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Apartamento T3 em Construção – No Coração da Cidade de AveiroApresentamos este magnífico T3 em construção, localizado numa das zonas mais privilegiadas e centrais da cidade de Aveiro, onde o conforto moderno se encontra com a comodidade urbana.Este imóvel destaca-se pela sua excelente organização de espaços e pelos seus acabamentos de elevada qualidade.✨ Características Principais* Sala ampla com varanda, perfeita para desfrutar de momentos de descanso e luminosidade natural.* Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de topo:– combinado– forno– placa de indução– micro-ondas– máquina de lavar louça* Cozinha com acesso direto a um terraço generoso, ideal para refeições ao ar livre ou zona de lazer.🛏️ Zona Privada* Três quartos espaçosos, todos com roupeiros embutidos.* Uma suíte com casa de banho privativa.* Uma casa de banho completa adicional para apoio aos restantes quartos.🏡 Conforto e Qualidade* Blackouts motorizados nos quartos* Ar-condicionado* Bomba de calor* Casas de banho com louças suspensas* Acabamentos modernos e atuais📍 Localização de ExcelênciaSituado no coração da cidade, este apartamento permite-lhe viver com tudo à porta:* Próximo da Universidade de Aveiro* A poucos minutos da estação CP* Próximo de comércio, serviços, escolas, cafés e restauração* Zona perfeita para quem gosta de circular a pé e viver o verdadeiro espírito urbano de AveiroLugar de estacionamento para um carroArrumo para maior organização e comodidade Se procura um apartamento moderno, confortável e numa localização imbatível, esta é a oportunidade ideal no coração de Aveiro.Contatos: Virgínia Cruz = 00351 917707066                David Ribães=  00351 912542111

Moradia T3 com excelentes áreas e espaço exterior – São Bernardo, AveiroApresentamos esta moradia de características únicas, localizada na tranquila e prestigiada zona de São Bernardo, Aveiro. Uma oportunidade ideal para quem procura conforto, funcionalidade e amplos espaços interiores e exteriores.Rés do ChãoNo rés do chão encontramos uma ampla garagem com portão automático, perfeita para estacionamento e arrumação. A este nível dispõe ainda de um escritório, ideal para quem trabalha a partir de casa, um arrumo funcional e uma casa de banho completa, garantindo comodidade adicional.Primeiro AndarO primeiro piso, concebido para oferecer o máximo conforto, é composto por:    •    Três quartos, sendo um deles suite;    •    Cozinha moderna com ilha, totalmente equipada com electrodomésticos de última geração;    •    Sala em open space, que proporciona amplitude e luminosidade, tornando este piso o coração social da casa;    •    Casa de banho completa de apoio aos quartos e à zona social.SótãoO sótão é um verdadeiro espaço multifuncional, composto por:    •    Um amplo salão, ideal para lazer, ginásio ou sala de convívio;    •    Dois quartos adicionais, oferecendo ainda mais possibilidades de utilização.ExteriorNa parte posterior da moradia encontra um terraço descoberto com churrasqueira, perfeito para momentos em família e com amigos. Dispõe ainda de anexos, uma segunda garagem fechada e um terreno com 270 m², que oferece múltiplas potencialidades, seja para jardim, horta ou área de lazer.⸻Esta é a moradia ideal para quem procura espaco, conforto, funcionalidade e excelente localização numa das freguesias mais procuradas de Aveiro.Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel excecional!

Fração autónoma em edifício em regime de propriedade horizontal, com excelente localização no centro de Esgueira, Aveiro com fácil acesso às principais vias rodoviárias da cidade. Composto por 3 pisos, este edifício é destinado a comércio e serviços, construído com o objetivo inicial de instalação de uma clínica médica e de reabilitação. Composto por Cave, Rés do chão e 1º andar em mezanino, todos os pisos se encontram amplos de maneira a serem moldados para qualquer tipo de negócio. De salientar que está preparado para ter elevador com acesso a todos os pisos. Tem estacionamento privativo de acesso reservado por cancela, com entrada e saída distintas circundando o empreendimento. Espaço ideal para instalação de vários tipos de negócio como por exemplo: - Ginásio com a possibilidade de construção de piscina na cave pois a estrutura está preparada para esse efeito. - Instalação de Co-Working; - Supermercado; - Restaurante; - Vários tipos de comércio.Não perca a oportunidade de conhecer o elevado potencial deste investimento.

