Moradia T1 para Venda em Guarda

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na região da Guarda, mais concretamente na localidade de Avelãs de Ambom, pertencente à União de Freguesias de Avelãs de Ambom e Rocamondo. Trata-se de um imóvel urbano destinado originalmente a habitação, arrumos e recolha de animais, que se encontra atualmente em estado de conservação que exige reabilitação integral.

A propriedade está situada na Rua da Laija de Baixo e confronta com a Rua da Igreja (a norte), com a propriedade de Ascensão Isabel (a sul), com a Rua da Laija de Cima (a poente) e com a Rua da Laija de Baixo (a nascente). Esta localização, inserida num núcleo rural tradicional, oferece tranquilidade, vistas desafogadas e boa exposição solar, mantendo-se ainda assim relativamente próxima do centro urbano da cidade da Guarda.

O imóvel encontra-se registado em regime de propriedade total e é composto por rés-do-chão com pátio, cabanal e corte. No interior, conta com uma divisão composta por cozinha, quarto e instalação sanitária. No exterior, inclui ainda anexos atualmente afeto a arrumos e zonas descobertas.

Áreas:

Área total do terreno: 137 m²

Área de implantação do edifício: 112 m²

Área bruta de construção: 112 m²

Área bruta privativa: 32 m²

Área bruta dependente: 80 m²

Em termos de desempenho energético, o edifício apresenta atualmente uma classificação energética F, com um certificado energético válido até abril de 2035. O relatório técnico já elaborado identifica diversas medidas de melhoria que poderão ser implementadas para tornar o imóvel mais eficiente, nomeadamente: aplicação de isolamento térmico em paredes e cobertura, substituição de caixilharias, instalação de sistema de climatização e de aquecimento de águas com recurso a bombas de calor. Estas intervenções permitirão aumentar substancialmente o conforto térmico e reduzir a fatura energética futura.

A região onde o imóvel se insere é caracterizada por um ambiente rural, inserido na zona climática I3-V2, com temperaturas médias que variam entre os 6ºC no inverno e os 21ºC no verão. A localização apresenta-se como ideal para quem procura um estilo de vida mais tranquilo e em contacto com a natureza, sem abdicar de acessos facilitados à cidade da Guarda.

Toda a documentação do imóvel encontra-se regularizada, incluindo a Certidão Permanente atualizada, a Caderneta Predial e o Certificado Energético, o que facilita o processo de compra e posterior licenciamento de obras.

Este é um imóvel com elevado potencial para valorização, quer para habitação própria, quer para investimento, e que se destaca pelo enquadramento rural autêntico, pela localização e, acima de tudo, pela possibilidade de iniciar a reabilitação de imediato com base no projeto já aprovado.

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