188745 Imóveis - Portugal

Identificação do imóvel: ZMPT550259Terrenos Rústicos com 1.760 m2 na Rua Trás-de Cheda perto do centro de Britelo, Ponte da Barca.Este imóvel é constituído por 3 artigos com as seguintes descrições:- Cultura arvense, vinha em ramada e 8 laranjeiras- Mato- PastagemElementos do Prédio na Caderneta Predial- Descrição: CULTURA ARVENSE, VINHA EM RAMADA E 8 LARANJEIRASMATO/PASTAGEMZona plana e com boa exposição solar.A venda é feita no conjunto dos 3 artigos. Possibilidade de construção amovível.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT550084Encantadora casa de montanha situada na pitoresca freguesia de Soengas, com vistas deslumbrantes sobre a Albufeira da Caniçada e o vale do rio Gerês.Com os seus vastos espaços verdes, pequenas estradas ladeadas por bosques e a proximidade à natureza intocada, é fácil perceber porque o Gerês é um dos melhores locais para viver em Portugal.Este paraíso natural oferece uma qualidade de vida incomparável, onde a tranquilidade e a beleza paisagística se unem para criar um ambiente de serenidade e bem-estar.Com uma localização privilegiada, oferece vistas deslumbrantes e uma conexão íntima com o ambiente natural.Com um projeto original dos finais dos anos setenta, esta propriedade permanece em excelente estado de conservação devido à constante manutenção e cuidado. A casa está envolvida por um terreno com mais de 1 hectare, onde se desenvolve um bosque de árvores e plantas autóctones que foram cuidadas ao longo de quase 50 anos.Características Externas:- Piscina privada- Área para campo de jogos- Diversos pontos de rega no exterior- Entrada secundária diretamente a partir da estrada nacionalPiso de Rés do Chão:- Ampla sala com três zonas distintas: área de estar com uma imponente lareira, zona de refeições e zona de leitura/convívio- Cozinha com despensa espaçosa- Salão de jogos- Quarto independente com casa de banho completa junto ao salão de jogosPrimeiro Piso:- Suite com varanda e lareira, casa de banho com base de chuveiro- Três quartos com beliches e roupeiros embutidos- Casa de banho completa de apoio aos três quartos- Pequena sala/hall de separação entre a zona dos quartos e a suite, com vista sobre a sala comumOutros:- Caixilharia em madeira com vidro duplo instalada no ano 2002- Telhado totalmente renovado em 2018, com telha vidrada e sistema de isolamento Roof Mate- Abastecimento de água garantido durante todo o ano por mina privada e água de furo (100 metros de profundidade)- Tratamento primário de esgotos através de duas fossas sépticas- Garagem independente para carros e/ou barco, com estrutura mezzanine para arrumos- Zona de lavandaria junto à garagem- Arrecadação para lenha- Anexo para equipamento de fornecimento de gás propano (45 kg)Outros Detalhes: As traves de madeira dos tetos foram cuidadosamente recolhidas das antigas casas da aldeia de Vilarinho das Furnas, antes de esta ter sido submersa pela barragem. As pedras usadas na construção foram extraídas do subsolo local, conferindo um charme único e autêntico à propriedade.Localização:Localização da moradia: https://goo.gl/maps/W9p44b2qG9weyGWW8Caminho de acesso à moradia: https://goo.gl/maps/qRPXytWb2yKBDkMD6Esta propriedade é ideal para um casal ou uma família que procura paz e proximidade com a natureza, mas sem estar longe da civilização. Também é perfeita para quem deseja uma casa de férias ou de fim de semana, onde possa desfrutar do charme rústico e da serenidade do Gerês.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT549146Oportunidade imperdível de investimento! Um vasto terreno com 26.000 m², estrategicamente situado na rua do Moinho de Vento, em Ribeirão, Vila Nova de Famalicão. Com características que o tornam verdadeiramente especial, este terreno cativará o seu interesse e despertará o desejo de investir.Localizado em proximidade da Aldeia Nova e adjacente a uma urbanização, este terreno beneficia de excelentes acessos, com a entrada pela avenida Moinho de Vento. Além disso, conta com a disponibilidade de eletricidade nas proximidades, o que facilita o desenvolvimento de projetos.De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), este terreno está classificado como zona de espaço florestal de produção, oferecendo um potencial único para a colocação de painéis solares, permitindo uma utilização sustentável e rentável. Também se revela ideal para a criação de um estaleiro ou mesmo para o cultivo de árvores, proporcionando oportunidades diversificadas de negócio.Convido-o a visitar este terreno e a testemunhar pessoalmente todas as suas vantagens. Esteja preparado para tomar uma decisão de investimento que pode transformar os seus planos em realidade!Não perca tempo, esta é uma oportunidade rara. Estou entusiasmado por ajudá-lo a concretizar os seus objetivos e a alcançar o sucesso financeiro. Venha visitar e descubra todo o potencial deste magnífico terreno!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT549084Terreno com 11554 m2 para venda em Portela/V.N. Famalicão.Terreno parcialmente plano com água de nascente, Furo de água e tanque.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548945Terreno Rústico (2 artigos).Terreno localizado na margem da Barragem de Salamonde e na foz do Rio Rabagão, rio conhecido por uma das suas pontes, a Ponte da Misarela https://www.cm-montalegre.pt/pages/825?poi_id=141), ponte histórica e mitológica.Falamos de um lugar da freguesia de Ferral que fica no sopé do parque nacional da Peneda-Geres e a poucos minutos das cascatas e lagoas de interesse turístico da serra do Geres.- Cascata de Pincães,- Cascata do arado;- Cascata de Fecha de Barjas, vulgarmente conhecida por Cascata do Tahiti;- 7 lagoas;- Cascata Cela Cavalos,- Poço Azul;- etc.São muitos os pontes de interesse histórico, arquitetônico e natural desta região.(https://www.vagamundos.pt/montalegre-o-que-visitar/)Venha conhecer!