Negócio para Venda em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades

Investimento em Celas: Restaurante em Pleno Funcionamento com Rentabilidade Garantida

Oportunidade única para adquirir um imóvel comercial destinado a restauração no coração de Celas, Coimbra. Um ativo seguro, com inquilino estável e localização estratégica numa das zonas de maior fluxo pedonal e automóvel da cidade.

Pontos Fortes do Investimento:

Contrato Ativo: Imóvel vendido com contrato de arrendamento em vigor até fevereiro de 2027, garantindo retorno imediato do investimento (Yield atrativa).

Localização Estratégica: Situado na zona nobre de Celas, a poucos metros dos Hospitais da Universidade (HUC) e polos universitários, garantindo uma clientela fixa e flutuante diária.

Revolução na Mobilidade: Beneficia diretamente da nova linha de MetroBus (em funcionamento), com paragem próxima, o que aumentou drasticamente a visibilidade e acessibilidade do espaço.

Negócio Consolidado: Espaço em pleno funcionamento, inserido numa área de serviços, comércio e forte densidade residencial.

Detalhes do Imóvel:

Destino: Restauração e Bebidas.

Zona de balcão e sala de refeições.

Cozinha equipada e zonas de armazenamento (conforme o estado atual).

Esplanada

Este é o imóvel ideal para quem procura diversificar o portfólio imobiliário num setor resiliente e numa localização que é, historicamente, a mais valorizada de Coimbra.

Oportunidade de Investimento:
Oportunidade estratégica para investidores no coração de Celas, Coimbra. Este restaurante representa um ativo seguro com rendimento imediato e uma perspetiva real de aumento de rentabilidade a curto prazo.

Cenário de Investimento Atual:

Valor de Venda: 150.000€

Rendimento Mensal Atual: 560,00

Yield Bruta Atual: 4,48%

Contrato em Vigor: Até Fevereiro de 2027.

O Valor Acrescentado: Potencial de Valorização (Upside) Diferente de outros investimentos com rendas bloqueadas por longos períodos, este contrato termina em fevereiro de 2027. Isto permite ao novo proprietário:

Renegociar a renda para os valores atuais de mercado, que estão em franca subida na zona de Celas.

Aumentar significativamente a Yield anual após o término do contrato atual.

Beneficiar da valorização total da zona agora que o MetroBus está em pleno funcionamento, fator que ainda não está totalmente refletido no valor da renda atual.

Localização Premium: Situado na zona com maior concentração de profissionais de saúde e estudantes de Coimbra (HUC e Polos Universitários). A proximidade à paragem do MetroBus garante que o imóvel será sempre um ponto de interesse comercial de primeira linha, eliminando praticamente o risco de vacatura.

Resumo: Adquira hoje um imóvel com retorno garantido de 4,48% e prepare-se para maximizar a sua rentabilidade já em 2027.

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