67 Lojas para Venda - Barreiro

Excelente loja com 205m² de área localizada no Barreiro. O imóvel beneficia de uma localização estratégica na margem sul, com ligação fluvial, ferroviária e rodoviária.O espaço encontra-se renovado, oferecendo grande versatilidade e funcionalidade, sendo ideal para diferentes tipos de utilização, nomeadamente serviços, comércio ou investimento.Características do Imóvel:- Área interior de 205m²;- Terraço com 67m², ideal como área complementar;- Espaço adaptado em 4 quartos;- 2 WC's comuns, com sanita e lavatório;- Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar roupa- Montra direta para a rua, garantindo excelente visibilidadeZona com facilidade de estacionamento. Localização com elevado fluxo pedonal diário.O Barreiro encontra-se a cerca de 40 km de Lisboa, com acessos pela Ponte 25 de Abril ou Ponte Vasco da Gama, e a aproximadamente 35 km de Setúbal, capital de distrito, com ligação facilitada pela AE02.Marque já a sua visita connosco!

Imóvel composto por 0 sala(s), 0 quarto(s) e 0 wc(s).

Boa localização terreno em local tranquilo junto Barreiro com projecto aprovado e licença de construção, para lar com 30 camas

Oportunidade de Negócio - Restaurante consolidado à venda - Lucro garantido! "Restaurante consolidado à venda, reconhecido pela qualidade dos pratos e ambiente acolhedor. Localizado em Santo André, conta com cozinha equipada, área de atendimento confortável e clientela fiel.Diferenciais:· Cardápio diversificado com receitas exclusivas· Presença ativa em redes sociais e delivery· Potencial de crescimento e expansão de serviçosAmbiente agradável, pronto para receber clientesÉ a oportunidade perfeita para quem busca um negócio gastronómico lucrativo, estruturado e com reputação sólida.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Santo André, Barreiro - uma espaçosa loja comercial atualmente ocupada e gerando um rendimento mensal de 1.200 €. Este imóvel, localizado em uma área com infraestrutura completa e de fácil acesso, é ideal para investidores que procuram um ativo com retorno financeiro garantido desde o primeiro dia.Características do Imóvel:Área Bruta Privativa: 204,48m²Configuração do Espaço:4 Divisões Independentes: Cada uma equipada com base de duche, lavatório e janela com estores. 2 WC’s Comuns: Ambos com sanita e lavatório. Zona Comum com Copa: Para maior conveniência. Cozinha Equipada: Placa vitrocerâmica, forno e exaustor.Terraço: Espaço exterior privativo, ideal para diversas utilizações.Visitas: Devido à ocupação atual, as visitas ao imóvel são realizadas apenas com marcação prévia.Detalhes sobre a Escritura: A escritura será realizada conforme os termos do artigo 19.º do Decreto-Lei nº 10/2024, de 8 de janeiro, no âmbito do programa SIMPLEX.Infraestrutura e Acessos:Serviços Próximos: Restaurante, bancos, CTT, supermercados (Fórum Barreiro e Aldi) e comércio local. Transportes Públicos: Próximo ao terminal fluvial e à estação de CP do Barreiro. Educação e Lazer: Nas proximidades de várias escolas (EB Quinta Nova da Telha, Secundária Santo André, EB 2º/3º ciclo da Quinta da Lomba) e do Parque da Cidade do Barreiro, incluindo o Skatepark.Acessos Rodoviários: Conexões rápidas ao IC21, A33 e N10, facilitando deslocamentos por toda a região.Oportunidade de Investimento: Este imóvel é uma escolha excelente para investidores que buscam uma propriedade com rendimento sólido e imediato. Com inquilinos já estabelecidos e um contrato de arrendamento ativo, ele garante um fluxo de caixa contínuo. Além disso, sua localização privilegiada e as comodidades disponíveis tornam este investimento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir esta loja com elevado potencial de rentabilidade e segurança.

VISITAS MARCADAS COM ANTECEDÊNCIA.Rendimento: 1.200€ mensais.O imóvel será vendido nessa condição, com inquilinos.Loja transformada em Habitação.Escritura a ser celebrada nos termos do art.ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX), sem licença de utilização.Loja com terraçoÁrea bruta privativa 204m².Imóvel com 4 divisões, todas equipados com base de duche, lavatório e janela com estores; 2 Casas de Banho comuns com sanita e lavatório; Zona comum com copa; Móvel de cozinha equipado com placa vitro- cerâmica, forno, exaustor, microondas e termo-acumulador.

