Moradia T3 para Venda em Loures

Apresenta-se moradia unifamiliar composta por dois apartamentos totalmente independentes, um T3 e um T2, ambos com 81 m² de área bruta privativa, distribuídos por rés-do-chão e primeiro andar. Trata-se de uma solução versátil, com forte atratividade quer para habitação própria multifamiliar, quer para investimento imobiliário.

Organização dos Espaços

Apartamento T3

Rés-do-chão: sala e cozinha em conceito open space, com boa funcionalidade e casa de banho de apoio.

1.º andar: três quartos bem dimensionados e com boa luminosidade natural, apoiados por uma casa de banho completa.

Apartamento T2

Distribuição semelhante em termos de áreas e organização geral, contando com dois quartos, zonas sociais equilibradas e total independência face ao T3, o que permite utilização autónoma.

Potencial de Investimento

Esta moradia destaca-se pelo seu elevado potencial no mercado de arrendamento, permitindo a exploração de duas unidades habitacionais distintas, com possibilidade de rendimentos separados e adaptação a diferentes perfis de ocupação (arrendamento de longa duração, familiar ou outro enquadramento legalmente admissível).

Enquadramento Legal Importante

O imóvel não dispõe de licença de habitação / autorização de utilização para habitação.

Por esse motivo:

A aquisição deverá ser realizada exclusivamente por pronto pagamento;

Não é elegível para financiamento bancário tradicional que exija título urbanístico regularizado.

Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), deixou de ser obrigatória a apresentação da licença de utilização ou ficha técnica da habitação no momento da escritura.
No entanto, esta dispensa não elimina a necessidade de cumprimento das normas urbanísticas e de habitabilidade, nem garante a possibilidade de arrendamento legal enquanto a situação não estiver regularizada junto da entidade municipal competente.

De acordo com o regime do arrendamento urbano (NRAU), a inexistência de licença pode colocar em risco a validade de contratos de arrendamento habitacional, podendo estes ser impugnados pelo inquilino.

Importa ainda referir que, no momento da escritura, o notário tem o dever legal de informar o comprador sobre a inexistência de títulos urbanísticos ou eventuais riscos associados.

Localização

Situada na Rua José Vitorino Valdemar, em Loures, a moradia beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com acesso facilitado a escolas, comércio, serviços e transportes, bem como ligações rápidas aos principais eixos rodoviários (A8, A9 e IC2), assegurando uma ligação eficiente a Lisboa e à restante região.