Terreno com 2.990 m² | Possibilidade de Construção de Duas MoradiasSe procura um terreno versátil, com área generosa e excelente frente de estrada, esta é a oportunidade certa!📍 Inserido em zona de construção, este terreno com cerca de 2.990 m² e 22 metros de frente permite a construção de até duas moradias sem necessidade de loteamento, graças à sua viabilidade de destaque.✨ Principais vantagens: Frente de 22 metros, com boa exposição solar Excelente acessibilidade e localização tranquila Possibilidade de construir duas moradias independentes, ideal para famílias ou para investimento Zona em expansão e com elevada procura habitacional💡 Construa para si e para investir, ou crie o seu projeto de sonho com espaço e privacidade num cenário com potencial de valorização.📞 Fale comigo e descubra todo o potencial deste terreno!

T4 Duplex – ICON Sailor | Praia da BarraEntre a ria e o mar, no coração da Praia da Barra, nasce o ICON Sailor, um empreendimento exclusivo que redefine o conceito de viver com qualidade.Este T4 Duplex com 320 m² totais combina áreas interiores generosas (180,7 m²) com um magnífico espaço exterior (139,3 m²), perfeito para momentos de lazer e convívio.Piso 2 – Zona privativa com duas suítes (18,05 m² e 14,87 m²), ambas com casa de banho privativa, hall e varanda.Piso 3 – Área social em open space com cozinha (12,00 m²) e sala (32,72 m²), totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch (frigorífico combinado, forno, micro-ondas, placa de indução, exaustor, máquina de lavar loiça e roupa). Inclui ainda dois quartos (16,63 m² e 12,93 m²), casa de banho completa, hall e um terraço de 135,20 m².Acabamentos premium: Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo. Blackouts elétricos. Climatização com ar condicionado e bomba de calor. Porta de entrada corta-fogo com fechadura eletrónica. Sistema Ventilação Mecânica Controlada “VMC”.Aqui, todos os detalhes foram pensados para proporcionar conforto, sofisticação e uma vivência junto ao mar sem igual.

Moradia T3+1 Térrea e Isolada, em Santa Joana – AveiroDescubra o conforto, a sofisticação e a qualidade de vida nesta magnífica moradia térrea, isolada, T3+1, inserida num lote de 622,30 m², situada na prestigiada zona de Santa Joana, em Aveiro.Com 238 m² de área bruta de construção, esta moradia destaca-se pela arquitetura moderna, organização funcional dos espaços e excelentes áreas interiores e exteriores, incluindo jardim, alpendres amplos, churrasqueira e 61,50 m² de estacionamento privativo.Principais Características: Sala e cozinha em open space com 50 m², repletas de luz natural e ligação direta ao jardim e à zona de lazer exterior com churrasqueira. 3 quartos espaçosos, sendo duas suites, uma delas com closet e alpendre privativo. Escritório (+1) ideal para teletrabalho ou como espaço polivalente. 4 casas de banho, sendo duas de suite, uma delas equipada com banheira e base de duche. Lavandaria com acesso exterior. Arrumo/zona técnica, funcional e discreta.Acabamentos e Equipamentos:Construída com materiais nobres e soluções modernas, esta moradia oferece: Revestimentos e pavimentos de elevada qualidade. Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidros duplos. Estores blackout motorizados e cortinas elétricas. Armários embutidos com iluminação LED. Cozinha de excelência, totalmente equipada com: Placa de indução, Forno e micro-ondas, Exaustor de teto, Frigorífico e arca verticais encastrados, Máquina de lavar loiça, Máquina de lavar e secar roupa. Tudo de marcas reconhecidas como Küppersbusch (ou equivalente), garantindo performance, durabilidade e design premium.Conforto e Tecnologia: Piso radiante. Ar condicionado por condutas em todas as divisões. Sistema solar térmico para aquecimento de águas sanitárias, com 2 coletores solares e acumulador de 300L. Domótica completa, com controlo de estores, piso radiante, videovigilância, deteção de inundações e fugas de gás. Sistema de alarme e videovigilância incluídos. Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos.Espaço Exterior: Jardim relvado com sistema de rega automática. Alpendres amplos com deck, ideais para refeições e convívio ao ar livre. Escadaria exterior em pedra natural. Estacionamento privativo para várias viaturas.Esta moradia é perfeita para quem valoriza o equilíbrio entre design contemporâneo, conforto térmico e acústico, privacidade e uma vivência elegante em harmonia com a natureza.Agende já a sua visita e descubra a sua nova casa de sonho em Santa Joana, Aveiro!

