50 Prédios para Venda - Vila Nova de Gaia

Prédio na Zona Ribeirinha de Gaia Localizado a poucos metros da emblemática Praça Calém, este prédio de quatro pisos apresenta uma oportunidade única para investidores. Situado em uma das áreas mais históricas e turísticas de Gaia, o imóvel combina a charme da arquitetura tradicional com um potencial de valorização significativo. No rés do chão, encontra-se uma área comercial, ideal para empreendedores que desejam aproveitar o fluxo turístico da região. Os andares superiores oferecem diversas possibilidades de uso, desde apartamentos para arrendamento a espaços de hospedagem, aproveitando a crescente demanda por turismo na zona. Com uma localização privilegiada, cercada por atrativos culturais e gastronômicos, este projeto é perfeito para quem busca um investimento sólido em um mercado em expansão. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial na vibrante zona ribeirinha de Gaia. Ponte D Luís 400mts Cais de Gaia. 350 MTS Wow. 250mts venha conhecer está oportunidade....

VENDA | PRÉDIO URBANO | DEVESAS – VILA NOVA DE GAIA Prédio com 3 pisos acima do solo com área de implantação do edifício de 78m2 e área bruta privativa de 312m2. Ao nível do Rés-do-chão encontra-se um comércio e no 1º piso uma habitação com 78m2, ambos arrendados, assegurando rendimento imediato, enquanto o último piso está devoluto, oferecendo flexibilidade para valorização através de reabilitação. Destaques principais: • Localização privilegiada, situado nas Devesas, a curta distância a pé da estação de comboios e servido de uma boa rede de e transportes públicos. • Potencial de valorização: último piso devoluto, com possibilidade de recuperação para arrendamento, transformação em habitação de qualidade. • Perfil do mercado: zona com forte procura por residentes e trabalhadores que utilizam o comboio, presença de comércio local, cafés e serviços essenciais, excelente apetência para arrendamento e valorização a médio/longo prazo. • Ideal para: investidores que queiram comprar o imóvel na totalidade, promotores de reabilitação urbana ou particulares com carteira de arrendamento. Marque já a sua visita!!

