Moradia T4 para Venda em Aguas Santas
1.300.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
1969
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Bruta
400 m²
Área Útil
400 m²
Certificado Energético
D
Área do Terreno
9741 m²
Casa / Villa T4 em Águas Santas de 400 m²
️ ESTRATÉGICO CONJUNTO IMOBILIÁRIO | INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO – MAIA
Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas.
Trata-se de uma oportunidade de investimento de valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura.
COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO:
✔️Moradia ( T4 ) pronta a habitar e disponível para entrada imediata (DEVOLUTA).
✔️Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2 (tradicionais) atualmente com contratos
de arrendamento ativos.
✔️Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração.
✔️TERRENO URBANO:
Área de Construção Potencial: 2.450 m²
Indice de Edificabilidade Máximo: 1,0
Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros).
Percentagem Máxima de Impermeabilização: 80%.
NOTA: Sujeito a aprovação da Câmara Municipal.
UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR - DEVOLUTA)
Esta Moradia ( T4 ) apresenta uma generosa área bruta de aproximadamente 350 m².
De construção.sólida, o seu estado de conservação é bastante bom, a necessitar apenas de uma ligeira modernização.
A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão.
RÉS-DO-CHÃO: Construído em granito, é dedicado ao lazer e convívio, contando com uma Cozinha Tradicional ligada diretamente a um Salão Amplo de Jogos e WC de apoio.
1º ANDAR: A zona habitacional, composta por uma Cozinha Ampla, Sala, Escritório, 3 Quartos (sendo 1 suite) e 2 Casas de Banho.
SÓTÃO: Um espaço amplo que beneficia de luz direta e dispõe de 1 quarto com aproximadamente 50 m², apresentando um pé-direito que permite movimentar-se tranquilamente.
Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo.
Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas.
Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500€ / mês.
✔️PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL:
O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20€, assegurado por 5 unidades em exploração:
Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20€.
Unidade Comercial: Rendimento de 450,00€.
LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4.
Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto.
Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.
NOTAS COMERCIAIS:
Alienação conjunta e indissociável das unidades.
Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial).
Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais.
#ref: 744882
Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas.
Trata-se de uma oportunidade de investimento de valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura.
COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO:
✔️Moradia ( T4 ) pronta a habitar e disponível para entrada imediata (DEVOLUTA).
✔️Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2 (tradicionais) atualmente com contratos
de arrendamento ativos.
✔️Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração.
✔️TERRENO URBANO:
Área de Construção Potencial: 2.450 m²
Indice de Edificabilidade Máximo: 1,0
Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros).
Percentagem Máxima de Impermeabilização: 80%.
NOTA: Sujeito a aprovação da Câmara Municipal.
UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR - DEVOLUTA)
Esta Moradia ( T4 ) apresenta uma generosa área bruta de aproximadamente 350 m².
De construção.sólida, o seu estado de conservação é bastante bom, a necessitar apenas de uma ligeira modernização.
A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão.
RÉS-DO-CHÃO: Construído em granito, é dedicado ao lazer e convívio, contando com uma Cozinha Tradicional ligada diretamente a um Salão Amplo de Jogos e WC de apoio.
1º ANDAR: A zona habitacional, composta por uma Cozinha Ampla, Sala, Escritório, 3 Quartos (sendo 1 suite) e 2 Casas de Banho.
SÓTÃO: Um espaço amplo que beneficia de luz direta e dispõe de 1 quarto com aproximadamente 50 m², apresentando um pé-direito que permite movimentar-se tranquilamente.
Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo.
Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas.
Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500€ / mês.
✔️PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL:
O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20€, assegurado por 5 unidades em exploração:
Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20€.
Unidade Comercial: Rendimento de 450,00€.
LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4.
Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto.
Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.
NOTAS COMERCIAIS:
Alienação conjunta e indissociável das unidades.
Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial).
Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais.
#ref: 744882
Localização
Aguas Santas, Maia, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1495344
Referência Externa
744882
Atualizado em
26/06/2026 23:42:04
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Moradia T4 para Venda em Aguas Santas
