173505 Imóveis - Portugal

Excelente Apartamento T2 na Praceta das Areias (Rio Tinto) – A um passo das Antas, Campanhã e do Rio Douro! Se procura o privilégio de viver numa zona calma, mas com uma ligação direta e ultrarrápida aos pontos mais vibrantes da cidade do Porto, este apartamento T2 na Praceta das Areias, em Rio Tinto, é a oportunidade que esperava! Estrategicamente posicionado na fronteira com o concelho do Porto, este imóvel beneficia de uma envolvência única que combina a tranquilidade residencial com a proximidade imediata à nova centralidade das Antas e ao nó intermodal de Campanhã. É a escolha perfeita tanto para quem quer começar uma nova etapa em família como para investidores que reconhecem o forte potencial de valorização desta zona. A Localização estratégica que faz a diferença: * A um passo das Antas: A escassos minutos do Estádio do Dragão e do Alameda Shopping, com acesso a uma vasta oferta comercial, cultural e de lazer. * Proximidade ao Hub de Campanhã: Excelentes acessos à Estação Intermodal de Campanhã (comboio, metro e terminal de autocarros), ligando-o rapidamente a qualquer ponto do país. * Refúgio junto ao Rio Douro: A curta distância da zona do Freixo e da deslumbrante marginal do Rio Douro, o cenário ideal para os seus passeios de fim de semana, desporto ao ar livre e momentos de lazer. * Acessibilidade total: Acessos imediatos à VCI, Circunvalação e A20, permitindo entrar e sair da cidade em poucos minutos. Principais caraterísticas do imóvel: * Tipologia T2 com excelente distribuição solar e áreas bem aproveitadas. * Sala comum acolhedora, ideal para criar um espaço de convívio confortável. * Cozinha funcional com lavandaria independente. * Quartos com boa luminosidade, garantindo o descanso que a sua família merece. Viva com a conveniência de ter o melhor do Porto e de Rio Tinto à sua porta. Agende hoje mesmo a sua visita e venha descobrir o seu próximo lar!

Terreno Urbano – Viabilidade de Construção de Edifício com 5 Pisos Vende-se terreno urbano, com Direito à Informação emitido pela Câmara Municipal, contendo informação sobre a possibilidade de construção de um edifício com 5 pisos. Uma excelente oportunidade de investimento, ideal para promotores imobiliários e investidores interessados no desenvolvimento de um projeto habitacional ou misto. O terreno beneficia de enquadramento urbanístico que admite, em termos de informação municipal, a possibilidade de construção em altura, estando a concretização do projeto sujeita ao cumprimento das condições urbanísticas e legais aplicáveis. Uma oportunidade a considerar para investimento e desenvolvimento imobiliário. Para mais informações, documentação e localização, entre em contacto. #ref: 1070740

Imóvel com 118 m² de área, complementado por logradouro, que representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária. Atualmente destinado a espaço comercial, o imóvel necessita de remodelação total, oferecendo a possibilidade de desenvolver um projeto de conversão em habitação, criando um espaço moderno, funcional e adaptado às necessidades atuais. Com uma boa distribuição de áreas e a vantagem de dispor de logradouro, poderá ser transformado numa habitação acolhedora, com ambientes amplos e luminosos, à semelhança da solução ilustrativa apresentada nas imagens de inspiração geradas por IA. Principais características: - 118 m² de área; - Logradouro; - Atualmente destinado a espaço comercial; - Necessita de remodelação total; - Potencial de conversão em habitação; - Excelente oportunidade para investidores ou para quem procura criar a sua própria casa. NOTA IMPORTANTE: A aquisição deste imóvel deverá ser realizada ao abrigo do regime Simplex Urbanístico, devendo ser verificadas as condições legais e urbanísticas aplicáveis à alteração de utilização. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e representam uma possível solução de reabilitação, não correspondendo a um projeto aprovado. Uma oportunidade para transformar um espaço existente numa habitação com identidade própria e potencial de valorização!