Conforto, Luminosidade e Espaço Exterior Privativo Descubra este magnífico apartamento T1 localizado no centro de Aveiro, perfeito para quem procura um lar moderno, confortável e bem localizado. O espaço destaca-se pela sua cozinha em open space, equipada com eletrodomésticos da marca Teka, incluindo frigorífico, placa, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça e uma máquina de lavar e secar roupa 2 em 1. A cozinha e a sala beneficiam de excelente luminosidade natural, graças ao acesso direto a um pátio interior privativo, um refúgio tranquilo ideal para momentos de lazer ao ar livre. O quarto, voltado para a rua, dispõe de duas janelas, proporcionando um ambiente luminoso e arejado. Complementa o espaço uma casa de banho ampla, de uso tanto para a área social como para o quarto. Para um conforto total, o apartamento conta com ar condicionado em todas as divisões. Inclui ainda um lugar de estacionamento privativo na cave, garantindo maior praticidade e segurança. Situado no coração de Aveiro, este apartamento está rodeado de comércio e serviços e oferece acesso rápido às principais vias da cidade, incluindo a A25.Se procura um apartamento moderno, bem iluminado e com um espaço exterior privativo, esta é a oportunidade ideal.Marque já a sua visita!

Excelente terreno urbano, inserido em zona de construção, com viabilidade para edificar até 3 moradias, de acordo com o PDM em vigor.Terreno com área total: 4.300 m² e cerca de 45 metros de frente, inserido em zona habitacional tranquila.Localizado próximo do centro de Bustos, em zona de fácil acesso às principais vias de comunicação A1, A17 e N235 e, portanto, a poucos minutos do centro de Oiã, Oliveira do Bairro e Aveiro.Zona bem servida por escolas, unidade de saúde, comércio, serviços e próxima da Zona Industrial de Bustos.Oportunidade única para quem procura investir ou construir em zona de elevado potencial habitacional. 

Terreno destinado a construção com PIP APROVADO.Projeção de construção de 11 frações, todas habitacionais, com uma envolvente de espaços verdes. Localizado em zona periférica do centro da cidade com uma dinâmica de desenvolvimento habitacional muito ativa, com enorme sucesso de vendas face à proximidade do centro da cidade, tranquilidade da zona e excelentes acessos. A 5 minutos a pé da Estação de Comboios e do Canal de São Roque, proximidade à Zona das Barrocas onde estão concentrados, entre outros um Pingo Doce, padarias e restaurantes.Excelente oportunidade.

Este pavilhão dispõe de licença para atividades industriais, comerciais e logísticas, inserido numa zona industrial consolidada com empresas de diversos setores. Com uma área total de 1.000 m², inclui 500 m² de área coberta, abrangendo boas áreas administrativas, gabinetes e escritórios, instalações sanitárias, balneários, zona de cargas e descargas, além de estacionamento privativo.Situado na Zona Industrial da Mota, Ílhavo, o imóvel beneficia de excelentes acessos ao Porto de Aveiro, à A25 e à A17, assegurando ligações rápidas aos principais eixos marítimos e rodoviários.O pavilhão está equipado para indústria metalomecânica e dispõe de uma série de equipamentos e ferramentas que poderão ser negociados mediante acordo.Ideal para empresas que procuram expandir operações, investir em logística ou indústria, num local com forte potencial estratégico.

