161035 Imóveis para Venda - Portugal

Apresentamos esta oportunidade no Monte Belo, em Setúbal: um armazém com uma área de 111,85 m², localizado ao nível do rés do chão de um edifício de sete pisos, incluindo o próprio rés do chão, servido por dois elevadores. Com uma área generosa e diversas possibilidades de aproveitamento, este imóvel destaca-se pelo seu potencial e pela oportunidade de desenvolver um projeto adaptado às suas necessidades. Uma das características mais interessantes é a possibilidade de transformação num apartamento de tipologia T3, com três quartos e duas casas de banho, permitindo perspetivar uma solução habitacional com uma distribuição funcional e adequada à vida familiar. Esta possibilidade torna o imóvel particularmente interessante para investidores ou para quem procura um espaço com potencial para desenvolver um projeto imobiliário. Poderá também representar uma oportunidade para quem pretende explorar diferentes alternativas de utilização, sempre mediante a confirmação da viabilidade técnica e urbanística e das autorizações necessárias. Monte Belo: uma localização prática em Setúbal Situado numa zona urbana consolidada, o Monte Belo beneficia de uma envolvente com comércio, supermercados, serviços e outras infraestruturas essenciais ao quotidiano. A sua localização permite usufruir da proximidade a diferentes pontos da cidade de Setúbal e dos acessos às principais vias de circulação, contribuindo para uma maior comodidade no dia a dia. A combinação entre a área disponível, a localização e o potencial de transformação confere a este imóvel características que justificam uma análise atenta, sobretudo por parte de quem procura investir e valorizar um espaço com diferentes possibilidades. Seja para manter a utilização atual ou para estudar a sua eventual conversão em habitação, este imóvel apresenta-se como uma oportunidade a considerar no mercado imobiliário de Setúbal. Marque a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço! *Nota: A transformação do imóvel em habitação está sujeita à confirmação da viabilidade urbanística e técnica, bem como ao cumprimento dos requisitos legais e à obtenção das autorizações aplicáveis.

? Moradia T3 com Adega e Amplo Logradouro – Alforzemel, Almoster, Santarém Excelente oportunidade para quem procura uma moradia com espaço exterior, áreas generosas e potencial para habitação permanente ou casa de campo, situada em Alforzemel, freguesia de Almoster, concelho de Santarém. A moradia dispõe de 124 m² de área bruta privativa e é composta por: 3 quartos 1 salas 2 Cozinha 1 casa de banho Hall de entrada Anexo com cerca de 44 m², destinado a adega, ideal para convívio, arrumos ou criação de um espaço de lazer. A propriedade está inserida num terreno com 758 m², contando com um amplo logradouro com cerca de 508 m², que permite criar jardim, zona de refeições e lazer, horta ou espaço para estacionamento. A localização em Alforzemel – Almoster proporciona um ambiente tranquilo e rural, mantendo bons acessos às principais vias rodoviárias e à cidade de Santarém. ? Principais características: T3 | 124 m² área privativa | 44 m² de adega/anexo | 758 m² de terreno | 508 m² de logradouro | 1 sala| 1 WC | Cozinha Ideal para habitação própria, casa de campo ou investimento. Não hesite , marque já a sua visita. "Imóvel sem Alvará e Licença de Utilização, Escritura de aquisição realizada através do Simplex, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro"

Descubra o enorme potencial desta moradia com 270 m² de área, pronta a ganhar uma nova vida através de um projeto de restauro totalmente personalizado. Uma oportunidade única para criar um verdadeiro refúgio, pensado ao detalhe e à sua medida.Inserida num amplo terreno com 2.000 m², esta propriedade oferece espaço, privacidade e versatilidade, ideal para jardim, zona de lazer, piscina ou até cultivo — um convite perfeito para quem valoriza natureza e qualidade de vida.A localização é um dos seus grandes destaques: situada numa zona calma e envolvente natural, mas com acessos rápidos e privilegiados, encontra-se a apenas 1 minuto da autoestrada, facilitando todas as suas deslocações no dia a dia.Mais do que uma moradia, esta é uma excelente oportunidade de investimento ou de criação da sua casa de sonho, com elevado potencial de valorização.📩 Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste imóvel!