BOAVISTA · FOZ — PAULO DIAS NOVAIS 45 O privilégio de viver entre a cidade, o parque e o mar. T3 · Fração D • Preço: 1.000.000 € • Área Total: 173 m² • Área Habitável: 119 m² • Varanda: 29 m² • Box Privada: 25 m² (2 lugares de estacionamento) • Tipologia: T3, sendo um quarto em suite O Empreendimento Situado numa das zonas mais cobiçadas do Porto, o Paulo Dias Novais 45 é um condomínio residencial boutique de arquitetura contemporânea, assinado por Adriana Floret. Numa escala intimista de apenas sete residências — distribuídas por cinco pisos entre T2, T3 e uma penthouse T4 duplex — o projeto equilibra a serenidade de um reduto reservado com a pulsação cosmopolita da cidade. • Localização Privilegiada: A 50 metros da Avenida da Boavista e a 200 metros da Avenida Marechal Gomes da Costa. • Exposição Solar: Orientação nascente-poente, garantindo luz natural ao longo de todo o dia. • Segurança e Privacidade: Garagem em box com 2 lugares de estacionamento por fração (4 lugares na penthouse). • Conetividade: Próximo do Parque da Cidade, Fundação de Serralves, praias da Foz, Universidade Católica e da nova rede MetroBus. Especificações & Acabamentos • Pavimentos: Soalho maciço aplicado em espinha (pau-mulato ou madeira nobre equivalente). • Instalações Sanitárias: Revestidas a mármore Estremoz e Ruivina. • Carpintarias: Totalmente lacadas, conferindo uma estética intemporal e limpa. • Cozinha: Bancadas em aglomerado de mármore compacto equipadas com eletrodomésticos Bosch (ou equivalente). • Conforto Térmico e Acústico: Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo, isolamento acústico em lã de rocha e bomba de calor dedicada para águas quentes sanitárias. #ref: 174130

Oportunidade de investimento numa das zonas residenciais de referência de Braga! Apresentamos este excelente lote de terreno com 200,80 m², localizado em Nogueira, Braga, inserido num loteamento moderno e organizado, numa envolvente residencial marcada pela tranquilidade e pela arquitetura contemporânea. Uma oportunidade ideal para quem procura construir a sua moradia ou investir numa localização com características diferenciadoras. DESTAQUES DO IMÓVEL Área do terreno: 200,80 m² Localização: Falperra, Nogueira — Braga Preço de venda: 113.000 € Natureza: Lote para construção UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA A zona da Nogueira destaca-se pelo ambiente residencial, pela tranquilidade e pela proximidade à cidade de Braga, permitindo conciliar qualidade de vida com a conveniência do dia a dia. A localização beneficia de proximidade a: ✔️ Escolas e estabelecimentos de ensino ✔️ Comércio e hipermercados ✔️ Serviços essenciais ✔️ Transportes públicos ✔️ Espaços verdes ✔️ Principais vias de acesso e autoestrada A envolvente, composta por moradias de arquitetura contemporânea, proporciona um ambiente agradável e uma excelente base para desenvolver um projeto residencial. UMA OPORTUNIDADE PARA CONSTRUIR O FUTURO Se procura o terreno ideal para concretizar o seu projeto de habitação ou uma oportunidade de investimento imobiliário em Braga, este lote merece a sua atenção. Na escolha de um imóvel, a localização é determinante. Invista numa zona que alia tranquilidade, acessibilidade e potencial de valorização. ? Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco. GRUPO MÉRITO REAL ESTATE 26 anos a fazer famílias felizes.

T2 no Lumiar | 2 Varandas, 8.º Piso e Excelente Luminosidade Se procura um T2 em Lisboa, com espaço exterior, boa exposição solar e potencial para personalizar ao seu gosto, vale a pena conhecer este apartamento. Com 70 m² de área útil, dispõe de dois quartos, sala independente, cozinha e casa de banho. Está situado no 8.º piso, num edifício com elevador, e beneficia de exposição solar nascente/poente e duas varandas. Encontra-se devoluto, permitindo renovar e adaptar os espaços às suas necessidades, seja para habitação própria ou investimento. Localizado na Calçada de Carriche, beneficia de comércio, serviços, escolas e transportes nas proximidades, bem como de acessos rápidos ao Eixo Norte-Sul, Segunda Circular e A8. Uma oportunidade para adquirir um T2 em Lisboa e dar-lhe o seu próprio cunho. Marque a sua visita. Divisão Área estimada Sala 18 m² Cozinha 9 m² Quarto principal 12 m² Segundo quarto 11 m² Casa de banho 4 m² Hall de entrada 7 m² Circulação / corredor 9 m² Total 70 m² A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Excelente Apartamento T2 na Praceta das Areias (Rio Tinto) – A um passo das Antas, Campanhã e do Rio Douro! Se procura o privilégio de viver numa zona calma, mas com uma ligação direta e ultrarrápida aos pontos mais vibrantes da cidade do Porto, este apartamento T2 na Praceta das Areias, em Rio Tinto, é a oportunidade que esperava! Estrategicamente posicionado na fronteira com o concelho do Porto, este imóvel beneficia de uma envolvência única que combina a tranquilidade residencial com a proximidade imediata à nova centralidade das Antas e ao nó intermodal de Campanhã. É a escolha perfeita tanto para quem quer começar uma nova etapa em família como para investidores que reconhecem o forte potencial de valorização desta zona. A Localização estratégica que faz a diferença: * A um passo das Antas: A escassos minutos do Estádio do Dragão e do Alameda Shopping, com acesso a uma vasta oferta comercial, cultural e de lazer. * Proximidade ao Hub de Campanhã: Excelentes acessos à Estação Intermodal de Campanhã (comboio, metro e terminal de autocarros), ligando-o rapidamente a qualquer ponto do país. * Refúgio junto ao Rio Douro: A curta distância da zona do Freixo e da deslumbrante marginal do Rio Douro, o cenário ideal para os seus passeios de fim de semana, desporto ao ar livre e momentos de lazer. * Acessibilidade total: Acessos imediatos à VCI, Circunvalação e A20, permitindo entrar e sair da cidade em poucos minutos. Principais caraterísticas do imóvel: * Tipologia T2 com excelente distribuição solar e áreas bem aproveitadas. * Sala comum acolhedora, ideal para criar um espaço de convívio confortável. * Cozinha funcional com lavandaria independente. * Quartos com boa luminosidade, garantindo o descanso que a sua família merece. Viva com a conveniência de ter o melhor do Porto e de Rio Tinto à sua porta. Agende hoje mesmo a sua visita e venha descobrir o seu próximo lar!