Excelente Terreno Urbano com 1.796 m² em Vagos, ideal para a construção de uma moradia térrea de sonho, inserido numa zona calma e com ótimos acessos.A localização combina tranquilidade e privacidade com a conveniência de estar próximo das principais vias rodoviárias, permitindo rápidas ligações à cidade, praia e autoestradas.Com uma área generosa e configuração favorável, este terreno oferece inúmeras possibilidades de projeto, permitindo criar uma habitação térrea funcional, moderna e perfeitamente integrada no ambiente envolvente.A envolvente destaca-se pela paisagem aberta, vizinhança tranquila e baixa densidade habitacional, proporcionando um cenário ideal para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza e conforto no quotidiano.Uma oportunidade rara para construir com espaço, privacidade e excelentes acessibilidades. 

🏡 Moradia T4 em construção – Cacia, AveiroApresentamos esta fantástica moradia T4 com excelente áreas, em construção, situada numa zona tranquila e residencial de Cacia, a poucos minutos do centro de Aveiro.No rés do chão, encontra-se uma ampla sala de estar e jantar, cozinha equipada com electródomesticos, um quarto, uma casa de banho completa, lavandaria e garagem.No 1.º andar, dispõe de duas suítes, sendo uma delas com closet privativo, além de um escritório ideal para quem trabalha a partir de casa, com acesso a excelente varanda com muita luzA moradia foi projetada para oferecer conforto, funcionalidade e qualidade, com acabamentos modernos e ar-condicionado instalado.Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa nova, moderna e bem localizada!📍 Localização: Cacia – Aveiro🛏️ Tipologia: T4🚗 Garagem: Sim❄️ Conforto: Ar-condicionado incluído🏗️ Estado: Em início de construçãoEntre em contacto para mais informações e venha conhecer o projeto da sua futura casa!Virgínia Cruz--00351917707066---

