Prédio para Venda em Bonfim

Identificação do imóvel: ZMPT584086

Prédio com 2 habitações independentes e terreno com 250 m2: Na Rua de São Victor, com vista para o Rio Douro, no Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
Prédio de dois andares, com dois T2 independentes, implantada num lote com amplo terreno nas traseiras. O imóvel necessita de obras de reabilitação, apresentando-se como uma base ideal para um projeto de renovação total, seja para habitação própria futura, seja para exploração turística ou investimento imobiliário. A orientação solar é particularmente favorável, com Nascente/Norte na frente (rua) e Sul/Poente no logradouro, garantindo luz natural ao longo de todo o dia e pôr do sol com vista rio nas zonas exteriores. Imóvel atualmente arrendado.

SOBRE A ENVOLVENTE:Localizado numa zona histórica e culturalmente rica, o imóvel beneficia de um enquadramento urbano consolidado, com comércio tradicional, serviços, escolas, transportes públicos e fácil acesso à Baixa do Porto ,onde podemos encontrar o Mercado do Bolhão ou o Shopping Via Catarina, tendo também ligação a V.N de Gaia, pelas Pontes do Infante e D. Maria Pia, muito próximas. A zona do Bonfim é atualmente uma das áreas com maior potencial de valorização imobiliária, sendo cada vez mais procurada por investidores nacionais e internacionais, devido à sua centralidade, autenticidade e proximidade às zonas turísticas.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio de dois andares e logradouro com 210 m2 de área descoberta
• Composta por duas habitações T2 independentes
• Localizada na Rua de São Victor - Bonfim, Porto
• Terreno amplo nas traseiras, com cota elevada
• Vista desafogada sobre o rio Douro
• Excelente exposição solar (Nascente/Poente)
• Forte potencial de reabilitação e valorização
• Ideal para futura habitação própria, investimento ou turismo
• Arrendamento vitalício em ambas as habitações

ÁREAS GERAIS:
• Área de construção - 80 m2

• Área por piso - 40 m2
• Área descoberta/logradouro - 210 m2

• Área de terreno - 250 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel composto por duas habitações autónomas: rés-do-chão e 1.º andar
• IMI anual: 95,14€ (valor estimado)
• Isento de licença de Utilização de por ser de construção anterior a 1951
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 140 m de mercearia (2 min. a pé)
• A 150 m de restaurantes, cafés, confeitarias e bares (6 min. a pé)
• A 160 m do parque infantil (3 min. a pé)
• A 270 m de praça e mercado (3 min. a pé)
• A 350 m do Miradouro das Fontaínhas (6 min. a pé)
• A 500 m da paragem de autocarro STCP (7 min. a pé)
• A 550 m da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância da Alegria (2 min. a pé)
• A 550 m do Colégio de Nossa Senhora da Esperança (8 min. a pé)
• A 600 m do Jardim Marques de Oliveira (9 min. a pé)
• A 650 m da Escola Básica de 1.º CEB do Sol (10 min. a pé/12 min de carro)
• A 900 m do Coliseu do Porto AGEAS (9 min. carro)
• A 1,0 km de farmácia (5 min. carro)
• A 1,1 km da estação do metro 24 Agosto (6 min. carro)
• A 1,1 km da loja CTT (6 min. carro)
• A 1,1 km da Biblioteca Municipal do Porto (6 min. carro/8 min. a pé)
• A 1,2 km do supermercado Pingo Doce Fernão Magalhães (6 min. de carro)
• A 1,2 km de Águas e Energia do Porto (5 min. carro)
• A 1,2 km do centro de saúde do Bonfim (5 min. carro)
• A 1,3 km da Praça dos Poveiros (6 min. carro)
• A 1,4 km do Liceu Alexandre Herculano (6 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Lidl Bonfim (8 min. carro)
• A 1,8 km da estação de comboios de Campanhã (8 min. carro)
• A 2,0 km do Serviço de Finanças Porto 1 (7 min. carro)
• A 2,3 km do acesso à VCI, A1, A43, A3, A4 e N108 (5 min. carro)
• A 2,3 km do Shopping Via Catarina (5 min. carro)
• A 2,5 km do supermercado Continente Bom Dia 24 de Agosto (10 min. carro)
• A 3,0 km do Hospital Santo António (14 min. carro)

Este prédio pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste prédio com duas habitações independentes e uma generosa área de terreno com vistas desafogadas para o Douro na zona do Bonfim, Porto. Contacte-nos para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.