Loja para Venda em Azambuja

No Jardim dos Forcados Amadores de Azambuja, em pleno centro urbano e na vizinhança imediata da Escola Secundária e da Conservatória do Registo Civil, apresentamos esta ampla loja de dois pisos com 521,67 m² de área bruta total

Métricas Técnicas & Dados da Caderneta Predial:
Área Bruta Privativa (Piso 0): 251,52 m² (destinados a comércio, serviços ou restauração).
Área Bruta Dependente (Piso -1): 270,15 m² (armazém/estacionamento privado).
Área Bruta Total: 521,67 m².

Infraestrutura Técnica: Equipado com sistema de extração de fumos no Piso 0, instalações sanitárias completas e espaço em bruto pronto a adaptar a qualquer conceito.

Acessibilidade Logística: Piso -1/cave com acesso direto e independente para a rua, ideal para entrada/saída de viaturas, cargas/descargas pesadas ou parqueamento privativo.

Valor Patrimonial Atual (VPT/CIMI): 379.225,69 € (demonstrando a elevada solidez patrimonial e fiscal do ativo).

- Três Vetores Estratégicos de Rentabilização:
Restauração, Retalho ou Serviços Centrais:
A combinação de 3 frentes envidraçadas com montras generosas, extração de fumos e a proximidade a grandes geradores de tráfego diário (Escola Secundária, Finanças e Segurança Social) conferem o perfil ideal para pastelaria/padaria de fabrico próprio, restauração, supermercado de proximidade ou centro médico/clínica.

- Logística Urbana & Distribuição (Last-Mile / Dark Store):
A ligação interna fluida aliada ao acesso independente da cave à via pública torna este espaço altamente apetecível para empresas de distribuição de encomendas, comércio eletrónico (e-commerce) ou entreposto de mercadorias no eixo de Lisboa/Ribatejo.

- Conversão Residencial (Simplex Urbanístico DL 10/2024):
Com o crescimento da Azambuja como polo residencial apetecível e alternativo aos centros urbanos de Lisboa, e ao abrigo das facilidades do Decreto-Lei n.º 10/2024, o espaço reúne dimensões e frentes de luz para o desenvolvimento de apartamentos modernos ou lofts (sujeito a validação e autorização municipal).

Localização Central & Conetividade:
- Ponto Nevrálgico: Localização de elevada densidade habitacional, rodeada por serviços críticos, hipermercados (Intermarché e Aldi) e infraestruturas desportivas (Grupo Desportivo Azambuja).

- Mobilidade Excecional: Rápido acesso à Estação de Comboios de Azambuja (Linha do Norte) e aos nós da autoestrada, garantindo ligação direta ao centro de Lisboa (a apenas 50 km) e a polos como o Carregado, Aveiras de Cima e Benavente.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência

Segurança e Tradição: Três décadas a liderar soluções de investimento imobiliário em todo o país.

Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo.