios. Situado na pitoresca vila de Foz do Arelho, a propriedade encontra-se a poucos minutos da deslumbrante Lagoa de Óbidos e da famosa praia da Foz do Arelho. Reconhecida pela sua comunidade vibrante, desportos aquáticos e proximidade a grandes centros como Caldas da Rainha (10 minutos) e Lisboa (1 hora), esta localização é altamente procurada. Com a sua localização privilegiada, e elevado potencial de rendimento, esta propriedade representa uma oportunidade de investimento excecional numa das mais desejáveis zonas costeiras de Portugal. Contate-nos hoje para mais informações ou para agendar uma visita! Exclusivo Veigas Costa Prata.

Prédio para recuperar no centro histórico da cidade junto à colorida Praça da Fruita e ao Parque encantado Dom Carlos I, composto por 3 pisos (Cave, Rés-do-Chão com 7 divisões e 1º Andar com 8 divisões e sótão amplo). Aproveite a oportunidade de investimento e transforme este edifício em algo especial. DECLARAÇÃO DE RUÍNA CE: SCE (telefone)

Imagine o seu negócio prosperando em um edifício de escritórios reconhecido e pronto para atender as necessidades de empresas modernas! Localizado estrategicamente na Zona Industrial de Tornada, em Caldas da Rainha, este edifício combina espaço, funcionalidade e localização privilegiada. Características do Imóvel: Área Total do Terreno: 1.525 m² Área Bruta Privativa: 1.380 m² 4 Pisos Versáteis e Bem Estruturados Localizado a menos de 100 km de Lisboa, com acesso direto à Autoestrada A8. Ambientes Perfeitamente Planeados Rés do Chão: Área de receção ampla, acesso ao elevador e divisões ideais para formações ou outros usos. 1º e 2º Andares: Salas espaçosas, perfeitas para escritórios de diferentes configurações, reuniões ou áreas de convivência. 3º Andar: Espaço com terraço coberto, ideal para refeições ou momentos de descontração. Casas de banho: Disponíveis em todos os andares para maior comodidade. Ideal para Grandes Negócios! Este edifício já foi utilizado com sucesso como Call Center de uma empresa de renome e as suas instalações foram projetadas para atender às demandas de negócios de grande porte. Com uma localização estratégica no coração do Oeste é ideal para: Escritórios corporativos; Centros de formação; Empresas de tecnologia; Call Centers. Porquê investir? Com uma localização estratégica e instalações versáteis, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento. É a solução perfeita para empresas que desejam espaço, conforto e acessibilidade. Agende já a sua visita e transforme este edifício no seu negócio! Para mais informações entre em contacto comigo.

Esta propriedade, situada na primeira linha da deslumbrante Lagoa de Óbidos, possui um projeto de arquitetura aprovado para remodelação completa, transformando-a num atraente Apart-hotel de três pisos com cave. Este projeto foi estrategicamente desenvolvido para maximizar o investimento, aproveitando a localização privilegiada e a crescente procura pela Costa de Prata. O projeto prevê a criação de 12 apartamentos de tipologias T1 e T2, cada um com um conceito de open space, varandas e terraços privados. Estes espaços foram desenhados para valorizar a experiência dos hóspedes, permitindo uma vista panorâmica da lagoa e da natureza circundante. A propriedade incluirá ainda um restaurante, uma cafetaria acolhedora, um spa luxuoso, zonas de arrumos, área técnica e casas de banho. Há ainda espaço dedicado ao lazer infantil, tornando-o ideal para famílias. No exterior, a piscina oferece um ambiente relaxante para aproveitar o pôr do sol sobre a lagoa, criando uma experiência única ao final de cada dia. A região beneficia de proximidade com as belas praias da Foz do Arelho, Salir e São Martinho do Porto, além da histórica cidade das Caldas da Rainha e a pitoresca vila de Óbidos. Vários campos de golfe nas redondezas tornam esta zona ainda mais atrativa para um público diversificado, desde famílias a entusiastas do golfe. Com a Costa da Prata em crescimento contínuo, a sua qualidade de vida e beleza natural atraem cada vez mais visitantes e residentes. Este imóvel, com uma localização de excelência e infraestrutura planejada para o conforto e entretenimento, representa uma oportunidade de negócio promissora. Contacte-nos para uma visita!