O seu novo refúgio no Centro do Barreiro! Procura um apartamento moderno, acolhedor e onde ainda possa escolher os acabamentos? Este T1 de 45 m² é a resposta! ✅ Projeto de Arquitetura (EcoArq): Imóvel em processo de conversão para habitação, com estudo prévio já aprovado pela CM Barreiro. ✅ Totalmente Remodelado: Ao adquirir como habitação, o espaço será entregue totalmente renovado, seguindo um design moderno e funcional. ✅ Conforto Garantido: Muita luz natural, estores feitos à medida e blackouts totais. ✅ Arrumação Inteligente: Roupeiros feitos à medida para aproveitar cada metro quadrado. ✅ Processo em Andamento: Já foram investidos cerca de 1.500€ (de um total de 4.600€ + IVA) no processo de licenciamento, garantindo que o projeto está a avançar! Opções de Negócio: ? Preço no Estado Atual (Loja): 133.000€ ? Preço Final (Habitação Pronta e Renovada): 187.000€ (À condição de aguardar a conclusão do processo e obra). Não perca a oportunidade de personalizar a sua futura casa ao seu gosto! Entre em contacto para conhecer o projeto detalhado. ?

Loja com afetação a comércio, situada na prestigiada zona dos Fidalguinhos, no Barreiro, uma área reconhecida pela sua centralidade e forte componente residencial e comercial. O espaço dispõe de 40 m² de área, distribuídos por uma sala ampla e funcional, complementada por dois WC's, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócio. Ideal para quem procura instalar ou expandir a sua atividade numa zona conceituada, com bons acessos e proximidade a serviços, comércio e transportes. Nota: Toda a informação apresentada é considerada correta, porém não dispensa a visita ao local nem deve ser considerada vinculativa.

Loja situada no interior do Centro Comercial São Gonçalo, no Barreiro, com uma montra para o interior do mesmo sem confrontação para rua, com excelente localização, numa zona consolidada e generosa em serviços. Ideal para investir no seu futuro negócio! Área bruta: 13m² ; Ano de construção: 1984 Características: - Montra frontal; - Pavimento em mosaico cerâmico; - Caixilharia em Alumínio; - Centro Comercial com Wc comum á loja; - Zona movimentada. Localização Privilegiada: Zona com comércio tradicional e serviços próximos (escolas, cafés, hipermercados, transportes públicos). Facilidade de estacionamento e rápido acesso à autoestrada. Não perca esta oportunidade de negócio! Contacte-nos já!

Loja com rendimento mensal de 1.200€, visitas marcadas com antecedência Loja com terraço Área bruta privativa: 204,4850 m² Imóvel com 4 divisões, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela; com estores; 2 WC´S comuns com sanita e lavatório; Zona comum com copa; móvel de cozinha equipado com placa vitrocerâmica, forno, exaustor. Sinta-se em casa e venha falar connosco Nossa referência S917 AMI 3325 Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Crédito Bancário Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4476), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Sobre nós: Somos uma empresa de caracter familiar e cuja filosofia assenta no bem servir, atuando como mediadora entre quem compra e quem vende para atingir um objetivo. Tal objetivo, passa pelo entendimento e satisfação comum entre as partes envolvidas no negócio. Queremos continuar assim! Contamos consigo! Por isso damos a cara!

Loja com Localização privilegiada no Barreiro, na zona do Alto do Seixalinho, próximo do Tribunal da cidade. Nas proximidades tem comércio local, restauração, serviços públicos, serviços (Farmácia, Bancos), supermercado LIDL e diversidade de transportes. Espaço destinado a estabelecimento comercial Composto por: Rés de Chão amplo de 70,5 m2, sobreloja ampla de 42,40 m2 (com casa de banho) Cave, com casa de banho e arrecadação de 106,65 m2. Loja em prédio de construção recente (anos 90), em bom estado de conservação, dirigido para todo o tipo de negócios. Ref: 1210225/21SX

Oportunidade de investimento nesse imóvel comercial. Imóvel c/ 4 quartos, todas equipados c/ base de duche, lavatório e janela c/ estores; 2 WC´S comuns c/ sanita e lavatório; Zona comum c/ copa; Movel de cozinha equipado c/ placa vitrocerâmica, forno, exaustor, máquina de lavar roupa. Espaço comercial de 204 m2 com um excelente terraço e boas montras e bastante luz natural, localizada numa rua com bastante movimento, em Santo André, podendo ser utilizada como comércio ou serviços. Facilidade de estacionamento; Não perca esta oportunidade de investimento! PRECISA DE FINANCIAMENTO? Beneficie de um serviço de Intermediação de Crédito rápido e eficaz! Temos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o seu processo bancário de forma a garantir as melhores soluções para si. PORQUÊ COMPRAR COM ARCADA? Gostamos de ajudar todos os clientes a encontrar o imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel, tendo todo apoio no processo (se requerido); Presença na avaliação do imóvel; Apoio jurídico e marcação a realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda; Não perca esta oportunidade, este pode ser o seu futuro apartamento, agende a sua visita!!