CEDOFEITA 497 PORTO · CHARMING APARTMENTS The Privilege of Living at the Heart of Porto Fração I | T3 duplex 1.Preço: 850.000 €. 2.Tipologia: T3 Duplex — três quartos, incluindo uma suíte. 3.4º e 5º pisos 4.Cozinha independente da sala 5.Área interior:149 m². 6.Área Total: 150 m2 (1,3m2 varanda) 7.Casas de banho: duas, uma integrada na suíte. 8.Estacionamento: 1 lugar 9.Classificação energética: A. 10.Arrumo exterior ao apartamento Há lugares onde a cidade acontece. E moradas que nos permitem vivê-la por inteiro. Na emblemática Rua de Cedofeita, no coração do Porto, o CEDOFEITA 497 nasce de um projeto de reabilitação e ampliação de edifícios históricos, dando origem a um condomínio residencial contemporâneo que concilia o charme da arquitetura tradicional com o conforto e a elegância da vida moderna. Com apenas nove apartamentos, distribuídos por cinco pisos, este empreendimento distingue-se pela sua escala intimista, pela diversidade das tipologias — T2, T2+1, T2 Duplex e T3 Duplex — e por uma arquitetura que respeita a identidade histórica da cidade, reinterpretando-a com uma linguagem atual. Assinado pela arquiteta Adriana Floret, o projeto privilegia a luminosidade, a funcionalidade e a relação entre os espaços interiores e exteriores. Uma residência exclusiva, no coração da cidade Os apartamentos foram concebidos para proporcionar uma experiência residencial confortável e contemporânea, com espaços interiores cuidadosamente organizados e áreas exteriores privativas, através de jardins, pátios e varandas. Os apartamentos duplex com jardins privativos oferecem um privilégio raro numa localização tão central: desfrutar de momentos ao ar livre, com privacidade e tranquilidade, em pleno ambiente urbano. O edifício dispõe de elevador, estacionamento privativo e arrecadações individuais, reunindo comodidades essenciais a uma vivência urbana de qualidade. Cedofeita. A cidade à sua porta. Viver na Rua de Cedofeita é escolher uma das localizações mais emblemáticas, dinâmicas e cosmopolitas do Porto. Uma zona onde a arquitetura histórica convive harmoniosamente com boutiques, galerias de arte, cafés, restaurantes e espaços culturais, criando uma atmosfera singular, simultaneamente autêntica e contemporânea. A poucos minutos encontram-se alguns dos lugares mais marcantes da cidade: os Clérigos, as Galerias de Paris, a Praça de Carlos Alberto, a Rua de Miguel Bombarda e os Jardins do Palácio de Cristal. Uma localização privilegiada para quem aprecia descobrir a cidade a pé, desfrutar da sua oferta cultural e gastronómica e ter o comércio e os serviços do quotidiano sempre por perto. Centralidade e mobilidade A proximidade da estação de metro da Lapa, a menos de cinco minutos a pé, permite uma ligação prática a diferentes zonas do Porto e à restante rede metropolitana. A envolvente beneficia ainda da proximidade de universidades, hospitais, equipamentos culturais e importantes eixos comerciais, permitindo conciliar uma vida urbana dinâmica com uma mobilidade simples e conveniente. É o privilégio de viver no centro, com a liberdade de chegar a quase todo o lado a pé ou de transportes públicos. Uma escolha de vida. Um investimento na cidade. O Porto afirma-se cada vez mais como uma cidade internacional, atrativa para residentes, profissionais, famílias e investidores de diferentes geografias. Cedofeita representa particularmente bem esta identidade: uma localização onde a tradição portuense se encontra com uma vivência cosmopolita, criativa e contemporânea. Pela sua localização consolidada, pela dimensão exclusiva do condomínio, pela arquitetura e pela presença de espaços exteriores e estacionamento, o CEDOFEITA 497 constitui uma proposta particularmente interessante para habitação própria, segunda residência ou investimento imobiliário. CEDOFEITA 497 Uma morada para quem valoriza a centralidade, aprecia a energia cosmopolita da cidade e deseja viver o Porto com conforto, autenticidade e distinção. #ref: 174292