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548769Terreno de Construção loteado.Localização:550m - Escolas (1º ao 3º ciclo);1km - Loja do Cidadão de Ermesinde;500m - Comércio;1km - Igreja Matriz;1.1km - Estação Ferroviária de Ermesinde;2.4km - Maiashopping;1.8km - Entrada da A4;15km - Centro do Porto;- Localização bastante calma, numa rua sem saída mas com bastante proximidade ao centro.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548741Terreno de Construção loteado.Localização:550m - Escolas (1º ao 3º ciclo);1km - Loja do Cidadão de Ermesinde;500m - Comércio;1km - Igreja Matriz;1.1km - Estação Ferroviária de Ermesinde;2.4km - Maiashopping;1.8km - Entrada da A4;15km - Centro do Porto;- Localização bastante calma, numa rua sem saída mas com bastante proximidade ao centro.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548740Terreno de Construção loteado.Localização:550m - Escolas (1º ao 3º ciclo);1km - Loja do Cidadão de Ermesinde;500m - Comércio;1km - Igreja Matriz;1.1km - Estação Ferroviária de Ermesinde;2.4km - Maiashopping;1.8km - Entrada da A4;15km - Centro do Porto;- Localização bastante calma, numa rua sem saída mas com bastante proximidade ao centro.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548739Terreno de Construção loteado.Localização:550m - Escolas (1º ao 3º ciclo);1km - Loja do Cidadão de Ermesinde;500m - Comércio;1km - Igreja Matriz;1.1km - Estação Ferroviária de Ermesinde;2.4km - Maiashopping;1.8km - Entrada da A4;15km - Centro do Porto;- Localização bastante calma, numa rua sem saída mas com bastante proximidade ao centro.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548738Terreno de Construção loteado.Localização:550m - Escolas (1º ao 3º ciclo);1km - Loja do Cidadão de Ermesinde;500m - Comércio;1km - Igreja Matriz;1.1km - Estação Ferroviária de Ermesinde;2.4km - Maiashopping;1.8km - Entrada da A4;15km - Centro do Porto;- Localização bastante calma, numa rua sem saída mas com bastante proximidade ao centro.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548719PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.- 2 frentes ( norte, sul)- área de terreno: 1.080m2LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:"Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.Descrição:Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º- Afetação: Armazém e atividade industrial- Ano de inscrição na matriz- 1988- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951- Certificado energético: declaração de isenção.- Área total do terreno: 1.080m2- Área de implantação do edificio:1.080m2- Área Bruta de construção:2160m2- área Bruta dependente:1.080m2- área Bruta privativa:1.080m2SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:CAPITULO IV - SOLO URBANOSECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERALSUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICOEdificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICOArtigo 44º - Identificação e CaracterizaçãoAs áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2Artigo 45º- Usos1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo21. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.Artigo49º, - Demolições1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.Artigo 50º,- EstacionamentoNo Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.Título v - SALVAGUARDASCapítulo ii - Valores PatrimoniaisPATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRALSECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICOArtigo 131º, - ÂmbitoO património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:i)Proteção integral(I);ii) Proteção Estrutural(II)Artigo 132º, - Condições gerais1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:a)Por razões excecionais de evidente interesse público;b) Por risco de ruina iminente.3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.Artigo 134º, - Área Complementares1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.2. Nestas áreas:a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintasAs áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.Artigo 136º, - Espaço Público1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/492/qi_aru_ch.pdfPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548733Terreno de Construção loteado para um possível condomínio fechado de 5 Moradias.Localização:550m - Escolas (1º ao 3º ciclo);1km - Loja do Cidadão de Ermesinde;500m - Comércio;1km - Igreja Matriz;1.1km - Estação Ferroviária de Ermesinde;2.4km - Maiashopping;1.8km - Entrada da A4;15km - Centro do Porto;- Localização bastante calma, numa rua sem saída mas com bastante proximidade ao centro.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548617CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOÂMBITO GERALArquitectura Souto Mourao Arquitectura contemporânea minimalistao Simplicidade das formaso Elevada racionalidade do espaçoo Nobreza dos materiais utilizadoso Total privacidade em relação ao exterioro Manutenção do muro exterior existenteEdifício do Condomínioo Sala de reuniões e eventos com apoio de cozinha e casas de banhoo Piscina Interior aquecida com luz directa do exterioro Banho turco com balneárioso Casa do vigilante com controlo total do sistema de videoporteiroUsufruto no Empreendimento vedado com muro (3 metros de altura) de:o Jardins privadoso Jardins de Condomínioo Caminhos pedonaiso Lago e GrutaIntegral cumprimento da última legislação referente a:o Estruturaso Térmicao Acústicao Ventilaçãoo Gáso Saneamento e águas pluviaiso ElectricidadeEmpreendimento com acesso a:o Praça Francisco de Sá Carneiroo Metro (Estações da Avenida dos Combatentes e Dragão)o Loja do Cidadãoo Centro comercial Dolce Vitao Auto estradasSistema de rega automática em todas as zonas ajardinadasEficiência Energética – Classe AExcelente exposição solarCARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOMORADIAS E APARTAMENTOSo Moradias térreas individuaiso Elevadores