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow Espaço amplo com 204,48 m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores. Inclui: ✔ 4 divisões equipadas ✔ 2 WC comuns ✔ Zona comum com copa ✔ Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor) ✔ Terraço ✔ Condomínio reduzido: 13,33€/mês ✔ Licença de Utilização em fase de licenciamento ? POSICIONAMENTO DE MERCADO Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em: Serviços (gabinetes, clínicas, formação) Arrendamento por unidades independentes Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal) A dimensão (204 m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais. Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação Preço de Aquisição: 195.000€ Renda Atual: 1.200€/mês Contrato até: 31/03/2027 Afetação: Comercial Área: 204,48 m² Condomínio: 13,33€/mês 1️⃣ Rendimento Atual (Situação Real) Renda anual: 1.200€ x 12 = 14.400€/ano ? Yield Bruto Atual: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€ Yield Líquido estimado: 6,8% – 7% ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE Valor de Aquisição: 195.000€ ? CENÁRIO CONSERVADOR Arrendamento global: 1.800€/mês Rendimento anual bruto: 21.600€ ? Yield Bruto: 11,1% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€/ano 1 mês de vacância técnica Yield Líquido estimado: 9,5% – 10% ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão) Se cada uma das 4 divisões for arrendada a: 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC) Total mensal: 2.200€ Rendimento anual: 26.400€ ? Yield Bruto: 13,5% Yield Líquido estimado: 11,5% – 12% ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR ✔ Área acima da média ✔ Configuração já preparada para exploração fracionada ✔ Condomínio residual ✔ Potencial elevado de cash-flow ✔ Boa relação €/m² (~953€/m²) ✔ Possibilidade de valorização após conclusão da LU Informação Importante Visitas exclusivamente mediante marcação prévia. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor. Esta condição permite: ✔ Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês) ✔ Estabilidade contratual até 2027 ✔ Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo) Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.

Espaço comercial com excelente visibilidade, duas amplas montras e abundante luz natural, situado numa zona central do Lavradio. Localização estratégica, próxima da USF Alto do Seixalinho e da Escola Básica D. Luís Mendonça Furtado, rodeada por comércio local, restauração, serviços públicos, bancos e transportes. Loja versátil e funcional, ideal para diversos tipos de comércio ou serviços, como escritório, estúdio, gabinete ou showroom. Acesso facilitado, com bons acessos e espaço pronto a personalizar conforme o seu projeto. Possibilidade de instalar termoacumulador para águas quentes. Uma excelente oportunidade de rentabilidade, seja para instalação do seu próprio negócio ou investimento. Marque já a sua visita, sem compromisso. Nota: Toda a informação apresentada é considerada correta, porém não dispensa a visita ao local nem deve ser considerada vinculativa.

Invista no ponto de maior circulação do Lavradio. Apresentamos um espaço comercial com visibilidade privilegiada, localizado a escassos metros da estação ferroviária. Com 156 m² de área total e montra direta para a rua, este imóvel é o ponto de encontro entre o alto fluxo de passageiros e uma densa zona residencial. Configuração e Espaço: - Piso Térreo (R/C): 138,28 m² em open space com montra para a rua. - Cave: 17,68 m² com instalação sanitária e lavabos. - Estado: Imóvel em estado bruto, oferecendo uma tela em branco para o seu projeto de design ou reabilitação. Duplo Potencial de Investimento: - Negócio de Alto Fluxo: Ideal para comércio de conveniência, cafés, serviços de apoio a viajantes ou clínicas de proximidade. A localização junto à estação garante um fluxo constante de clientes durante todo o dia. - Conversão Habitacional (Simplex Urbanístico): Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024, este imóvel é uma excelente aposta para conversão em habitação. Dada a procura por casas perto de eixos de transporte para Lisboa, esta reconversão oferece uma valorização garantida. Porquê o Lavradio? Visibilidade Máxima: Localização estratégica junto à Estação do Lavradio (Barreiro), beneficiando da circulação diária de centenas de passageiros e residentes locais. Potencial de Valorização: Zona com forte densidade populacional e carência de serviços diversificados para a comunidade. Acessibilidade: Proximidade aos principais eixos rodoviários e ferroviários que ligam a Margem Sul a Lisboa. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Confiança: Três décadas de conhecimento profundo do mercado imobiliário nacional. Não perca este ativo com localização premium.

