Moradia T3 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Identificação do imóvel: ZMPT585682

Moradia em ruína e terreno para construção:
Em Leça do Balio, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Propriedade composta por 2 artigos: uma moradia em ruína com logradouro e um terreno para construção. Respetivamente, encontram-se à face da Rua de Recarei e Rua do Sol, em Leça do Balio - Matosinhos. Este imóvel está localizado na categoria de "espaços centrais" de acordo com o Plano Diretor Municipal, oferecendo a possibilidade de edificar duas moradias independentes ou uma única moradia com amplo terreno com garagem/anexos e dois acessos. Dispõe de poço de água e apresenta uma área total de 337 m2!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona próxima dos principais acessos viários, designadamente a Via Norte (N13/N14) e a autoestrada A4, com rápidas ligações ao Porto, Maia e Matosinhos, assim como às principais áreas comerciais e industriais do Grande Porto. A área em que esta moradia se insere encontra-se em franco desenvolvimento nos últimos anos, com o aparecimento de projetos estruturantes como a expansão do Metro do Porto, com duas estações próximas (Pias e Cândido dos Reis), o projeto Fuse Valley (Castro Group) e a nova linha de comboios urbanos de passageiros (antiga linha comercial de Leixões). A curta distância, é também possível encontrar vários supermercados, escolas e unidades de saúde, entre outros serviços.

Nota adicional: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de arquitetura desenvolvido para o local, de caráter não vinculativo.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Imóvel localizado na Rua de Recarei e Rua do Sol, Leça do Balio
• Moradia pré-existente à face da R. Recarei em estado de ruína, para reconstrução
• Propriedade composta por 2 artigos: moradia/ruína voltada a poente e terreno para construção a nascente (para a Rua do Sol), com área total de 337 m2
• Moradia atualmente com um único piso, mas com capacidade de ampliação para 2 pisos
• Com 3 frentes de exposição solar: poente, norte e nascente
• O estudo de arquitetura desenvolvido prevê uma área construída de 171 m2 no artigo da moradia
• O artigo do terreno com 160 m2 voltado à Rua do Sol será obtido através de um destaque de parcela

ÁREAS/MEDIDAS GERAIS:
ARTIGO 1 - Moradia em ruína com logradouro:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 111,30 m2
• Área construída - 121,48 m2
• Área descoberta - 65,70 m2
ARTIGO 2 - Terreno para construção:
• Área do terreno - 160 m2
• Frente urbana - 6 metros lineares

ÁREAS PREVISTAS NO ESTUDO (para o artigo da moradia):
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 101,40 m2
• Área total de construção - 171 m2
• Área do piso 0 - 101,40 m2
• Área do piso 1 - 69,60 m2
• Área do logradouro - 75,60 m2

EDIFICAÇÃO DE ACORDO COM O PDM (para o artigo do terreno):
• Classificação do solo - espaços centrais
• Índice de impermeabilização - 0,7
• Índice de utilização acima do solo - 0,8
• Área de implantação - 112 m2
• Área de construção acima do solo - 128 m2
• Altura máxima da fachada - até 75% da largura do arruamento

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 148,00€ (valor anual - artigo já existente)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
• Construção existente de origem anterior a 1951
• A informação apresentada neste anúncio, referente à viabilidade construtiva deste imóvel, não é vinculativa e não dispensa a consulta atenta dos regulamentos e legislação em vigor

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 7 m de farmácia (à porta) • A 32 m de restaurantes (1 min. a pé)
• A 60 m de paragem de autocarro - Linhas 3M, 130 e 602 (1 min. a pé)
• A 130 m de pastelaria (2 min. a pé)
• A 300 m de creche, jardim de infância e ATL (5 min. a pé)
• A 350 m da Farfetch - Centro de Creative Operation (2 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Aldi Leça do Balio (5 min. a pé)
• A 450 m do posto de combustíveis Shell (6 min. a pé / 1 min. carro)
• A 850 m do Cross Fit Leça do Balio (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB de Gondivai (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,0 km da lavandaria self-service Gondivai (2 min. carro)
• A 1,0 km do ponto CTT Gondivai (15 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,1 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (2 min. carro)
• A 1,2 km da EFACEC - Sede (2 min. carro)
• A 1,3 km de centro de dia e apoio à terceira idade (3 min. carro)
• A 1,6 km da Clínica Veterinária de Custóias (5 min. carro)
• A 1,7 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (3 min. carro)
• A 1,9 km do acesso à A4 (4 min. carro)
• A 2,0 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 2,2 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
• A 2,3 km da Lionesa Business Hub (5 min. carro)
• A 2,4 km da estação de metro Custió (4 min. carro)
• A 2,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (6 min. carro)
• A 3,2 km do supermercado Continente Modelo Leça do Balio (6 min. carro)
• A 3,3 km do Makro e Staples Matosinhos (6 min. carro)
• A 4,0 km do NorteShopping (12 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Saiba mais sobre esta propriedade composta por moradia para reconstruir e um terreno para construção, em Leça do Balio, Matosinhos. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

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