Oportunidade de Investimento - 2 Moradias para Renovar nas Caldas da Rainha   Localizadas junto à estação de comboios das Caldas da Rainha, estas duas moradias com logradouro oferecem um excelente potencial para renovação ao seu gosto. Com entradas independentes por ruas diferentes, este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para quem procura habitação própria como para investidores interessados em criar alojamento para arrendamento ou revenda.   Situadas numa zona central e bem servida de transportes e serviços, estas moradias apresentam uma oportunidade única para valorizar o seu investimento.   Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita!;ID RE/MAX: 120261338-108

Prédio de dois pisos situado em local privilegiado no centro da cidade. O piso superior apresenta um apartamento T3 com sótão, totalmente remodelado, sendo constituído por sala com cozinha equipada, em open-space, 3 quartos e uma casa-de-banho.O piso inferior tem três lojas, que se encontram arrendadas, garantindo assim rentabilidade.A sua centralidade permite-lhe estar perto da Praça da Fruta, do Parque D. Carlos I, bem como de todo o comércio tradicional e serviços públicos. 

Prédio com arquitetura típica do estilo do famoso arq. Raul Lino, com localização privilegiada, entre o centro da cidade das Caldas da Rainha e a Mata Rainha D. Leonor, distribuído em 3 andares com utilização independente. Atualmente encontra-se por recuperar, apresentando grande potencial, inserido num lote com 680m2 de terreno e área bruta privativa total de 446,10m2. Constituído por. Cave (ao nível do rés-do-chão): Andar para habitação com 3 quartos, 1 cozinha, 1 casa de banho (Área bruta privativa de 71,80 m2) e garagem (43m2). 1º andar: Andar para habitação com 5 quartos, 1 cozinha, 1 sala, 2 casas de banho (Área bruta privativa de 176,50m2) 2º andar: Andar para habitação com 6 quartos, 1 cozinha, 1 sala, 2 casas de banho, e no Sótão com 1 quarto, 1 sala e terraço amplo (Área bruta privativa de 197,80m2 e Área bruta dependente de 52,50m2) Situado na Costa de Prata, na cidade de Caldas da Rainha. Próximo daa praias de São Martinho do Porto e Foz do Arelho, campo de Golfe da Praia del Rei, e a cerca de uma hora do Aeroporto de Lisboa.

Edifício para reabilitação localizado nas proximidades da Praça da Fruta, na pitoresca zona histórica da encantadora cidade de Caldas da Rainha. Este imóvel possui três andares (cave, rés do chão e primeiro andar) e, embora no momento não seja habitável, apresenta um considerável potencial de valorização. Estrategicamente situado em uma área histórica, o edifício beneficia-se da oportunidade de usufruir de incentivos especiais destinados à sua reabilitação. A sua localização no contexto histórico da cidade não apenas confere um charme singular, mas também abre portas para vantagens significativas durante o processo de revitalização. Este é um investimento promissor para aqueles que procuram não apenas uma propriedade, mas também a oportunidade de preservar e resgatar a rica herança arquitetónica desta localidade única.