Moradia térrea tradicional de 1937, com enorme potencial de recuperação, localizada na pitoresca e serena vila de Benafim, no concelho de Loulé. Se procura o refúgio perfeito na natureza ou um projeto de investimento com excelente margem de valorização, este imóvel é para si. Características Principais: ⦁ Planta: 2 quartos e corredor de distribuição. ⦁ Espaço Exterior: Logradouro/quintal privativo, ideal para criar uma zona de lazer ao ar livre. ⦁ Acessos: Excelente acessibilidade por estrada alcatroada. Localização e Envolvimento: Situada às portas da serra algarvia, Benafim oferece a tranquilidade do campo e o ar puro da montanha. Fica a escassos minutos da emblemática Rocha da Pena, um paraíso para os amantes de caminhadas e turismo de natureza. Ao mesmo tempo, beneficia da proximidade a Loulé e às principais vias de acesso ao litoral. Potencial do Imóvel: ⦁ Investimento Seguro: Ideal para reabilitação e colocação no mercado de arrendamento (longa duração ou turismo rural). ⦁ Projeto à sua Medida: Uma tela em branco para criar a sua casa de campo ou de férias no Algarve autêntico. Nota Importante: Devido ao seu estado de conservação atual, o imóvel não é elegível para Crédito Habitação tradicional, sendo uma excelente oportunidade para investidores ou compradores com capitais próprios. Venha conhecer o potencial desta propriedade! Marque já a sua visita! Augusto Macedo Referência do imóvel : 006_038_339 Hall Versátil em Setúbal – Agência Imobiliária Registada (AMI 14802). Crédito e Burocracia? Nós tratamos de TUDO! Em parceria com a MAXFINANCE, tratamos do seu financiamento e damos apoio total do CPCV até à Escritura. Serviço 100% GRATUITO para si! Serviço de intermediação de crédito 100% gratuito para si. A MaxFinance Auge está registada junto do Banco de Portugal como intermediária de crédito vinculada sob o número de registo IC 4264, sujeita à respetiva supervisão.

FANTÁSTICA MORADIA EM MACHICO COM VISTA MAR Descubra esta magnífica moradia em banda, situada em Machico, numa das zonas mais soalheiras da ilha da Madeira, onde a tranquilidade, a luminosidade e a qualidade de vida se conjugam na perfeição. Inserida numa rua com pouco trânsito, esta propriedade oferece um ambiente tranquilo e familiar, ideal para quem procura conforto e bem-estar sem abdicar da proximidade aos principais serviços. A apenas 10 minutos a pé da praia de Machico e a 5 minutos de carro do centro da cidade, beneficia de uma localização privilegiada, com supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e Centro de Saúde nas proximidades. No rés-do-chão, encontra um amplo espaço de estacionamento com capacidade para quatro viaturas, complementado por uma casa de banho, garantindo praticidade e comodidade no dia a dia. No primeiro piso, desenvolve-se a zona social da moradia, composta por uma acolhedora sala de estar, sala de jantar, cozinha e uma casa de banho de apoio. Este piso dispõe ainda de uma varanda com vista mar e de um pequeno pátio coberto na parte traseira, proporcionando espaços adicionais para momentos de lazer e convívio. Um dos grandes destaques desta moradia é a sala, que beneficia de uma excelente entrada de luz natural graças aos amplos vãos envidraçados em ambos os lados, criando um ambiente luminoso, agradável e convidativo ao longo de todo o dia. No segundo piso, encontra a zona privada, composta por três quartos, dois dos quais com vista mar. O quarto principal dispõe de casa de banho privativa, em suíte, existindo ainda uma segunda casa de banho de apoio. Todos os quartos beneficiam de uma ótima exposição solar, proporcionando conforto e uma atmosfera acolhedora. Com uma localização privilegiada, uma distribuição funcional dos espaços, materiais nobres e qualidade de construção, esta moradia encontra-se em ótimo estado de conservação e reúne as condições ideais para quem procura uma casa para habitação própria ou uma oportunidade de investimento numa zona com crescente valorização. Imagine-se a viver perto do mar, numa moradia espaçosa, luminosa e confortável, onde cada detalhe contribui para uma melhor qualidade de vida. Venha descobrir esta verdadeira joia na Pérola do Atlântico, onde o encanto de Machico se une ao conforto, à tranquilidade e a uma magnífica vista mar! Não deixe escapar a oportunidade de adquirir uma moradia a um preço excecional! Agende já a sua visita! A iad partilha negócios com todas as agências imobiliárias detentoras de licença AMI válida. #ref: 1060583

