Terreno para Venda em São Cristovão de Nogueira

Refúgio Natural no Douro – Terreno 1,04 ha com PIP Aprovado, 2 Ruínas, Vista Soberba e Projeto de Turismo Rural |

Descrição Completa (com dados do PIP)
Vende-se um terreno excecional com 10.410 m², um verdadeiro refúgio natural situado a apenas 150 metros da linha de água do rio Douro, com vista soberba, privacidade total e envolvente paisagística única. Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto turístico ou criar uma casa de campo num dos cenários mais icónicos da região.
O imóvel inclui duas ruínas para recuperar – a casa principal e um anexo (palheiro) – com PIP aprovado para Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo, garantindo viabilidade legal e arquitetónica para avançar com o projeto.
O terreno com mais de um hectare, confina em cerca de 300m do seu perímetro, com a estrada alcatroada municipal, CM1022, com energia elétrica, e conta com autorização de furo de água para abastecimento, alem de possuir minas de água.

Características técnicas do PIP aprovado
Área do Terreno:
• 10.410 m²
Áreas de Implantação:
• Total: 85,10 m²
• Edifício Principal: 62,20 m²
• Edifício Anexo: 23,10 m²
Áreas de Construção:
• Total: 147,10 m²
• Edifício Principal: 124,00 m²
• Edifício Anexo: 23,10 m²
Número de Pisos:
• Edifício Principal: 2 pisos (2 acima da cota de soleira)
• Edifício Anexo: 1 piso (1 acima da cota de soleira)
Altura das Fachadas:
• Edifício Principal: 5,55 m
• Edifício Anexo: 4,70 m
Uso Aprovado:
• Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo
Estacionamento:
• 2 lugares descobertos

Este terreno destaca-se pela sua:
• Proximidade privilegiada ao rio
• Vista completamente desafogada
• Natureza envolvente intacta
• Localização com elevado potencial turístico
• Privacidade total e ambiente de refúgio
Perfeito para desenvolver:
• Uma Casa de Campo de charme
• Um projeto turístico sustentável
• Uma segunda residência com total tranquilidade
• Um retiro exclusivo integrado na paisagem
Um investimento raro numa das zonas mais bonitas e preservadas do Douro.

#ref: 754221