hidráulicos com acesso directo à cave – moradiaso Painéis Solares para aquecimento de águas sanitárias – moradiaso Coberturas ajardinadas (estético e eficiência térmica e acústica) – moradiaso Paredes verdes com trepadeiras – moradiaso Portas interiores pivotantes até ao tecto – moradiaso Jardim interior tipo Páteo Inglês – moradiaso Apartamentos modernos com a traça existenteo Elevadores hidráulicos nos apartamentoso Aquecimento e arrefecimento centralo Energia Geotérmica (captação vertical – sondas geotérmicas) paraclimatização e águas sanitáriaso Bomba de Calor Terra-Água (Geotermia)o Pavimento radiantes da Uponor:Aquecimento no Inverno com controlo de temperaturaArrefecimento no Verão com controlo do ponto de orvalhoo Pré-instalação para Ventiloconvectores (aquecimento e arrefecimento)o Blackouts e Estores Panorâmicos (Screen) eléctricos nos vãos exterioreso Carpintaria lacadao Pavimento em madeira maciça de Afizéliao Portas de segurança em todas as habitaçõeso Domótica com sensores para detecção de gás, fumos, inundação, controlo detemperatura, intrusão e movimento de pessoaso Fibra ópticao Cozinhas equipadas:Placa, forno e microondasFrigorífico, máquina de lavar louçao Mármore em pavimentos de cozinhaso Aspiração central eléctricao Mármore Botticini até 2,0 metros de altura nas casas de banhoo Bancadas maciças em mármoreo Bases de duche maciças em mármoreo Casas de banho com louça suspensao Rede de circulação de água quenteo Isolamento térmico e acústico em paredes e tectos (entre pisos)o Tectos falsos em pladur em todas as divisõeso Sistema de videoporteiro digital com controlo de acessos em todas as entradaso Vidros duplos com corte térmicoo Luz directa em todas as divisõeso Garagens individuais para 2/3 carrosQUINTA DA CASA AMARELA – PORTO1. Apresentação• O Empreendimento da "Quinta da Casa Amarela" é Fechado, localiza-sena no centro da cidade do Porto , junto à Praça Velásquez , eresulta da simbiose entre o passado rural , nobre e românticocaracterísticos dos Edifícios Nobres desta região .o Rural , dado que a quinta onde se insere o empreendimento,apresentava espaços agrícolas com casas destinadas àsatividades rurais da mesmao Nobre , pela Imponência da Casa Principal , do Portão deEntrada ,do Muro de vedação com altura média de 3m , e pelaexistência dum Brazão , localizado entre as construções daQuinta .o Romântico pela existência dum Lago Artificial , Jardins e GrutaRomântica característicos do Período Romântico , a preservar erecuperar.• A Quinta da Casa Amarela é um conjunto Residencial em CondomínioFechado privilegiando o Conforto , a Qualidade , a Privacidade , aSegurança e a Sustentabilidade , satisfazendo todas as condições deutilização por pessoas com mobilidade reduzida .• Apresenta uma vasta variedade de Tipologias , tanto nos Edifíciosexistentes recuperados ( T1 , T2 , T3 , T4 , T4 duplex com áreas de118 a 377 m2 ), perfeitamente adaptados ao estilo de vidacontemporâneo como nos Edifícios novos , constituídos por moradiasunifamiliares em banda , com tipologias do Tipo T3 , T4 e T5 e áreasentre os 220 m2 e 315 m2 , distribuindo-se por dois pisos , um ao níveldo terreno e outro parcialmente enterrado por onde se acede a um pátioe a um jardim privativo , bem como ao estacionamento fechadointegrado na própria moradia• Complementa ao nível da vivência e confraternização entre oshabitantes deste espaço , o Edifício destinado ao Condomínio comsalão de reuniões e festas , devidamente infra-estruturado , com Portaria, instalações sanitárias e Copa para apoio ou preparação de refeições ,piscina , banho Turco , balneários para ambos os sexos , com todas ascondições de utilização para pessoas de mobilidade reduzida .• O acesso automóvel às galerias de circulação , localizados no Piso -1( cave ) e que dão serventia aos estacionamentos privativos de cadauma das habitações no mesmo piso , localiza-se nas Ruas deBartolomeu Dias e Agostinho de Campos , aproveitando-se o facto de oterreno do conjunto habitacional se encontrar a uma cota superior à dasruas adjacentes . A circulação entre os estacionamentos e os diferentespisos é assegurado por elevadores devidamente integrados nos edifícioscom 3 pisos e Plataformas Elevatórias privativas no caso das Moradias .• Não está prevista a circulação automóvel ao nível do piso 0 em todo oEmpreendimento com excepção dos veículos prioritários deAmbulâncias e Bombeiros com acesso pelo portão principal localizadona Avenida dos Combatentes .• No que se refere a acabamentos , todas as Tipologias apresentampavimentos em soalho de Madeira maciça de Afizélia, paredesestanhadas e Tectos Falsos em gesso. Todas as madeiras têmacabamentos lacados com excepção das portas de entrada dasmoradias que serão em madeira natural envernizada .• As Caixilharias exteriores das construções novas são em alumínioanodizado à cor natural com vidro térmico . As caixilharias dos Edifíciosantigos recuperados são em madeira maciça mantendo a mesmaimagem da pré-existência .• Par além do especificado poderemos ainda referir :o Coberturas Verdes ( Green Roofs ) ,o Paredes Verdes (Green Walls ) nas moradias em banda ,o Climatização através de Pavimentos Radiantes com Bombas deCalor Terra / Água e Sondas Geotérmicas individuais para cadauma das habitações ,o Sistema de Vídeo vigilância ,o Recuperação dos jardins existentes ,o Criação de pequenos jardins de utilização privada, das moradiascontíguas ,o Recuperação do Brasão junto à entrada principal ,o Recuperação da Gruta e do Lago existenteso Circuito Pedonal localizado junto do Muro de Vedação exterior,que serve não só de acesso às habitações e galerias decirculação automóvel em cave , mas também como Circuito deManutenção com cerca de 600 metros de extensão .2. Objectivos da Divulgação• Apresentar a “ Quinta da Casa Amarela “ como o resultado de umaFeliz Conjugação de diversos factores , nomeadamente as suas origens, o saber e a arte Arqº Souto Moura bem como todo o conjunto de novastecnologias , entretanto disponibilizadas no mercado e aplicadas noEmpreendimento.• Divulgar as potencialidades deste Empreendimento , realçando asseguintes valênciaso Localização – Centro do Porto na zona das Antas , junto às Autoestradas , local de excelência para habitaro Obra de Autor / Concepção Arquitectónica - Obra resultanteda simbiose entre o passado Rural e Nobre da cidade do Porto (Casa brasonada, sede de propriedades rurais ) com amodernidade e o avanço tecnológico conferidos pelo traço e oreconhecido ( mundialmente ) engenho do Arqº Eduardo Soutode Moura , privilegiando a Segurança , a Sustentabilidade e aComodidade do Empreendimentoo Segurança - Condomínio fechado totalmente murado , sistemade Vídeo vigilância perimetral , Domótica , espaços demanutenção e recreio sem sair do Empreendimento ( ASegurança como valor fundamental , não tem preço )o Sustentabilidade - Coberturas Verdes , Paredes Verdes ,Relvados com utilização de Prado ( pouca manutenção e poucoconsumo de água ) , Bombas de Calor Terra / Água , SondasGeotérmicas verticais , Painéis Solares Térmicos nas moradiaspara apoio do aquecimento de águas quentes sanitárias , Piscinainterior com água aquecida por painéis Solares Térmicos ,Sistema de Rega Automático com água proveniente de poçosexistentes , Luz directa em praticamente todos oscompartimentos.o Comodidade - Soluções arquitectónicas e materiais utilizados ,Equipamentos propostos ( Piscina interior aquecida com painéissolares e luz directa , Banho Turco , Sala de Condomínio comapoio de Copa para Eventos ) , Gruta e Lago recuperados ,integrados no Circuito Pedonal periférico , Portaria comintegração de todos os Sistemas de Controlo dos Equipamentosinstalados , circulação de viaturas em galerias enterradas ,libertando para os jardins todos os espaços ao nível dos acessosdas habitações .3. ConceitoA concepção da identidade do condomínio da Quinta da Casa Amarelapassa obrigatoriamente pela concepção arquitectónica de Souto Moura,pela intervenção e respeito de algumas estruturas espaciais existentes,referidas anteriormente, acrescida de valores de Modernidade de soluçõesTécnicas , bem como , prestígio e distinção social associados à excelentelocalização e acabamentos.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT550018Moradia Individual T5 com 1 Suite + 4 Quartos em lote de 1.218 m2 de terreno. Esta moradia está localizada em Outeiro Maior uma freguesia do Concelho de Vila do Conde.Descrição do imóvel:Esta moradia localiza-se em Outeiro Maior, uma Freguesia do Concelho de Vila do Conde "... limitada a sul por Parada, a nascente por Fradelos (do concelho de Vila Nova de Famalicão) e Balazar (do concelho de Póvoa de Varzim), a norte e a poente por Bagunte.Os seus lugares principais são Igreja, Quintandura, Friães, Fornelo, Santo Gido, Fontelheiros e Estivada.A povoação é dividida a meio por uma colina, a nascente da qual só fica Santo Gido. Dum lado e doutro dela estendem-se férteis veigas, com água abundante." (in Wikipédia)Está ainda distante das seguintes localidades em km:- Vila do Conde - 13 km- Porto - 33 km- Aeroporto do Porto - 21 km- Póvoa de Varzim - 16 km- Barcelos - 21 km- Braga - 40 km- Guimarães - 40 km- Santo Tirso - 21 km- Vila Nova Famalicão - 18 kmPrincipais características:- Moradia Individual T5 com 2 pisos e 1 meio piso( Rés do chão, cave e sótão)- Jardim amplo com árvores de fruto, furo de 156 mts e com vistas sobre o campo- Situada em zona habitacional rural pacata e com privacidadeMoradia composta por:Rés-do-Chão- Hall de entrada- Zona Privativa dos quartos com 1 Suite, 2 quartos e uma casa de banho. Todos os quartos com roupeiros embutidos e saída para o Jardim- Casa de banho de serviço- Sala de estar com recuperador de calor e janelas a toda a largura direcionadas para o Terraço- Cozinha mobilada e equipada em open-space para a sala- Despensa- Sala de leitura tipo marquise com estores laminados elétricos e vistas para o campoCave- Garagem muito grande com capacidade para 6 viaturas e pé direito de 7 mts- Arrumos- GarrafeiraSótão- 1 Quarto com terraço- 1 Quarto- 1 Casa de banhoOutras características:- Caixilharia em alumínio com vidro duplo- Portadas exteriores em alumínio- Churrasqueira coberta no terraço- Piscina amovível- Revestimento a capoto com isolamento de lã de rocha- Preparado para saneamento básico, mas de momento tem fossa séptica- Licença Turística de Alojamento Local ativa- Pet Friendly3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548598VISITA VIRTUAL: já pode visitar esta loja comercial sem sair do conforto do seu sofá. Procure a visita virtual disponível neste anúncio.Centralidade, espaço e rentabilidade!Loja comercial com rés-do-chão e cave, área total de 240 m2, localizada em pleno centro do Porto. Cada piso dispõe de amplos espaços de trabalho e arrumação, com luz natural proveniente das duas fachadas orientadas a Nascente e Poente. Com pé direito de 3 metros de altura, duas instalações sanitárias no rés-do-chão, 3 escritórios, arrumos e cave com dois armazéns de grandes dimensões. Ao nível do piso térreo, um terraço exterior serve um dos escritórios, permitindo também a entrada de luz natural na cave através de uma clarabóia. A montra encontra-se voltada à Rua Faria Guimarães.Encontra-se arrendada, estando assegurada uma rentabilidade anual de 6%!A envolvente é caracterizada pela presença de diversos serviços e comércio, assim como de estabelecimentos de ensino, transportes públicos (com o metro praticamente à porta), restaurantes, cafés, supermercados, estacionamento público e privado e uma vasta zona residencial que abrange as Ruas de Faria Guimarães, Damião de Góis, Constituição, Antero de Quental e a Praça do Marquês (a apenas 3 minutos a pé).Se privilegia a localização e a centralidade para instalar o seu negócio, ou para o seu próximo investimento em imobiliário comercial, esta é a solução que