Magnífico edifício com seis apartamentos T2, estrategicamente situado na Vila da Foz do Arelho, Caldas da Rainha, Costa de Prata. Esta propriedade encontra-se no coração da localidade, beneficiando da conveniência de uma variedade de serviços, como farmácia, posto médico, correios, restaurantes, pastelarias e minimercados. A localização privilegiada deste edifício oferece uma experiência única aos seus residentes, estando a apenas 10 minutos a pé da deslumbrante praia da Foz do Arelho, e a uma curta distância de 10 minutos de carro da cidade de Caldas e da autoestrada A8. Além disso, está estrategicamente posicionado a 15 minutos dos prestigiados campos de golfe e nas imediações das conhecidas praias de Nazaré, São Martinho e Peniche. O acesso conveniente ao Aeroporto de Lisboa, a apenas 1 hora de distância, proporciona uma ligação fácil e rápida a destinos nacionais e internacionais. O edifício apresenta uma distribuição cuidadosamente planejada, compreendendo: - Cave: Duas unidades T2 com sala de arrumos e lavandaria, mobiladas e equipadas. Rés do Chão: Duas unidades T2 equipadas e mobiladas. 1º Andar: Duas unidades T2 equipadas e mobiladas. A área exterior é um convite ao lazer, com uma zona de churrasqueira para momentos sociais, um jardim e uma piscina para desfrutar de dias ensolarados. Este imóvel é a escolha ideal para investidores que buscam oportunidades sólidas no mercado de arrendamento, combinando localização estratégica, qualidade de vida e potencial de valorização. Não perca a oportunidade de fazer deste edifício a sua próxima joia de investimento.

Prédio com 782m2 de área bruta total, construído em alvenaria sólida de fácil reabilitação, localizado no centro da Foz do Arelho, com vista para a Lagoa de Óbidos!! Edifício composto por 4 pisos: - 2 apartamentos T3 - 2 apartamentos T2 - 1 loja (que se pode converter em apartamento) - garagem - logradouro - sótão com várias divisões, que poderá ser aproveitado - terraço fechado Layout do Edifício Loja (101,90m2) (convertível em apartamento se desejar): Espaço comercial (antigo Banco) c/ acesso direto à rua composto por: - recepção - sala de escritório - casa de banho - cozinha Garagem (72,80m2): Espaço para estacionamento com capacidade para pelo menos 2 carros de grandes dimensões e arrumos Logradouro (17,5m2): Área externa adjacente ao edifício com churrasqueira Primeiro e Segundo Pisos (202,5m2), ambos com 2 Apartamentos, um T2 e um T3: Apartamentos T2 constituídos por: - Hall - Sala de estar / jantar com varanda - Cozinha com varanda - 2 quartos ( um c/ varanda) - 2 casas de banho (com janela) - arrecadação Apartamentos T3 constituídos por : - Hall - 2 quartos (um c/ varanda) - casa de banho (com janela) - Sala de estar / jantar com varanda - Cozinha Sótão (202,5m2): Espaço dividido em duas zonas com entradas independentes, cada uma subdividida, com divisões adaptáveis a várias funcionalidades, tendo outrora funcionado como quartos, quando este emblemático edifício funcionou como uma estalagem. Inclui ainda um terraço coberto e fechado com vista deslumbrante sobre a Lagoa de Óbidos e a vila da Foz do Arelho. O prédio, todo ele em alvenaria, incluindo as escadas, está preparado para a colocação de elevador. A localização deste edifício é crucial e maximiza o potencial do prédio, tanto em termos de atratividade, quanto de retorno sobre o investimento. A tradicional vila da Foz do Arelho alberga um pouco de todo o tipo de comércio e serviços, incluindo Banco, Centro de Saúde, Farmácia, restaurantes, minimercados, escola primária, entre outros. Tanto a praia da Foz do Arelho como a Lagoa de Óbidos são procuradas por todo o tipo de pessoas que apreciam esta rara paisagem, como também pelos que não dispensam os desportos náuticos, tais como a prática de kitesurf, vela, canoagem, jetski ,windsurf, remo, ski náutico, surf e paddlleboard, muitas delas sustentadas pela a prática de ensino da Escola de Vela da Lagoa de Óbidos. Se procura um prédio para REMODELAR e VENDER às frações, esta pode ser a oportunidade! Se procura um imóvel para ALOJAMENTO LOCAL, esta pode ser a oportunidade! Se procura uma boa localização para um EMPREENDIMENTO TURÍSTICO, esta pode ser a oportunidade! Com um imóvel tão versátil como este, as possibilidades são muitas... Agende a sua visita e encante-se com esta propriedade!