Terreno Urbanizável com Elevado Potencial de Construção | Santa Catarina - Caldas da Rainha Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: terreno rústico urbanizável situado na zona do Caracol, a apenas 2 minutos do centro de Santa Catarina. Com uma área total de 6.528 m², o terreno encontra-se inserido em Espaço Urbano de Nível 2, de acordo com o PDM de Caldas da Rainha. Potencial Construtivo Índice de construção: até 0,45 Número máximo de pisos: 3 Altura máxima (cércea): 7 metros Este enquadramento urbanístico permite o desenvolvimento de vários blocos de apartamentos, tornando-o ideal para investidores e promotores imobiliários que pretendam responder à forte procura habitacional existente na região, onde a oferta é atualmente limitada. Para um planeamento rigoroso, recomenda-se a consulta dos regulamentos em vigor junto das entidades competentes. Localização Estratégica A sua localização privilegiada garante rápidos acessos a vários pontos de interesse: 20 minutos de Caldas da Rainha 9 minutos da Benedita e da EN1 15 minutos de Alcobaça e do Mosteiro (Património Mundial UNESCO) 30 minutos da Foz do Arelho 22 minutos de São Martinho do Porto 30 minutos da Nazaré 1h10 do Aeroporto de Lisboa Oportunidade de Investimento Este terreno reúne localização, viabilidade construtiva e potencial de valorização, sendo uma excelente opção para quem procura investir num projeto imobiliário sólido, numa zona em crescimento. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

Propriedade com 436 metros quadrados de área bruta de construção, composta por edifício de rés-do-chão e primeiro andar, armazém e área descoberta exterior. O rés-do-chão é composto por um salão com mosaico no chão, sendo a parte da frente toda envidraçada, com grandes vidros fixos e duas grandes portas, também envidraçadas em alumínio. O primeiro andar tem acesso pelo exterior e trata-se de um espaço amplo com janelas e uma varanda. Poderá ter várias utilizações: escritório, arquivo ou até habitação. Anexo a este edifício temos um enorme armazém com casa de banho e um portão em cada topo, o que possibilita o acesso a grandes viaturas. Há ainda um grande espaço exterior murado e parque de estacionamento em frente ao edifício principal. Localiza-se no centro da vila do Espinhal, a poucos minutos das vilas de Penela e Miranda do Corvo a 4 minutos da autoestrada. Ótima opção comercial com a possibilidade de vários tipos de utilização como para exposição, armazenamento, logística, escritórios... Venha conhecer. #ref: 111544

Apartamentos T0, T1 e T2, em fase final de renovação total e com data prevista de entrega em 2027, localizados numa zona central das Caldas da Rainha, com acabamentos atuais e uma distribuição funcional dos espaços. Estes apartamentos destacam-se pelo seu estado de conservação, pela luminosidade natural e pela qualidade da remodelação, oferecendo uma solução moderna, confortável e numa localização muito conveniente. Os apartamentos são vendidos totalmente renovados. Características principais: ● Prédio e apartamentos totalmente renovados ● Cozinha equipada com placa eléctrica, forno e exaustor ● WC completo com base de duche ● Pavimento vinílico em todas as divisões ● Pavimento cerâmico no duche ● Janelas com vidros duplos e térmicos ● Caixilharia em PVC com corte térmico e isolamento acústico ● Sistema de abertura oscilo batente (ou basculante) ● Acabamentos modernos Localização: Localizado no centro de Caldas da Rainha, estes apartamentos beneficiam de uma envolvente prática e urbana, com proximidade a uma ampla oferta de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e zonas de lazer. A zona permite um quotidiano cómodo, com tudo o que é essencial a curta distância, incluindo supermercados, restauração, comércio tradicional e serviços de proximidade. A centralidade da localização garante ainda bons acessos às principais vias da cidade e à A8, permitindo ligações rápidas a Lisboa, Leiria e às praias da Costa de Prata. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel! NOTA: Imagens 3D são meramente ilustrativas ;ID RE/MAX: 120261915-74