Alojamento Local | 4 estrelas | Cais de Gaia | Totalmente reabilitado | 6 frações para comprar em Vila nova de Gaia - Porto. Resultado de uma recente e profunda reabilitação, o Alojamento Local está situado no coração histórico do Cais de Gaia, a apenas a 100 metros do rio Douro, com uma vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto. Localizado a uma curta distância a pé de vários pontos de interesse da cidade, como o World of Wine, as Caves do Vinho do Porto, a Serra do Pilar, o Centro Histórico e a Ponte D. Luís I, o Estrela de Gaia oferece uma excelente exposição solar. Este edifício é constituído por 6 frações: um espaço comercial no rés-do-chão com 90m² e 5 modernos apartamentos de tipologia T1, com áreas interiores que variam de 61m² a 85m² e áreas exteriores entre 11m² e 33m² (varandas e terraço), proporcionando uma vista absolutamente deslumbrante. Este projeto foi desenvolvido para atender aos altos padrões de conforto, adaptados à localização do terreno. O terraço e as varandas foram idealizados como uma extensão da área habitável, prolongando o espaço para a paisagem e aproveitando ao máximo a luz natural. Os acabamentos de qualidade, pensados para proporcionar segurança e comodidade, transmitem uma sensação única de relaxamento. Este prédio está em funcionamento desde 2020, tem uma taxa de ocupação com cerca de 80% na época baixa e 98% na época alta. Inserido num ambiente único, o imóvel oferece uma excelente gama de áreas de lazer e atrações turísticas, como o teleférico, a apenas 8 minutos a pé. As suas ruas típicas proporcionam uma ampla oferta de lojas de comércio tradicional, supermercados, parques de estacionamento, centros comerciais e restaurantes junto à zona ribeirinha e às famosas Caves do Vinho do Porto. Com boas acessibilidades e uma variada oferta de transportes públicos, incluindo comboio, metro e autocarros, este imóvel representa uma imperdível oportunidade de investimento com uma rentabilidade muito acima da média. O prédio pode ser vendido com todo o equipamento e mobiliário, neste caso será vendida a empresa detentora do negócio, está pronto para continuar a ser rentabilizado. Características gerais * Prédio com 4 pisos; * Elevador; Piso térreo - Loja de rua/espaço comercial no rés-do-chão, preparado para restauração ou outro tipo de serviço, com entrada independente; - Zona de Recepção, zona de arrumos e lavandaria. 1.º e 2.º pisos - Dois apartamentos T1 com 61m² de área bruta privativa e 21m² de área bruta dependente. 3.º piso - Um apartamento T1 com 61m² de área bruta privativa e 11m² de área bruta dependente; - Um apartamento T1 com 85m² de área bruta privativa e 11m² de área bruta dependente. 4.º piso - Um apartamento T1 com 75m² de área bruta privativa e 33m² de área bruta dependente. Esta é uma excelente oportunidade. Alojamento Local | 4 estrelas | Cais de Gaia | Totalmente reabilitado | 6 frações para comprar em Vila nova de Gaia - Porto Ligue já para mais informações!! Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Profissionalismo e Dedicação ao seu Serviço A Entreparedes Real Estate é uma referência no mercado de Venda e Administração de Imóveis, reconhecida pelo seu compromisso com a seriedade, o respeito e a ética na prestação de serviços imobiliários. Nossa equipe é composta por profissionais experientes e multilíngues, que oferecem um atendimento personalizado e focado nas necessidades de cada cliente. Trabalhamos incessantemente para proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes, seja na compra, venda ou administração de imóveis. Diferenciais da Entreparedes: - Tecnologia de Ponta: Usamos as ferramentas mais modernas para garantir uma divulgação ampla e eficaz dos imóveis. - Gestão Completa: Cuidamos de todo o processo, desde a negociação inicial até o pós-venda, assegurando uma experiência tranquila e bem-sucedida. - Foco na Rentabilidade: Visamos proporcionar o melhor retorno aos nossos clientes, sempre com o foco na qualidade e na valorização dos ativos imobiliários. Na Entreparedes, um cliente satisfeito é nossa maior conquista. Estamos aqui para tornar sua experiência imobiliária simples, segura e gratificante.

Prédio para recuperar no Cais de Gaia, Vila Nova GaiaPrédio, ideal para quem procura localização privilegiada na zona do Cais de Gaia, a 200 metro do Rio.264m2 distribuídos em 4 pisos 2 entradasOrientação solar Nascente/Poente.  Terraço no alçado tardozVistas desafogadas nos últimos pisos. Situado próximo Cais de Gaia, com acesso a comércio e transportes à porta. 

Prédio para venda Prédio renovado com loja + 5 quartos + T2 nas traseiras – Coração de Vila Nova de Gaia Descrição: Oportunidade única no centro de Vila Nova de Gaia! Prédio completamente renovado, com múltiplas valências – ideal para investimento, alojamento local ou habitação. Excelente localização, com todos os serviços e transportes à porta. Características principais: Rés-do-chão com loja ampla de frente para a rua, excelente visibilidade para comércio. Primeiro andar, com 5 quartos e 3 casas de banho. Espaços amplos e luminosos. Traseiras com um T2 independente: 2 quartos, 1 casa de banho, cozinha. Perfeito para rentabilizar ou separar fração. Sala comum espaçosa e corredor de entrada partilhado (prédio comum). Totalmente renovado – pronto a utilizar, sem necessidade de grandes intervenções. Vantagens: Excelente para construção de novos apartamentos ou adaptação como alojamento local. Localização privilegiada no centro da cidade: comércio local, supermercados, bancos, farmácias, centro de saúde, hospital – tudo perto. Óptimos transportes públicos: comboio, metro e múltiplas linhas de autocarros. Boa rentabilidade potencial, dada a versatilidade do imóvel e o forte mercado em Gaia. Informações adicionais: Tipologia: Mistura entre frações de habitação + loja comercial. Estado: Remodelado. Área útil/total: 212 m2 Preço de venda: 400 000€. Documentação completa e prontidão para visitas. Ideal para: Investidores procurando rendimento imediato ou médio prazo. Quem pretende explorar alojamento local com múltiplos quartos. Famílias que querem habitar e gerar rendimento com o T2, ou negócio próprio (loja). SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção" Contato: Para mais informações ou marcação de visita, contacte Isabel Ferreira / +351 961703205 / [email protected]. Respostas rápidas, disponível para mostrar fotos, plantas e certidões. Voz  ;ID RE/MAX: 126401158-3

