173629 Imóveis - Portugal

Este apartamento de duas assoalhadas destaca-se pelas boas áreas e pela localização numa zona habitacional consolidada, no centro de Massamá, onde a proximidade a uma ampla variedade de comércio, serviços e transportes públicos proporciona comodidade no dia a dia. Situado no rés-do-chão de um edifício sem elevador, constitui uma opção a considerar tanto para habitação própria como para investimento imobiliário.A zona social apresenta uma distribuição funcional, com espaços que permitem uma utilização prática e confortável. As áreas interiores oferecem potencial para uma organização adaptada às necessidades de cada proprietário, permitindo valorizar as características do imóvel de acordo com as preferências pessoais.O apartamento encontra-se pintado recentemente e é vendido no estado atual em que se encontra, uma condição que deve ser considerada por quem procura uma solução habitacional com margem para eventuais melhorias ou personalização futura. Esta característica permite ao comprador avaliar as condições existentes e ponderar possíveis intervenções, de acordo com os seus objetivos e orçamento.A localização representa um dos principais pontos fortes deste imóvel. A envolvente dispõe de comércio local, restaurantes, farmácias e bancos, bem como de diversos serviços essenciais, que facilitam as tarefas quotidianas sem necessidade de grandes deslocações. A oferta de transportes públicos assegura ligações a outras zonas da área metropolitana de Lisboa, contribuindo para uma mobilidade mais prática.A proximidade ao IC19 constitui outra vantagem relevante, com acessos rápidos a Lisboa, Sintra e a outros pontos da região, facilitando as deslocações diárias por motivos profissionais ou pessoais.Inserido numa zona urbana com uma oferta diversificada de serviços e boas acessibilidades, este apartamento reúne características que podem interessar a quem procura uma primeira habitação ou uma oportunidade de investimento numa localização consolidada de Massamá.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente T2 com Marquises a 5 Minutos da Estação – Mina de Água, Amadora Apresentação Geral Procura uma habitação bem localizada ou um investimento seguro com retorno imediato? Este apartamento T2 no 1.º andar, situado na prestigiada zona da Mina de Água (Rua 9 de Abril), reúne a combinação perfeita entre funcionalidade, luminosidade e uma localização verdadeiramente central. Características do Imóvel Distribuição Prática: Espaços bem rentabilizados e fluidez entre as divisões. Zona Social & Cozinha: Sala acolhedora e cozinha independente equipada com gás canalizado e acesso a uma prática marquise. Zona Privada: Dois quartos confortáveis, ambos com roupeiros embutidos, contando um deles com acesso a uma segunda marquise. Arrumação & Conforto: Dispensa funcional para apoio ao dia a dia e casa de banho completa. Segurança & Luz: Porta de alta segurança recém-instalada e excelente exposição solar que garante luminosidade natural ao longo de todo o dia. Edifício: Prédio em bom estado de conservação, com condomínio organizado. Nota: O apartamento encontra-se pronto a habitar, apresentando uma excelente base estrutural para quem deseje realizar uma modernização ao seu gosto. Localização & Envolvente Viver aqui é sinónimo de conveniência urbana. A apenas 5 minutos a pé da Estação de Comboios da Amadora, permite deslocar-se rapidamente para qualquer ponto da região sem depender do automóvel. Nas imediações encontra uma vasta oferta de comércio e serviços a passos de distância: Supermercados e comércio local Escolas e creches Farmácias, restauração e cafés Transportes públicos e bons acessos rodoviários Oportunidade de Investimento ou Habitação Própria Graças à elevada procura de arrendamento na zona e à sua localização estratégica, este imóvel representa uma opção de investimento com rentabilidade imediata, sendo igualmente ideal para quem procura a sua futura casa numa das zonas mais consolidadas da Amadora. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita!

Apartamento T3 Penthouse no Empreendimento Trofa Premium Apartamento de tipologia T3, no último piso com uma área bruta do apartamento de 119,27 m², área do terraço 104,73 m², 1 lugar de garagem, orientação solar a nascente/sul. Nasce na Trofa um novo marco de modernidade e qualidade de vida: o "Trofa Premium". Situado no coração da sub-região da Área Metropolitana do Porto, este empreendimento integra-se numa das zonas mais dinâmicas e promissoras do Norte de Portugal. Pertencente ao distrito do Porto, a Trofa tem vindo a destacar-se pela sua crescente oferta de serviços, acessibilidades privilegiadas e ambiente tranquilo, ideal para quem procura viver com conforto sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos. O Trofa Premium promete elevar o padrão de habitação no concelho, combinando arquitetura contemporânea, materiais de excelência e soluções pensadas ao detalhe para proporcionar bem-estar e funcionalidade. Mais do que um conjunto de habitações, trata-se de um espaço concebido para oferecer uma experiência de vida diferenciadora, onde modernidade, segurança e comodidade se unem num só lugar. Tipologias Loja | T1 | T3 TÓPICOS A DESTACAR Pavimento: Interior da habitação – Vinílico rígido do tipo ARKITEK, modelo CASTLE 1872, ou equivalente, de espessura de 6,5 milímetros; Varandas/Terraços: – Deck de compósito do tipo Trevo Floors, modelo TRD006, ou equivalente, de espessura de 22,5 milímetros. Caixilharia de alumínio, com predominância de sistema de correr na habitação. O perfil será da Cortizo, ou equivalente, com vidro duplo e corte com rotura térmica; Estores exteriores elétricos, em alumínio termolacado à cor pré-definida; Elevador elétrico Schmitt (ou equivalente); Pré-instalação de Ar Condicionado; Pré-instalação de Painéis Solares na cobertura; Bomba de calor com serpentina para aquecimento das águas sanitárias; Estacionamento privativo, para um ou dois veículos, conforme a fração; Portões de garagem automáticos e motorizados; Ponto de carregamento elétrico na garagem; Equipamentos sanitários da marca SANITANA, ou equivalente; Eletrodomésticos: Forno; Micro-ondas; Placa; Exaustor; Máquina de Lavar Loiça; Máquina de Lavar Roupa; Frigorífico Combinado. Equipamentos de marca AEG, ou equivalente. Revestimento cerâmico do tipo Porcelanosa, ou equivalente. Conclusão da obra prevista para final de 2028. Nota: Imagens 3D meramente ilustrativas; acabamentos sujeitos ao caderno de encargos do empreendimento.