procura!RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Loja constituída por 2 pisos: rés-do-chão e cave, ligados por escada interior• Com 2 frentes de exposição solar: Nascente (montra) e Poente (terraço), dispondo de bastante luz natural• Com terraço exterior no logradouro• Cave com clarabóia• Fração localizada no piso térreo de edifício habitacional, com acesso direto pela rua• Prédio pequeno, com apenas 5 frações• O interior encontra-se organizado da seguinte forma:- rés-do-chão com hall generoso, salão, 2 arrumos, duas instalações sanitárias, 3 escritórios e terraço- cave com salão e armazém com luz natural• O prédio encontra-se em razoável estado de conservação e manutenção• Loja arrendada por um período de 3 anos renováveis, desde março 2023ÁREAS E DIMENSÕES GERAIS:• Área total da loja - 240 m2• Área de cada piso - 120 m2• Área do terraço - 10 m2 (aproximada - medida no local)• Pé direito do rés-do-chão - 3 metros• Pé direito da cave - entre 2,80 e 2,90 metrosÁREAS INTERIORES:Rés-do-chão:• Hall principal (montra) - 30,39 m2• Sala - 61,17 m2• Arrumo (acesso pela sala) - 2,43 m2• Instalações sanitárias - 1,92 e 1,78 m2• Corredor (acesso aos escritórios) - 8,32 m2• Escritórios - 11,09, 10,25 e 10,07 m2• Arrumos (acesso pelo corredor) - 2,08 m2Cave:• Salão - 102,47 m2• Armazém (com clarabóia) - 60,82 m2EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:• Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples• Gradeamentos de segurança interiores e exteriores• Iluminação com luzes fluorescentes de tecto e sensores de movimento• Dois quadros elétricos no rés-do-chão e um quadro elétrico na cave• Pavimentos cerâmicos e em cimento (cave)• Paredes estucadas e pintadas• Escritórios na parte posterior da loja com divisórias em tijolo e vidroINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI - 492,82€ por ano• Condomínio - 84€ por ano (gestão pelos condóminos)• Não estão previstas intervenções no edifício• Licença de utilização de 1966 emitida pela Câmara Municipal do Porto• Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE• Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Lapa, com benefícios fiscais ao nível do IVA, IMT, IMI, entre outrosPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 90 m de restaurante - Raízes (1 min. a pé)• A 130 m de escola de condução - Invicta (1 min. a pé)• A 140 m de supermercado - Pingo Doce Marquês (2 min. a pé)• A 140 m de farmácia – Cortes Pinto (2 min. a pé)• A 200 m da Residencial Faria Guimarães (3 min. a pé)• A 230 m do Hospital Santa Maria (3 min. a pé)• A 230 m de Parque de Estacionamento Público (3 min. a pé)• A 250 m de confeitaria – O Fumeiro (3 min. a pé)• A 300 m do Café Pereira (4 min. a pé)• A 300 m do Wall Street English Marquês (4 min. a pé)• A 350 m da Igreja Paroquial Senhora da Conceição (4 min. a pé)• A 350 m do supermercado - Minipreço (4 min. a pé)• A 350 m da Escola de Futebol – Dragon Force (4 min. a pé)• A 350 m do Hotel Cristal Porto (4 min. a pé)• A 400 m de confeitaria – Doce Alto Marquês (5 min. a pé)• A 400 m de loja e escola de Pastelaria e Cake Desing "Isto Faz-se" (5 min. a pé)• A 400 m da estação de Metro – Faria Guimarães (5 min. a pé)• A 400 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (5 min. a pé)• A 400 m do Externato Ribadouro (5 min. a pé)• A 450 m da estação de Metro – Marquês (6 min. a pé)• A 450 m do posto CTT do Marquês (5 min. a pé)• A 450 m de Escola de Dança – Academia Broadway (6 min. a pé)• A 600 m da USF do Covelo (7 min. a pé)• A 600 m da Creche/Pré-Escolar Nossa Senhora do Perpétuo Socorro (7 min. a pé)• A 700 m do Arquivo Central do Porto (2 min. de carro)• A 700 m do Instituto Português do Sangue (2 min. de carro)• A 750 m da Quinta do Covelo (3 min. de carro)• A 1,1 km do acesso à VCI (3 min. de carro)• A 1,8 km da Universidade Fernando Pessoa (6 min. de carro)• A 2,0 km da Loja do Cidadão do Porto (6 min. de carro)• A 2,6 km do ISEP (6 min. de carro)• A 2,6 km da FEUP (7 min. de carro)• A 3,2 km da Escola Superior de Saúde (8 min. de carro)• A 4,1 km do Hospital Universitário de São João (10 min. de carro)Esta pode ser o seu próximo investimento!Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta loja comercial com 2 pisos, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548537Terreno misto industrial e habitacional, com PIP em curso para 3 armazéns, gaveto 31mx100m, rápidos acessos (EN1 A29 A1 A20 A44 A32), 4.3 km da LINHA AMARELA do METRO, 3.6 km do GAIA PARK RECHOUSA, a 5 km da FUTURA Estação do TGV/LAV, Zona Industrial da Mina, a 900m Solar Condes de Resende, Carregal, Canelas, Gaia.Permite construção de pavilhões e/ou armazéns, escritórios.Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.Google maps:https://maps.app.goo.gl/syncHx7N5LWHUBoh9- Alinhamentos da Rua do Castalhão e Rua António Sérgio (projeto da GAIURB disponível!)- Área: ±3135m² (com levantamento topográfico recente - Abril de 2025)- 3 Artigos matriciais rústicos- Permite 1, 2, 3 ou 4 armazéns. Ver imagem exemplificativa 3D virtual.- PIP em curso para 3 armazéns- Boas acessibilidades à A29, A20, A1, A44, A32- Declive suave ao longo da rua de António Sérgio (sobe 8m em 100m)- Dimensões:- Largura: ±38 / 32 / 28 metros- Comprimento: ±95 / 92 / 88 metros- Frente principal do terreno voltada para a antiga Escola Superior de Educação INSTITUTO PIAGET- Infraestruturas:- rede de abastecimento de água- rede de águas pluviais- rede de saneamento- rede de iluminação pública- rede de eletricidade- rede de telecomunicações- Lado Norte da Zona Industrial da Mina- Lugar do Carregal, Canelas, Gaia- Ocupação: sobreiros e vegetação baixa- Necessidade de criação de passeios (obrigatório)- Passeios: 2 metros de largura- PDM - OUTRAS ÁREAS URBANIZADAS E URBANIZÁVEIS (Áreas Industriais Previstas)- Com viabilidade construtiva para fins industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio a estes usos dominantes- Aviabilidade