Prédio para Venda em União das Freguesias de Setúbal

OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL

Prédio com 6 Frações sendo 5 habitacionais, já com PH e projetos aprovados, Pronto para Remodelar!

Um ativo onde o verdadeiro valor não está apenas no edifício. Está no tempo que já foi ganho.

Num mercado onde os processos de licenciamento podem consumir anos, onde a incerteza urbanística representa frequentemente o maior risco para um investimento imobiliário e onde é cada vez mais difícil encontrar edifícios preparados para avançar para obra, surge uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora no coração de Setúbal.

Localizado na prestigiada Rua Serpa Pinto, a poucos passos da Praça do Bocage, este edifício devoluto apresenta-se como uma operação de investimento praticamente pronta para entrar na fase de execução, beneficiando de um projeto de reabilitação integral já desenvolvido e aprovado.
Mais do que adquirir um prédio, está a adquirir um projeto cuidadosamente preparado para transformar um ativo histórico num produto imobiliário alinhado com a procura atual do mercado.

E essa diferença pode representar meses ou até anos de vantagem competitiva.

SETÚBAL: UM DOS MERCADOS MAIS PROCURADOS DA REGIÃO DE LISBOA

Poucas cidades conseguiram afirmar-se nos últimos anos como Setúbal.

A proximidade a Lisboa, a crescente procura residencial, o aumento do interesse turístico, a valorização constante do centro histórico e a forte escassez de nova oferta têm vindo a transformar a cidade num dos mercados mais interessantes para investidores privados, promotores imobiliários e fundos de investimento.

É precisamente neste contexto que surge esta oportunidade.

Uma localização central.

Uma zona consolidada.

Uma envolvente histórica.

E um produto desenhado para responder exatamente ao perfil de procura que domina atualmente o mercado.

O PROJETO

O projeto aprovado contempla uma combinação equilibrada entre componente habitacional e comercial, permitindo diversificar o investimento e aumentar o potencial de absorção pelo mercado.

Espaço Comercial

**Loja Piso Térreo**
• Área aproximada de 38 m²
• Espaço comercial com instalação sanitária e arrumos
• Excelente potencial para comércio local, serviços, atelier, escritório ou conceito de restauração ligeira.

Componente Habitacional

1.º Piso Esquerdo
T0 com aproximadamente 36,40 m²

• Sala e cozinha em conceito aberto
• Instalação sanitária
• Arrumos.

1.º Piso Direito
T1 com aproximadamente 68,82 m²

• Sala
• Cozinha
• Quarto
• Instalação sanitária.

2.º Piso Esquerdo
T0 com aproximadamente 35,58 m²

• Hall de entrada
• Sala
• Kitchenette
• Instalação sanitária
• Arrumos.

2.º Piso Direito
T2 com aproximadamente 68,00 m²

• Dois quartos
• Sala
• Cozinha
• Instalação sanitária.

3.º Piso
Unidade habitacional com aproximadamente 41,02 m²

• Configuração exclusiva no último piso
• Forte potencial de valorização
• Produto diferenciador dentro do empreendimento.

UMA CONFIGURAÇÃO PENSADA PARA O MERCADO REAL

Os melhores projetos não são aqueles que impressionam apenas no papel.

São aqueles que são desenvolvidos para responder às necessidades de quem compra.

Neste caso, a distribuição das tipologias privilegia os formatos com maior liquidez e procura:

✔ T0 para investidores e jovens profissionais

✔ T1 para primeira habitação e arrendamento

✔ T2 para famílias e mercado residencial permanente

✔ Loja comercial para gerar rendimento complementar

✔ Diversificação do risco através de várias unidades independentes

✔ Possibilidade de comercialização faseada das frações

✔ Flexibilidade na estratégia de saída do investimento

O QUE TORNA ESTA OPORTUNIDADE ESPECIAL?

A maioria dos investidores procura três coisas:

**Localização.**

**Margem.**

**Segurança de execução.**

Este projeto reúne as três.

Enquanto muitos ativos disponíveis no mercado exigem anos de espera até ao início da construção, esta operação já percorreu praticamente todo o caminho técnico e administrativo necessário para a sua concretização.
Num momento em que alterações legislativas tendem a simplificar processos e acelerar investimentos imobiliários, encontrar um edifício nesta fase de maturidade representa uma vantagem competitiva extremamente relevante.

E quando essa oportunidade surge numa das zonas mais procuradas de Setúbal, a análise torna-se quase obrigatória.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Os estudos económico-financeiros desenvolvidos para esta operação apontam para uma rentabilidade potencial superior a 40%, posicionando este projeto num patamar muito interessante quando comparado com a maioria das oportunidades atualmente disponíveis no mercado.**

Naturalmente, cada investidor deverá realizar a sua própria análise de viabilidade, mas os indicadores existentes revelam uma operação sólida, suportada por localização, procura, produto e escassez.

São precisamente estes quatro fatores que historicamente criam os melhores investimentos imobiliários.

QUANTAS OPORTUNIDADES CHEGAM AO MERCADO COM PROJETO APROVADO, LOCALIZAÇÃO PRIME E POTENCIAL DE RETORNO SUPERIOR A 40%?

Muito poucas.

E ainda menos no centro histórico de Setúbal.

Se procura um projeto preparado para avançar, com forte potencial de valorização e inserido numa das zonas urbanas mais procuradas da cidade, esta pode ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no mercado.

Contacte-me para receber o dossier completo, análise financeira e agendar uma reunião de investimento.

Porque os melhores investimentos não são encontrados quando todos já os conhecem. São identificados antes disso.**
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