Apresentamos esta magnífica moradia T4 isolada, de quatro frentes e distribuída por dois pisos, inserida num amplo terreno com 2.621 m², que oferece privacidade, tranquilidade e excelentes condições para desfrutar da vida em família. No interior, a moradia destaca-se pela sua distribuição funcional e pelas áreas pensadas para proporcionar conforto e versatilidade. Características principais: 4 quartos, sendo um deles uma suíte; 3 casas de banho completas, uma delas equipada com banheira de hidromassagem; Cozinha equipada; Sala de estar com salamandra, ideal para criar um ambiente acolhedor; Escritório, perfeito para teletrabalho; Lavandaria independente; Aquecimento central a gasóleo; Sistema de aquecimento de águas com duas opções de funcionamento: gasóleo e cilindro elétrico; Janelas oscilo-batentes, com vidro duplo e caixilharia em PVC; Estores elétricos; Vídeo porteiro e porta corta-fogo; Pavimento em pedra e guardas em inox. O espaço exterior é um dos grandes destaques desta propriedade, proporcionando múltiplas possibilidades de utilização e lazer. Piscina exterior; Jardim e amplas áreas de terreno; Zona de churrasqueira, ideal para convívios com família e amigos; Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas; A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo. Abastecimento de água da rede pública e furo próprio com cerca de 80 metros de profundidade. Situada em Ossela, no concelho de Oliveira de Azeméis, esta moradia beneficia de um enquadramento tranquilo, de ambiente rural e rodeado de natureza, ideal para quem procura maior privacidade e qualidade de vida, sem abdicar da ligação aos serviços e ao comércio da região. A envolvente permite ainda desfrutar de espaços naturais e zonas de lazer, incluindo a proximidade do rio Caima e de zonas de praia fluvial, ideais para momentos de descanso e atividades ao ar livre. Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia independente, com piscina, terreno generoso e espaços versáteis, num ambiente de tranquilidade e privacidade.

Excelente oportunidade para quem procura um imóvel térreo com grande potencial de valorização e uma área exterior fora do comum. Localizada em Espírito Santo, na freguesia de A dos Francos, esta propriedade beneficia da proximidade à cidade das Caldas da Rainha (a cerca de 15 minutos) e de ótimos acessos às vias rápidas A8 e A15. O imóvel destaca-se pela sua implantação num lote total de 1.630 m², resultado da junção de dois artigos distintos (urbano e rústico): Artigo Urbano: Conta com um lote de 500 m² onde se encontra implantada a moradia térrea com 135 m² de área de construção, distribuída por 3 divisões principais e zona de anexo/garagem. A estrutura oferece uma base sólida e funcional para um projeto de modernização à medida. Artigo Rústico: Adjacente à habitação, adiciona 1.130 m² de terreno plano com aptidão agrícola (incluindo vinha e árvores de fruto). Um espaço amplo e muito versátil, ideal para a criação de zona de lazer, instalação de piscina, horta ou jardim privativo. Uma solução completa que reúne áreas equilibradas, privacidade e um terreno generoso a poucos minutos da cidade. "Imóvel sem Alvará e Licença de Utilização, Escritura de aquisição realizada através do Simplex, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro"

**T2 remodelado com terraço privativo e excelente exposição solar — Agualva-Cacém** Apartamento T2 totalmente remodelado, muito solarengo, com um amplo terraço resguardado e uma excelente exposição solar a Sul na sala, cozinha e zona exterior. Fica no segundo piso de um prédio de apenas 4 frações, sem elevador. A zona social destaca-se pela luminosidade natural e pela ligação direta ao terraço, um espaço generoso e com muita privacidade, ideal para refeições ao ar livre, momentos de descanso ou para criar uma agradável zona de estar exterior. A cozinha está totalmente equipada com placa elétrica, frigorífico, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e termoacumulador elétrico. Conta ainda com uma despensa de boas dimensões, que oferece espaço de arrumação adicional. O apartamento dispõe de dois quartos, incluindo um quarto principal espaçoso, com roupeiro, e uma casa de banho com base de duche, toalheiro e bidé. **Localização e envolvente** Situado na Rua Professor Egas Moniz, em Agualva-Cacém, o apartamento beneficia de uma localização residencial, com acesso aos serviços, comércio e transportes da zona. Nas proximidades encontram-se supermercados, lojas, cafés, restaurantes, escolas e outros serviços essenciais ao dia a dia. A estação ferroviária de Agualva-Cacém permite ligações de comboio a Lisboa, tornando esta localização uma opção prática para quem procura conciliar tranquilidade residencial e acessibilidade. Uma excelente opção para quem valoriza um apartamento renovado, muita luz natural e um espaço exterior amplo e privado. #ref: 173436 Licença de utilização: 408