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR - VILA NOVA DE GAIA Disponibilização de 2 prédios em propriedade total, ideal para conversão em 10 apartamentos T1, dos quais 7 são unidades duplex e 3 são simplex. O modelo de construção, permitirá em vez dos 10 apartamentos T1, fazer 5 unidades T2 ou um misto desta solução. #A Duplex 33,56 m2 #B Duplex 30,06 m2 #C Duplex 45,08 m2 #D Duplex 45,75 m2 #E Simplex 23,18 m2 #F Simplex 23,34 m2 #G Simplex 28,42 m2 #H Duplex 42,98 m2 #I Duplex 46,46 m2 #J Duplex 37,22 m2 O projeto para a construção dos 10 apartamentos está concluído e dado que dispensa consulta prévia à Câmara de Gaia, o novo proprietário pode iniciar as obras imediatamente após a escritura. O projeto de edificação será cedido ao comprador, com a possibilidade de o arquiteto responsável acompanhar a execução da obra. O custo estimado para a construção dos 10 apartamentos fica abaixo dos 370.000. O projeto foi concebido para otimizar ao máximo o aproveitamento do espaço existente, incorporando soluções construtivas e mobiliário feito à medida. No valor de venda anunciado, está incluído um outro lote de terreno localizado nas traseiras, que possibilita a construção de mais apartamentos. Para essa expansão, será necessário apresentar um projeto de construção à Câmara Municipal, com orçamento próprio a ser definido. Localizado a apenas 100 metros da Estação de Metro de Sto Ovídeo e em frente ao local da futura Estação de Alta Velocidade, este imóvel oferece uma localização privilegiada e representa um investimento sólido, com potencial de retorno significativo para o futuro proprietário. A Câmara Municipal de Gaia desenvolveu um Plano de Pormenor para esta área, que vai valorizar sobremaneira este imóvel, atendendo ao destaque que vai ser dado à rua onde está inserido (https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/writer_file/document/1124/3_termosreferencia.pdf). Nas fotos disponibilizadas do Plano de Pormenor, é visivel o enquadramento deste prédio e a ligação que passará a ter ao novo jardim a poente, que se localiza na envolvente da rotunda de Sto. Ovídeo. INTERESSADO? Marque já a sua visita e descubra todas as vantagens deste investimento! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: 1214-4095. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os nossos clientes a encontrar o seu imóvel de sonho!É por isso que trabalhamos com cada cliente individual, dedicando o tempo necessário para entender o que procura, o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com as pessoas que estão a vender/comprar um imóvel e gostaríamos de mostrar de que forma o podemos ajudar. A Keller Williams assenta a sua actividade em princípios humanos e sociais que nos distinguem no setor imobiliário: Win-Win - ou não há acordo Integridade - fazer o que está certo, sempre Clientes - estão sempre em primeiro lugar Compromisso - em tudo Comunicação - procurar entender primeiro Criatividade - ideias antes dos resultados Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais Confiança - começa com honestidade Equidade todos merecem as mesmas oportunidades Sucesso - resultados envolvendo as pessoas QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercadoUm aliado comprometido em negociar no seu interesseOs sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra/venda do seu imóvelO apoio de uma empresa de confiança. NA KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. Ao seu dispor, dedico todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência Estou à sua disposição total para o ajudar a vender ou para comprar o seu imóvel de SONHO! Contacte-me! Características: Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Norte; Sul; Poente;