Prédio com 7 fracções localizado junto do emblemático  Parque D. Carlos I, em Caldas da Rainha, uma excelente zona para se viver, investir e/ou tirar rentabilidade. Encontra-se a 5 minutos do histórico Hospital Termal e da tão conhecida Praça da Fruta, o que faz deste imóvel uma oportunidade única  para investidores que pretendam adquirir um imóvel misto com potencial de atrair clientes e turistas.  A sua localização é bastante apelativa para quem procure um lar que lhe permita  fazer o seu dia-a-dia a pé e desfrutar da vida numa cidade calma e tranquila como as Caldas da Rainha, sem perder o conforto de ter todos os serviços e utilidades necessárias para se viver com qualidade. No rés do chão tem: - uma loja com 181,65m2 e 25,35m2 de logradouro; - um apartamento com 64,11m2 e 21,25m2 de logradouro; - um apartamento com 67,45m2 e 17,40m2 de logradouro. No 1° andar tem: - 1 apartamento T3 com 110,83m2; - 1 apartamento T3 com 72,54m2. No 2° andar tem: - 1 apartamento T3 com 72,54m2; - 1 apartamento T5 com 110,83m2. A sua localização privilegiada e as suas características únicas fazem deste imóvel um excelente investimento e com grande potencial.  O terreno tem 445,30m2, sendo que o edifício ocupa 381,30m2 dele. Tem 679,95m2 de área bruta privativa total e 64m2 de terreno integrante. Se considera que este imóvel se enquadra nas suas preferências, contacte-nos! Terei todo o gosto em agendar uma visita e dar-lhe mais informações sobre esta oportunidade a aproveitar! Irina Rodrigues - 966 589 297

Preço Revisto! Prédio no centro de Caldas da Rainha com 4 frações localizado em frente ao Hospital, na Rua Diário de Notícias, umas das melhores zonas para viver, investir e/ou tirar rentabilidade. Encontra-se a aproximadamente 200m da Praça da Fruta, do mercado do peixe e do Centro Cultural de Congressos das Caldas da Rainha. Aqui pode-se fazer o dia a dia a pé. No rés do chão tem: - uma enorme garagem com 218m2; - e um espaço comercial com 78m2 que pode arrendar ou usar para o seu próprio negócio (atualmente arrendado com contrato recente). No 1° andar tem: - 1 apartamento T3 com 74m2 com terraço de 81m2; - 1 apartamento T3 com 73m2 com terraço de 81m2. Estes apartamentos têm ligação entre si permitindo transformá-los num único apartamento se necessário. No 2º andar: - 6 divisões que poderão ser utilizadas para múltiplos fins ou adaptar também para habitação. Seja renovar para habitar ou para rentabilizar, aqui será sempre um bom investimento! Este prédio tem a vantagem de ter licença de utilização para habitação e para comércio. O terreno tem 416m2 sendo que o edifício ocupa 381m2 dele. Tem 442m2 de área bruta privativa total e 36m2 de terreno integrante (junto à estrada que irá nascer na parte de trás). Na retaguarda do prédio existe um edifício composto por vários blocos habitacionais e comércio que se encontra em construção. Entre esse edifício e este irá surgir uma estrada que irá permitir o prédio ter acesso pelas 2 vias. No seu geral, a estrutura é sólida e as madeiras encontram-se em muito bom estado de conservação. Os apartamentos estiveram arrendados até há poucos meses atrás. Necessita de substituição de telhado. Se considera que este imóvel se enquadra nas suas preferências, contacte-nos! Somos Veigas Caldas da Rainha e estamos cá para o ajudar!

Prédio no centro da cidade de Caldas da Rainha, entre a rotunda da Rainha e a Praça da Fruta, a necessitar de remodelação geral, com pequeno logradouro nas traseiras, com três pisos (cave, rés-do-chão e primeiro andar). Neste momento em propriedade total muito fácil de converter em fracções independentes, pois as escadas de acesso localizam-se na extremidade lateral do prédio. Oportunidade de negócio! Ideal para converter em AL ou B&B!

