Moradia T4 para Venda em Aguas Santas
1.300.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
1969
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Bruta
400 m²
Área Útil
400 m²
Certificado Energético
D
Área do Terreno
9741 m²
Ateliê T4 em Águas Santas de 400 m²
️ INVESTIMENTO ESTRATÉGICO EM ÁGUAS SANTAS: RENDIMENTO IMEDIATO + POTENCIAL CONSTRUTIVO
Venha conhecer este conjunto imobiliário, uma excelente oportunidade de investimento.
Apresentamos uma oportunidade rara no concelho da Maia.. Este ativo versátil é ideal para investidores que procuram segurança, rentabilidade imediata e forte potencial de valorização.
DESTAQUES DO INVESTIMENTO:
RENDIMENTO ATUAL (1.300€/MÊS):
Gerado por 4 moradias já arrendadas + 1 café com contratos ativos. Fluxo de caixa garantido desde o primeiro dia.
️ TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO:
Vasto terreno urbano plano com estudo técnico que indica viabilidade para nova construção — uma oportunidade de expansão estratégica no concelho da Maia.
UNIDADE PRINCIPAL (DESOCUPADA): Imóvel com aproximadamente 450 m² em excelente estado, pronto a habitar ou arrendar. Valor de mercado estimado em 1.500€/mês, elevando o rendimento potencial global para cerca de 2.800€/mês.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE:
No coração de Águas Santas, com acesso direto à A4 e a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILIDADE JURÍDICA (2 CADERNETAS):
Composto por dois artigos independentes (comercial e residencial/terreno), facilitando a gestão estratégica e futuras operações de financiamento ou venda.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
Conjunto composto por várias unidades habitacionais e espaço comercial
Terreno urbano de exceção com quase 1 hectare (9.741 m²)
Unidade principal com cozinha regional e salão de jogos
Imóvel em processo de retificação documental para total conformidade entre a realidade física e as cadernetas oficiais
PORQUÊ ESTE ATIVO?
Este imóvel resolve o dilema entre habitação própria e investimento. Permite residir numa unidade de maior dimensão enquanto as restantes geram rendimento, ou rentabilizar a totalidade do ativo e potenciar o terreno conforme o estudo técnico disponível.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Estudo técnico detalhado disponível para consulta
Visitas virtuais disponíveis mediante solicitação
Acesso às unidades arrendadas apenas com marcação prévia
Joaquim Pereira
Consultor Imobiliário
#ref: 744882
Venha conhecer este conjunto imobiliário, uma excelente oportunidade de investimento.
Apresentamos uma oportunidade rara no concelho da Maia.. Este ativo versátil é ideal para investidores que procuram segurança, rentabilidade imediata e forte potencial de valorização.
DESTAQUES DO INVESTIMENTO:
RENDIMENTO ATUAL (1.300€/MÊS):
Gerado por 4 moradias já arrendadas + 1 café com contratos ativos. Fluxo de caixa garantido desde o primeiro dia.
️ TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO:
Vasto terreno urbano plano com estudo técnico que indica viabilidade para nova construção — uma oportunidade de expansão estratégica no concelho da Maia.
UNIDADE PRINCIPAL (DESOCUPADA): Imóvel com aproximadamente 450 m² em excelente estado, pronto a habitar ou arrendar. Valor de mercado estimado em 1.500€/mês, elevando o rendimento potencial global para cerca de 2.800€/mês.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE:
No coração de Águas Santas, com acesso direto à A4 e a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILIDADE JURÍDICA (2 CADERNETAS):
Composto por dois artigos independentes (comercial e residencial/terreno), facilitando a gestão estratégica e futuras operações de financiamento ou venda.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
Conjunto composto por várias unidades habitacionais e espaço comercial
Terreno urbano de exceção com quase 1 hectare (9.741 m²)
Unidade principal com cozinha regional e salão de jogos
Imóvel em processo de retificação documental para total conformidade entre a realidade física e as cadernetas oficiais
PORQUÊ ESTE ATIVO?
Este imóvel resolve o dilema entre habitação própria e investimento. Permite residir numa unidade de maior dimensão enquanto as restantes geram rendimento, ou rentabilizar a totalidade do ativo e potenciar o terreno conforme o estudo técnico disponível.
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Joaquim Pereira
Consultor Imobiliário
#ref: 744882
Localização
Aguas Santas, Maia, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1495344
Referência Externa
744882
Atualizado em
05/04/2026 00:24:19
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Moradia T4 para Venda em Aguas Santas
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