2 Prédios para Venda - Valongo
650.000 €
1 Quartos
3 WCs
Área bruta : 250 m²
Identificação do imóvel: ZMPT591992Oportunidade de investimento no centro de Valongo, na Rua de São Mamede, composta por quatro artigos, permitindo reunir num único negócio espaços comerciais, habitacionais e potencial construtivo. O conjunto é constituído por um prédio em propriedade horizontal, com uma loja no rés-do-chão e dois apartamentos T1 nos pisos superiores, e ainda por um terreno localizado nas traseiras para o Largo do Centenário. A configuração atual permite diferentes possibilidades de utilização, seja para arrendamento das várias unidades, utilização própria ou valorização do conjunto.Fração A – Loja | Rés-do-chão | 90 m²Loja com aproximadamente 90 m², situada ao nível da Rua de São Mamede, com entrada direta a partir da via pública. O espaço desenvolve-se em profundidade e apresenta uma configuração versátil, adequada a diferentes atividades de comércio, serviços ou escritório. A localização no centro de Valongo proporciona proximidade a comércio, serviços e transportes.Fração B – T1 com terraço | 1.º piso | 107 m²Apartamento T1 localizado no 1.º piso, com uma área de 107 m² e um agradável terraço nas traseiras. A distribuição contempla sala, cozinha, quarto e instalação sanitária, beneficiando ainda de espaço exterior privativo. A configuração do apartamento, entre a frente do prédio e as traseiras, proporciona duas frentes e boa entrada de luz natural. O terraço é um dos principais elementos diferenciadores desta fração, oferecendo uma extensão da zona habitacional para o exterior.Fração C – T1 com varanda | 2.º piso | 56 m²Apartamento T1 situado no 2.º e último piso, com 56 m². É composto por sala, cozinha, quarto e instalação sanitária, dispondo ainda de varanda. Uma tipologia com características adequadas tanto para habitação própria como para o mercado de arrendamento, beneficiando da sua localização central.Artigo D – Terreno com potencial construtivoNas traseiras do edifício encontra-se um terreno autónomo, que integra igualmente a venda. De acordo com a informação disponível, apresenta potencial para uma construção com cerca de 50 m², acrescentando ao conjunto uma possibilidade adicional de valorização ou desenvolvimento de uma nova unidade. A concretização de qualquer construção ficará sujeita à respetiva viabilidade urbanística e aprovação pelas entidades competentes.LocalizaçãoSituado na Rua de São Mamede, no centro de Valongo, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com acesso próximo a comércio, supermercados, restauração, farmácias, escolas, serviços públicos e transportes. A proximidade à Estação Ferroviária de Valongo facilita as deslocações para o Porto e restantes localidades servidas pela Linha do Douro. A localização permite igualmente um acesso rápido aos principais eixos rodoviários da região, nomeadamente A4, A41 e A42, facilitando as ligações ao Porto e aos restantes concelhos da Área Metropolitana.Uma propriedade com diferentes possibilidades de investimentoA existência de quatro artigos com características distintas permite diversificar a utilização do imóvel: Loja de 90 m² + T1 de 107 m² com terraço + T1 de 56 m² com varanda + terreno com potencial construtivo. Uma solução interessante para quem procura um imóvel no centro de Valongo, com possibilidade de gerar rendimento através de diferentes unidades e, simultaneamente, explorar o potencial de valorização do terreno existente nas traseiras.Contacte para mais informações, documentação ou agendamento de visita.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
AMI: 17432
Ref. Externa: ZMPT591992
Id: 2081681
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330.000 €
3 Quartos
5 WCs
Área bruta : 118 m²
Identificação do imóvel: ZMPT572277Prédio de uso misto em pleno centro de Alfena:Com garagem e logradouro!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Prédio com 3 divisões independentes, situado na Rua 1.º de Maio, no centro de Alfena, Valongo. Composto por um apartamento T1, restaurante e escritório com entradas independentes, beneficiando de garagem e área exterior (logradouro). Localizada na Estrada Nacional 105, esta propriedade apresenta um grande potencial de valorização, sendo ideal para investidores que desejem transformá-la numa fonte de rendimento. Com quatro frentes de exposição solar, o imóvel oferece ótima luminosidade, tendo espaços exteriores que possibilitam a criação de áreas de lazer ou áreas verdes, aumentando o conforto e a atratividade do imóvel.Neste prédio, funciona o restaurante "Galeria das Tapas", em funcionamento há mais de 10 anos, com clientela fidelizada, existindo também a possibilidade de adquirir o negócio.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Zona residencial em pleno centro de Alfena, com proximidade a espaços verdes, assim como aos principais acessos rodoviários ao Porto, Maia e Ermesinde: Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41. Nas proximidades, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas, equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque São Lázaro e o Parque do Vale do Leça, que convidam a agradáveis caminhadas ao final do dia.RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Prédio composto por três divisões independentes: apartamento T1, restaurante e escritório• Entradas separadas• Quatro frentes de exposição solar• Restaurante no rés-do-chão, com três salas• Apartamento T1 no 1.º andar, com logradouro de cerca de 40 m2• Escritório amplo também no 1.º andar• Garagem e logradouro nas traseiras do prédio• O apartamento é composto pelas seguintes divisões interiores: sala, quarto, casa de banho completa, cozinha e sala de jantar• Imóvel com grande versatilidade, em propriedade total, ideal para arrendar ou revender as frações independentes após constituição de propriedade horizontalEsta é uma oportunidade única de investimento num imóvel com localização central e versatilidade de utilização.ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 433,50 m2• Área de implantação - 241,40 m2• Área descoberta (logradouro) - 192 m2• Área total de construção - 365,00 m2ÁREAS DAS DIVISÕES INDEPENDENTES: • Restaurante - 183,70 m2• Escritório - 63,00 m2• Apartamento T1 - 46,00 m2• Garagem - 35 m2ÁREAS INTERIORES DO APARTAMENTO:• Sala - 14,20 m2• Quarto - 16,00 m2• Cozinha - 6,40 m2• Casa de banho completa - 3,30 m2• Sala de jantar - 6,10 m2INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 405€ (valor anual)• Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951• Certificados energéticos válidos, emitido pela ADENE, para cada uma das divisões independentesPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 15 m da paragem de autocarro STCP (à porta)• A 230 m da farmácia de Alfena (2 min. a pé)• A 240 m do supermercado Aldi (3 min. a pé)• A 240 m do posto de combustíveis BP (3 min. a pé)• A 290 m de agências bancárias (4 min. a pé)• A 550 m do Junta de Freguesia de Alfena (8 min. a pé)• A 650 m do Parque Vale do Leça (9 min. a pé)• A 300 m da confeitaria Plaza (4 min. a pé)• A 260 m do posto de combustíveis BP (4 min. a pé)• A 500 m do supermercado Lidl (7 min. a pé)• A 550 m do posto CTT (8 min. a pé)• A 600 m do Parque Vale do Leça (9 min. a pé)• A 850 m do supermercado Intermarché (13 min. a pé)• A 900 m do posto de combustíveis BP (13 min. a pé)• A 900 m do supermercado Minipreço (13 min. a pé)• A 1,5 km da GNR de Alfena (4 min. carro)• A 1,6 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro)• A 2,4 km do Hospital de Alfena (7 min. carro)Esta pode ser o seu próximo investimento imobiliário!Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com três divisões independentes, logradouro e garagem no centro de Alfena, Valongo. Fale connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
AMI: 17432
Ref. Externa: ZMPT572277
Id: 1057038
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