Situado no coração da Madalena a menos de 1Km da praia, esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir num espaço com um enorme potencial! Esta loja com 331 m2 de área bruta privativa e 91m2 de área dependente, é um espaço destinado a estabelecimento comercial ou serviços. Partilhamos a nossa comissão 50/50 desde que tenha licença AMI válida. Escolher a KELLER WILLIAMS® é escolher a mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, disponível e apta a aconselhar e acompanhar todo o processo de venda ou compra do seu imóvel. Se é Proprietário disposto a vender o seu imóvel, conte com o nosso profissionalismo na divulgação e promoção do mesmo. Se é Comprador qualificado para o investimento que pretende fazer, conte com a nossa disponibilidade para encontrar o imóvel certo para si. Venha visitar! Não deixe de fazer a sua proposta!

Conjunto habitacional de 8 casas, em Vila Nova de Gaia nas Devesas distribuidas por 2 artigos Uma delas arrendada arrendada (184 euros/ mês), 7 casas vazias para remodelar. Junto á escola Teixeira Lopes e ás principais vias de acesso. Próximo á zona Histórica, imóvel com interessante potencial de rentabilidade. Para mais informações contacte!

? Investidores: Prédio em Canidelo – Oportunidade Imperdível! ? Apresentamos um conjunto habitacional exclusivo, composto por 9 frações autónomas, já com Propriedade Horizontal (PH) efetuada e um rendimento mensal garantido de 3.150€! ? Distribuição das habitações: ✅ 3x T1 ✅ 4x T2 ✅ 1x T2+1 ✅ 1x T0 ? Destaques do Investimento: ✔ Todas as casas estão arrendadas, sendo 5 com contratos recentes, garantindo estabilidade e retorno imediato. ✔ Frações autónomas, permitindo uma gestão flexível e a possibilidade de venda individual futura. ✔ Alta procura na zona, devido à sua excelente acessibilidade e comodidades próximas. ? Localização estratégica: ? Apenas a 5 minutos dos acessos à A1 – Mobilidade facilitada! ? Próximo a comércio e serviços, proporcionando conveniência aos inquilinos. ? Investimento seguro, rentável e com valorização garantida! Se procura uma oportunidade sólida no mercado imobiliário, esta é a escolha certa. Não perca esta chance! ? Para mais informações, contacte-nos hoje mesmo!

? Investidores: Prédio em Canidelo com Rentabilidade Garantida! ? Oportunidade única para quem procura um investimento sólido e rentável no mercado imobiliário! Este conjunto habitacional em Canidelo, Vila Nova de Gaia, composto por 10 casas de ilha, já se encontra totalmente arrendado, gerando um rendimento mensal de 3.200€. ? Características do Imóvel: ✅ 10 frações – 5x T1 e 5x T2, sendo 3 delas já renovadas. ✅ 3 artigos – 2 urbanos e 1 terreno rústico com 700m² e poço, oferecendo potencial para futuras valorizações. ✅ Investimento seguro, com rentabilidade imediata e possibilidade de valorização a longo prazo. ? Localização Privilegiada: ? Apenas a 5 minutos da Praia de Salgueiros – Qualidade de vida e atratividade garantida! ? A 5 minutos do Arrábida Shopping – Comércio, lazer e serviços ao alcance. ? Zona com grande procura, rodeada de serviços essenciais e acessibilidades. ? Uma oportunidade imperdível para investidores que valorizam segurança e retorno garantido! ? Entre em contacto para mais informações e não perca esta chance!