construtiva habitacional aceite, no entanto, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente- Rua António Sérgio (rua sem saída)- Rua do Castalhão:- Início da rua bastante estreito- Sujeita a alargamento do perfil transversal da rua nos primeiros 30 metros- Sem PIP aprovado- Terraplenagens: solos facilmente escaváveis com lâmina- Terreno com duas frentes (frente principal Rua António Sérgio)- Terreno gaveto apoiado na Rua António Sérgio e Rua do CastalhãoVALORES:Valor patrimonial anual: 11.47€IMI: 0.11€ anualDISTÂNCIAS:- 150 m da Central Elétrica de Canelas- 700 m da Rua da MINA (ZONA INDUSTRIAL DA MINA)- 900 m da FARMÁCIA SANTA APOLÓNIA- 900 m da Rua Delfim de Lima (RUA PRINCIPAL)- 950 m ao SOLAR DOS CONDES DE RESENDE- 1 km ao Posto de Abastecimento REENERGIA de Canelas- 1.5 km do AGRUPAMENTO DE ESCOLAS DE CANELAS- 1.7 km à JUNTA DE FREGUESIA de Canelas- 1.8 km do Supermercado PINGO DOCE- 1.9 km ao CONTINENTE de Gulpilhares- 1.9 km do Posto de Abastecimento CEPSA de Gulpilhares- 2.0 km ao LIDL de Gulpilhares- 2.1 km ao Supermercado ALDI- 2.9 km à A29- 3.6 km à GAIA PARK DA RECHOUSA (Centro Empresarial e Comercial de Canelas)- 4.3 km à LINHA DE METRO - ESTAÇÃO DE VILA D'ESTE- 4.1 km ao mar (medido em linha reta)- 4.4 km da A1- 4.6 km da A44- 5.0 km da futura ESTAÇÃO do TGV / LAV (Linha de Alta Velocidade)- 5.7 km da A20- 6.0 km do METRO DE SANTO OVÍDIO- 6.3 km do CENTRO HOSPITALAR DE VILA NOVA DE GAIA EDUARDO SANTOS SILVAPDM - Plano Diretor MunicipalRelativamente ao PDM em vigor, o terreno em apreciação encontra-se inserido em Solo Urbano pelo que deverão ser respeitadas quer as disposições comuns ao solo rural e urbano, assim como as disposições gerais preconizadas para o solo urbano, estabelecidas pelos artigos 12.º a 18.º e 35.º a 39.º, do respetivo regulamento.O terreno em apreciação está inserido na seguinte categoria de uso do solo:CARTA DE QUALIFICAÇÃO DO SOLO“Áreas Industriais Previstas” (artigos 80.º a 82.º), as quais são áreas “onde se pretende a instalação de empresas representativas das diferentes atividades económicas, nomeadamente as que desenvolvam a investigação e inovação de excelência, de forma a promover a competitividade do concelho e o seu papel na região”. Nestas áreas os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes, sendo ainda interdito o uso habitacional (artigo 81.º).Encontra-se ainda definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 (artigo 82.º).Para efeitos de execução do plano, estas áreas são consideradas zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, a delimitar pelo município, enquadradas ou não em UOPG, conforme estabelece o n.º 1 do artigo 139.º do Regulamento do PDM. Como tal, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo desses planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente. Apenas neste caso poderão ser aceites operações urbanísticas avulsas, que digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona urbanizada ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela, através de ações de urbanização ou edificação.Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, essa deverá ser definida “por instrumento urbanístico adequado, nomeadamente estudos de alinhamentos ou estudos de alinhamentos e cérceas, incluindo loteamento”. Assim, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).CARTA DE SALVAGUARDASO prédio é abrangido pela ARU - Área de Reabilitação Urbana “Zonas Industriais VL11”, cujas implicações poderão ser consultadas em: https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/819/aru___relatorio.pdf.PLANTA DE CONDICIONANTESSendo o terreno atravessado por uma linha aérea de alta tensão, refere-se que qualquer operação urbanística a levar a efeito estará sujeita a parecer vinculativo por parte da EDP.Ainda que estas sejam zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, considerando que a Rua António Sérgio se encontra infraestruturados com rede de abastecimento de água e rede de saneamento, poderão vir a ser aceites operações urbanísticas avulsas, tendo em conta que se trata de um terreno situado em contiguidade com a zona urbanizada. No entanto, alerta-se que apenas será admitida uma operação urbanística avulsa ou de loteamento que garanta uma correta integração e articulação com a sua área envolvente, de forma a não ser prejudicado o ordenamento urbanístico.Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).CONCLUSÃODe forma conclusiva, refere-se que o terreno se encontra inserido na categoria de uso do solo de “Áreas industriais previstas”, nas quais os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes. Relativamente à edificabilidade, encontra-se definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 . Importa evidenciar que nesta categoria de uso do solo o uso habitacional é interdito.Importa evidenciar que qualquer operação urbanística a levar a efeito no terreno, terá que se conjugar com os parâmetros edificatórios definidos no PDM (acima abordados), com as condicionantes, com as disposições constantes do RMUE - Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação, nomeadamente no TÍTULO IV (Edificação) e cumulativamente, qualquer edificação, a implantar no terreno, deverá cumprir as restantes normas regulamentares aplicáveis, tais como o RGEU - Regulamento Geral das Edificações Urbanas.Mais se informa que a partir de 31 de Dezembro de 2022, para efeito da aplicação do Decreto-Lei n.º 82/2021, as áreas de urbanização programada serão consideradas como solo rústico, e como tal sujeitas às regras do Decreto-Lei n.º 82/2021.Considerando que, de acordo com a Carta de Ocupação e Usos de Solo de 2018 da Direção-Geral do Território, o terreno se encontra totalmente inserido em zona de Floresta, ainda que sem classificação de perigosidade de incêndio no Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, será aplicável o disposto no artigo 61.º:“Artigo 61.