OPORTUNIDADE ÚNICA – VALE DE ÉGUAS - DOIS TERRENOS URBANOS COM PROJETOS PARA DUAS MORADIAS Excelente oportunidade de investimento composta por dois terrenos urbanos contíguos, vendidos obrigatoriamente em conjunto, com uma área total de 3.521 m², e elevado potencial para construção e valorização. O primeiro terreno, com 2.339 m², possui atualmente uma moradia com 180 m². Para este terreno existe projeto aprovado para a demolição da construção existente e para a construção de uma nova moradia com 300 m², permitindo desenvolver uma habitação moderna, ampla e adequada às necessidades atuais. O segundo terreno urbano, com 1.182 m², dispõe de projeto em fase de aprovação para a construção de uma segunda moradia, possibilitando a criação de um conjunto de duas habitações independentes. A venda é realizada exclusivamente em conjunto, constituindo uma excelente oportunidade para quem procura uma propriedade com dimensão, capacidade construtiva e projetos já desenvolvidos. A solução poderá ser interessante tanto para habitação própria como para investimento, permitindo aproveitar o potencial de dois lotes urbanos contíguos. Área total dos terrenos: 3.521 m² Terreno urbano de 2.339 m², com moradia de 180 m² e projeto aprovado para nova moradia de 300 m²; Terreno urbano de 1.182 m², com projeto em fase de aprovação para segunda moradia; Venda conjunta e indivisível. Uma oportunidade diferenciadora para quem procura terrenos urbanos com projetos e elevado potencial de valorização. #ref: 1041445

Apresentamos este apartamento T2, com áreas agradáveis, duas frentes e duas marquises, que oferecem espaço adicional e diversas possibilidades de aproveitamento. O imóvel necessita de remodelação, sendo uma excelente oportunidade para quem pretende criar um lar personalizado, adaptado às suas necessidades e ao seu estilo. Com uma distribuição funcional e divisões de boas dimensões, este apartamento reúne características interessantes tanto para habitação própria como para investimento. Uma casa com potencial para ganhar uma nova vida! Venha conhecer e descubra como pode transformar este espaço no seu próximo lar. Marque já a sua visita! FAZEMOS ACONTECER

Apartamento T3, com orientação solar Nascente/Poente, moderno em Oliveira do Douro, próximo ao Parque da Lavandeira. Com cozinha equipada, ar condicionado, varanda e garagem fechada para uma viatura. Muita luminosidade e excelente localização. Equipado com porta de segurança, videoporteiro e iluminação LED e ar condicionado, este apartamento oferece ainda generosa varanda que prolonga o espaço interior. Destacam-se os materiais e acabamentos de qualidade que garantem funcionalidade, elegância e conforto: - Sala e Área Comum: - Pavimento vinílico de elevada resistência com comportamento acústico - Tetos falsos em gesso cartonado com isolamento acústico e pintura - Caixilharia em alumínio com vidro duplo térmico e acústico - Estores de enrolar para controlo solar - Cozinha Equipada: - Placa vitrocerâmica - Forno elétrico - Exaustor - Bomba de calor para AQS - Torneira monocomando - Mobiliário funcional e contemporâneo - Quartos - Pavimento vinílico contínuo - Roupeiros embutidos até ao teto com: - Gavetas, prateleiras e varão - Iluminação interior - Portas em madeira lacada com puxadores embutidos - Excelente isolamento térmico e acústico - Instalações Sanitárias - Pavimentos e paredes revestidos a cerâmico - Louças suspensas tipo Geberit - Base de duche embutida com resguardo em vidro - Lavatório sobre móvel com arrumação - Torneiras monocomando cromadas - Espelho com iluminação LED - Toalheiro elétrico - Varanda - Pavimento cerâmico - Guardas metálicas com elementos em alumínio - Tetos com acabamento simples e iluminação exterior - Carpintarias e Detalhes Gerais - Portas interiores lacadas (batente, correr ou pivotantes) - Rodapés em MDF lacado - Elevado cuidado nos acabamentos e integração estética - Conforto e Eficiência - Caixilharia com corte térmico e vidro duplo - Isolamento acústico em pavimentos e tetos - Bomba de calor para aquecimento de águas - Climatização por ar condicionado - Garagem - Pavimento em betão com endurecedor superficial - Portão automático selecionado - Lugares devidamente marcados e organizados Um projeto a pensar em si! Alia qualidade, conforto e um estilo de vida moderno.

OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Prédio com 6 Frações sendo 5 habitacionais, já com PH e projetos aprovados, Pronto para Remodelar! Um ativo onde o verdadeiro valor não está apenas no edifício. Está no tempo que já foi ganho. Num mercado onde os processos de licenciamento podem consumir anos, onde a incerteza urbanística representa frequentemente o maior risco para um investimento imobiliário e onde é cada vez mais difícil encontrar edifícios preparados para avançar para obra, surge uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora no coração de Setúbal. Localizado na prestigiada Rua Serpa Pinto, a poucos passos da Praça do Bocage, este edifício devoluto apresenta-se como uma operação de investimento praticamente pronta para entrar na fase de execução, beneficiando de um projeto de reabilitação integral já desenvolvido e aprovado. Mais do que adquirir um prédio, está a adquirir um projeto cuidadosamente preparado para transformar um ativo histórico num produto imobiliário alinhado com a procura atual do mercado. E essa diferença pode representar meses ou até anos de vantagem competitiva. SETÚBAL: UM DOS MERCADOS MAIS PROCURADOS DA REGIÃO DE LISBOA Poucas cidades conseguiram afirmar-se nos últimos anos como Setúbal. A proximidade a Lisboa, a crescente procura residencial, o aumento do interesse turístico, a valorização constante do centro histórico e a forte escassez de nova oferta têm vindo a transformar a cidade num dos mercados mais interessantes para investidores privados, promotores imobiliários e fundos de investimento. É precisamente neste contexto que surge esta oportunidade. Uma localização central. Uma zona consolidada. Uma envolvente histórica. E um produto desenhado para responder exatamente ao perfil de procura que domina atualmente o mercado. O PROJETO O projeto aprovado contempla uma combinação equilibrada entre componente habitacional e comercial, permitindo diversificar o investimento e aumentar o potencial de absorção pelo mercado. Espaço Comercial **Loja Piso Térreo** • Área aproximada de 38 m² • Espaço comercial com instalação sanitária e arrumos • Excelente potencial para comércio local, serviços, atelier, escritório ou conceito de restauração ligeira. Componente Habitacional 1.º Piso Esquerdo T0 com aproximadamente 36,40 m² • Sala e cozinha em conceito aberto • Instalação sanitária • Arrumos. 1.º Piso Direito T1 com aproximadamente 68,82 m² • Sala • Cozinha • Quarto • Instalação sanitária. 2.º Piso Esquerdo T0 com aproximadamente 35,58 m² • Hall de entrada • Sala • Kitchenette • Instalação sanitária • Arrumos. 2.º Piso Direito T2 com aproximadamente 68,00 m² • Dois quartos • Sala • Cozinha • Instalação sanitária. 3.º Piso Unidade habitacional com aproximadamente 41,02 m² • Configuração exclusiva no último piso • Forte potencial de valorização • Produto diferenciador dentro do empreendimento. UMA CONFIGURAÇÃO PENSADA PARA O MERCADO REAL Os melhores projetos não são aqueles que impressionam apenas no papel. São aqueles que são desenvolvidos para responder às necessidades de quem compra. Neste caso, a distribuição das tipologias privilegia os formatos com maior liquidez e procura: ✔ T0 para investidores e jovens profissionais ✔ T1 para primeira habitação e arrendamento ✔ T2 para famílias e mercado residencial permanente ✔ Loja comercial para gerar rendimento complementar ✔ Diversificação do risco através de várias unidades independentes ✔ Possibilidade de comercialização faseada das frações ✔ Flexibilidade na estratégia de saída do investimento O QUE TORNA ESTA OPORTUNIDADE ESPECIAL? A maioria dos investidores procura três coisas: **Localização.** **Margem.** **Segurança de execução.** Este projeto reúne as três. Enquanto muitos ativos disponíveis no mercado exigem anos de espera até ao início da construção, esta operação já percorreu praticamente todo o caminho técnico e administrativo necessário para a sua concretização. Num momento em que alterações legislativas tendem a simplificar processos e acelerar investimentos imobiliários, encontrar um edifício nesta fase de maturidade representa uma vantagem competitiva extremamente relevante. E quando essa oportunidade surge numa das zonas mais procuradas de Setúbal, a análise torna-se quase obrigatória. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Os estudos económico-financeiros desenvolvidos para esta operação apontam para uma rentabilidade potencial superior a 40%, posicionando este projeto num patamar muito interessante quando comparado com a maioria das oportunidades atualmente disponíveis no mercado.** Naturalmente, cada investidor deverá realizar a sua própria análise de viabilidade, mas os indicadores existentes revelam uma operação sólida, suportada por localização, procura, produto e escassez. São precisamente estes quatro fatores que historicamente criam os melhores investimentos imobiliários. QUANTAS OPORTUNIDADES CHEGAM AO MERCADO COM PROJETO APROVADO, LOCALIZAÇÃO PRIME E POTENCIAL DE RETORNO SUPERIOR A 40%? Muito poucas. E ainda menos no centro histórico de Setúbal. Se procura um projeto preparado para avançar, com forte potencial de valorização e inserido numa das zonas urbanas mais procuradas da cidade, esta pode ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no mercado. Contacte-me para receber o dossier completo, análise financeira e agendar uma reunião de investimento. Porque os melhores investimentos não são encontrados quando todos já os conhecem. São identificados antes disso.** #ref: 1014195