🏡 MORADIA ISOLADA T4 DE CONSTRUÇÃO SIMPLES – PORTO LICEIA, A 15 MINUTOS DA FIGUEIRA DA FOZ! 🌿✨ Oportunidade para quem procura tranquilidade, espaço e o conforto de uma moradia independente!Apresentamos esta moradia isolada T4, ainda em fase de conclusão, com 128 m² de área, inserida num generoso terreno de 670 m², localizada em Porto Liceia, a apenas 15 minutos da Figueira da Foz.De construção simples e funcional, esta propriedade destaca-se pela sua distribuição prática e pelo espaço exterior, oferecendo excelentes possibilidades para criar um ambiente acolhedor e adaptado às necessidades da sua família.🔑 Principais características: 🛏️ 4 quartos 🛁 1 casa de banho 🛋️ Sala e cozinha em conceito open space 📐 Área de 128 m² 🌳 Terreno com 670 m² 🏗️ Imóvel ainda em fase de conclusão ⚡ Classe energética D 📍 Porto Liceia, a 15 minutos da Figueira da Foz 💰 Valor: 180.000 €🌿 O espaço exterior é um dos grandes atrativos desta propriedade, permitindo idealizar um agradável jardim, uma zona de lazer ou uma horta, onde poderá desfrutar de momentos únicos em família.🏡 Uma oportunidade para transformar esta moradia no seu futuro lar!Se valoriza a tranquilidade de uma zona mais reservada, sem abdicar da proximidade à cidade e às praias da Figueira da Foz, esta poderá ser a escolha certa.📞 Entre em contacto para mais informações sobre o estado de conclusão do imóvel e agende a sua visita!🔑 Dê o primeiro passo para a sua nova casa!📲 Venha conhecer esta moradia. Agende já a sua visita!Isabel DiasConsultora ImobiliáriaDecisões e Soluções – Figueira da Foz📞 965 181 458AMI- 14942 

Moradia T4 + Terreno Rústico com Ruína e Vista Mar | Velas, São Jorge Excelente oportunidade de investimento constituída por dois artigos (um prédio urbano e um prédio rústico), oferecendo um enorme potencial de rentabilização ou para habitação própria com privacidade e espaço exterior único. Localizada numa zona residencial muito tranquila e de fácil acesso, a propriedade beneficia de vistas desafogadas sobre o mar e fica a apenas 5 minutos do centro da Vila das Velas. 1. Prédio Urbano (Moradia Principal + Anexo): A moradia desenvolve-se em dois pisos, caracterizando-se por divisões amplas e excelente luminosidade natural: Piso Superior (1.º Piso): - Sala de estar e sala de jantar funcional - Cozinha espaçosa e equipada - 2 quartos - 1 instalação sanitária completa Piso Térreo (Rés-do-Chão): - 2 quartos adicionais Espaço Multiusos na cave: Área ampla já equipada com instalação de cozinha, com enorme potencial de conversão independente num apartamento T0 (ideal para alojamento local ou rentabilização). Espaço Exterior e Lazer: Amplo terraço panorâmico com vista sobre o oceano Quintal acolhedor com zona de churrasqueira (barbecue) Espaço de jardim com diversas árvores de fruto Nota: A habitação é vendida pronta a habitar, com o mobiliário e eletrodomésticos incluídos no negócio. 2. Prédio Rústico (Terreno + Ruína): Composto por uma área de terreno livre e uma ruína de dimensões generosas para reconstrução. Inclui um terraço privativo com uma vista soberba sobre o mar, perfeito para desenvolver um segundo projeto residencial ou turístico. Localização e Proximidades: A cerca de 5 minutos da Vila das Velas, com acesso rápido a todos os serviços essenciais: Escolas e serviços públicos (CTT, bancos); Supermercados, restauração e comércio local. Porto de navegação e ligações marítimas. Uma propriedade versátil que combina moradia pronta a habitar, potencial de rendimento e espaço para novos projetos de construção. Não perca esta oportunidade. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita!