º - Condicionamento da edificação fora das áreas prioritárias de prevenção e segurança 1 - Sem prejuízo do disposto no artigo anterior e nos números seguintes, as obras de construção ou ampliação de edifícios em solo rústico fora de aglomerados rurais, quando se situem em território florestal ou a menos de 50m de territórios florestais, devem cumprir as seguintes condições cumulativas:a) Adoção pelo interessado de uma faixa de gestão de combustível com a largura de 50m em redor do edifício ou conjunto de edifícios;b) Afastamento à estrema do prédio, ou à estrema de prédio confinante pertencente ao mesmo proprietário, nunca inferior a 50 m;c) Adoção de medidas de proteção relativas à resistência do edifício à passagem do fogo, de acordo com os requisitos estabelecidos por despacho do presidente da ANEPC e a constar em ficha de segurança ou projeto de especialidade no âmbito do regime jurídico de segurança contra incêndio em edifícios, de acordo com a categoria de risco, sujeito a parecer obrigatório da entidade competente e à realização de vistoria;d) Adoção de medidas relativas à contenção de possíveis fontes de ignição de incêndios no edifício e respetivo logradouro.”VALORES:Valor patrimonial anual: 11.47€IMI: 0.11€ anualNOTA: Para a visita faça-se acompanhar pelo Seu cartão de identificação.Muito obrigada!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT5483041,7ha, 2 casas, multifamiliar e multidisciplinar, piscina, possível gestão sustentável, produção de kiwis, painéis solares, adega, oficina, arrecadações várias. 4 artigos matriciais. 3 urbanos e 1 rústico. Estrada Real, 650m da EN1, 3,9km de Águeda, 14,3km da A1. Excelente para projetos 2030. Espaço para estufas. Eventos. Turismo rural. Alojamento local. Produção Agrícola. Lar de 3ª idade.Quinta também em arrendamento com Contrato Promessa de Compra e Venda futura mediante pagamento de sinal.Vídeo completo disponível no Youtube:https://youtu.be/ACV1ev8iKx8A Quinta é composta pela Casa Principal e Casa Secundária, Adega, Arrecadações e Arrumos, piscina, casa de apoio à piscina, painéis solares, vinha, pomar, pinheiros mansos, areeiros.Edificações (12 Edifícios de várias utilizações):- Casa Principal de tipologia T3, 1 WC completo, sótão, janelas de grandes vãos, caixilharia de madeira lacada a branco, portadas de madeira lacadas a verde, escada telescópica de acesso ao sótão, lareira na sala, piscina e casa de apoio à piscina. Cozinha e sala decoradas com azulejos "Viúva de Lamego".- Casa Secundária – "Solar dos Caseiros" de Tipologia T2 com Eira, devoluta.- Adega, Oficina, Garrafeira, Casa das Máquinas / Bombas, Casa de Apoio à piscina, 4 Arrecadações / Arrumos – antigos currais da quinta.O vasto terreno destinado jardim, pomar, parcelas de produção de Kiwis e acessos que perfazem uma área total de ±17.096m².PRODUTOR DE KIWI: A quinta dispõe de uma produção ativa de kiwis, uma média de 8-12 toneladas/ano, com duas grandes parcelas, 341 plantas. Plantas com várias idades e cuidadas. A produção destina-se à KIWICOOP. https://www.kiwicoop.com/pt/Foi considerada em 2007 melhor Pomar de Actínídea (em formação). Os Kiwis da Bairrada são os melhores em qualidade. A KIWICOOP é uma organização de produtores (OP) de Kiwi, reconhecida pela União Europeia, e agrega um grupo de kiwicultores da região centro de Portugal. Através das melhores tecnologias de produção e valorização da segurança alimentar, qualidade do produto e satisfação do cliente, a marca tem, definitivamente, conquistado a preferência dos consumidores de Kiwi.A exploração possui Certificação pelo referencial GlobalGap EUR 334UP e pela norma ISO 9001.Esta exploração é composta por oficina, armazém, sanitários (com instalação de água quente e fria), equipamentos diversos e funcionários permanentes.A quinta é autónoma e sustentável em termos de rega. Possui energia elétrica através de paíneis solares. Em termos de rega possui poço de água de grande diâmetro e profundo. Está munida de um sistema de rega automatizado e infraestruturas diversas (sistemas de rega, tanques de depósito água, sistema de bombagem e tratores com cisterna) que garantem a manutenção do jardim, culturas e da exploração. Possui 4 (quatro) painéis solares (potência de sistema 8,220Kwp, com contrato de venda do excedente de energia elétrica. Carecem de manutenção.O pomar é composto por diversas espécies de árvores de fruto, entre elas destacam-se diospireiros, figueiras, nespereiras, pereiras, laranjeiras, limoeiros, macieiras, oliveiras, nogueira, cerejeira e figos de cacto. Inclui igualmente vinha.LOCALIZAÇÃO: A Quinta possui uma frente direta para a Estrada Real com 192 metros de extensão. A Estrada Real era a antiga estrada entre Porto e Lisboa, assente sob uma antiga via romana. Atual "caminho de Santiago".Morada: Estrada Real nº 288, Lugar do Brejo, 3750-851 Águeda.https://goo.gl/maps/M7DgV4HDusAvG1wH9PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:• 1 furo com 106 metros de profundidade• 1 poço (26 metros de profundidade). Riqueza dos níveis freáticos• 2 habitações• 1 entrada (1 Portão automático e 1 portão grande manual)• 4 un de energia fotovoltaica rotativa com 40 Painéis solares (terreno a Norte) para produção de energia elétrica (PP), sendo para auto-consumo. Cada paínel com 250watts. 1 painel solar termo sifão. 1 painel solar com circulação forçada.