TERRENO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO – MACEIRA Terreno localizado na Maceira, correspondente a uma quota de 5/18 de um prédio indiviso, com uma área total de 4.444 m². Uma parte significativa da área encontra-se integrada no PDM da Câmara Municipal de Leiria, classificada como Espaço Urbano de Baixa Densidade, o que poderá permitir o desenvolvimento de um projeto de construção, mediante confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis. O terreno dispõe de um levantamento topográfico já realizado, no qual se encontram identificadas e delimitadas as áreas correspondentes às parcelas que cada comproprietário pretende individualizar, permitindo visualizar a distribuição pretendida do terreno. Pelas suas características e enquadramento urbanístico, esta propriedade apresenta potencial para quem procura investir ou desenvolver um projeto imobiliário numa zona tranquila da Maceira, beneficiando de uma área envolvente generosa e de possibilidades de valorização futura. Uma oportunidade interessante para quem procura um terreno com potencial construtivo e perspetivas de aproveitamento, sujeito às condições legais e urbanísticas em vigor. #ref: 1068584

PAULO DIAS NOVAIS 45 O Privilégio de Viver entre a Cidade, o Parque e o Mar FRAÇÃO G (T4 DUPLEX - PENTHOUSE) •Preço: 2.250.000 € •Pisos 4 e 5 •Área Total: 528 m² •Área Habitável: 230 m² •Varanda Privativa: 71 m² •Terraço: 177m2 •Box Privada: 50 m² (4 lugares de estacionamento) •Distribuição: Sala e cozinha integradas em ambiente fluído e elegante, suite principal e acabamentos premium. No coração de uma das zonas residenciais mais nobres e consolidadas do Porto, a escassos 50 metros da Avenida da Boavista e a 200 metros da prestigiada Avenida Marechal Gomes da Costa, nasce o Paulo Dias Novais 45. Assinado pela reconhecida arquiteta Adriana Floret, este empreendimento boutique de linhas contemporâneas ocupa um lote exclusivo de 800 m², onde a escala intimista, a sofisticação e a privacidade convergem. Desenhado com uma orientação solar perfeita (Nascente/Poente) para maximizar a entrada de luz natural, o condomínio oferece o equilíbrio absoluto entre o dinamismo cosmopolita e a serenidade da natureza. A COLECÇÃO RESIDENCIAL Composto por apenas sete habitações distribuídas por cinco pisos, o edifício garante a máxima exclusividade e segurança aos seus residentes: •Tipologia T2: Com 104 m² de área bruta privativa, funde-se harmoniosamente com um deslumbrante jardim privativo de 124 m². •Tipologias T3: Com áreas brutas privativas entre os 119 m² e os 132 m², distinguem-se pelas amplas varandas de 29 m² ou, na fração térrea, por um generoso jardim de 200 m². •Penthouse T4 Duplex: Uma experiência residencial sublime no topo do edifício. Conta com 230 m² de área interior, 71 m² de varandas e um terraço monumental de 177 m² equipado com jacuzzi privado. No total 528m2. ________________________________________ MATERIAIS DE EXCEPÇÃO E DETALHES A elegância intemporal reflete-se na curadoria rigorosa de materiais nobres e na alta eficiência técnica: •Interiores Nobres: Soalho maciço assente em espinha (madeira pau-mulato ou equivalente) e carpintarias lacadas que conferem sobriedade e continuidade visual. •Casas de Banho: Revestidas com a sofisticação dos mármores nacionais Estremoz e Ruivina. •Cozinhas de Autor: Superfícies em aglomerado de mármore compacto equipadas com eletrodomésticos Bosch ou equivalentes. •Conforto e Sustentabilidade: Caixilharia com vidro duplo e corte térmico, isolamento acústico e térmico em lã de rocha e sistema de bomba de calor para águas quentes sanitárias. •Estacionamento Privado: Garagem fechada composta por 8 boxes individuais (2 lugares atribuídos a cada apartamento T2 e T3, e 4 lugares dedicados à penthouse). ________________________________________ UMA LOCALIZAÇÃO INCOMPARÁVEL Viver no Paulo Dias Novais 45 é estar conectado com o que de melhor o Porto tem para oferecer. A uma curta distância a pé, encontram-se os maiores pulmões verdes e referências culturais da cidade: •Natureza e Lazer: O Parque da Cidade e as praias icónicas da Foz do Douro e de Matosinhos convidam a um estilo de vida ativo e saudável. •Cultura: O Museu de Arte Contemporânea e os Jardins de Serralves enriquecem a vivência quotidiana. •Educação de Prestígio: Proximidade imediata à Universidade Católica e aos colégios internacionais de referência. •Conectividade: Uma zona dotada de excelente comércio local e serviços, com uma rede de transportes públicos de excelência (incluindo o novo MetroBus), garantindo ligações rápidas à Rotunda da Boavista, ao centro histórico e à marginal marítima. #ref: 174204