Apresentamos este apartamento T3, situado numa localização privilegiada no centro de Almeirim, em frente ao Jardim da Zona Norte, numa zona residencial que combina tranquilidade, comodidade e proximidade a todos os serviços essenciais. Com uma distribuição funcional dos espaços, o imóvel é composto por hall de entrada, cozinha com despensa, sala de estar, três quartos, dois deles com roupeiros, e casa de banho com banheira. A sua localização constitui uma das principais mais-valias, permitindo usufruir da proximidade de escolas, comércio, serviços, transportes públicos e espaços de lazer, nomeadamente a Biblioteca Municipal, o Jardim da Zona Norte e as Piscinas Municipais. Beneficia ainda de bons acessos, encontrando-se a cerca de 10 minutos da Estação de Comboios e a aproximadamente uma hora de Lisboa, proporcionando facilidade nas deslocações diárias. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento espaçoso e funcional, numa zona central de Almeirim, com todas as comodidades ao seu alcance. Nota: O apartamento situa-se no 3.º andar de um edifício sem elevador. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita! A informação contida neste site é meramente indicativa e poderá ser alterada sem aviso prévio por razões técnicas, comerciais e/ou legais. Igualmente, os dados dos imóveis são meramente informativos, inseridos mediante rotina informática, e deverão ser confirmados nos respetivos documentos, a fornecer pela CA Ferreira, Lda e/ou pelo proprietário, recomendando-se, no entanto, a sua verificação junto das entidades públicas competentes. As características de cada imóvel são expressas de forma geral, apenas para orientação, não constituindo, na totalidade ou em parte, uma proposta, uma promessa de contrato ou um contrato de qualquer natureza. As fotografias dos imóveis divulgam somente partes da propriedade e refletem o momento em que foram tiradas.

Magnífico terreno com um potencial inigualável para a criação de um bairro residencial moderno. Localizado em Corujeira e Trinta, no concelho da Guarda, este espaço é ideal para quem procura desenvolver um projeto imobiliário de futuro, com extensas áreas verdes e espaços de lazer. A localização privilegiada oferece a tranquilidade do interior e a proximidade a todas as comodidades da cidade da Guarda. Corujeira e Trinta são conhecidas pela sua paisagem natural deslumbrante, moldada pelo rio Mondego e pelo Parque Natural da Serra da Estrela, o que garante um ambiente de grande qualidade de vida para futuros moradores

Apartamentos T0, T1 e T2, em fase final de renovação total e com data prevista de entrega em 2027, localizados numa zona central das Caldas da Rainha, com acabamentos atuais e uma distribuição funcional dos espaços. Estes apartamentos destacam-se pelo seu estado de conservação, pela luminosidade natural e pela qualidade da remodelação, oferecendo uma solução moderna, confortável e numa localização muito conveniente. Os apartamentos são vendidos totalmente renovados. Características principais: ● Prédio e apartamentos totalmente renovados ● Cozinha equipada com placa eléctrica, forno e exaustor ● WC completo com base de duche ● Pavimento vinílico em todas as divisões ● Pavimento cerâmico no duche ● Janelas com vidros duplos e térmicos ● Caixilharia em PVC com corte térmico e isolamento acústico ● Sistema de abertura oscilo batente (ou basculante) ● Acabamentos modernos Localização: Localizado no centro de Caldas da Rainha, estes apartamentos beneficiam de uma envolvente prática e urbana, com proximidade a uma ampla oferta de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e zonas de lazer. A zona permite um quotidiano cómodo, com tudo o que é essencial a curta distância, incluindo supermercados, restauração, comércio tradicional e serviços de proximidade. A centralidade da localização garante ainda bons acessos às principais vias da cidade e à A8, permitindo ligações rápidas a Lisboa, Leiria e às praias da Costa de Prata. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel! NOTA: Imagens 3D são meramente ilustrativas ;ID RE/MAX: 120261915-78

