Moradia T4 para Venda em Aguas Santas
1.300.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
1969
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Bruta
400 m²
Área Útil
400 m²
Certificado Energético
D
Área do Terreno
9741 m²
Ateliê T4 em Águas Santas de 400 m²
Á : É
Descrição do Imóvel:
Procura um ativo imobiliário que combine estabilidade financeira imediata com a exclusividade de uma propriedade de vasta dimensão?
Apresentamos uma oportunidade estratégica no concelho da Maia: uma propriedade composta por um conjunto de unidades com rendimento garantido e uma moradia de prestígio pronta a habitar. Este é um ativo híbrido, ideal para quem procura consolidar património num imóvel que se autossustenta.
Oportunidade de Investimento:
Rendimento Atual: Fluxo de caixa consolidado de 1.300€/mês através de 3 moradias e 1 estabelecimento comercial (café), todos com contratos de arrendamento ativos.
Potencial de Rendimento (Upside): A propriedade inclui uma moradia principal de prestígio, atualmente desocupada. Esta unidade possui um potencial de rendimento adicional estimado em 1.500€/mês, permitindo elevar a rentabilidade bruta global do ativo para 2.800€/mês.
Propriedade de Exceção: 9.741 m² de terreno urbano plano, oferecendo privacidade total e uma reserva de valor rara numa zona de elevada procura.
Composição e Versatilidade:
Componente de Rendimento: 3 moradias independentes + 1 estabelecimento comercial..
Moradia Principal (Pronta a Habitar): Edifício em excelente estado de conservação, com uma configuração funcional que abrange cerca de 260 m² de área bruta total (distribuídos por zona habitacional e áreas de apoio, incluindo cozinha regional e salão de jogos).
Nota técnica: A propriedade encontra-se em processo de retificação documental junto das entidades competentes para que a caderneta predial reflita a realidade física da construção.
Terreno de Grande Escala: 10.000 m² de terreno que garantem uma valorização patrimonial sustentada na Maia.
Localização e Conectividade:
Situada em Águas Santas, a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com acessos diretos à A4. Uma localização privilegiada, servida por uma rede consolidada de comércio, escolas e transportes públicos.
Porquê este imóvel?
Este é um ativo equilibrado: gera rendimento passivo imediato, oferece uma moradia de qualidade impecável pronta a ocupar e mantém a posse de um dos maiores terrenos disponíveis na zona. É a solução ideal para quem procura diversificar capital com segurança.
Informações Adicionais:
Estudo técnico detalhado disponível para consulta por potenciais interessados.
Visitas virtuais (interior e exterior) disponíveis mediante solicitação.
Acesso às unidades apenas mediante marcação prévia com o consultor responsável.
Joaquim Pereira
Agente Imobiliário
#ref: 744882
Descrição do Imóvel:
Procura um ativo imobiliário que combine estabilidade financeira imediata com a exclusividade de uma propriedade de vasta dimensão?
Apresentamos uma oportunidade estratégica no concelho da Maia: uma propriedade composta por um conjunto de unidades com rendimento garantido e uma moradia de prestígio pronta a habitar. Este é um ativo híbrido, ideal para quem procura consolidar património num imóvel que se autossustenta.
Oportunidade de Investimento:
Rendimento Atual: Fluxo de caixa consolidado de 1.300€/mês através de 3 moradias e 1 estabelecimento comercial (café), todos com contratos de arrendamento ativos.
Potencial de Rendimento (Upside): A propriedade inclui uma moradia principal de prestígio, atualmente desocupada. Esta unidade possui um potencial de rendimento adicional estimado em 1.500€/mês, permitindo elevar a rentabilidade bruta global do ativo para 2.800€/mês.
Propriedade de Exceção: 9.741 m² de terreno urbano plano, oferecendo privacidade total e uma reserva de valor rara numa zona de elevada procura.
Composição e Versatilidade:
Componente de Rendimento: 3 moradias independentes + 1 estabelecimento comercial..
Moradia Principal (Pronta a Habitar): Edifício em excelente estado de conservação, com uma configuração funcional que abrange cerca de 260 m² de área bruta total (distribuídos por zona habitacional e áreas de apoio, incluindo cozinha regional e salão de jogos).
Nota técnica: A propriedade encontra-se em processo de retificação documental junto das entidades competentes para que a caderneta predial reflita a realidade física da construção.
Terreno de Grande Escala: 10.000 m² de terreno que garantem uma valorização patrimonial sustentada na Maia.
Localização e Conectividade:
Situada em Águas Santas, a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com acessos diretos à A4. Uma localização privilegiada, servida por uma rede consolidada de comércio, escolas e transportes públicos.
Porquê este imóvel?
Este é um ativo equilibrado: gera rendimento passivo imediato, oferece uma moradia de qualidade impecável pronta a ocupar e mantém a posse de um dos maiores terrenos disponíveis na zona. É a solução ideal para quem procura diversificar capital com segurança.
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Joaquim Pereira
Agente Imobiliário
#ref: 744882
Localização
Aguas Santas, Maia, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1495344
Referência Externa
744882
Atualizado em
16/03/2026 00:20:17
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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