Quinta T0 para Venda em Poiares e Canelas

Quinta 20,6 ha | Vistas Rio Douro | Alto Douro Vinhateiro

Propriedade com 20,6 hectares, localizada no Alto Douro Vinhateiro, a 15 minutos do Peso da Régua, com vistas amplas e diretas sobre o Rio Douro, inserida em zona de elevada valorização paisagística.

Composição:

• 12,7 ha de vinha letra B

• 24 pipas de benefício

• Vinha totalmente mecanizada e em plena produção

• 2,6 ha de olival

• Aproximadamente 5 ha de mata

Infraestruturas:

• Moradia com 320 m² de área habitacional

• Duas ruínas com potencial construtivo adicional

• 3 minas de água próprias

• Ligação à rede pública

• Bons acessos rodoviários

Potencial de exploração:

• Produção vitivinícola com benefício ativo

• Desenvolvimento de projeto de enoturismo com vistas privilegiadas sobre o Douro

• Ampliação da capacidade habitacional/turística

• Ativo localizado em área classificada como Património Mundial da UNESCO

Propriedade com forte componente agrícola e imobiliária, combinando produção, enquadramento paisagístico de excelência e potencial de valorização a médio/longo prazo.

Nota: Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção".

Estate 20.6 ha | Douro River Views | Alto Douro Wine Region

Property with 20.6 hectares, located in the Alto Douro Wine Region, just 15 minutes from Peso da Régua, offering wide and direct views over the Douro River, set in an area of strong landscape and heritage appreciation.Composition:

12.7 ha of vineyards – Category B
24 “pipas” of benefit authorization
Fully mechanized vineyard in full production
2.6 ha of olive grove
Approximately 5 ha of woodlandInfrastructure:
Residential house with 320 m² of living area
Two ruins with additional construction potential
3 natural water springs
Connection to public water supply
Good road accessInvestment Potential:
Wine production with active benefit authorization
Development of a wine tourism project with privileged Douro views
Expansion of residential or tourism capacity
Located in a UNESCO World Heritage Site

A consolidated agricultural and real estate asset combining wine production, exceptional landscape setting, and strong medium- to long-term appreciation potential.

;ID RE/MAX: 126401187-12