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Cave Ampla com Janelas | 66 m² | Excelente Localização – Baixa da Banheira**

Apresentamos esta interessante fração situada na *Baixa da Banheira, inserida num edifício de **cave, rés-do-chão, primeiro, segundo e terceiro andar*, em zona central e bem servida de comércio, serviços, transportes e acessos rodoviários.

A fração localiza-se ao nível da *cave, com janelas, o que lhe confere **luz natural e ventilação*, uma característica diferenciadora e pouco comum neste tipo de espaços.

Com uma *área total de 66 m², trata-se de um espaço **amplo, em open space*, oferecendo grande versatilidade de utilização, seja para arrumos, arquivo, estúdio, atelier ou outro fim compatível com a sua afetação atual.

De acordo com a *caderneta predial, a fração encontra-se atualmente **afeta a arrecadação e arrumos. No entanto, **existe potencial para conversão em habitação, estando essa alteração dependente de todo o **processo burocrático e licenciamento junto das entidades competentes, o qual ficará **a cargo do futuro proprietário*.

O edifício encontra-se em *muito bom estado de conservação*, refletindo uma manutenção cuidada das zonas comuns.

A sua *excelente localização, aliada à área generosa e à presença de janelas, torna esta fração uma **excelente oportunidade de investimento*, quer para utilização própria, quer para valorização futura, mediante alteração da afetação.

Uma opção a considerar para quem procura potencial, localização e versatilidade, numa das zonas mais procuradas da Baixa da Banheira.