2 Prédios para Venda - Alijó
2 Quartos
2 WCs
Área útil : 202 m²
PREDIO - MORADIA T2 + ESPAÇO COMERCIAL António Rodrigues *9*6*1*3`1*6*8*5*9* [email protected] descrição : Venda Conjunta no Centro de Sanfins do Douro | Habitação T2 e Espaço Comercial Oportunidade de aquisição de um imóvel de utilização mista, composto por duas frações autónomas integradas no mesmo prédio urbano, comercializadas exclusivamente em conjunto. O conjunto é constituído por: Fração A – Comercial: Espaço destinado a comércio e serviços, anteriormente utilizado como estabelecimento de panificação, dispondo de zona de produção e espaço de venda ao público, com potencial de adaptação a diferentes atividades comerciais. Fração B – Habitação: Apartamento de tipologia T2, constituindo uma componente residencial complementar ao espaço comercial. Esta solução apresenta-se particularmente interessante para investidores ou particulares que procurem conjugar habitação e atividade comercial no mesmo local, permitindo diferentes possibilidades de utilização, exploração ou investimento. O imóvel encontra-se localizado na Rua da Figueira Velha, no centro de Sanfins do Douro, concelho de Alijó, numa zona urbana consolidada, com proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais. Beneficia ainda de acessos rodoviários às restantes localidades do concelho e à região envolvente. Inserido na emblemática região do Douro, reconhecida pela sua paisagem vinhateira, património e tradição, este imóvel reúne características que o tornam uma oportunidade a considerar para quem procura um ativo imobiliário com dupla componente: habitacional e comercial. Condições de comercialização: Apresentação de propostas até 20 de novembro de 2026. O proprietario reserva-se o direito de vender à proposta que considerar mais vantajosa. As frações A (comercial) e B (habitacional) são comercializadas exclusivamente em conjunto, não estando prevista a sua venda individualizada. Certificação Energética: Fração A – Loja: Isento. Fração B – Habitação: Classe D. Venha conhecer ! A Re/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imovel
AMI: 7772
Ref. Externa: N-32491
Id: 2161289
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Área bruta : 321 m²
Venda Conjunta de Prédio Composto por, Andar de Moradia T2 e Espaço Comercial (Licenciado para Padaria) em Sanfins do Douro, Alijó, Vila Real. | Retoma Bancária | Com Possibilidade de Condições Especiais de Financiamento (Caso o Pretenda e/ou Seja Necessário); Notas Importantes: 1 - Apresentação de propostas até 20 de novembro de 2026, findo este período, a Proprietária venderá à oferta que considerar mais vantajosa. 2 - As frações A (comercial) e B (habitacional) são objeto de comercialização exclusivamente conjunta, não se prevendo a sua venda individualizada. Venda conjunta de duas frações autónomas integradas no mesmo prédio urbano, constituindo uma oportunidade de aquisição de um ativo misto com componente habitacional e comercial. O conjunto é composto por uma fração 'A' destinada a comércio/serviços com área bruta privativa de 201,50 m2, anteriormente utilizada como estabelecimento de panificação e com espaço de venda ao público, e por uma fração 'B', habitacional, de tipologia T2 com área bruta privativa: 119 m2. Nota: - Informamos que, ao Abrigo do Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024) foi ELIMINADA a necessidade de autorização da assembleia de condóminos para a alteração do uso (por exemplo, de comércio para HABITAÇÃO) de frações autónomas para o uso de HABITAÇÃO, desde que seja aprovado pela Câmara Municipal do respetivo concelho; As duas frações são comercializadas em conjunto, proporcionando uma solução versátil para utilização própria ou investimento. A componente comercial dispõe de espaços adaptáveis a diferentes atividades económicas, enquanto a fração habitacional constitui um complemento funcional ao conjunto imobiliário. O imóvel encontra-se inserido na Rua da Figueira Velha, em Sanfins do Douro, concelho de Alijó, distrito de Vila Real numa zona urbana consolidada da localidade. Beneficia da proximidade a comércio, serviços e equipamentos de apoio à população, bem como de bons acessos rodoviários às restantes localidades do concelho e da região do Douro. Localizado numa das mais emblemáticas regiões vinhateiras do país, o ativo beneficia de um enquadramento caracterizado pela tranquilidade, pela paisagem duriense e pela autenticidade das aldeias e vilas do interior norte, reunindo condições para quem procura um imóvel com componente residencial e potencial de utilização económica. | Distâncias | A Alijó: 7,5 Kms | 12 Minutos A Sabrosa: 11 Kms | 19 Minutos A Vila Real: 40 Kms | 31 Minutos
AMI: 14033
Ref. Externa: EDI_1246
Id: 2161192
Casacerta
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