Prédio para Venda em Sanfins do Douro

Venda Conjunta de Prédio Composto por, Andar de Moradia T2 e Espaço Comercial (Licenciado para Padaria) em Sanfins do Douro, Alijó, Vila Real.

| Retoma Bancária | Com Possibilidade de Condições Especiais de Financiamento (Caso o Pretenda e/ou Seja Necessário);

Notas Importantes:

1 - Apresentação de propostas até 20 de novembro de 2026, findo este período, a Proprietária venderá à oferta que considerar mais vantajosa.

2 - As frações A (comercial) e B (habitacional) são objeto de comercialização exclusivamente conjunta, não se prevendo a sua venda individualizada.

Venda conjunta de duas frações autónomas integradas no mesmo prédio urbano, constituindo uma oportunidade de aquisição de um ativo misto com componente habitacional e comercial. O conjunto é composto por uma fração 'A' destinada a comércio/serviços com área bruta privativa de 201,50 m2, anteriormente utilizada como estabelecimento de panificação e com espaço de venda ao público, e por uma fração 'B', habitacional, de tipologia T2 com área bruta privativa: 119 m2.

Nota:

- Informamos que, ao Abrigo do Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024) foi ELIMINADA a necessidade de autorização da assembleia de condóminos para a alteração do uso (por exemplo, de comércio para HABITAÇÃO) de frações autónomas para o uso de HABITAÇÃO, desde que seja aprovado pela Câmara Municipal do respetivo concelho;

As duas frações são comercializadas em conjunto, proporcionando uma solução versátil para utilização própria ou investimento. A componente comercial dispõe de espaços adaptáveis a diferentes atividades económicas, enquanto a fração habitacional constitui um complemento funcional ao conjunto imobiliário.

O imóvel encontra-se inserido na Rua da Figueira Velha, em Sanfins do Douro, concelho de Alijó, distrito de Vila Real numa zona urbana consolidada da localidade. Beneficia da proximidade a comércio, serviços e equipamentos de apoio à população, bem como de bons acessos rodoviários às restantes localidades do concelho e da região do Douro.

Localizado numa das mais emblemáticas regiões vinhateiras do país, o ativo beneficia de um enquadramento caracterizado pela tranquilidade, pela paisagem duriense e pela autenticidade das aldeias e vilas do interior norte, reunindo condições para quem procura um imóvel com componente residencial e potencial de utilização económica.

| Distâncias |

A Alijó: 7,5 Kms | 12 Minutos

A Sabrosa: 11 Kms | 19 Minutos

A Vila Real: 40 Kms | 31 Minutos