• 2 parcelas de produção de Kiwis• 4 artigos matriciais (3 urbanos e 1 rústico)• 48 m² de Piscina, casa de apoio à piscina (30 m²). Robot de piscina. Possui cobertura de piscina• ± 60 árvores de fruto• 106 metros de profundidade de Furo de Captação de Água• 770m² de acessibilidades dentro da quinta• Adega – parque das alfaias agrícolas, com armazém no sótão• Câmaras de videovigilância e alarme• Campos de térrea fértil e planos• Churrasqueira• Condições climatéricas ideais• Diversas habitações e infraestruturas de apoio à quinta (Solar dos Caseiros e Eira, Oficina-67m², Garrafeira-26m²+sotão, Adega-204.50m², Casa das máquinas/bombas-41m², Churrasqueira-2.5m² e pátio de lazer, Armazém-90m², Arrumos-138.10m², Arrumos de lenha-58.15m², Arrumos–59.80m²)• Estacionamento privativo aberto para uma dezena de viaturas• Jardins com arbustos e plantas diversas• Iluminação de jardim• Local calmo e aprazível• Pequena parcela de Vinha• Propriedade totalmente murada• Queimódromo de plantas com doença e sobras da quinta• Sistema de rega por aspersão (mistura com adubos / fertilizantes)• Site oficial: www.quintadoscucos.com• Zona de mistura de produtos químicos para turbinar (sulfatação e pulverização)ACESSIBILIDADES / DISTÂNCIAS:- à face da Estrada Real (nº de polícia 288)- 600 m à Variante Recardães/ Barrô- 650 m à EN1- 1,200 km ao Intermarché de Águeda- 1,250 km ao Supermercado MERKANTE- 1,250 km da BOMBA DE GASOLINA MERKANTE- 1,900 km à EN333- 2,700 km ao IC2- 3,900 km ao centro de Águeda- 14,300 km à A1- 16,600 km à A17- 20 km entre a Estação de Aveiro e Estação de Águeda, 36 a 37 minutos de viagem. Mais 6 a 7 minutos da Estação de Águeda até à Quinta Casal dos Cucos- 33.5 km da Praia- 70,000 km a Gaia- 73.6 km do Aeródromo de Viseu (particulares)- 80,000 km ao Porto- 93,600 km ao Aeroporto Internacional Dr. Francisco Sá CarneiroÁREAS (Caderneta Predial Urbana e CRP em atualização):- Área total do terreno: 17.096m²- Área total de implantação dos edifícios: 841m²- Área bruta de construção: 833m²NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT548304.Na ZOME partilhamos negócios com todos os consultores ou agências imobiliárias, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos Clientes. Se é profissional do sector e tem um Cliente Comprador qualificado, contacte-me e agende a Sua visita! Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... 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Identificação do imóvel: ZMPT548369Lote de Terreno c/680 m2 em Folhadal, Nelas!Destinado à construção de Moradia Individual com 270 m2 de área construtiva.Inserido num loteamento tranquilo envolvido pela natureza, localizado na Rua do Talegre em Nelas.Terreno com ótima exposição solar, próximo de todo o tipo de comércio, serviços, e com vistas desafogadas sobre o campo, e vila.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548047Lote Urbano a 2 Km do Polo Universitário Asprela: Excelente Oportunidade para Construção!Explore a oportunidade perfeita de investimento em habitação para universitários ou local ideal para erguer a sua casa de sonho. Situado na Rua D. Afonso Henriques, 1039, este lote urbano oferece um excelente potencial para construção habitacional, aliado a uma localização estratégica na região do Porto a escassos 2 Km do campo universitário da Asprela.Características-chave do Terreno:- Área Total de 190m2: Espaço ideal para projetos residenciais em Pedrouços, Maia.- Localização Premium: Rodeado pela Rua General Humberto Delgado e Av. D. Afonso Henriques, oferecendo fácil acesso e excelente visibilidade.- Infraestruturas Básicas Disponíveis: Pronto para iniciar o seu projeto de construção em Maia.- Regulamento Municipal da Maia (HC2): Flexibilidade para construção de habitação unifamiliar ou coletiva com parâmetros de ocupação e utilização do solo definidos.Vantagens da Localização:- Proximidade a Serviços Essenciais: A curta distância do polo universitário da Asprela de instituições educativas, áreas comerciais e de lazer, como AlDI, escolas, jardins de infância, e mais.- Acessibilidade: Localizado a apenas 1 hora do aeroporto da cidade do Porto, com 90% do trajeto por autoestrada.Detalhes da Caderneta Predial Urbana:- Áreas- • Área total do terreno: 190 m2- • Área bruta de construção total: 222,420 m2- • Área de implantação: 70,130 m2- • Área bruta privativa (habitação): 210 m2- • Área bruta dependente: 32,980 m2- Número de Pisos Permitidos: Até 2 pisos, maximizando o potencial de construção.- Potencial de Investimento: Valor patrimonial 39.676,35€, este terreno em Pedrouços, Maia, representa uma excelente oportunidade de investimento ou para construir a sua casa de sonho.Entre em Contato Hoje Mesmo!Não deixe escapar esta oportunidade única de comprar um terreno para construção numa das zonas mais desejadas do polo universitário de Asprela.Faça um investimento no seu futuro em Pedrouços, Maia, com esta propriedade perfeita!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548054Preparado para descobrir uma oportunidade de investimento verdadeiramente inspiradora? Terreno urbanizável em Grimancelos-Barcelos que irá despertar o seu interesse!Este terreno com uma área generosa de 6.400 m2 está localizado na rua das Póvoas-Sandiães, em Grimancelos. Com uma área de construção de 1.000 m2, permite a edificação de uma ou duas moradias. A zona é extremamente calma e serena, proporcionando um ambiente perfeito para quem sonha viver em harmonia com a natureza e desfrutar de tranquilidade.Este é o local perfeito para criar o seu próprio refúgio, a sua "quintinha", como costumamos chamar. Imagine-se rodeado pela beleza natural, com espaço suficiente para dar vida aos seus projetos e viver momentos especiais em família. Grimancelos oferece a tranquilidade que procura, sem abrir mão da proximidade com as comodidades necessárias para uma vida moderna.Agora é a sua oportunidade de explorar este terreno único! Está convidado a fazer uma visita e a deixar-se envolver pela magia deste lugar. Esteja preparado para se encantar e, quem sabe, tomar a decisão de compra.É importante salientar que a área mencionada está sujeita a destaque e será confirmada no momento da venda, proporcionando uma oportunidade ainda mais atrativa.Não deixe escapar esta oportunidade excepcional de investimento! Entre em contato hoje mesmo e marque a sua visita. Este é o momento de transformar os seus sonhos em realidade.Descubra o potencial deste terreno incrível!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.