Apresentamos uma oportunidade de investimento em Vila Nova de Cerveira, onde a arquitetura se conjuga com a tranquilidade, a privacidade e a proximidade ao centro da vila. Implantado numa das zonas residenciais mais privilegiadas da localidade, numa urbanização de ambiente reservado e numa rua sem saída, este imóvel beneficia de uma envolvente tranquila, a poucos minutos de todos os serviços e comodidades. Com uma identidade arquitetónica diferenciadora, o projeto foi concebido para proporcionar uma experiência de habitação distinta, inspirada na estética e privilegiando o conforto, a harmonia dos espaços e uma forte ligação ao conceito de bem-estar. Este projecto possui várias vantagens na sua aquisição: - Localização: Vila Nova de Cerveira, zona residencial privilegiada; - Área do terreno: 680 m²; - Área de construção projetada: 360 m²; - Tipologia: T4; - Projetos: Arquitetura e especialidades aprovados; - Licenciamento: Licença de construção disponível para levantamento; - Estado atual: Propriedade com estrutura edificada pré-existente. - Custos de realização do projecto controláveis face a situação do existente e do já aprovado, podendo iniciar a obra no imediato; Este projecto foi pensado para um segmento turístico diferenciador, o 'Bali Home' apresenta um interessante potencial de exploração em Alojamento Local, turismo de experiência ou utilização privada, no entanto também permitirá a realização de um projecto de habitação própria ou secundária se assim o cliente optar. Bali Home Mais do que uma propriedade, um conceito de investimento com identidade própria. * * NOTA: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa. Insuavila Imobiliária

Excelente apartamento T0 com acesso direto ao jardim, inserido num condomínio fechado com piscina, atualmente em fase de renovação das áreas exteriores. Situado junto à deslumbrante Lagoa de Óbidos e a poucos minutos da Praia do Bom Sucesso, é o local ideal para quem procura tranquilidade, natureza e qualidade de vida.Com certificação energética A e equipado com painéis solares para aquecimento de águas, este imóvel oferece um elevado nível de conforto, eficiência e sustentabilidade.Composição do apartamento:- Sala e cozinha em open space, com acesso direto ao jardim, onde existe um pequeno espaço exterior — perfeito para refeições ao ar livre ou simplesmente relaxar- Casa de banho moderna e espaçosa- Janelas amplasInfraestruturas do condomínio:- Piscina para adultos e piscina para crianças- Jacuzzi- Fire pit (ideal para noites descontraídas ao ar livre)- Zonas ajardinadas bem cuidadas- Casa de banho de apoio exterior à piscina, comum a todas as frações – ideal para evitar sujar a casa após um mergulho- Furo de água para rega e abastecimento das piscinas- Com facilidade de estacionamento- Obras de manutenção em curso, incluindo:- Pinturas exteriores- Limpeza e manutenção das piscinas- Jardinagem e requalificação das zonas comunsLocalizado na urbanização Pérola da Lagoa, este apartamento encontra-se numa zona residencial exclusiva, rodeada de natureza, trilhos pedonais e com excelente acessibilidade.Além disso, está junto aos mais prestigiados campos de golfe da zona Oeste, tornando-se ideal para amantes da modalidade ou como investimento com forte procura internacional.Ideal para residência permanente, casa de férias ou investimento de longo prazo.Viva entre o campo e o mar, com qualidade de vida, conforto e tranquilidade.Porque deve escolher a Falcão Real Estate:Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate. 

