Apartamento T3 para Venda em São Vicente

Um Terraço Raro no Coração da Graça | Apartamento T3 Renovado

No coração da Graça / São Vicente, um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, descubra este apartamento T3 totalmente renovado, cujo principal destaque é um **excecional terraço de 42 m² de uso exclusivo**, uma verdadeira extensão dos espaços interiores.

Raro nesta zona central de Lisboa, este generoso espaço exterior proporciona um ambiente privilegiado para desfrutar plenamente do clima lisboeta ao longo de todo o ano. Refeições ao ar livre, momentos de convívio ou simplesmente de descanso: o terraço confere a este apartamento uma qualidade de vida particularmente agradável.

Com acesso direto a partir da sala de estar, da sala de jantar e de um dos quartos, o terraço cria uma ligação harmoniosa entre o interior e o exterior, proporcionando luminosidade, amplitude e uma agradável sensação de espaço em todo o apartamento.

A zona social é composta por uma sala de estar e uma sala de jantar, ambas com acesso direto ao terraço, criando um ambiente acolhedor e convidativo, ideal tanto para o dia a dia como para receber familiares e amigos.

A zona privada dispõe de três quartos com roupeiros embutidos e duas casas de banho. Um dos quartos, com acesso direto ao terraço, pode também ser utilizado como escritório, quarto de hóspedes ou espaço multifuncional, adaptando-se a diferentes estilos de vida e às necessidades do teletrabalho.

Inserido num edifício da década de 1970, o apartamento foi alvo de uma renovação cuidada, privilegiando acabamentos contemporâneos, funcionalidade e conforto no quotidiano. Está equipado com ar condicionado reversível, com funções de aquecimento e arrefecimento, e janelas com vidros duplos, contribuindo para um bom conforto térmico e acústico.

A localização permite desfrutar plenamente da vida típica da Graça, com comércio de proximidade, cafés, restaurantes, transportes públicos e vários locais emblemáticos de Lisboa a uma curta distância a pé. Destaca-se o Jardim Botto Machado, junto ao Panteão Nacional, a cerca de 5 minutos a pé, onde é possível apreciar a vista sobre o rio Tejo. A estação de Santa Apolónia, a aproximadamente 10 minutos a pé, oferece acesso à rede de transportes urbanos e ferroviários, facilitando as deslocações dentro de Lisboa e para outras regiões do país.

Outra vantagem pouco comum neste bairro é a rua adjacente, sem saída e com pouco trânsito, que proporciona, geralmente, maior facilidade de estacionamento para residentes e visitantes.

Localizado numa zona central de Lisboa em constante evolução, este apartamento apresenta também potencial de valorização patrimonial a longo prazo, nomeadamente devido à escassez de grandes espaços exteriores de uso exclusivo neste tipo de localização.

Adequado tanto para habitação própria permanente como para uma segunda residência em Lisboa, este imóvel oferece uma verdadeira flexibilidade de utilização. Dispõe ainda de um **registo de Alojamento Local (AL) existente**, constituindo uma vantagem adicional para compradores que ponderem a exploração de arrendamento turístico de curta duração, sempre sujeita às condições legais e regulamentares aplicáveis.

Uma oportunidade rara de desfrutar de um terraço de 42 m² de uso exclusivo, no coração de Lisboa, num apartamento renovado que combina conforto, autenticidade e qualidade de vida.