Moradia T4 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

⚫ Vende-se Moradia T4 na Foz do Douro – Porto, junto à marginal e ao mar

✅ Moradia de arquitetura clássica, localizada na prestigiada Rua Rui Barbosa, um dos endereços mais emblemáticos da Foz do Douro.
Inserida num lote de 175 m², apresenta uma área bruta de construção de 306 m², distribuída por três pisos:

Cave com 6 divisões, ideal para arrumos, zona técnica ou possível conversão em espaço habitacional de apoio.

Rés-do-chão com 4 divisões amplas e garagem, oferecendo excelente funcionalidade.

1.º andar composto por 7 divisões, com áreas generosas e excelente luminosidade.

✅ No total, a moradia apresenta tipologia T4, com divisões amplas e bem distribuídas, que asseguram conforto e versatilidade, podendo ser adaptadas a diferentes estilos de vida ou projetos de reabilitação.

✅ O imóvel destaca-se ainda pelos detalhes arquitetónicos tradicionais, que conferem identidade e charme, tornando-o um exemplar de valor histórico na zona.

✅ A envolvente é verdadeiramente privilegiada: a poucos metros da marginal da Foz, rodeada de comércio, restaurantes de referência, serviços, escolas de prestígio e uma ampla rede de transportes. Um local onde a qualidade de vida se cruza com a exclusividade.

⚠️ Nota de Investimento
Para além da possibilidade de reabilitação e valorização do edifício existente, o imóvel apresenta viabilidade para construção em altura, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional moderno, de maior dimensão e rentabilidade, numa das áreas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB03-52
AMI 24770
? www.casabelo.pt

Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda – Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.

⚫ For Sale – 4-Bedroom House in Foz do Douro, Porto, just steps from the seafront

✅ Classic-style house located on the prestigious Rua Rui Barbosa, one of the most sought-after addresses in Foz do Douro.
Set on a 175 m² plot, the property offers a gross construction area of 306 m², spread across three floors:

Basement with 6 rooms, ideal for storage, technical areas, or potential conversion into additional living space.

Ground floor with 4 spacious rooms and a garage, ensuring practicality and comfort.

First floor with 7 rooms, featuring generous areas and excellent natural light.

✅ In total, the property is a T4 (4-bedroom house) with versatile and well-distributed spaces that can be adapted to different lifestyles or refurbishment projects.

✅ The house stands out for its traditional architectural details that bring character and charm, making it a unique example of the area’s residential heritage.

✅ Prime location just a few meters from Foz seafront, surrounded by shops, fine restaurants, schools, services, and excellent public transport connections. A setting where exclusivity meets quality of life.

⚠️ Investment Note
Beyond the opportunity to renovate and enhance the existing house, the property also presents development potential with feasibility for vertical construction, allowing the creation of a modern residential project with higher scale and profitability – in one of the most valuable areas of Porto.

CASABELO - Real Estate
Property ID: CB03-52
AMI 24770
? www.casabelo.pt

Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda – Registered Credit Intermediary nº 0007133, Bank of Portugal.