Moradia Térrea Isolada T5 com Terreno de 1.400 m² em Bebedouro, Arazede Esta moradia térrea isolada, situada no Bebedouro, freguesia de Arazede, concelho de Montemor-o-Velho, é ideal para quem procura uma casa espaçosa, com terreno e múltiplas possibilidades de utilização. Com 248 m² de área útil e inserida num lote de 1.600 m², esta propriedade destaca-se pelas suas dimensões, versatilidade e espaço exterior. Características principais: - 4 quartos; - 2 salas; - 2 cozinhas; - 2 casas de banho; - Espaço de escritório; A casa conta ainda com garagem ou espaço de armazém; logradouro; jardim e terreno para cultivo com poço. Uma oportunidade para quem procura uma moradia com áreas generosas, situada acerca de 15 minutos de Montemor-o-Velho e da Praia da Tocha. Venha conhecer! Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Loja de 170 m² nas Termas de São Vicente, PenafielSituada no centro das Termas de São Vicente, em Penafiel, esta loja com 170 m² reúne uma área comercial ampla, copa e WC. As duas entradas independentes distinguem o imóvel e permitem estudar a organização do espaço para criar duas lojas independentes. Uma configuração que oferece margem para adaptar a ocupação às necessidades de um negócio ou ponderar a utilização por dois projetos distintos.Composição e características do imóvel No rés-do-chão, a área principal destina-se à atividade comercial. A planta apresenta um espaço amplo, com uma configuração que permite estudar a distribuição de zonas de atendimento, exposição e trabalho, de acordo com o conceito a desenvolver. A organização interior poderá privilegiar a continuidade entre estas funções ou estabelecer áreas diferenciadas, conforme as exigências da atividade. Seguem-se os espaços de apoio: a copa e o WC complementam o funcionamento quotidiano do imóvel, permitindo separar as funções de suporte da área destinada ao público. As duas entradas independentes acrescentam flexibilidade ao planeamento. A possibilidade de criar duas lojas deverá ser avaliada tendo em conta a distribuição dos acessos, as instalações existentes e os requisitos aplicáveis à divisão e à utilização pretendidas. Esta característica torna o espaço comercial em Penafiel particularmente relevante para quem valoriza diferentes opções de ocupação.Localização e envolvente A localização no centro das Termas de São Vicente é um dos principais atributos do imóvel. Para quem procura uma loja nas Termas de São Vicente, a inserção nesta zona permite enquadrar o projeto comercial no contexto da localidade e do concelho de Penafiel.Destaques Área de 170 m² no rés do chão Localização no centro das Termas de São Vicente, Penafiel Duas entradas independentes Possibilidade de organização em duas lojas independentes Copa e WC de apoio à atividadeAgende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea

TERRENO DE 7.024 M² COM POTENCIAL PARA LOTEAMENTO | ALCOENTRE ?️ Procura terreno para o seu próximo projeto habitacional? Em Vale de Burros, na freguesia de Alcoentre, concelho de Azambuja, este terreno de 7.024 m² reúne dimensão e um antecedente municipal relevante para quem pretende estudar uma operação de promoção imobiliária. ? OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES • 7.024 m² de área total, para estudar diferentes soluções de aproveitamento; • Confrontação com estrada, conforme descrição predial; • Envolvente com habitações e paisagem rural; • Documentação disponível para análise prévia. ?️ ANTECEDENTE FAVORÁVEL AO ESTUDO DE LOTEAMENTO A documentação disponibilizada inclui um parecer municipal histórico favorável condicionado a uma operação de loteamento, limitada à área integrada em espaço urbano do tipo D. Um ponto de partida para avaliar o desenvolvimento de um projeto habitacional e a sua viabilidade técnica e económica. ? O prédio está registado como rústico. O parecer histórico não constitui uma aprovação atual: a área urbana, a capacidade de construção e o número de fogos dependem de confirmação municipal. ? Contacte-me para consultar a documentação e agendar uma visita ao terreno. ? *NOTA INFORMATIVA:* * Possibilidade de Premuta. "As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência."