Ocean Breeze Residence - Obra de arquiteto na Costa de Prata: Uma residência de luxo na Praia da Vagueira.​Apresentamos a Ocean Breeze Residence, uma moradia T4 de traça de arquiteto, um testemunho de design intemporal e construção de exceção. Esta moradia está situada num enclave residencial de prestígio, oferecendo a serenidade de viver a curta distância do areal da Praia da Vagueira.​Implantada num lote privativo de aproximadamente 350m2, esta propriedade com 235m2 de área area bruta de construção é uma afirmação de elegância e legado, pensada para o comprador que valoriza a arquitetura singular e a qualidade inegável.​O Interior: ​Cada detalhe foi pensado e supervisionado para assegurar um acabamento de altíssimo padrão, refletindo a visão original do arquiteto e o uso de materiais de exceção.​Piso Térreo:Funcionalidade e distinção​Cozinha gourmet em open space totalmente equipada.​Sala de estar de dimensões generosas: Um ambiente acolhedor e luminoso, ideal para o convívio sofisticado, valorizado pela sua integração e fluxo de luz natural.Escritório privativo: Um espaço de trabalho sereno e inspirador.Quarto de banho completo, estrategicamente localizado para dar apoio a todas as divisões do piso térreo.​Garagem privativa com capacidade confortável para viaturas.​Primeiro Piso:O repouso de excelência​A suíte master, um verdadeiro santuário de privacidade com um closet generoso e casa de banho privativa com acabamentos de design.Dois quartos com roupeiros embutidos e um quarto de banho com luz natural de apoio.O ​exterior:O prazer de viver junto ao mar​Os espaços exteriores foram concebidos como extensões do espaço de convívio, perfeitos para desfrutar da brisa marítima e do ambiente exclusivo:​Terraços panorâmicos:Locais perfeitos para desfrutar da tranquilidade da zona residencial e do ambiente costeiro.​Conforto e eficiência: Sistemas Integrados de qualidade.​Esta moradia garante o máximo conforto e comodidade.Previsão de conclusão da obra em outubro de 2027Convidamo-lo(a) a conhecer esta distinta propriedade para que tenha uma experiência imersiva do futuro imóvel, visualizando os espaços através da maquete 3D e das plantas, bem como sentindo a qualidade dos acabamentos com o mapa detalhado.Consulte-nos.Architect-Designed Property on the Silver Coast: A Luxury Residence on Vagueira Beach.​Introducing the Ocean Breeze Residence, a four-bedroom (T4) Architect-Designed Villa, a testament to timeless design and exceptional construction. This residence is situated in a prestigious residential enclave, offering the serenity of living just a short distance from the sandy shores of Praia da Vagueira (Vagueira Beach).​Set on a private plot of approximately 335\,m^2, this property, with 169\,m^2 of usable floor area, is a statement of elegance and legacy, conceived for the buyer who values singular architecture and undeniable quality.​The Interior: Mastery of Design and Noble Materials​​Every detail has been meticulously overseen to ensure an exceptionally high standard of finish, reflecting the architect’s original vision and the use of noble materials.​Ground Floor: Functionality and Distinction​Gourmet Open-Space Kitchen, fully equipped.​Generously Sized Living Room: A welcoming and bright environment, ideal for sophisticated entertaining, enhanced by its integration and natural light flow.​Private Office: A serene and inspiring workspace.​Full Bathroom, strategically located to support all divisions on the ground floor.​Private Garage with comfortable capacity for one vehicle.​First Floor: Repose of Excellence​The Master Suite, a true sanctuary of privacy with a generous Walk-in Closet and a private bathroom featuring designTwo Bedrooms with built-in wardrobes and a full bathroom with natural light support.The ​exterior: The Pleasure of Living by the Sea​The outdoor spaces were conceived as extensions of the social area, perfect for enjoying the sea breeze and the exclusive environment:​Panoramic Terrace: The perfect place to enjoy the tranquility of the residential area and the coastal atmosphere.​Comfort and Efficiency: Integrated Quality Systems.​This residence ensures maximum comfort and convenience.The project is expected to be completed in October 2027​We invite you to discover this distinguished villa to have an immersive experience of the future property, viewing the spaces through the 3D model and floor plans, as well as experiencing the quality of the finishes with the detailed specifications map. 

Esta moradia T3 térrea moderna, em fase de construção, destaca-se pelo seu interior espaçoso e funcional. No seu interior, encontrará uma ampla sala de estar em open space, perfeita para momentos de convívio e lazer, e uma cozinha totalmente equipada com todos eletrodomésticos, pronta a satisfazer todas as suas necessidades culinárias. A moradia dispõe ainda de três quartos generosos, com roupeiro, sendo que a suíte conta com uma casa de banho privativa e um closet, oferecendo o máximo de conforto e privacidade.Os outros dois quartos partilham uma casa de banho completa e contam com excelente iluminação natural.A moradia possui garagem fechada, lavandaria e zona técnica, bem como um agradável espaço exterior ajardinado, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Construída com materiais de alta qualidade e acabamentos modernos, está equipada com ar condicionado, bomba de calor, painéis solares, isolamento térmico e acústico de elevado desempenho.Localiza-se numa zona tranquila de Cacia, a poucos minutos do centro de Aveiro, com fáceis acessos à A25 e à EN109.Prevê-se a conclusão da obra em julho de 2026.Para mais informações: 00351912542111

