Apartamento T1 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Identificação do imóvel: ZMPT582291

Gaia Hills:
Um projeto emblemático numa localização de excelência - pronto em 2027!
Vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto, junto ao Rio Douro.

SOBRE O IMÓVEL:
Apartamento T1 novo com lugar de garagem, no empreendimento Gaia Hills no Cais do Cavaco, em V.N. Gaia. Localizado junto à marginal do Rio Douro, com uma vista privilegiada sobre a cidade do Porto, este novo condomínio dispõe de áreas ajardinadas, comércio e um anfiteatro ao ar livre, proporcionando um estilo de vida completo e arrojado. O apartamento beneficia de orientação solar a Sul, usufruindo de bastante luminosidade, e está equipado com ar condicionado. Conta ainda com uma varanda na sala, cozinha completamente equipada com eletrodomésticos Bosch e aquecimento de águas sanitárias com recurso a painéis solares e bomba de calor.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Envolvente residencial à face do Rio Douro, a curta distância do centro histórico de Gaia, caracterizado pela presença das Caves do Vinho do Porto e pela vibrante oferta gastronómica e cultural do Cais de Gaia. Brevemente, irá beneficiar da ligação à nova Ponte Ferreirinha, com a linha de metro (Rubi), a qual fará a ligação às zonas do Campo Alegre e Santo Ovídio em poucos minutos. Destaca-se também a proximidade ao Arrábida Shopping, Hospital da Arrábida, Marina e Cais da Afurada, Reserva Natural do Estuário do Douro, assim como o fácil acesso a transportes públicos (praticamente à porta) e acessos viários proporcionados pela Via Edgar Cardoso e VCI/Ponte da Arrábida.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T1 novo com ampla varanda e lugar de garagem na cave
• Integrado no novo empreendimento Gaia Hills, a finalizar em setembro de 2027
• Junto à margem do Rio Douro, com vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto
• Apartamento no 1.º piso do edifício Ágora, na zona central do empreendimento
• Com orientação solar a Sul, beneficiando de excelente luminosidade
• Materiais e equipamentos de qualidade, com referências Bosch, Valadares e Bruma
• Cozinha totalmente equipada e quarto com armário embutido
• Climatização por ar condicionado e aquecimento de água por bomba de calor e painel solar
• Condomínio com áreas ajardinadas, anfiteatro ao ar livre, espaço infantil, zona comercial e outras comodidades

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 62 m2
• Varanda - 11 m2
• Lugar de garagem - 12 m2
• Área total - 85 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Sala e kitchenette - 32,70 m2
• I.S. completa - 6,40 m2
• Quarto - 13,40 m2

ACABAMENTOS, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS:
• Varandas exteriores com pavimento em deck compósito
• Fachadas com sistema de isolamento ETICS (capoto) com 8 cm de espessura e revestimentos em pedra granítica cinzenta
• Tetos falsos com painel de gesso cartonado (pladur) hidrófugo
• Janelas de correr com caixilharia de alumínio lacado em cor cobre envelhecido
• Vidros duplos com fator de controlo solar
• Pavimentos interiores multicamadas em madeira de carvalho
• Cozinha com pavimento e bancada em mármore compacto (ou equivalente) e armários em MDF hidrófugo lacado branco
• Pia lava-loiça com cuba dupla encastrável e torneira Bruma
• Equipamentos encastrados incluídos (Bosch): placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça, combinado e pré-instalação de máquina de lavar roupa
• Instalação sanitária com revestimentos em mármore compacto (ou equivalente), com bancada em resina acrílica (ou equivalente) à cor "apenino" e móvel em MDF lacado à cor branca
• Loiças sanitárias Valadares e Porcelanosa, com torneira Bruma e toalheiro elétrico Roca
• Aquecimento e arrefecimento por ar condicionado associado a bomba de calor, integrado no teto falso (por conduta e grelha de insuflação/extração), com temperatura regulável divisão a divisão
• Aquecimento de águas sanitárias por painéis solares associados a bomba de calor

OUTRAS INFORMAÇÕES:
• Empreendimento em construção com entrega prevista para setembro de 2027
• Fração a ser vendida através de cessão de posição contratual
• Garantia da construção concedida após o término da obra com duração de 5 anos
• Licenciamento de obras de construção com o processo n.º 8946/22 deferido pela C.M. Gaia

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 10 m do Cais do Cavaco - marginal do Rio Douro (à porta)
• A 220 m de paragem de autocarro - linha 9021 UNIR (3 min. a pé)
• A 1,0 km do Clube Desportivo do Candal (2 min. carro)
• A 1,2 km do UFS Afurada (3 min. carro)
• A 1,3 km do Mini Mercado Ribeiro (3 min. carro)
• A 1,4 km do Cais de Gaia - Caves do Vinho do Porto, cafetaria e restauração (15 min. a pé)
• A 1,5 km do Arrábida Shopping (5 min. carro)
• A 1,7 km da Estação de Serviço Galp (4 min. carro)
• A 1,8 km do acesso à A1 (4 min. carro)
• A 2,1 km da Farmácia d'Arrábida (5 min. carro)
• A 2,2 km do Colégio Horizonte (5 min. carro)
• A 2,3 km do Centro comercial Gaia Jardim (5 min. carro)
• A 2,2 km do supermercado Continente Gaia Jardim (5 min. carro)
• A 2,3 km do hipermercado Auchan (6 min. carro)
• A 2,7 km do ginásio Fitness UP Arrábida (6 min. carro)
• A 3,2 km do supermercado Pingo Doce Gaia Jardim (7 min. carro)
• A 3,8 km da Escola Secundária António Sérgio (8 min. carro)
• A 4,5 km da Faculdade de Arquitetura do Porto (8 min. carro)
• A 4,9 km do Mercado do Bom Sucesso (9 min. carro)
• A 4,6 km do Gaia Shopping (9 min. carro)

Este pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento.
Contacte-nos para saber mais informações acerca deste apartamento T1 novo, com varanda e lugar de garagem, no empreendimento Gaia Hills, no Cais do Cavaco em V.N. Gaia!

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