Identificação do imóvel: ZMPT585682Moradia em ruína e terreno para construção:Em Leça do Balio, perto dos principais acessos!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Propriedade composta por 2 artigos: uma moradia em ruína com logradouro e um terreno para construção. Respetivamente, encontram-se à face da Rua de Recarei e Rua do Sol, em Leça do Balio - Matosinhos. Este imóvel está localizado na categoria de "espaços centrais" de acordo com o Plano Diretor Municipal, oferecendo a possibilidade de edificar duas moradias independentes ou uma única moradia com amplo terreno com garagem/anexos e dois acessos. Dispõe de poço de água e apresenta uma área total de 337 m2!DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Zona próxima dos principais acessos viários, designadamente a Via Norte (N13/N14) e a autoestrada A4, com rápidas ligações ao Porto, Maia e Matosinhos, assim como às principais áreas comerciais e industriais do Grande Porto. A área em que esta moradia se insere encontra-se em franco desenvolvimento nos últimos anos, com o aparecimento de projetos estruturantes como a expansão do Metro do Porto, com duas estações próximas (Pias e Cândido dos Reis), o projeto Fuse Valley (Castro Group) e a nova linha de comboios urbanos de passageiros (antiga linha comercial de Leixões). A curta distância, é também possível encontrar vários supermercados, escolas e unidades de saúde, entre outros serviços.Nota adicional: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de arquitetura desenvolvido para o local, de caráter não vinculativo.RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Imóvel localizado na Rua de Recarei e Rua do Sol, Leça do Balio• Moradia pré-existente à face da R. Recarei em estado de ruína, para reconstrução• Propriedade composta por 2 artigos: moradia/ruína voltada a poente e terreno para construção a nascente (para a Rua do Sol), com área total de 337 m2• Moradia atualmente com um único piso, mas com capacidade de ampliação para 2 pisos• Com 3 frentes de exposição solar: poente, norte e nascente• O estudo de arquitetura desenvolvido prevê uma área construída de 171 m2 no artigo da moradia• O artigo do terreno com 160 m2 voltado à Rua do Sol será obtido através de um destaque de parcelaÁREAS/MEDIDAS GERAIS:ARTIGO 1 - Moradia em ruína com logradouro:• Área do terreno - 177 m2• Área de implantação - 111,30 m2• Área construída - 121,48 m2• Área descoberta - 65,70 m2ARTIGO 2 - Terreno para construção:• Área do terreno - 160 m2• Frente urbana - 6 metros linearesÁREAS PREVISTAS NO ESTUDO (para o artigo da moradia):• Área do terreno - 177 m2• Área de implantação - 101,40 m2• Área total de construção - 171 m2• Área do piso 0 - 101,40 m2• Área do piso 1 - 69,60 m2• Área do logradouro - 75,60 m2EDIFICAÇÃO DE ACORDO COM O PDM (para o artigo do terreno):• Classificação do solo - espaços centrais• Índice de impermeabilização - 0,7• Índice de utilização acima do solo - 0,8• Área de implantação - 112 m2• Área de construção acima do solo - 128 m2• Altura máxima da fachada - até 75% da largura do arruamentoINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI estimado: 148,00€ (valor anual - artigo já existente)• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor• Construção existente de origem anterior a 1951• A informação apresentada neste anúncio, referente à viabilidade construtiva deste imóvel, não é vinculativa e não dispensa a consulta atenta dos regulamentos e legislação em vigorPONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:• A 7 m de farmácia (à porta) • A 32 m de restaurantes (1 min. a pé)• A 60 m de paragem de autocarro - Linhas 3M, 130 e 602 (1 min. a pé)• A 130 m de pastelaria (2 min. a pé)• A 300 m de creche, jardim de infância e ATL (5 min. a pé)• A 350 m da Farfetch - Centro de Creative Operation (2 min. a pé)• A 400 m do supermercado Aldi Leça do Balio (5 min. a pé)• A 450 m do posto de combustíveis Shell (6 min. a pé / 1 min. carro)• A 850 m do Cross Fit Leça do Balio (11 min. a pé / 3 min. carro)• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB de Gondivai (9 min. a pé / 1 min. carro)• A 1,0 km da lavandaria self-service Gondivai (2 min. carro)• A 1,0 km do ponto CTT Gondivai (15 min. a pé / 1 min. carro)• A 1,1 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (2 min. carro)• A 1,2 km da EFACEC - Sede (2 min. carro)• A 1,3 km de centro de dia e apoio à terceira idade (3 min. carro)• A 1,6 km da Clínica Veterinária de Custóias (5 min. carro)• A 1,7 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (3 min. carro)• A 1,9 km do acesso à A4 (4 min. carro)• A 2,0 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)• A 2,2 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)• A 2,3 km da Lionesa Business Hub (5 min. carro)• A 2,4 km da estação de metro Custió (4 min. carro)• A 2,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (6 min. carro)• A 3,2 km do supermercado Continente Modelo Leça do Balio (6 min. carro)• A 3,3 km do Makro e Staples Matosinhos (6 min. carro)• A 4,0 km do NorteShopping (12 min. carro)Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!Saiba mais sobre esta propriedade composta por moradia para reconstruir e um terreno para construção, em Leça do Balio, Matosinhos. Entre em contacto connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Este apartamento T1 encontra-se no prestigiado Aparthotel Paraíso de Albufeira, um dos empreendimentos turísticos mais completos e centrais da cidade, ideal para quem procura um imóvel versátil, seja para férias, estadias prolongadas ou como investimento no setor turístico. ? Localização de excelência A apenas 5 minutos de carro das conhecidas praias da Oura e dos Pescadores, o imóvel beneficia de uma envolvente repleta de comércio e serviços: restaurantes, bares, supermercados, bancos e várias opções de lazer. ? Descrição do apartamento Situado no 6.º andar do edifício, este apartamento oferece uma vista magnífica de mar e é composto por: Hall de entrada Casa de banho com banheira Cozinha em conceito aberto, equipada Sala de estar e jantar, com ar condicionado e acesso à varanda Quarto com roupeiro embutido, ar condicionado e ligação à mesma varanda partilhada com a sala ? Infraestruturas e serviços do Aparthotel O Paraíso de Albufeira dispõe de múltiplas comodidades, entre as quais: Receção 24h Piscina exterior com bar/snack-bar, rodeada por amplos espaços verdes Piscina interior Campos de padel Mini-golfe Health Club Cabeleireiro, mini-mercado e várias outras facilidades ? Estacionamento O empreendimento conta com estacionamento exterior abundante. Existe ainda a possibilidade de adquirir uma box privativa na cave (fração autónoma) – peça mais informações sobre valores. Nota: estacionamento não sujeito ao sistema de certificação energética, nos termos do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro. ? Condições e encargos Condomínio: 45€ + 9€ (seguro mensal) Taxa turística: 130€/mês (isenta caso o imóvel seja integrado na exploração turística do aparthotel) Licença de utilização hoteleira (não permite crédito habitação para aquisição) Afetação a serviços ✨ Pontos fortes Vista mar única a partir do 6.º andar Apartamento totalmente integrado num empreendimento turístico de referência Excelente opção para rendimento, férias ou estadia prolongada. Informação adicional: A KW Flash tem ao seu dispor um Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal. Caso necessite de financiamento podemos ajudar! Na KW Flash partilhamos negócios com todos os consultores imobiliários ou agência com licença AMI. Acreditamos que juntos conseguimos fazer mais pelos nossos clientes! Se é profissional do setor e tem um cliente qualificado, contacte-me e agende uma visita, pois este imóvel encontra-se em exclusivo, para lhe prestar um serviço de excelência.

