Quinta T4 para Venda em Longa

QUINTA DE RIBATEDO , Descubra a Serenidade da Vida no Campo !

Se procura um refúgio tranquilo , num ambiente rural, esta quinta é o local ideal para si.

Com uma grande área de terreno, de 34 ha , esta propriedade oferece diversas potencialidades , para quem deseja desfrutar da natureza e da privacidade.

- Casa Principal com 129 m2 , de área bruta de construção, com cozinha e cinco quartos.

- Agregada á casa principal , um chalé , dos anos vinte , com casa de banho e quatro quartos com cerca de 70 m2.

- Lagar e armazém com 100 m2.

- A 50 metros está a casa do caseiro e uma loja onde se guardavam os animais , ideal para reabilitar com 70 m2 .

- Jardim com colunas de granito e com tanque e lago de granito também.

- Possui quatro tanque para rega.

•⁠ ⁠Quinta com cerca de 34 hectares , situada no concelho de Tabuaço, freguesia de Longa

•⁠ ⁠⁠Tem caminho próprio para a estrada municipal, que liga ás localidades.

•⁠ ⁠⁠Tem excelente exposição solar, apanhando sol durante o dia todo.

•⁠ ⁠⁠Zona de microclima, tipo mediterrâneo.

•⁠ ⁠⁠Lugar calmo, longe da confusão urbana.

•⁠ ⁠⁠É ideal para quem pretenda desenvolver um núcleo turístico rural, um refúgio para quem queira estar na natureza.

. Viabilidade de autonomia energética.

•⁠ ⁠⁠Uma complexa rede privada de minas com túneis subterrâneos , que transportam a água das nascentes , por gravidade e alimentam quatro tanques de granito , onde fica retida ou disponível água, para regas e asseguram, água todo o ano , a uma eventual piscina.

. ⁠Nesta propriedade poderá criar percursos pedestres , através da montanha de hiking, tracking, observação de fauna e flora.

•⁠ ⁠⁠ir até à Praia Fluvial, da aldeia mais próxima " Granja do Tedo " .

. Visitar o conjunto castrejo da aldeia próxima de Longa " Citânia de Longa".

•⁠ ⁠⁠Aqui o silêncio vale ouro e é apenas quebrado pelos sons da natureza.

•⁠ ⁠⁠Dentro da propriedade existem duas , casas de habitação ligadas, uma é um Chalet dos anos 20 , com um piso, varanda e um terraço panorâmico .

•⁠ ⁠⁠A outra é uma casa de pedra com 70cm de espessura, paredes duplas de granito, dois pisos.

•⁠ ⁠⁠Estas duas casas estão rodeada ,por um jardim, tanque de pedra e um pequeno e romântico lago.

•⁠ ⁠⁠Dentro da propriedade existe também um armazém para reabilitar com lagar de pedra granitica, que pode ser requalificado para habitação.

•⁠ ⁠⁠Há ainda a casa do caseiro, com vista para o infinito, para o poente, que tem 2 pisos , forno de pão, anexos ( loja do gado ).

•⁠ ⁠⁠Também para requalificar, há ainda mais 3 ruínas para recuperar.

•⁠ ⁠⁠Mais de 400 oliveiras em produção.

. Mais de 300 sobreiros com produção de cortiça.

•⁠ ⁠⁠Aproximadamente 1 hectar de eucaliptal.

•⁠ ⁠⁠Área extensa de pinhal, com vários castanheiros para madeira , ou castanha.

•⁠ ⁠⁠Centenas de medronheiros nativos.

•⁠ ⁠⁠Possibilidade de recuperação da antiga vinha em solo de xisto.

MUITO IMPORTANTE : :
Disponibilidade na entrega, de um estudo muito útil , com data de Maio de 2026 , solicitado á Câmara Municipal de Tabuaço , com o assunto de "Informação relativa a viabilidade construtiva em prédio sito na Quinta de Longa, Freguesia de Longa - QUINTA DE RIBATEDO "

Destaco em especial o artigo 17 : Regime de edificabilidade

" 4 - Nos empreendimentos de turismo de habitação ou de turismo no espaço rural permite-se a reconstrução e ampliação em 50 % da área de construção do edificio existente, não devendo o valor da impermeabilização do solo de novas edificações de equipamentos de lazer associados aos empreendimentos ser superior a 50 % da edificação existente, desde que não inseridos na área doPOARC

5 - Nos empreendimentos turísticos, aplicam-se:
a) A área de construção máxima, aplicada à totalidade do empreendimento, corresponde ao índice de utilização do solo de 0,25 m2/m2:

b) Número máximo de 3 pisos acima da cota de soleira."

Possibilidade de Reconstrução e ampliação em 50% ,da área de construção do edifício existente desde que não inseridos no POARC , ,de empreendimentos turísticos nomeadamente , Turismo de Habitação ou Turismo de espaço rural , empreendimentos hoteleiros , aldeamentos turísticos e Parques de Campismo e Caravanismo.

3 — Nas tipologias que integram os empreendimentos turísticos, aplicam-se os seguintes indíces e parâmetros:

a) Nos empreendimentos de turismo de habitação ou de turismo no espaço rural permite-se a reconstrução e ampliação em 50 % da área de construção do edifício existente, desde que não inseridos em área do POARC, não devendo o valor da impermeabilização do solo de novas edificações de equipamentos de lazer associados aos empreendimentos ser superior a 50 % da edificação existente e altura da fachada de dois pisos acima da cota de soleira e um abaixo, ou 7 metros de altura ou a manutenção da cércea existente se superior, desde que não inseridos em área do POARC.

b) Nos estabelecimentos hoteleiros, incluindo hotéis rurais aplica-se o disposto no nu ou n.0 5 do artigo 170, consoante se trate de ampliações ou edificações novas respetivamente;

c) Nos aldeamentos turísticos ou conjuntos turísticos aplica-se um índice de utilização de solo de 0,1 m2/m2, aplicada à área de terreno afecta à utilização e altura da fachada de dois pisos acima da cota de soleira e um abaixo, ou 9 metros de altura;

d) Parques de campismo e de caravanismo - índice de utilização do solo é de 0,2 m2/m2 aplicado à área da parcela, as edificações não deverão ultrapassar dois pisos acima da cota de soleira.

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