Moradia T4 para Venda em Canelas
419.950 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Quartos
4
Casas de Banho
2
Área Bruta
202 m²
Área Útil
102 m²
Certificado Energético
E
Área do Terreno
802 m²
MORADIA T4 DE 4 FRENTES EXCLUSIVO C/ Lote DE 600M² + ESPAÇO COMERCIAL EQUIPADO EM CANELAS
Apresentamos uma propriedade singular que funde o conforto de uma habitação familiar com uma vertente de investimento imediato. Situada num lote de mais de 800m², esta moradia destaca-se pela sua versatilidade.
Destaques Residencial:
Zona Social composta por Sala de visitas mobilada com requinte (sofás em couro e Home Bar), complementada por Sala e Cozinha: Conceito Open Space totalmente equipada, ideal para a dinâmica familiar 2 Casas de Banho
Sustentabilidade e Autonomia (Fator Crítico em 2026): A presença de Painéis Solares e Wallbox para veículos elétricos não é apenas um bónus mas uma vantagem competitiva essencial, reduzindo custos operacionais e aumentando a classe de eficiência energética do imóvel.
Posso de Água: o poço de água com mais de cinco metros de profundidade é um recurso crítico para a manutenção sustentável do lote de 600m², permitindo a gestão de jardins ou de uma futura piscina sem impacto na fatura da água pública.
O diferencial: o Ativo Comercial: Café/Snack-bar localizado entre duas zonas Industriais.
Este é o grande diferencial competitivo. Tem duas vias principais de rentabilização:
Autoemprego: Gestão direta do negócio, eliminando custos de deslocação e permitindo uma gestão próxima da vida familiar.
Rendimento Passivo: Arrendamento do espaço comercial. Em 2026, espaços que combinam lazer (Sala de Jogos) e restauração rápida continuam a ter elevada procura em zonas residenciais.
Potencial e Valorização: o lote de 600m² oferece viabilidade para expansão construtiva, um fator de segurança para investidores que pretendam aumentar a área bruta privativa no futuro.
Garagem: para 4 viaturas e amplas áreas de arrumos.
Destaques Residencial:
Zona Social composta por Sala de visitas mobilada com requinte (sofás em couro e Home Bar), complementada por Sala e Cozinha: Conceito Open Space totalmente equipada, ideal para a dinâmica familiar 2 Casas de Banho
Sustentabilidade e Autonomia (Fator Crítico em 2026): A presença de Painéis Solares e Wallbox para veículos elétricos não é apenas um bónus mas uma vantagem competitiva essencial, reduzindo custos operacionais e aumentando a classe de eficiência energética do imóvel.
Posso de Água: o poço de água com mais de cinco metros de profundidade é um recurso crítico para a manutenção sustentável do lote de 600m², permitindo a gestão de jardins ou de uma futura piscina sem impacto na fatura da água pública.
O diferencial: o Ativo Comercial: Café/Snack-bar localizado entre duas zonas Industriais.
Este é o grande diferencial competitivo. Tem duas vias principais de rentabilização:
Autoemprego: Gestão direta do negócio, eliminando custos de deslocação e permitindo uma gestão próxima da vida familiar.
Rendimento Passivo: Arrendamento do espaço comercial. Em 2026, espaços que combinam lazer (Sala de Jogos) e restauração rápida continuam a ter elevada procura em zonas residenciais.
Potencial e Valorização: o lote de 600m² oferece viabilidade para expansão construtiva, um fator de segurança para investidores que pretendam aumentar a área bruta privativa no futuro.
Garagem: para 4 viaturas e amplas áreas de arrumos.
Localização
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1591423
Referência Externa
KWPT-027284
Atualizado em
02/02/2026 01:03:00
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Moradia T4 para Venda em Canelas
1 / 40
Apoio ao cliente
© Copyright 2023 | CASACERTA. All rights reserved