Exclusivo ! Na Foz do Arelho – Zona oeste – Silver coast Fantástica oportunidade de negócio com forte potencial! Em pleno funcionamento e com grande rentabilidade, este complexo constituído por 10 unidades, está neste momento com Alvará Turístico (agroturismo) mas o novo proprietário terá a possibilidade de realizar outros projetos ou mesmo a propriedade horizontal do mesmo. Com um Terreno de 3.315 M2 e 573 M2 de área bruta privativa, este complexo Turístico a dois passos da Lagoa de Óbidos e do Mar, é composto por; - 5 Apartamentos T1 com 40 M2 / 1 quarto / cozinha / sala de estar / casa de banho ) - 2 Apartamentos T2 com 55 M2 ( 2 quarto / cozinha / sala de estar / casa de banho ) - 3 Quartos em Suite de 15 M2 - Jardins - Piscina e Jacuzzi - Spa e relaxação - Sala de reuniões - Sala de pequenos-almoços - Churrasqueira e forno a Lenha - Receção - Sala de leitura - Diversas áreas de serviços Não perca esta oportunidade e venha conhecer este lugar Maravilhoso! Francisco Mendonça / +351 967 897 277 #ref: 122922

Prédio com 3 pisos, com excelente localização, situado no coração das Caldas da Rainha, em frente ao Centro Hospitalar do Oeste e a cerca de 100 metros da famosa praça rural das Caldas da Rainha. Num terreno com uma área total de 680 m2, prevê uma área de implantação de 224 m2, a área bruta privativa total de 446 m2 e uma área de terreno integrante das frações de 456m2. Este imóvel possui autorização de construção de um prédio com cave e quatro pisos acima da cota soleira. Na sua traseira estão a ser construídos vários prédios, dando origem a uma reabilitação total da zona e a criação de uma nova Rua. Tem ainda a possibilidade de restauro para eventual hotel/ hostel. Situado a cerca de 10 minutos da Foz do Arelho e a cerca de 5 minutos da autoestrada A8 o que permite um acesso rápido e facilitado a Lisboa e a toda a zona central do país. Excelente oportunidade de investimento, sobretudo pelo seu potencial urbanístico, sendo que se trata de uma propriedade com andares ou divisões com possibilidade de utilização independente. Marque a sua visita! ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. Partilha Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta disponível mercado o seu imóvel ideal, com todo o acompanhamento da nossa parte. 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa. unu.pt.

Oportunidade de Investimento: PRÉDIO na Encantadora Foz do Arelho   Localização: Este prédio está estrategicamente situado no coração de Foz do Arelho, uma zona residencial tranquila e bem estabelecida na deslumbrante Foz do Arelho. Além da proximidade à praia, os moradores desfrutam de fácil acesso a transportes públicos, comércio local, escolas e serviços, tornando-o ideal tanto para residência quanto para investimento. Características Principais: Prédio com 3 pisos, oferecendo dois apartamentos T2 e T1 apartamentos T1. Área total do terreno: 236 m2. Possibilidade de rentabilizar com apartamentos de longo ou curto prazo devido à sua proximidade à deslumbrante Praia de Foz do Arelho, a apenas 1.5km metros de distância. Isso não apenas aumenta o valor do investimento, mas também proporciona um estilo de vida costeiro incomparável. A área oferece uma variedade de atividades de lazer, como restaurantes à beira-mar, trilhas para caminhadas e uma atmosfera descontraída. Zona tranquila e arborizada, proporcionando um ambiente agradável para futuros residentes ou inquilinos.   Estacionamento público disponível nas proximidades.   Imovel entregado sem inquilinos     Sem duvida um excelente investimento com enorme potencial.    Marque já a sua visita.    ;ID RE/MAX: 124311153-44