Moradia T2 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Prédio urbano em propriedade total, atualmente convertido em habitação T2, com licença de Alojamento Local ativa e transmissível, localizado em zona absolutamente premium de Vila Nova de Gaia, ao lado da Casa da Presidência / Câmara Municipal.

O imóvel mantém a traça original da fachada, respeitando o carácter histórico e urbano da envolvente, e apresenta um interior acolhedor, funcional e contemporâneo, onde o charme arquitetônico se conjuga com conforto e qualidade construtiva.

Encontra-se atualmente em exploração em Alojamento Local, configurando um ativo de rendimento imediato, adequado tanto a investidores como a quem procura um imóvel com características diferenciadoras em localização central.

LOCALIZAÇÃO DE EXCELÊNCIA | MOBILIDADE E ÍCONES URBANOS

Cerca de 50 metros da estação de Metro Câmara de Gaia

A poucos minutos a pé do Jardim do Morro, espaço emblemático da cidade, conhecido pelos seus sunsets e vistas sobre o Douro

Próximo da icônica Ponte D. Luís I, com ligação direta ao centro histórico do Porto

Envolvente institucional consolidada

Acessos rápidos às principais vias rodoviárias (A1, IC23, VCI)

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Áreas (conforme Caderneta Predial Urbana):

Área total do terreno: 164,76 m²

Área de implantação: 57,00 m²

Área bruta de construção: 114,00 m²

Área bruta privativa: 114,00 m²

O imóvel dispõe ainda de cave com área equivalente à implantação, atualmente utilizada como espaço complementar, representando potencial adicional de valorização, mediante projeto e licenciamento.

ESPAÇOS EXTERIORES

O prédio beneficia de dois terraços distintos:

Um terraço com pérgula e zona de barbecue, ideal para refeições e convívio

Um segundo terraço na zona dos quartos, vocacionado para lazer e descanso

ACABAMENTOS E CONFORTO

Pavimentos em madeira

Focos embutidos

Caixilharia em PVC branco, com vidro duplo e sistemas basculantes

Salamandra, contribuindo para conforto térmico e ambiente acolhedor

Duas entradas independentes:

uma de acesso direto à habitação

outra de acesso ao terraço

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

Duas casas de banho:

uma de serviço

uma completa, equipada com base de duche

ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO

De acordo com o PDM em vigor, o imóvel admite crescimento em altura, constituindo uma reserva estratégica de valorização futura, mediante projeto e licenciamento.

RENTABILIDADE (INDICADOR)

O imóvel apresenta uma taxa de rentabilidade bruta indicativa na ordem dos 6% / ano, podendo variar em função do modelo de exploração, gestão e objetivos do adquirente.
(Indicador meramente informativo, não contratual.)

VISITAS E PROCESSO

O imóvel dispõe de visita virtual Matterport, permitindo uma primeira análise detalhada à distância.

Para efeitos de formalização da visita, será posteriormente efetuada ficha de visita digital, de acordo com os procedimentos habituais.