? Investimento único em Santo Ovídeo – Junto ao Metro! ? Oportunidade imperdível para investidores! Este conjunto habitacional exclusivo, localizado em Santo Ovídeo, destaca-se pela sua localização estratégica, a apenas 3 minutos a pé do metro e da futura estação do TGV, garantindo uma valorização contínua do imóvel. ? Características do imóvel: ✅ 6 habitações distribuídas por 4 artigos urbanos anteriores a 1951. ✅ 5 unidades já renovadas, prontas para o mercado de arrendamento. ✅ Tipologias disponíveis: ? T3 totalmente renovado ? T2 totalmente renovado ? 3x T1 totalmente renovados ? 1x T1 com inquilina vitalícia (renda antiga) ? Localização altamente atrativa, numa zona em crescimento e com elevada procura para arrendamento. ? Excelente potencial de rentabilidade e valorização a curto e longo prazo. ? Proximidade a comércio, serviços e transportes públicos, garantindo conveniência para os futuros inquilinos. ? Não perca esta oportunidade única! Para mais informações, entre em contacto.

Apresenta-se para venda um conjunto de seis moradias residenciais, situadas em zona urbana consolidada, ideais para habitação própria, arrendamento ou projeto de reabilitação urbana. Estas moradias, com características distintas, oferecem diferentes tipologias e áreas, permitindo uma diversificação estratégica do investimento. ? Características Gerais: Tipologias entre T1 e T3 ➡️ Áreas de construção entre 29,6 m² e 127 m² ➡️ Imóveis com frentes para a rua, boa exposição solar e acessos ➡️ Ano de construção de referência: entre 1985 e 1987 ( com base no registo na matriz) ? Composição do Conjunto Imobiliário: ✔️ Casa Térrea com 5 Divisões destinadas a habitação - Área Bruta de Construção: 53,2 m² - Área Total do Terreno: 93,2 m² - Valor Patrimonial: 22.477,10 € ✔️ Casa Térrea com 4 Divisões - Área Bruta: 38,5 m² - Área Total do Terreno: 47,5 m² - Valor Patrimonial: 15.905,05 € ✔️ Casa Térrea com 8 Divisões para habitação - Área Bruta: 127 m² - Área Total do Terreno: 110,5 m² - Valor Patrimonial: 59.499,30 € ✔️ Casa Térrea com 2 Divisões para habitação - Área Bruta: 39,2 m² - Área Total do Terreno: 103,2 m² - Valor Patrimonial: 15.143,80 € ✔️ Casa Térrea com 2 Divisões para habitação - Área Bruta: 29,6 m² - Área Total do Terreno: 108,5 m² - Valor Patrimonial: 9.672,95 € ✔️ Casa com 1 Piso para Habitação - Área Bruta: 80 m² - Área Total do Terreno: 140 m² - Valor Patrimonial: 41.564,25 € ? Potencial de Rentabilidade: ➡️Ideal para investidores ➡️Reabilitação urbana com acesso a incentivos ➡️Criação de alojamento local, arrendamento tradicional ➡️Venda faseada das unidades após valorização ? Localização: Inseridas numa zona habitacional com fácil acesso a serviços, transportes e comércio. Boa rede rodoviária e proximidade a centros urbanos e zonas de expansão. Próximo das praias! **INFORMA-SE QUE, AO ABRIGO DO DECRETO LEI Nº 10/2024, O IMÓVEL NÃO DETÉM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO E/OU FICHA TÉCNICA, NÃO SENDO POSSÍVEL RECORRER A FINANCIMANTO BANCÁRIO (APENAS É POSSÍVEL A AQUISIÇÃO COM CAPITAIS PRÓPRIOS)** ? Não perca esta oportunidade única! Para mais informações, visitas ao local ou proposta de compra, por favor, queira entrar em contacto comigo!

Situado no coração da Madalena a menos de 1Km da praia, esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir num espaço com um enorme potencial! Esta loja com 331 m2 de área bruta privativa e 91m2 de área dependente, é um espaço destinado a estabelecimento comercial ou serviços. Partilhamos a nossa comissão 50/50 desde que tenha licença AMI válida. Escolher a KELLER WILLIAMS é escolher a mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, disponível e apta a aconselhar e acompanhar todo o processo de venda ou compra do seu imóvel. Se é Proprietário disposto a vender o seu imóvel, conte com o nosso profissionalismo na divulgação e promoção do mesmo. Se é Comprador qualificado para o investimento que pretende fazer, conte com a nossa disponibilidade para encontrar o imóvel certo para si. Venha visitar! Não deixe de fazer a sua proposta!