Moradia T3 terrea - Cacia - AveiroEsta moradia T3 terrea moderna, em fase de construção, destaca-se pelo seu interior espaçoso e funcional. No seu interior, encontrará uma ampla sala de estar em open space, perfeita para momentos de convívio e lazer, e uma cozinha totalmente equipada com todos eletrodomésticos, pronta a satisfazer todas as suas necessidades culinárias. A moradia dispõe ainda de três quartos generosos, sendo que a suíte conta com uma casa de banho privativa e um closet, oferecendo o máximo de conforto e privacidade.Os outros dois quartos partilham uma casa de banho completa e contam com excelente iluminação natural.A moradia inclui ainda garagem fechada, lavandaria e zona técnica, bem como um agradável espaço exterior ajardinado, ideal para momentos de lazer ao ar livre.Construída com materiais de alta qualidade e acabamentos modernos, está equipada com ar condicionado, bomba de calor, paineis solares, isolamento térmico e acústico de elevado desempenho.Localiza-se numa zona tranquila de Cacia, a poucos minutos do centro de Aveiro, com fáceis acessos à A25 e à EN109.Prevê-se a conclusão da obra em julho de 2026.Para mais informações: 00351912542111

Exclusivo apartamento T4 duplex, onde a modernidade, o conforto e o design contemporâneo se unem para criar um ambiente único e sofisticado. Totalmente decorado com estilo moderno, este imóvel destaca-se pelos seus amplos espaços, luminosidade e acabamentos de elevada qualidade.No primeiro piso, encontra-se uma das duas suítes, além de uma elegante sala em open space com a cozinha, criando um ambiente amplo, funcional e perfeito para o dia a dia. A sala e a suíte são envolvidas por uma varanda com exposição solar sul/poente, ideal para apreciar a luz natural durante todo o dia e usufruir de agradáveis momentos ao ar livre.A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos de última geração e dispõe de múltiplas soluções de arrumação, aliando praticidade e design num só espaço.No piso superior, encontra-se a segunda suíte e mais dois quartos, todos com acesso direto a um fantástico terraço com vistas deslumbrantes sobre as marinhas. O terraço, totalmente mobilado com mobiliário de jardim, oferece o cenário perfeito para receber amigos e familiares em convívios, jantares ao pôr do sol ou momentos de puro relaxamento.Agende visita e venha sentir-se em casa. 

Moradia térrea com sótão na avenida principal da Gafanha da NazaréApresentamos esta moradia de traça tradicional, inserida na avenida principal da Gafanha da Nazaré, uma das zonas mais centrais e valorizadas da cidade, com excelente proximidade a serviços, comércio, escolas e transportes.Moradia construída em 1972 com 3 quartos de boas dimensões e aproveitamento de sótão, ideal para escritório, zona de lazer ou quarto de arrumos adicional;Com um terreno de 715 m², esta propriedade oferece espaço e potencial de valorização. O jardim na frente e jardim/quintal nas traseiras são perfeitos para momentos em família.Possui garagem fechada e anexos de apoio;Se procura uma moradia térrea com terreno generoso e localização privilegiada, esta é uma excelente oportunidade para habitação própria.Agende a sua visita.(Moradia sem Licença de utilização) 

Edifício com arquitetura sóbria que favorece a abertura dos espaços ao exterior. Todos os apartamentos possuem varandas que aproveitam ao máximo a exposição solar de cada fração. A sua localização privilegiada é sem dúvida uma vantagem.Este apartamento T2 está inserido no 1ºandar com uma área bruta de 108 m2,área.Cozinha, sala, hall, dois quartos (uma suíte), casa banho completa, uma varanda com 10 m2, com um lugar de garagem.Mesmo às portas de Aveiro, próximo dos nós de acessos às principais auto estradas.Data prevista de conclusão: Dezembro de 2026.Para mais informações contacte-nos.O que pode esperar quando contacta com a Villè?Serviço de Alto NívelA Villè segue um código de conduta único, baseado na experiência e na integridade. Os nossos valores e convicções distinguem-nos num mercado cada vez mais competitivo. Mantemos a comunicação aberta e direta com os nossos parceiros de negócios e clientes, de modo a oferecer um serviço de alto nível.Compromisso Com a Sua Satisfação Cada um dos nossos clientes é único. O objetivo essencial da Villè é satisfazer todos os clientes, estar em sintonia com os seus desejos e antecipar as suas necessidades. Como especialista no mercado imobiliário, a Villè sente que é seu dever cumprir as expectativas quer do comprador quer do vendedor.Produtividade e Experiência ao Serviço da ComunidadeA Villè atua segundo o princípio de que, se focar todos os seus recursos na construção dos negócios dos seus consultores, estes irão, em retorno, ajudar a construir uma empresa acima de todas as expectativas. Tendo estudado os sistemas utilizados pelos Consultores mais produtivos do setor, criámos o modelo que contém tudo o que é necessário para ter sucesso no ramo imobiliário.A nossa perspectiva é que a mediação imobiliária é um negócio local impulsionado pelos Consultores imobiliários e pelo seu envolvimento na comunidade. 

