Moradia T4 para Venda em Aguas Santas
1.300.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
1969
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Bruta
400 m²
Área Útil
400 m²
Certificado Energético
D
Área do Terreno
9741 m²
Ateliê T4 em Águas Santas de 400 m²
️ TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO EM ÁGUAS SANTAS - MAIA
Apresentamos uma oportunidade rara no concelho da Maia.. Este ativo versátil é ideal para investidores que procuram segurança, rentabilidade imediata e forte potencial de valorização.
DESTAQUES DO INVESTIMENTO:
RENDIMENTO IMEDIATO GARANTIDO:
O imóvel já gera um fluxo de caixa estável através de 5 unidades ativas. Atualmente, o rendimento mensal totaliza 1.324,20€, distribuído da seguinte forma:
.Casa 1 (T2): 300,00€
.Casa 2 (T2): 257,20€
.Casa 3 (T2): 204,50€
.Casa 4 (T2): 112,50€
.Estabelecimento Comercial : 450,00€
️ TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO:
Vasto terreno urbano plano com estudo técnico que indica viabilidade para nova construção — uma oportunidade de expansão estratégica no concelho da Maia.
UNIDADE PRINCIPAL (Vaga): Moradia T4 com cerca de 373 m² em excelente estado de conservação. Pronta a habitar ou a colocar no mercado de arrendamento com um valor estimado de 1.500€/mês. Ao somar às restantes unidades, o rendimento potencial global atinge os 2.800€/mês, garantindo um excelente cash-flow imediato.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE:
No coração de Águas Santas, com acesso direto à A4 e a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILIDADE JURÍDICA (2 CADERNETAS):
Composto por dois artigos independentes (comercial e residencial/terreno), facilitando a gestão estratégica e futuras operações de financiamento ou venda.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
Conjunto composto por várias unidades habitacionais e espaço comercial
Terreno urbano de exceção com quase 1 hectare (9.741 m²)
Unidade principal com cozinha regional e salão de jogos
Imóvel em processo de retificação documental para total conformidade entre a realidade física e as cadernetas oficiais
PORQUÊ ESTE ATIVO?
Este imóvel resolve o dilema entre habitação própria e investimento. Permite residir numa unidade de maior dimensão enquanto as restantes geram rendimento, ou rentabilizar a totalidade do ativo e potenciar o terreno conforme o estudo técnico disponível.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Estudo técnico detalhado disponível para consulta
Visitas virtuais disponíveis mediante solicitação
Acesso às unidades arrendadas apenas com marcação prévia
Joaquim Pereira
Consultor Imobiliário
#ref: 744882
Apresentamos uma oportunidade rara no concelho da Maia.. Este ativo versátil é ideal para investidores que procuram segurança, rentabilidade imediata e forte potencial de valorização.
DESTAQUES DO INVESTIMENTO:
RENDIMENTO IMEDIATO GARANTIDO:
O imóvel já gera um fluxo de caixa estável através de 5 unidades ativas. Atualmente, o rendimento mensal totaliza 1.324,20€, distribuído da seguinte forma:
.Casa 1 (T2): 300,00€
.Casa 2 (T2): 257,20€
.Casa 3 (T2): 204,50€
.Casa 4 (T2): 112,50€
.Estabelecimento Comercial : 450,00€
️ TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO:
Vasto terreno urbano plano com estudo técnico que indica viabilidade para nova construção — uma oportunidade de expansão estratégica no concelho da Maia.
UNIDADE PRINCIPAL (Vaga): Moradia T4 com cerca de 373 m² em excelente estado de conservação. Pronta a habitar ou a colocar no mercado de arrendamento com um valor estimado de 1.500€/mês. Ao somar às restantes unidades, o rendimento potencial global atinge os 2.800€/mês, garantindo um excelente cash-flow imediato.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE:
No coração de Águas Santas, com acesso direto à A4 e a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILIDADE JURÍDICA (2 CADERNETAS):
Composto por dois artigos independentes (comercial e residencial/terreno), facilitando a gestão estratégica e futuras operações de financiamento ou venda.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
Conjunto composto por várias unidades habitacionais e espaço comercial
Terreno urbano de exceção com quase 1 hectare (9.741 m²)
Unidade principal com cozinha regional e salão de jogos
Imóvel em processo de retificação documental para total conformidade entre a realidade física e as cadernetas oficiais
PORQUÊ ESTE ATIVO?
Este imóvel resolve o dilema entre habitação própria e investimento. Permite residir numa unidade de maior dimensão enquanto as restantes geram rendimento, ou rentabilizar a totalidade do ativo e potenciar o terreno conforme o estudo técnico disponível.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Estudo técnico detalhado disponível para consulta
Visitas virtuais disponíveis mediante solicitação
Acesso às unidades arrendadas apenas com marcação prévia
Joaquim Pereira
Consultor Imobiliário
#ref: 744882
Localização
Aguas Santas, Maia, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1495344
Referência Externa
744882
Atualizado em
26/04/2026 23:19:49
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Moradia T4 para Venda em Aguas Santas