Há casas que se destacam pelo espaço que oferecem. Este T4 duplex, no Afonsoeiro, apresenta 268 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois pisos, e amplos terraços que permitem desfrutar do exterior com todo o conforto. Com um design moderno, a habitação dispõe de piso radiante, ar condicionado e cozinha equipada, reunindo conforto e funcionalidade para o dia a dia. Os terraços acrescentam novas possibilidades à vivência da casa: uma refeição ao ar livre, um encontro com amigos ou um momento de descanso. Situado no 4.º andar de um edifício na Rua Augusto Dias da Silva, próximo do Fórum Montijo, beneficia da proximidade a comércio e serviços. O apartamento conta ainda com videoporteiro, garagem e arrecadação ambas na cave. Dispõe de 78,59 m² de área bruta dependente e classificação energética A. Uma casa com espaço para viver e receber. Principais características: • Tipologia T4 duplex; • 268 m² de área bruta privativa; • 78,59 m² de área bruta dependente; • Cozinha equipada; • Ar condicionado e vídeo porteiro; • Piso radiante; • Estores elétricos; • Painéis solares; • Terraços amplos; • Porta blindada; • Garagem na cave (37,97 m²) e arrecadação na cave (8,39 m²); • Classe energética A; Perto de todo o tipo de serviços, tais como: Fórum do Montijo, ginásios, restauração, comércio local, escolas, cinema e transportes públicos. Rápidos acessos à auto estrada e a escassos minutos da Ponte Vasco da Gama. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita. VAI PRECISAR DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO? Tratamos do seu processo de crédito, SEM CUSTOS e sem burocracias, apresentando as melhores soluções para cada cliente. O nosso grupo está autorizado pelo Banco de Portugal, através da empresa Gestnau (Intermediário de Crédito nº 0004264), a prestar um serviço de consultadoria financeira, que lhe garante ter várias propostas de crédito devidamente explicadas, por forma a tomar uma decisão consciente e lucrativa.

APARTAMENTO T2 EM FÂNZERES, GONDOMAR – HABITAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Localizado em Fânzeres, Gondomar, este empreendimento residencial de arquitetura contemporânea combina conforto, funcionalidade e qualidade de construção, representando uma oportunidade para quem procura habitação própria ou pretende investir no mercado imobiliário. A aproximadamente 10 minutos do Porto, beneficia de uma localização residencial tranquila, próxima de supermercados, escolas, transportes públicos, espaços verdes e principais acessos rodoviários. O apartamento A58 apresenta uma distribuição funcional que favorece a entrada de luz natural, com sala e cozinha em open space, dois quartos, um deles em suite, duas casas de banho e uma varanda espaçosa. DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS – FRAÇÃO A58 - Sala e cozinha em open space: 31,50 m² - Quarto principal (suite): 15,20 m² - Segundo quarto: 11,72 m² - Casa de banho da suite: 4,25 m² - Segunda casa de banho: 4,40 m² - Área de circulação: 3,00 m² - Varanda: 23,85 m² - Lugar de estacionamento privativo no piso 0 A varanda generosa proporciona um agradável espaço exterior para momentos de descanso ou refeições ao ar livre. O empreendimento distingue-se pelos acabamentos contemporâneos, materiais de qualidade e soluções que favorecem o conforto térmico e acústico. O edifício dispõe de elevador, videoporteiro e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos. O apartamento conta ainda com pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor e pré-instalação de painéis solares. Classificação energética prevista: A. Conclusão da obra prevista para outubro de 2028. Uma oportunidade para adquirir uma habitação moderna ou investir num imóvel próximo do Porto, com potencial de valorização a longo prazo. Para conhecer o preço, as condições de aquisição ou beneficiar de um acompanhamento personalizado, entre em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal +351 910 848 576 AMI 11220 #ref: 173320