GRANDE OPORTUNIDADE!Prédio para Restaurar no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia – Zona das Caves do Vinho do Porto!Oportunidade única de investimento no coração da zona histórica de Vila Nova de Gaia! Este prédio está localizado numa das áreas mais emblemáticas da cidade, a apenas 500 metros do Cais de Gaia e a cerca de 1000 metros da estação de comboio das Devesas, oferecendo fácil acesso a transportes, atrações turísticas e zonas comerciais.Situado numa rua típica da zona das caves do vinho do Porto, este edifício preserva o charme e a autenticidade da arquitetura tradicional, com grande potencial para reabilitação e valorização.Potencial de Utilização: Transformação em Alojamento Local (AL): possibilidade de criar até 4 a 6 quartos com casa de banho, ideal para exploração turística. Criação de 2 habitações independentes: possibilidade de converter o prédio em dois apartamentos T1/T2, com acessos independentes e charme histórico, ideais para arrendamento de curta ou média duração.Localização: Zona tranquila, mas com elevado fluxo turístico durante todo o ano; A poucos passos do teleférico, das caves de vinho do Porto, e da ponte D. Luís I; Rodeado por restaurantes, cafés, lojas tradicionais e equipamentos culturais.Este é o momento ideal para investir numa das zonas com maior valorização da Área Metropolitana do Porto. Com incentivos à reabilitação urbana e grande procura por alojamento turístico, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura rentabilidade e património.Não perca esta oportunidade, MARQUE JÁ A SUA VISITA!A Solução Casa é uma empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Mediação e Vendas de Imóveis há mais de 25 anos.Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.Criada originalmente para vender imóveis residenciais, ao longo dos anos a Solução Casa tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis comerciais, industriais e de lazer em todo o país.A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Solução Casa está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto - Vila Nova de Gaia.TODOS OS SERVIÇOS QUE DISPONIBILIZAMOS PARA GARANTIR UMA VENDA EFICAZ:- Aconselhamento Imobiliário;- Intermediação de Crédito:  * Entidade autorizada pelo Banco de Portugal 001348; - Gabinete Jurídico;- Gabinete de Marketing e Publicidade.Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel. 

Cais de Gaia — Rua Cândido dos Reis 144/148. Prédio R/C + 2 andares para reabilitar, com 318 m² de área bruta, implantação 106 m² e logradouro aprox. 10 m². Localização privilegiada, a poucos minutos a pé da Ponte D. Luís, do WOW e apenas a 2 minutos da zona ribeirinha, com comércio, restauração e transportes. O imóvel tem escala para um projeto de reabilitação integral, orientado para venda por frações, arrendamento estável ou estadias médias. Pela morfologia da rua e alinhamento do quarteirão, existe potencial de ampliação para +1 piso completo (~106 m²) e 1 piso recuado (pelo menos), sempre sujeito a avaliação e aprovação camarária. Inserido em ARU e ORU, podendo beneficiar dos incentivos fiscais à reabilitação (nos termos legais em vigor e mediante cumprimento dos requisitos). Pontos-chave: • Área bruta: 318 m² | Implantação: 106 m² | Logradouro ~10 m² • Configuração atual: R/C + 2 • Potencial de ampliação: +1 piso completo + 1 recuado (s/ aprovação) • Documentação em dia | Pronto a escriturar • Envolvente com procura estrutural (residencial e turística) e múltiplas saídas de investimento Porque faz sentido? 1.Localização no coração do Cais de Gaia. 2.Escala que permite tipologias eficientes. 3.Possibilidade de ampliação de área. 4.Estratégias de saída: venda por frações; arrendamento longa duração. 5.Risco administrativo controlado (dossier preparado). 6.Sem inquilinos. Visitas por marcação. Fale comigo para receber o dossier e agendar. |Quaisquer imagens 3D são ilustrativas e não vinculativas.