E se pudesse acordar todos os dias com uma vista que poucos têm e quase ninguém consegue comprar? Em Souto do Rio, Cinfães, surge uma oportunidade verdadeiramente rara: uma moradia para restauro, inserida num terreno com 250 m², com uma vista aberta e deslumbrante sobre o rio Douro um cenário que transforma qualquer projeto em algo único. Aqui, a natureza não é apenas envolvente é protagonista. Entre o Douro e o rio Bestança, numa das zonas mais autênticas e preservadas da região, encontra o equilíbrio perfeito entre tranquilidade, beleza natural e exclusividade. E há um detalhe que muda tudo: O imóvel já conta com projeto de reconstrução aprovado, permitindo-lhe avançar de imediato para a concretização de um espaço pensado ao detalhe seja para habitação própria, casa de férias ou investimento turístico. Com boa exposição solar e uma localização privilegiada, este é o tipo de propriedade que não aparece todos os dias nem todas as semanas nem todos os meses. Porque a verdade é simples: Imóveis com vista direta e desafogada sobre o Douro, com potencial de reconstrução e enquadramento natural desta qualidade, são cada vez mais escassos e altamente procurados. Aqui, não está apenas a comprar um imóvel. Está a garantir uma localização irrepetível. Agora diga-me: vai deixar escapar uma oportunidade que dificilmente volta ao mercado? Entre em contacto para mais informações e venha ver ao vivo aquilo que nenhuma fotografia consegue realmente transmitir.