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Área bruta : 495 m²
? Prédio Residencial com 7 Apartamentos em Sobral de Monte Agraço – Excelente Oportunidade de Investimento! ? Localização: Rua Cândido dos Reis, nº 33, Sobral de Monte Agraço ? Construção: Anos 60/70 Apresentamos este prédio exclusivo, atualmente em propriedade total, composto por 7 apartamentos residenciais distribuídos por 4 pisos, ideal para investidores que procuram rentabilidade sólida e património valorizado. ? Em tramitação processo de constituição da propriedade horizontal, permitindo futura autonomização das frações. ? Composição do Prédio: ?️ 4 T2+1 com logradouro (Rés-do-chão e 1.º andar) ?️ 2 T2+1 sem logradouro (2.º andar) ?️ 1 Apartamento Duplex em piso único (3.º andar) ? Características Gerais: Logradouro frontal comum com acesso à entrada principal Logradouros traseiros afetos às frações do rés-do-chão e 1.º andar (acesso por escadas exteriores) Rés-do-chão com varandas abertas e acesso direto ao logradouro 1.º andar com varandas e escada para os logradouros 2.º andar com varandas (frente e traseiras) sem acesso aos logradouros 3.º andar com ampla varanda frontal ? Rentabilidade e Yield: O prédio conta atualmente com 4 frações arrendadas e 3 frações desocupadas, permitindo rendimento imediato e margem de valorização. Com base nas rendas em vigor e no potencial de arrendamento das unidades livres, a rentabilidade bruta estimada é de 5%, com possibilidade de crescimento futuro. Trata-se de um investimento sólido, com retorno estável e valorização previsível através da gestão ativa do ativo. ? Áreas (conforme caderneta predial): Área total do terreno: 296 m² Área bruta de construção: 495,74 m² Área bruta privativa: 414 m² Área bruta dependente: 81,74 m² Este imóvel combina solidez construtiva, rendimento atrativo e localização estratégica no centro de Sobral de Monte Agraço. Excelente oportunidade para quem procura um ativo com múltiplas fontes de rendimento.
AMI: 22606
Ref. Externa: KWPT-019149
Id: 1425565