Oportunidade de investimento na zona industrial de Vila Nova de Santo André, junto ao Pólo Industrial de Sines. Venda conjunta de dois lotes independentes, em regime de direito de superfície, com um total de 1.854 m² de terreno. Lote 1 (864 m²): Edifício de dois pisos, com área bruta de construção de 767 m² e área de implantação de 422,28 m². Composto por: Armazém amplo Receção Várias salas de escritório Sala de reuniões/formação Copa Balneários e WC’s Varanda com boa exposição solar Equipado com ar condicionado e sistema de detecção de incêndio. Lote 2 (990 m²): Terreno contíguo, disponível para construção e ideal para futuras ampliações. ? Localização estratégica com excelentes acessos rodoviários e ligação direta aos principais eixos logísticos e industriais da região. Ideal para empresas que pretendem instalar ou expandir operações em área de forte crescimento. | Agende a sua visita |

Oportunidade Única no Coração do Barreiro – A Dois Passos da Avenida da Praia Imagine transformar este espaço na casa dos seus sonhos ou num investimento de elevada rentabilidade. Apresentamos esta casa térrea com projeto aprovado, situada em 2ª linha da Avenida da Praia, no Barreiro, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade, a escassos metros da zona ribeirinha. Ref interna : MG021 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal Atualmente com 50 m², este imóvel permite, após a obra, atingir cerca de 120 m² de área total, graças ao excelente aproveitamento do espaço e do sótão. Projeto aprovado para moradia T2 com: Sala e cozinha em open space 2 quartos 2 casas de banho completas Sótão (ideal para escritório, zona de lazer ou suite adicional) Este projeto foi pensado para criar uma moradia moderna, luminosa e extremamente funcional, perfeita tanto para habitação própria como para investimento. Localização premium, com comércio, serviços, transportes, escolas e a zona ribeirinha mesmo ali ao lado. Um imóvel com enorme potencial de valorização, numa zona onde as oportunidades são cada vez mais raras. Heritage – A excelência que inspira confiança. Aqui começa o seu próximo grande projeto.

Loja com Terraço no Barreiro – Em Licenciamento para Habitação e a Render 1.200€/mês Apresentamos esta loja no Barreiro, atualmente arrendada, garantindo uma rentabilidade de 1.200€ mensais. O imóvel encontra-se em fase de licenciamento para habitação, oferecendo uma excelente oportunidade quer para investimento, quer para futura adaptação a uso residencial. Com uma área total de 204,48 m², destaca-se pelo generoso terraço de aproximadamente 100 m², ideal para criar uma zona exterior ampla e agradável. O espaço interior é composto por quatro divisões, todas equipadas com base de duche, lavatório e janelas, proporcionando funcionalidade e luminosidade. Dispõe igualmente de dois WCs comuns e uma copa, com móvel de cozinha equipado com placa vitrocerâmica, forno e exaustor. Uma oportunidade sólida numa zona em crescimento, com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura. REF: MG05 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Loja Remodelada – Rua Norton de Matos, Barreiro ✨ Excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa das zonas mais movimentadas e com maior visibilidade do Barreiro. Esta loja, totalmente remodelada, oferece 99 m² de área ampla em open-space, com excelente luminosidade e versatilidade para diversos tipos de comércio ou serviços. Características: * 99 m² de área * Espaço amplo em open-space * Casa de banho * Imóvel totalmente renovado * Localização de grande movimento pedonal e automóvel * Bons acessos e rodeado de comércio e serviços Se procura um espaço moderno, funcional e pronto a receber o seu negócio, esta é a oportunidade ideal. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço. Heritage – A excelência que inspira confiança. ref: MG02 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Escritório/Espaço Comercial de 104m² com Rendimento Garantido no Centro do Barreiro Descrição: Apresentamos este fantástico espaço comercial com 104m², situado numa das zonas mais privilegiadas e centrais do Barreiro. Trata-se de uma oportunidade única para investidores, uma vez que o imóvel se encontra dividido em 4 gabinetes amplos, atualmente a gerar rendimento. Características Principais: Área: 104m² bem distribuídos. Configuração: 4 Gabinetes espaçosos (ideais para escritórios, clínicas ou centros de estudos). Comodidades: Dispõe de 1 casa de banho de serviço e 1 copa de apoio, oferecendo total autonomia e conforto. Estado: Imóvel pronto a funcionar e a rentabilizar. Localização Premium: A localização é o grande trunfo deste imóvel. Encontra-se estrategicamente posicionado junto à Estação do Barreiro A e ao Fórum Barreiro. Esta zona garante: Fácil acesso a transportes públicos (comboio e terminal fluvial). Proximidade a todo o tipo de comércio, serviços e restauração. Elevado fluxo pedonal e visibilidade. O negócio pode ser realizado através de criptomoedas. Não perca esta oportunidade de investimento seguro na Margem Sul. Marque já a sua visita!