Apartamento T1 Novo, pronto habitar. Vila Nova de Gaia (Santa Marinha) Apresentamos este excelente apartamento T1 novo, pronto a habitar, localizado no coração de Vila Nova de Gaia, na prestigiada freguesia de Santa Marinha. Uma oportunidade imperdível tanto para habitação própria como para investimento, num empreendimento de referência com elevador e acabamentos de elevada qualidade. Principais Características: Tipologia: T1 (ao nível do Rés-do-Chão) Área Total: 70 m² | Área Útil: 56 m² Casas de Banho: 2 (uma suite + uma casa de banho social completa/serviço) Classe Energética: A (excelente eficiência térmica e acústica, garantindo máxima poupança e conforto ao longo de todo o ano) Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos Quarto com roupeiro Estacionamento: 1 Lugar de Garagem incluído Destaques do Imóvel: Este apartamento prima pela sua distribuição funcional e luminosidade. A zona social conta com uma cozinha equipada aberta ou contígua a uma sala acolhedora, ideal para o dia a dia. Destaca-se a raridade de contar com duas casas de banho, proporcionando total privacidade na área de descanso (suite) e comodidade ao receber visitas. Localização e Envolvente: Situado no centro de Gaia (Santa Marinha), beneficia de uma localização central e privilegiada, a escassos minutos de comércio local, serviços, supermercados, escolas e transportes públicos (incluindo o Metro). Bons acessos às principais vias rodoviárias (VCI, A1, A44) e rápida ligação ao centro do Porto. Pronto a habitar. Marque já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa! #ref: 174446

Há espaços que se alugam. E há espaços que se sentem. Este é um deles. No coração pulsante da Baixa de Olhão, onde a tradição de pescadores encontra a nova vaga de visitantes de todo o mundo, surge uma oportunidade que raramente aparece: um restaurante com carácter, história e clientela à porta. Entre e deixe-se abraçar Ao atravessar a porta, o tempo abranda. Majestosas abóbadas em tijolo burro secular e paredes de pedra natural envolvem a sala num charme rústico impossível de copiar, com uma acústica quente que faz as conversas durarem mais uma hora. A decoração vibrante e eclética, de ambiente “tropicaliente”, dialoga com séculos de história e cria uma atmosfera que as pessoas fotografam, partilham e recomendam. Chave na mão. Abre amanhã. Totalmente equipado e mobilado Licença de utilização em dia Contrato de arrendamento com 13 anos remanescentes, uma estabilidade rara no mercado atual Capacidade para 50 lugares sentados Sem obras. Sem burocracias intermináveis. Só chegar, acender as luzes e começar a escrever a sua história. O segredo mais bem guardado da casa Ao fundo do salão principal (110 m² versáteis, adaptáveis a vários layouts), revela-se um pátio interior privado de cerca de 20 m²: o cenário perfeito para jantares ao ar livre sob o céu algarvio, noites de cocktails ou eventos privados que fidelizam clientes. Localização que trabalha por si Rua Teófilo de Braga, no centro da ação: fluxo pedonal constante, visibilidade máxima e a energia de uma Baixa em plena revitalização. Seja para uma gestão familiar eficiente ou para um conceito de fine dining descontraído, o potencial está aqui. Falta apenas a sua visão. Ficha do Negócio Localização: Baixa de Olhão Tipo de negócio: Venda de quotas da empresa proprietária do negócio Área total: 130 m² (interior + exterior) Área interior: 110 m² Pátio exterior: ~20 m² Capacidade: 50 lugares sentados Utilidades: Água, eletricidade, saneamento, licença de utilização Categoria energética: D A localização apresentada é aproximada e não corresponde à localização exata do imóvel. Quer conhecer este espaço? Fale connosco e marque já a sua visita.

