Loja para Venda em Setubal (São Sebastião)

Rentabilidade e Estabilidade Garantidas até 2035.

Apresentamos um ativo estratégico no Vale das Cerejeiras, Setúbal, composto por 7 frações comerciais e de serviços, integradas num edifício moderno com elevadores e estacionamento privativo. Todas as unidades encontram-se arrendadas a um único inquilino, assegurando uma gestão simplificada e um rendimento mensal de 6.000€.

Resumo do Investimento:
- Rendimento Mensal Total: 6.000€
- Contrato de Arrendamento: Em vigor até 2035.

- Configuração: 7 Frações (5 no R/C e 2 no 1.º Andar).

- Estacionamento: Inclui um total de 75 lugares de garagem demarcados na cave.

Distribuição de Áreas e Frações:

O imóvel destaca-se pelas áreas generosas e pela dotação de estacionamento, fator crítico de valorização em Setúbal:

Fração Piso Uso Área Privativa Estacionamento Renda Mensal
A R/C Comércio/Serviços 318 m² 10 Lugares 853,50€
B R/C Comércio/Serviços 342,4 m² 10 Lugares 910,50€
H R/C Comércio/Serviços 173,5 m² 6 Lugares 634,50€
I R/C Comércio/Serviços 210 m² 6 Lugares 549,00€
J R/C Comércio/Serviços 270 m² 9 Lugares 681,00€
C 1.º Serviços 796,5 m² 16 Lugares. 1.569,00€
G 1.º Comércio/Serviços 220 m² 8 Lugares 802,50€


Localização Estratégica e Envolvência:

Situado numa zona de forte dinamismo comercial e residencial, rodeado por marcas de referência que garantem a valorização do solo a longo prazo:

- Retalho e Consumo: Vizinho imediato do Aldi, Pingo Doce (Monte Belo), Media Markt e Burger King.

- Serviços e Educação: Próximo do Agrupamento de Escolas Luísa Todi e do quartel dos Bombeiros Sapadores.

- Acessibilidade: Excelentes acessos aos principais eixos viários de Setúbal e ligação rápida à autoestrada.

Condições de Venda:
Dada a natureza do ativo e o facto de as frações estarem plenamente operacionais pelo inquilino:
Visitas: Condicionadas a uma manifestação prévia de real interesse e formalização de proposta.



Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência em Ativos de Rendimento
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