Apartamento T3 para Venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Imagine viver num 1.º andar com luz de manhã à noite, onde estacionar o carro não é um problema e o metro está a 5 minutos a pé. Viver onde tudo acontece: no centro de Almada Velha

T3 de 77,5 m² na Rua Capitão Leitão, 48, em Almada, é o projeto ideal para quem procura criar uma casa à sua medida ou realizar um investimento estratégico. Por se encontrar para remodelação total, este apartamento é como uma "tela em branco", permitindo-lhe redesenhar o layout e escolher acabamentos num dos locais mais procurados e carismáticos da Alamada.

Os detalhes que tornam esta oportunidade única:

☀️ Exposição Solar: Luz de Manhã e Conforto
Com orientação Sudeste/Nordeste, este apartamento garante divisões soalheiras e um ambiente termicamente equilibrado:

Sudeste: Garante uma luminosidade intensa e direta durante toda a manhã e início da tarde, ideal para as zonas de estar.

Nordeste: Proporciona uma luz suave e constante, perfeita para manter os quartos e a cozinha frescos durante os meses quentes de verão.

?️ O Potencial da Remodelação
Situado no 1.º andar de um prédio sem elevador, este apartamento permite:

Modernização do Layout matendo a tipologia actual ou transforma-lo num generoso T2. Manter a cozinha separada ou criar uma cozinha em open space com a sala. Aumentar a cozinha ou aproveitar para criar uma zona de lavandaria.

Valorização Imediata: Imóveis para recuperar nesta zona de Almada têm uma elevada taxa de valorização após as obras, dada a escassez de oferta modernizada.

Eficiência de Custos: A ausência de elevador reflete-se em mensalidades de condomínio significativamente mais baixas.

? Localização Imbatível e Conveniência
Viver no número 48 da Rua Capitão Leitão significa ter a cidade aos seus pés:

?️ Estacionamento à Porta: Ter um parque de estacionamento público com possibilidade de avença mensal e desconto para residentes mesmo em frente é uma vantagem competitiva rara no centro de Almada, resolvendo um dos maiores desafios da vida urbana. Este parque tem ainda uma outra vantagem: é também um Bici-parque com direito a 2 lugares por fogo.

? Mobilidade Total: A poucos passos das paragens do Metro Sul do Tejo (MTS) e de uma vasta rede de autocarros, garantindo acesso rápido a Cacilhas (Lisboa em 10 min de barco), Pragal e Corroios.

? Serviços e Comércio: Rodeado por supermercados (Continente, Minipreço), farmácias, bancos e CTT.
Tudo o que precisa para o dia a dia pode ser feito a pé.

? Escolas e Cultura: Proximidade imediata a escolas públicas e privadas e ao Teatro Municipal Joaquim Benite. A vibrante zona de restauração e cafés da Rua Capitão Leitão oferece uma vida social rica e cosmopolita.
A 4 minutos a pé da Casa da Cerca e 8 do Jardim do Rio e toda a zona ribeirinha envolvente

? Saúde e Bem-Estar: Segurança a Poucos Metros
A localização deste imóvel garante uma tranquilidade absoluta no que toca ao acesso a cuidados de saúde:

Farmácias: Tem várias opções num raio de 200 a 500 metros, como a Farmácia Central de Almada ou a Farmácia Almada, permitindo resolver qualquer necessidade urgente em apenas 2 a 5 minutos a pé.

Cuidados Primários: O Centro de Saúde de Almada (Rainha D. Leonor) encontra-se a cerca de 10 minutos a pé, facilitando consultas de rotina e acompanhamento familiar.

Hospitais de Referência: * O Hospital CUF Almada (privado) fica a uns curtos 5 minutos de carro ou apenas duas paragens de Metro Sul do Tejo.

O Hospital Garcia de Orta, a principal unidade hospitalar pública da margem sul, está a apenas 8-10 minutos de distância, com acessos diretos e rápidos via Pragal.

Este apartamento é o equilíbrio perfeito entre o potencial de personalização e uma localização onde não falta absolutamente nada. É a base ideal para quem quer viver o pulsar de Almada num espaço moderno e luminoso.

O imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Na KW acreditamos que a partilha é a melhor forma de servir os nossos clientes, fazemo-lo com todas as imobiliárias/profissionais com licença AMI válida em regime de 50%/50%.

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Maria Marquez
KW Lead
Licença AMI: 12518