? T1 Totalmente Remodelado no Garajau Atlantic | Piscina | Localização Premium na Recta do Garajau Apresentamos este apartamento T1 no prestigiado edifício Garajau Atlantic, situado na procurada Recta do Garajau, uma das zonas mais convenientes da Madeira. Com uma localização privilegiada, encontra à sua porta supermercados, restaurantes, farmácias, cafés, transportes públicos, ginásios e todos os serviços essenciais, proporcionando uma excelente qualidade de vida ou uma oportunidade de investimento segura. ✅ Apartamento totalmente remodelado ✅ Cozinha nova ✅ Varanda renovada ✅ Acabamentos modernos ✅ Eletrodomésticos totalmente elétricos ✅ Pronto a habitar ✅ Piscina comum no edifício O imóvel foi alvo de uma remodelação total, desde a cozinha até à varanda, encontrando-se em estado absolutamente impecável, com um ambiente moderno, funcional e acolhedor. O edifício dispõe de piscina e encontra-se atualmente a beneficiar de obras de conservação e melhoramento, já integralmente pagas pelo atual proprietário, representando uma mais-valia significativa para o futuro comprador, sem custos adicionais previstos relacionados com estas intervenções. Se procura um apartamento moderno, com excelente localização e rodeado de todas as comodidades, esta poderá ser a oportunidade ideal. ----------------- MGM00800 ----------------- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Negócio de vending 24h totalmente equipado e pronto a funcionar Oportunidade de aquisição de um negócio Spot 24h completamente operacional, entregue equipado, abastecido e preparado para continuar a funcionar desde o primeiro dia. Valor do trespasse: 29.750 € Taxa de retorno Com base no desempenho médio atual do negócio, o valor anual gerado pela operação representa uma taxa de retorno bruto estimada na ordem dos 48% ao ano face ao valor do trespasse.* Uma operação já em funcionamento, permitindo ao novo proprietário evitar o investimento inicial, montagem, instalação e tempo necessários para criar um espaço de vending desta dimensão de raiz. O trespasse inclui • Máquinas automáticas de vending para bebidas, snacks e outros produtos • Máquina de alimentação quente • Máquina de bebidas quentes/café • Sistemas de pagamento instalados • Arca congeladora Becken • Frigorífico • Estantes metálicas e todo o equipamento de armazenamento • Stock de produtos no valor aproximado de 1.500 € • Zona ampla de armazém e apoio à reposição • Instalação sanitária • Instalações e identidade visual Spot 24h já implementadas • Infraestruturas necessárias ao funcionamento do negócio • Operação totalmente montada e em funcionamento Um negócio chave-na-mão O comprador adquire muito mais do que um conjunto de máquinas. Trata-se de uma operação de vending 24h já instalada, equipada, abastecida e operacional, com espaço comercial, área de armazenamento, equipamentos e stock incluídos. O modelo permite funcionamento 24 horas por dia sem necessidade de presença permanente no estabelecimento, existindo ainda potencial para otimização da oferta, rotação de produtos, margens e volume de vendas. Ideal para quem procura iniciar um negócio próprio já em funcionamento ou para um operador de vending que pretenda acrescentar uma nova localização à sua rede. Valor do trespasse: 29.750 € Mais informações e dados detalhados da operação disponíveis a interessados mediante contacto. #ref: 174432

T2 novo para arrendamento com garagem e arrumos — Avenida de Fernão de Magalhães, Porto Apartamento T2 novo, situado no 2.º andar de um edifício com elevador, na Avenida de Fernão de Magalhães. Uma opção para quem procura conforto, qualidade de construção e uma localização prática na cidade do Porto. No interior, os materiais e acabamentos foram cuidadosamente selecionados. A cozinha combina mobiliário lacado e carvalho, bancada em mármore de Estremoz e eletrodomésticos TEKA, aliando estética, qualidade e funcionalidade. A zona privada é composta por dois quartos com roupeiros, sendo um deles suíte. O apartamento dispõe de duas casas de banho. Ao nível do conforto e da eficiência energética, conta com: • Ar condicionado multi-split; • Bomba de calor; • Painéis fotovoltaicos afetos à fração; • Caixilharia de alumínio com corte térmico; • Isolamento térmico; • Iluminação LED; • Videoporteiro e porta de segurança. O pavimento vinílico com acabamento de madeira de carvalho e as carpintarias lacadas criam um ambiente contemporâneo e acolhedor. A fração inclui lugar de garagem e arrumos. Localização e envolvente A localização na Avenida de Fernão de Magalhães permite chegar a diferentes pontos do Porto e beneficia da proximidade à Praça Velásquez, a comércio, serviços e escolas, com ligações ao Polo Universitário, ao Hospital de São João e ao Metro do Estádio do Dragão. Destaca-se ainda a proximidade ao Colégio Júlio Dinis – International School, uma vantagem para famílias que valorizam ter a escola perto de casa. Condições de arrendamento: • Pagamento de 2 rendas e 1 caução na assinatura do contrato; • Apresentação de comprovativos de rendimentos; • Taxa de esforço inferior a 35%, considerando o valor da renda face ao rendimento mensal do agregado familiar. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita. Sofia Déjean | iad Portugal AMI 11220 #ref: 174490 Licença de utilização: NUD/632057/2026/CMP