Terreno com 2402m2 e com PIP aprovado para construção de um edifício de habitação multifamiliar num terreno integralmente inserido em Espaço Habitacional Tipo 2 (EH2), segundo o Plano Diretor Municipal – 1.ª Revisão (PDM).Permite uma implantação até 80% da área edificável do lote ou parcela com um máximo de 4 pisos.Propõe-se um edificio de Habitação Multifamiliar com respetiva área de implantação de 825m2 e área de construção bruta de 4010m2, sensivelmente. A edificação proposta segue os alinhamentos dos edifícios já existentes no local (edificios com r/c, 1º andar, 2º andar, 3º andar aproveitamento de cobertura inclinada).Encontra-se previsto a consolidação dos passeios com 2,5m e lugares de estacionamento perpendiculares com a rua assim como uma faixa/alinhamento arbóreo com 1m de largura em toda a frente dos estacionamentos.1. Caracterização do edificio proposto:     - nº de pisos - prédio com cave em -1 e -2, r/c, 1º, 2º e 3º andar + aproveitamento de cobertura inclinada (50%);     - área do terreno: 2402m2;     - área de implantação do edifício: 825m2;     - área bruta de construção: 4010m2 distribuidos da seguinte forma:                    - 825m2 r/c;                    - 910m2 1º andar;                    - 910m2 2º andar;                    - 910m2 3º andar;                    - 455m2 sótãos;O presente projeto de implantação e volumetria cumpre com o Enquadramento da pretensão Primeira Revisão do Plano Diretor Municipal de Aveiro.

Há oportunidades que surgem raramente no coração de Aveiro… e esta é uma delas.Situado na prestigiada zona do Alboi, em pleno centro de Aveiro, este restaurante destaca-se não apenas pela sua localização privilegiada, mas também pela sua história, dimensão e potencial de crescimento.Com a deslumbrante Ria de Aveiro mesmo em frente e uma esplanada única junto à água, este espaço proporciona uma experiência diferenciadora, tanto para clientes locais como para turistas que procuram viver o melhor da cidade. Em funcionamento há cerca de 10 anos pelas mesmas proprietárias, este restaurante apresenta uma base sólida, reconhecimento no mercado e uma localização de enorme visibilidade e passagem.O espaço distribui-se por dois andares distintos, permitindo diferentes ambientes e uma gestão versátil do negócio, sendo ideal para restauração tradicional, conceito premium, eventos privados, tapas & wine bar ou até um projeto gastronómico diferenciador. Conta ainda com licença de restauração e bebidas e uma capacidade máxima para 160 pessoas — uma característica cada vez mais rara no centro de Aveiro, especialmente numa zona tão emblemática e procurada como o Alboi.Uma excelente oportunidade para investidores ou profissionais da restauração que procurem um negócio com posicionamento estratégico, histórico consolidado e elevado potencial de rentabilidade.📍 Localização premium📍 Frente Ria de Aveiro📍 Esplanada junto à água📍 Capacidade para 160 pessoas📍 Restaurante em funcionamento📍 Dois pisos distintos📍 Centro de Aveiro | Zona do AlboiO espaço certo para dar continuidade a uma história de sucesso… ou criar uma nova referência na restauração aveirense.Mais informações e visitas com a consultora, Liliana Caçoilo, conforme disponibilidade.