ANDAR-MORADIA T2 Garden R/C | FRAÇÃO Z - BLOCO BO privilégio de viver perto do mar, com espaço, privacidade e arquitetura contemporânea.Descubra o The Corner Concept, um empreendimento residencial que combina o conforto de uma moradia, a tranquilidade de um ambiente residencial e a proximidade da costa, em Valadares, Vila Nova de Gaia.Pensado para quem procura uma forma de viver mais exclusiva, este projeto reúne 44 moradias unifamiliares e bifamiliares, distribuídas por 23 volumes habitacionais, numa proposta arquitetónica que privilegia a luminosidade, a privacidade e a ligação à natureza.A proximidade às praias de Vila Nova de Gaia permite desfrutar de um estilo de vida onde o mar, os passeios ao ar livre e os momentos de lazer fazem parte do quotidiano, sem abdicar da ligação à cidade.Arquitetura contemporânea, espaços exteriores e luz naturalCom uma linguagem arquitetónica elegante e intemporal, o The Corner Concept foi concebido para proporcionar uma experiência de habitação diferenciadora.As fachadas orientadas a sul, nascente e poente favorecem a entrada de luz natural, enquanto a organização dos espaços interiores promove a funcionalidade e a fluidez entre as diferentes áreas da casa.Cada moradia dispõe de acesso pedonal e automóvel independente, reforçando a autonomia e a privacidade.Tipologias para diferentes estilos de vidaO empreendimento disponibiliza moradias de tipologias T1, T1+1, T2 e T4, com soluções adaptadas a diferentes necessidades, desde quem procura a primeira habitação até famílias que valorizam espaço e conforto.Principais características:- 44 moradias unifamiliares e bifamiliares;- Tipologias T1, T1+1, T2 e T4;- Arquitetura contemporânea e intemporal;- Espaços interiores luminosos e funcionais;- Salas e cozinhas com ligação fluida;- Suites, escritórios e lavandarias, consoante a tipologia;- Jardins e terraços privativos;- Algumas unidades com piscinas e coberturas ajardinadas;- Acessos pedonais e automóveis independentes;- Integração de espaços verdes e soluções paisagísticas.A proximidade do mar como privilégio diárioViver em Valadares é poder desfrutar da envolvente costeira de Vila Nova de Gaia e da proximidade às suas praias, conciliando momentos de descontração junto ao mar com o conforto de uma casa pensada para a vida contemporânea.No The Corner Concept, a qualidade de vida encontra expressão no equilíbrio entre arquitetura, privacidade, natureza e localização.The Corner Concept — mais do que uma casa, uma forma de viver.Contacte-nos para conhecer as tipologias disponíveis e encontrar a moradia ideal para o seu estilo de vida.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

### GOMIDE – MORADIA T3 | 91 M² | 7.062 M² DE TERRENO | 2.000 M² URBANOS **Uma propriedade com natureza, espaço e potencial para um projeto ambicioso.** Situada em **Gomide**, esta moradia de dois pisos, construída em 1951, encontra-se inserida num cenário de tranquilidade e contacto privilegiado com a natureza, apresentando características que a tornam uma oportunidade diferenciada. Com **91 m² de área habitável**, a moradia é composta por **sala de jantar, cozinha independente, lavandaria, 3 quartos e 2 casas de banho**, constituindo uma excelente base para renovação e adaptação às necessidades do futuro proprietário. O grande destaque desta propriedade é o seu **terreno com 7.062 m²**, dos quais **cerca de 2.000 m² são urbanos**. Esta área urbana, associada à dimensão total do terreno e à envolvente natural, oferece **um interessante potencial para o desenvolvimento de um projeto ambicioso**, sujeito naturalmente à respetiva viabilidade e aprovação pelas entidades competentes. Imagine um projeto pensado de raiz, integrado na natureza e aproveitando todo o potencial desta localização e da dimensão do terreno. Uma oportunidade especialmente interessante para **investidores, promotores ou particulares que procurem uma propriedade com características únicas e margem para valorização**. **Gomide** **Moradia T3** **91 m² de área habitável** **7.062 m² de terreno** ️ **Cerca de 2.000 m² urbanos** **Potencial para projeto de desenvolvimento** **Não se trata apenas de uma casa, mas de uma propriedade com potencial para algo muito maior.** **Contacte-me para obter mais informações ou agendar uma visita e descobrir todo o potencial desta oportunidade.** #ref: 1055244

Ruína com estudo prévio para dois fogos no núcleo histórico das Lajes do Pico, nos Açores, a poucos passos do porto e do mar. O prédio urbano, anterior a 1951, ocupa um lote de 90,6 m² na Rua Padre Xavier Madruga, numa canada de calçada. A casa de pedra, de dois pisos, tem 53,9 m² de implantação, 107,8 m² de área bruta de construção e logradouro. O estudo prévio propõe a reconstrução com ampliação, fiel à arquitetura tradicional da vila: paredes rebocadas e caiadas, duas empenas para a rua, telha de canal, janelas de guilhotina em madeira e uma torrinha em tabuado, herança da época da baleação. Área bruta de construção proposta: 167,7 m². Fogo 1, T1 acessível no piso 0, com 53,9 m²: sala com cozinha, quarto, casa de banho com duche de nível e pátio privativo de 17,5 m². Fogo 2, T2 duplex com 113,8 m² e entrada própria: no piso 1, sala com cozinha virada à rua, quarto e casa de banho; na torre, suite com secretária, vista para o mar e uma janela orientada para a montanha do Pico. Dois fogos independentes, para habitação própria, arrendamento ou alojamento local, admitido em todo o concelho das Lajes do Pico. Estacionamento público a cerca de 30 m. Preço: 112 000 €. Imagens de interiores e exteriores geradas por IA e plantas do estudo prévio, a título ilustrativo. O projeto está sujeito a licenciamento municipal. #ref: 1008179

