Prédio para Venda em Bonfim

Excelente oportunidade de investimento imobiliário situada na Rua Duque de Saldanha, n.ºs 105 a 141, 4300-464 Porto, na prestigiada freguesia do Bonfim. Trata-se de um conjunto único constituído por 5 prédios urbanos em propriedade total (compostos por 6 artigos matriciais), estrategicamente localizados numa das zonas com maior procura e valorização da cidade do Porto. Com elevado potencial de transformação, este ativo é ideal para investidores e promotores que procuram um projeto de reabilitação e ampliação de grande escala.

Venda conjunta de 5 prédios urbanos distribuídos em dois núcleos na mesma rua.

Afetações atuais destinadas a habitação, comércio e armazéns/indústria.

Possibilidade de ampliação para 1.516,20 m² de área bruta total.
* Edificados a necessitar de obras globais de reabilitação e remodelação.
Localização central e estratégica no bairro do Bonfim.

Composição e áreas
O conjunto imobiliário engloba uma área de implantação consolidada com diversas possibilidades de desenvolvimento e reconfiguração funcional.

Área total do terreno: 1.055,00 m².
Área bruta privativa total atual: ~1.047,50 m².

N.º 105/107: Prédio habitacional de 2 pisos com 154,00 m² de área bruta de construção.
N.º 115 a 141: Prédios de 1 a 2 pisos integrando frações habitacionais, comerciais e espaços amplos de armazém.

Potencial de ampliação da área bruta total construtiva para 1.516,20 m².

Conforto e equipamento
* Edificações originais preparadas para projeto integral de arquitetura e reabilitação.
* Elevada flexibilidade de layout para otimização de áreas úteis e luz natural.
* Potencial para incorporação de sistemas modernos de climatização e eficiência energética.
* Excelentes volumetrias para criação de unidades residenciais ou mista.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
* Fachadas com traça tradicional, incluindo revestimentos em azulejo e acabamentos rebocados.
* Estrutura composta por prédios em propriedade total.
* Pisos térreos com amplas áreas para garagens, serviços ou espaços comerciais.
* Excelente projeção de fachada ao longo da Rua Duque de Saldanha.

Localização e proximidades
* Colégio Salesianos do Porto: ~100 m
* Supermercado: ~400 m
* Campo 24 de Agosto / Estação de Metro: ~800 m
* Avenida dos Aliados: ~1.300 m
* Rua de Santa Catarina: ~1.700 m

Notas relevantes
Este ativo destaca-se pela sua envolvente cosmopolita e centralidade no Bonfim, uma zona em forte rejuvenescimento urbano e com excelente acesso a transportes e serviços.

* Ativo ideal para promoção imobiliária residencial, co-living ou projeto misto.
* Todos os prédios necessitam de intervenção e remodelação total.


Para obter mais informações sobre este conjunto imobiliário e analisar as viabilidades do projeto, entre em contacto connosco para agendar a sua visita.

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