Loja para Venda em Santo António dos Cavaleiros e Frielas

Rendimento garantido, dimensão e localização logística de excelência.

Apresentamos este magnífico imóvel comercial e de serviços com uma área bruta total de 2.249 m², situado numa das zonas de maior densidade e dinamismo de Santo António dos Cavaleiros, Loures. Uma oportunidade sólida para fundos de investimento, family offices e investidores institucionais.

Métricas Financeiras e Destaques do Investimento:
- Oportunidade Promocional: 1.466.040 € (Anteriormente 1.467.540 €).
- Rentabilidade Anual (Yield): 6,8%, com contrato de arrendamento ativo (termo certo), garantindo fluxo de caixa e retorno financeiro imediato a partir do dia da escritura.
- Horizonte de Investimento: Imóvel com contrato em vigor (livre após 2035), assegurando estabilidade operacional a longo prazo.

Condições de Visita: Visitas sujeitas a prévia apresentação e aceitação de proposta formal de compra.

Configuração Técnica do Imóvel (2 Pisos):
PISO DE SERVIÇOS E COMÉRCIO (1.169 m²):
- Layout Versátil: Espaço amplo em formato open space, conferindo máxima flexibilidade de adaptação arquitetónica e funcional.
- Infraestruturas Completa: Instalações sanitárias masculinas, femininas e adaptadas a pessoas com mobilidade reduzida, áreas técnicas dedicadas e 2 elevadores de elevada capacidade.

PISO DE ESTAÇÃO E ARMAZENAMENTO (1.080 m²):
- Capacidade Privativa: Parque de estacionamento coberto equivalente a 32 lugares de garagem privados, um ativo de enorme escassez e elevadíssimo valor comercial na região metropolitana.

Versatilidade e Projetos Futuros:
A dimensão e o perfil arquitetónico do espaço oferecem um potencial ilimitado para reconversão ou novos modelos de negócio:
- Logística & Arrumação: Soluções de self-storage, condomínio de pequenos galpões ou centro de recolha/distribuição de e-commerce.
- Desporto & Saúde: Instalação de ginásio de alta performance, arena de CrossFit, complexo de modalidades de combate ou centro de saúde/fisioterapia.
- Serviços Corporativos & Retalho: Grande superfície comercial, centro de escritórios flexíveis ou showroom empresarial.

Localização Logística Premium:
Situado num ponto fulcral de acessibilidade à Grande Lisboa:
- Aeroporto de Lisboa: A escassos 10 km (cerca de 10 minutos).
- Centro de Lisboa: A 12 km através do Eixo Central.
- Conetividade Rodoviária: A 3,9 km do centro de Loures, com acesso direto e rápido às principais artérias viárias da região: A1, A8 e CREL.

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