Moradia T4 - Caminha Espaço, arquitetura e mar — uma casa com outra dimensão Com uma distribuição invulgar e várias possibilidades de utilização, esta moradia T4 distingue-se pela forma como conjuga amplitude, privacidade e diferentes ambientes de convívio. A poucos minutos de Vila Praia de Âncora e com Viana do Castelo nas proximidades, oferece uma localização que permite desfrutar da costa minhota sem abdicar da comodidade do dia a dia. Implantada num lote de 769 m², com aproximadamente 350 m² de área construída, a casa desenvolve-se por vários níveis, criando espaços com funções distintas e margem para adaptar cada ambiente ao estilo de vida de quem a habita. Uma casa que se adapta a diferentes momentos A zona social principal destaca-se pela sala envidraçada, organizada em dois níveis e equipada com recuperador de calor. A luz natural, a cozinha equipada e a distribuição funcional deste piso criam um ambiente adequado tanto à rotina familiar como a momentos de convívio. Dois quartos e uma casa de banho completam esta área. No piso superior, encontram-se mais dois quartos, ambos com acesso a um terraço panorâmico com vista sobre o mar. Um espaço privilegiado para começar o dia com calma, aproveitar o final da tarde ou simplesmente contemplar a paisagem. A casa ganha uma dimensão adicional nos pisos inferiores. A cave integra uma segunda zona de estar com cozinha, casa de banho, lavandaria e garagem, prolongando-se para um terraço coberto com churrasqueira. Uma solução particularmente interessante para almoços prolongados, celebrações ou encontros com amigos, com maior autonomia em relação à área principal da habitação. Já a subcave oferece uma área ampla por personalizar, que poderá dar origem a uma sala de cinema, ginásio privado, zona de jogos ou espaço de apoio à piscina, conforme as necessidades de cada família. O exterior como extensão da casa No exterior, a piscina assume um papel central nos dias mais quentes, acompanhada por áreas que convidam a aproveitar o ar livre com privacidade. Entre mergulhos, refeições na churrasqueira e tardes de descanso, a envolvente permite desfrutar de uma vivência descontraída, marcada pela proximidade do oceano. O aquecimento central e os acabamentos de qualidade complementam uma moradia pensada para uma utilização confortável ao longo de todo o ano. Mais do que a tipologia T4, é a diversidade dos seus espaços que torna esta propriedade interessante: áreas independentes para conviver, zonas reservadas para descansar e ambientes que podem evoluir com as necessidades de quem aqui vive. Uma proposta para quem procura espaço sem abdicar da proximidade do mar, numa região onde a paisagem costeira, a vida local e a tranquilidade do Alto Minho se encontram. Marque a sua visita e descubra pessoalmente as possibilidades desta moradia. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Se procura o equilíbrio perfeito entre a sofisticação urbana e a serenidade do oceano, este apartamento T4 de luxo com 212 m² é a resposta. Inserido num dos empreendimentos de referência mais cobiçados de Leça da Palmeira, este imóvel redefine o conceito de viver bem, oferecendo acabamentos de padrão internacional e uma qualidade de construção irrepreensível.Destaques de PrestígioDesign & Conforto Absoluto: Uma distribuição inteligente ao longo de 212 m² de área, desenhada para maximizar a entrada de luz natural e garantir total privacidade.Refúgio Privado: Dispõe de 4 quartos, destacando-se 2 magníficas suítes desenhadas para o seu descanso e exclusividade.Elegância nos Detalhes: Todas as casas de banho estão revestidas com a excelência e o design contemporâneo da prestigiada marca Porcelanosa.Cozinha de Alta Linha: Um espaço gourmet totalmente equipado com eletrodomésticos topo de gama da Bosch, combinando funcionalidade, eficiência e estética moderna.Elevador exclusivo: dentro do próprio apartamentoUm Oásis Exterior com Vista de MarO verdadeiro fator "Uau" deste imóvel revela-se nos seus espaços exteriores:Terraço Privativo com Jacuzzi: O cenário perfeito para relaxar ao final do dia ou receber amigos, enquanto desfruta de um banho de imersão com o horizonte como pano de fundo.Vistas de Mar Panorâmicas: Sinta a brisa marítima e contemple o oceano a partir das generosas varandas que contornam o apartamento.Comodidade e SegurançaPara o seu total conforto no dia a dia, a fração inclui garagem dupla e uma arrecadação (arrumos) independente.Viver em Leça da PalmeiraLocalizado numa das zonas costeiras mais nobres do Grande Porto, este empreendimento coloca-o a poucos minutos das praias, da icónica Piscina das Marés, de conceituados restaurantes e com acessos diretos à A28 e ao Aeroporto do Porto. Mais do que uma casa, este é o estilo de vida que merece.Venha conhecer a sua próxima morada de sonho.Contacte-nos hoje mesmo para agendar uma visita exclusiva.Carlos MachadoPredimed Capital939471196Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Ar Condicionado;Bomba de calor;Exaustor;Fogão;Frigorífico;Jacuzzi;Máquina de Lavar Louça;Porta Alta Segurança;Vídeo Porteiro;Vidros Duplos

Apresentamos esta moradia T3, ideal para quem procura conforto,privacidade e qualidade de vida. Esta propriedade oferece espaçosamplos e luminosos, perfeitos para desfrutar de momentos de lazer com a famíliae amigos.Situada numa zona tranquila,perto de alguns hipermercados (ALDI - 1 km; LIDL - 1,5 km), creche, jardim escola e escolabásica da Boavista dos Pinheiros. Em Odemira (5 km) tem acesso a diversos serviços,nomeadamente centro de saúde e farmácias.Fica junto do Parque Natural doSudoeste Alentejano e Costa Vicentina com acesso fácil e rápido a diversaspraias: ALMOGRAVE (15 km); ZAMBUJEIRA DO MAR (16 km); VILA NOVA DE MIL FONTES (23km).Moradia T3 (96 m2): Hall deentrada; Sala; Cozinha (equipada com placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, frigorifico,máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça e exaustor); Escritório; WC;despensa e três quartos. Acesso ao sótão e terraço. Lareira e dois aparelhos dear-condicionado.·        Aquecimento solar 200 litros.·        vidros duplos com portadas exteriores.·        Produção de energia solar – 10 painéis – 3,8 KW.·        Lareira com recuperação de calor para todas as divisões.Zona exterior: ·        Área total do Terreno – 374 m2.·        Área Coberta – 96 m2.·        Alpendre.·        Piscina (8 m x 4 m).·        Várias arvores de fruta.·        Poço com bomba elétrica (água durante todo o ano).Imóvel idealpara quem valoriza um estilo de vida tranquilo.Agende já a sua visita e descubra a casa dos seus sonhos! LuisBatista - Tlm: 936 065 599Daniel Silva – Tlm: 912 789 604 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Estacionamento Ar-Livre;Piscina;Churrasqueira;Água Quente Solar;Alarme;Aquecimento Central;Ar Condicionado;Combinado;Cozinha equipada;Exaustor;Fogão Eléctrico;Forno;Janelas duplas;Lareira;Máquina de Lavar Louça;Máquina de Lavar Roupa;Microondas;Painéis solares;Placa a Gás;Placa de Indução;Placa Vitrocerâmica;Poliban;Recuperador de Calor;Roupeiros;Vidros Duplos;Áreas de Lazer Infantil;Árvores de Frutos;Escola;Espaços Verdes;Hipermercado;Mercado;Posto de Combustível;Vista para Campo

Procura um espaço comercial bem localizado para iniciar ou expandir o seu negócio? Esta loja, situada no centro de Santo Tirso, beneficia de uma localização estratégica, numa zona em desenvolvimento e com potencial de valorização, ideal para quem procura visibilidade, acessibilidade e comodidade. O espaço dispõe de montra, que proporciona exposição ao exterior, e apresenta características que garantem funcionalidade e conforto no dia a dia. Características do imóvel: • Localização central e estratégica; • Montra com visibilidade comercial;. • Facilidade de estacionamento nas proximidades; • WC; • Copa de apoio; • Ar condicionado; • Sistema de alarme; • Mobiliário incluído. A loja reúne condições para diferentes tipos de comércio ou serviços, sendo uma excelente opção para quem procura um espaço funcional, com comodidades já disponíveis e pronto a adaptar às necessidades do seu negócio. Aproveite esta oportunidade para investir ou dar um novo rumo ao seu projeto empresarial no centro de Santo Tirso! Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita.

Uma oportunidade para quem procura espaço, tradição e potencial a um preço acessível!Situada em Vale de Prazeres, no concelho do Fundão, esta moradia destaca-se pela sua distribuição em dois pisos, pelos espaços complementares e pelas diversas possibilidades de adaptação às necessidades do futuro proprietário.No rés do chão, encontra uma cozinha, uma sala, uma casa de banho e um quarto, proporcionando uma organização prática e funcional.O piso superior dispõe de três quartos e uma sala adicional, oferecendo espaço para toda a família e a possibilidade de criar diferentes ambientes, de acordo com as suas preferências.No exterior, poderá desfrutar de um terraço na parte superior da moradia, ideal para relaxar ao ar livre e aproveitar momentos de lazer e convívio.Um dos elementos de destaque é a ampla cave equipada com forno de lenha, um espaço de características tradicionais, perfeito para refeições em família, convívios com amigos ou para criar uma zona de lazer e apoio à habitação.Porquê considerar esta moradia?Preço atrativo de 65.000 €;Área Total 120m2Isenta de Certificação Energética;Distribuição por dois pisos;Piso superior dispõe de 3 quartos e uma sala adicional;Terraço para momentos ao ar livre;Cave ampla com forno de lenha;Potencial para personalizar ao seu gosto.Localizada numa zona tranquila do concelho do Fundão, esta propriedade é uma oportunidade a considerar para quem procura uma habitação com vários espaços e pretende dar forma ao seu próprio projeto.Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel!PREDIMED LIS | Imobiliária LeiriaComprar ou vender um imóvel não tem de ser complicado.Na PREDIMED LIS, acompanhamos todo o processo com profissionalismo, transparência e dedicação, para que encontre a solução mais adequada às suas necessidades.Quer comprar casa? Nós ajudamos.Equipa de consultores dedicada aos compradores;Procura ativa do imóvel ideal;Acompanhamento personalizado do início ao fim;Apoio nos procedimentos e burocracias.Quer vender o seu imóvel? Nós tratamos de tudo.Estratégias de venda ajustadas ao mercado;Conhecimento do mercado imobiliário;Partilha com outras imobiliárias detentoras de licença AMI;Acompanhamento permanente até à escritura.Porquê escolher a PREDIMED LIS?Foco total no cliente;Profissionais experientes e especializados;Eficiência, confiança e acompanhamento personalizado.Entre em contacto connosco e descubra como podemos ajudar.+351 910 222 257(Chamada para a rede móvel nacional)www.predimed.pt/lisPREDIMED LIS | AMI 22503Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade