Quinta T3 para Venda em Loivos da Ribeira e Tresouras

Identificação do imóvel: ZMPT583221

Se procura um investimento versátil, seja para exploração agrícola, turismo rural ou mesmo para uso privado, esta quinta em Loivos da Ribeira e Tresouras, Baião, Porto, Portugal, é uma oportunidade única.

Com uma organização estruturada, esta propriedade permite que mesmo quem não tenha experiência agrícola possa gerir a quinta com facilidade, aproveitando todo o seu potencial produtivo e paisagístico.

Principais Características:
A Casa reabilitada tem um projeto singular – construção harmonizada com o espaço envolvente, mantendo a autenticidade da pedra original da quinta.
Ruínas com possibilidade de expansão – incluindo uma com projeto registado na Câmara de Baião, permitindo novas construções.
Diversificação agrícola – produção de uvas para vinho verde, castanheiros e várias árvores frutícolas, garantindo uma atividade sustentável e rentável.
Espaço para crescimento – possibilidade de expandir a área produtiva ou desenvolver um projeto turístico exclusivo.
Abundância de água natural – grande mais-valia para a qualidade dos solos e sustentabilidade da quinta.
Ideal para turismo rural – configuração perfeita para alojamento e experiências agrícolas, podendo atrair visitantes à região.
Adequada para particulares – excelente escolha para quem deseja uma *quinta própria* e aprecia o estilo de vida ligado à natureza.

Seja para um projeto agrícola profissional, um negócio turístico ou para quem simplesmente deseja viver em contato com a tranquilidade do campo, esta quinta oferece *grande potencial* e valorização a longo prazo.

Incentivos Disponíveis para a reabilitação urbana e agrícola

Apesar de não se encontrar numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), esta propriedade beneficia de vários incentivos nacionais e rurais atualmente disponíveis, tornando a uma excelente oportunidade para quem pretende investir, reabilitar ou desenvolver um projeto turístico ou agrícola.

Incentivos aplicáveis:
- Programas nacionais de eficiência energética (PRR), que apoiam melhorias como janelas eficientes, isolamento térmico, painéis solares e bombas de calor.
- Possibilidade de IVA a 6% em determinadas obras de reabilitação, conforme enquadramento legal.
- Dedução de despesas no IRS através de faturas emitidas com NIF (despesas gerais familiares).
- Financiamento bancário para obras e eficiência energética, disponível mesmo em zonas rurais.
- Apoios rurais e agrícolas (PEPAC/PAC) para projetos de agricultura, florestas, sustentabilidade e diversificação económica.
- Incentivos ao turismo rural, com apoios significativos para reabilitação, alojamento local rural e valorização do território.
- Programas de apoio a zonas afetadas por incêndios rurais, aplicáveis a várias freguesias do concelho de Baião.

Estes incentivos tornam esta quinta uma oportunidade sólida para quem procura investir num projeto de reabilitação, turismo rural, agricultura ou valorização patrimonial numa zona tranquila e de grande beleza natural.

Esta informação dispensada carece sempre de confirmação junto às entidades especificas.

Quinta de S. Domingos

Uma Propriedade com Versatilidade e Potencial.

Composta por artigos urbanos e rústicos, a Quinta de S. Domingos oferece uma transição perfeita entre o campo e a conveniência urbana. Esta propriedade está totalmente delimitada e equipada.
A Quinta de São Domingos, é ideal para quem deseja numa vida rural ou explorar o crescente mercado de alojamento rural em Portugal ou mesmo o mercado do Vinho, hortícolas e frutícolas.

Entre as infraestruturas disponíveis, destacam-se:
• Lagar tradicional para produção artesanal de vinho.
• Cozinha regional, perfeita para confecção de refeições típicas.
• Estufa em excelente estado, pronta para cultivo diversificado.
• Quatro casas, das quais duas estão habitáveis e duas em ruínas, prontas para serem restauradas ao seu gosto.
A casa principal foi meticulosamente projetada, o arquiteto que integrou perfeitamente a arquitetura na paisagem envolvente. Esta moradia de tipologia T3 dispõe de:
• Três quartos espaçosos;
• Três casas de banho;
• Áreas exteriores generosas, ideais para convívio e lazer;
• Abundância de luz natural, criando um ambiente acolhedor mesmo durante o inverno.
Agricultura e Produção de Vinho Verde

A Quinta de S. Domingos é um verdadeiro paraíso agrícola, sendo reconhecida pela produção de uvas de qualidade premium. As castas predominantes nos cerca de 5ha de vinha são Avesso, Arinto e Fernão Pires, que refletem o melhor que a região de Baião tem a oferecer em termos de qualidade vinícola.

Quase toda a área vinha tem sido renovada periodicamente ao abrigo do programa Vitis (o último hectare foi renovado há dois anos) e pertence ao Clube de Produtores Aveleda, produzindo, em anos de excelência vitícola, um vinho premium com as castas Avesso e Arinto com a marca registada SANUS (distribuído pela Wine Concept, colocado em restaurantes selecionados, como foi o caso do Nómada em Lisboa, e exportado para países como Espanha, Finlândia e Alemanha). Em fevereiro 2007, na revista “Wine Passion”, o Vinho “Leira do Monte 2004 – Ensaio Colheita Tardia”, enólogo Jorge Sousa Pinto, teve uma nota 16.6 obtendo o 2º lugar na classificação de seis colheitas tardias, todos de marcas sobejamente conhecidas. Este vinho foi o primeiro colheita tardia da região dos Vinhos Verdes, tendo sido apresentado no almoço da Confraria dos Vinhos Verdes pelo falecido Vasco Graça Moura e Chefe Hélio Loureiro.

Além da vinha, a quinta conta ainda com a cultura de diversas produtos hortícolas e frutícolas, possuindo uma estufa em bom estado.
A propriedade abriga também algum gado caprino, coelhos e galinhas. Toda a quinta está equipada com sistema de rega gota a gota e possui abundantes recursos hídricos (várias minas e tanques).
A propriedade conta ainda com uma área de mato, perfeita para caminhadas ou observação da natureza.

A circulação de máquinas pela quinta e pelas vinhas é facilitada pelas vias existentes, possuindo trator e várias alfaias agrícolas que permitem uma mecanização do tratamento das terras e das culturas.

Acessibilidade e Localização Privilegiada

Com três entradas estratégicas, duas das quais oferecem acesso direto à via principal que liga à aldeia de Calvos, a Quinta de S. Domingos é facilmente acessível. A sua localização no concelho de Baião, uma região conhecida pela beleza natural e tradições culturais, torna esta propriedade ainda mais atrativa.

Uma propriedade multifuncional

Seja para investimento em viticultura, exploração agrícola, turismo rural ou simplesmente como habitação ou refúgio particular, a Quinta de S. Domingos reúne todas as condições para concretizar os seus sonhos.
O potencial para restaurar as ruínas existentes oferece uma oportunidade única de personalizar a propriedade ao seu gosto.

Agende a sua Visita!

Não perca a oportunidade de conhecer esta propriedade exclusiva.
Visitas presenciais podem ser agendadas mediante pedido prévio.
Venha descobrir como a Quinta de S. Domingos pode transformar a sua visão em realidade.

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Todas as ofertas serão consideradas e avaliadas pelo proprietário.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.