Fantástico Apartamento T3 com Suíte, Piso Radiante e Garagem Box (2 Carros) | Barcarena, Oeiras Se procura o equilíbrio perfeito entre conforto térmico de topo, segurança, áreas generosas e a prestigiada qualidade de vida do concelho de Oeiras, este apartamento T3 é a escolha ideal para a sua família. Inserido no 1.º andar de um edifício com elevador de construção recente e com excelentes acabamentos, o imóvel destaca-se pelos seus equipamentos modernos e pela excecional luminosidade em todas as divisões. O apartamento é constituído por: - Hall de entrada - 3 Quartos; um deles Suíte, todos eles com roupeiros embutidos. - Cozinha Equipada: Layout funcional com bancadas resistentes em granito, armários em madeira com grande capacidade de arrumação e equipada com forno, placa, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa e frigorífico. - Uma sala muito ampla - 2 Casas de Banho - 1 garagem Box - 1 arrecadação privativa Elementos a destacar: Conforto Térmico Único: Equipado com piso radiante para uma temperatura homogénea e acolhedora em toda a casa. Isolamento Superior: Caixilharia e janelas em PVC com vidro duplo e estores elétricos, garantindo máxima eficiência energética e acústica. Estacionamento & Arrumação: Garagem fechada em box para 2 viaturas e uma arrecadação privativa. Pavimento em madeira quente nas zonas privadas, roupeiros com portas de correr com vidro fosco e acabamentos de qualidade superior. Conta com iluminação embutida e acabamento de paredes com pintura estucada de estilo elegante. Lareira com recuperador de calor LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: Beneficia de uma localização estratégica no concelho de Oeiras, a minutos dos acessos à A5, IC19 e CREL. Próximo de polos tecnológicos e empresariais (Taguspark, Quinta da Fonte), escolas, comércio local, serviços e transportes públicos. Aeroporto de Lisboa fica somente 15 minutos de distância. #ref: 1071511

Excelente oportunidade para viver junto ao mar. O IMÓVEL NÃO TEM LICENÇA DE HABITAÇÃO, NÃO PODENDO SER TRANSMITIDO COM FINANCIAMENTO BANCÁRIO. Moradia T1+1 localizada na pitoresca Vila da Trafaria, Almada, numa zona tranquila e residencial, a poucos minutos a pé da praia, com fácil acesso a comércio local, transportes e ligação fluvial a Lisboa. O imóvel destaca-se pelo potencial para habitação própria de pequena familia ou investimento, com agradaveis zonas envolventes, com ofertas de comercio e serviços, e onde a brisa do mar fazem parte do dia a dia. Características principais: Moradia em bom estado de conservação, com POSSIBILIDADE DE CONSTRUÇÂO DE UM PISO SUPERIOR. Constituida por sala com cozinha open space; Quarto om muita luminosidade; W/C; Sotão com baixo pé direito completamente renovado Proximidade da praia da Trafaria Servida de restauração tipica de zona piscatória. Zona calma e com identidade histórica Bons acessos a Almada, Costa da Caparica e Lisboa Ideal para residência permanente, casa de férias ou investimento Viver na Trafaria é escolher qualidade de vida, tranquilidade e proximidade ao mar, sem abdicar da ligação rápida à cidade. O IMÓVEL NÃO TEM LICENÇA DE HABITAÇÃO, NÃO PODENDO SER TRANSMITIDO COM FINANCIAMENTO BANCÁRIO. Excellent opportunity to live by the sea. House located in the picturesque village of Trafaria, Almada, in a quiet residential area, a few minutes' walk from the beach, with easy access to local shops, transport and river connections to Lisbon. The property stands out for its potential as a small family home or investment, with pleasant surrounding areas offering shops and services, and where the sea breeze is part of everyday life. Main features: House in good condition, with the POSSIBILITY OF BUILDING AN UPPER FLOOR. Comprising a living room with open-plan kitchen; Bedroom with plenty of natural light; Bathroom; Attic with low ceilings, completely renovated Proximity to Trafaria beach Served by typical fishing area restaurants. Quiet area with historical identity Good access to Almada, Costa da Caparica and Lisbon Ideal for permanent residence, holiday home or investment Living in Trafaria means choosing quality of life, tranquility and proximity to the sea, without giving up quick access to the city. The property does not have a habitation license and therefore cannot be transferred with bank financing.

Terreno Rústico de 31.944 m² | Caldeira de Cima, Calheta, São Jorge Considerado um verdadeiro paraíso pela população local, este terreno beneficia de uma vista privilegiada sobre a Caldeira de Santo Cristo, num cenário de extraordinária beleza natural. Ideal para pastagem de gado ou outras atividades compatíveis com a sua classificação, incluindo projetos ligados à natureza, como retiros de yoga e meditação, sujeitos à viabilidade legal e urbanística. Uma oportunidade única de investir na natureza, na tranquilidade e no potencial da ilha de São Jorge. #ref: 1065793