Apartamento T4 para Venda em São Vicente (Braga)
399.000 €
Tipo
Apartamento
Negócio
Venda
Ano de Construção
1994
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Bruta
285 m²
Área Útil
260 m²
Condição
Renovado
Certificado Energético
E
Apartamento T4
Descubra este magnífico T4 totalmente remodelado, situado em São Vicente, uma das zonas mais centrais e valorizadas de Braga.
Com 255 m² de área bruta privativa, este apartamento destaca-se pelas áreas generosas, luminosidade natural e vistas desafogadas sobre a cidade.
✨ Principais Características
Área: 255 m²
3 salas amplas e versáteis – estar, jantar e convívio, com lareira e varanda panorâmica
Cozinha moderna totalmente equipada – forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e caldeira
4 quartos espaçosos, incluindo suíte com casa de banho privativa
3 casas de banho (1 suíte, 1 completa, 1 de serviço)
2 lugares de garagem incluídos
Conforto e Acabamentos
✔ Vidros duplos
✔ Estores elétricos
✔ Tetos falsos com iluminação LED
✔ Pavimento flutuante
✔ Aquecimento central
✔ Pré-instalação de ar condicionado
Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto moderno, funcionalidade e elegância.
Localização Privilegiada
Situado em São Vicente, o imóvel beneficia de uma envolvente consolidada e familiar, com tudo à porta:
• Escola Sá de Miranda
• Colégio D. Diogo de Sousa
• Lidl e Pingo Doce
• Restaurantes, farmácias e comércio local
• Transportes públicos
Zona ideal para famílias que procuram centralidade sem abdicar de tranquilidade.
Ideal Para
✔ Família numerosa
✔ Quem valoriza áreas amplas
✔ Quem procura imóvel pronto a habitar
✔ Investidor que privilegia localização premium em Braga
? Simulação de Arrendamento
? Cenário Conservador – Arrendamento Familiar
Renda estimada: 1.750€/mês
Rendimento anual:
1.750€ x 12 = 21.000€/ano
Yield bruta:
21.000€ / 399.000€ = 5,26%
? Cenário Dinâmico – Arrendamento Executivo
Renda estimada: 2.100€/mês
Rendimento anual:
2.100€ x 12 = 25.200€/ano
Yield bruta:
25.200€ / 399.000€ = 6,31%
? Custos de Aquisição (estimativa)
IMT (habitação secundária):
≈ 18.000€
Imposto de selo:
≈ 3.192€
Escritura + registos:
≈ 1.500€
Investimento total aproximado:
421.700€
? Yield Real (com custos incluídos)
Cenário Conservador
21.000€ / 421.700€ = 4,98%
Cenário Executivo
25.200€ / 421.700€ = 5,97%
? Análise Estratégica
Para Braga, ativo de grande dimensão (255 m²) com 2 garagens e remodelado:
✔ Yield próxima de 6% é muito competitiva
✔ Produto escasso (T4 grande)
✔ Forte procura familiar
✔ Potencial valorização 3–5%/ano
? Estratégia Recomendada
• Arrendamento executivo 2–3 anos
• Manutenção do ativo
• Venda futura com valorização acumulada
Se valorização média 4%/ano:
Em 5 anos:
399.000€ → ~485.000€
Mais rentas acumuladas:
~120.000€
? Conclusão
A 399.000€, o ativo passa de “estável” para “interessante”.
Yield bruta potencial: 5,3% a 6,3%
Yield real com custos: 5% a 6%
Com 255 m² de área bruta privativa, este apartamento destaca-se pelas áreas generosas, luminosidade natural e vistas desafogadas sobre a cidade.
✨ Principais Características
Área: 255 m²
3 salas amplas e versáteis – estar, jantar e convívio, com lareira e varanda panorâmica
Cozinha moderna totalmente equipada – forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e caldeira
4 quartos espaçosos, incluindo suíte com casa de banho privativa
3 casas de banho (1 suíte, 1 completa, 1 de serviço)
2 lugares de garagem incluídos
Conforto e Acabamentos
✔ Vidros duplos
✔ Estores elétricos
✔ Tetos falsos com iluminação LED
✔ Pavimento flutuante
✔ Aquecimento central
✔ Pré-instalação de ar condicionado
Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto moderno, funcionalidade e elegância.
Localização Privilegiada
Situado em São Vicente, o imóvel beneficia de uma envolvente consolidada e familiar, com tudo à porta:
• Escola Sá de Miranda
• Colégio D. Diogo de Sousa
• Lidl e Pingo Doce
• Restaurantes, farmácias e comércio local
• Transportes públicos
Zona ideal para famílias que procuram centralidade sem abdicar de tranquilidade.
Ideal Para
✔ Família numerosa
✔ Quem valoriza áreas amplas
✔ Quem procura imóvel pronto a habitar
✔ Investidor que privilegia localização premium em Braga
? Simulação de Arrendamento
? Cenário Conservador – Arrendamento Familiar
Renda estimada: 1.750€/mês
Rendimento anual:
1.750€ x 12 = 21.000€/ano
Yield bruta:
21.000€ / 399.000€ = 5,26%
? Cenário Dinâmico – Arrendamento Executivo
Renda estimada: 2.100€/mês
Rendimento anual:
2.100€ x 12 = 25.200€/ano
Yield bruta:
25.200€ / 399.000€ = 6,31%
? Custos de Aquisição (estimativa)
IMT (habitação secundária):
≈ 18.000€
Imposto de selo:
≈ 3.192€
Escritura + registos:
≈ 1.500€
Investimento total aproximado:
421.700€
? Yield Real (com custos incluídos)
Cenário Conservador
21.000€ / 421.700€ = 4,98%
Cenário Executivo
25.200€ / 421.700€ = 5,97%
? Análise Estratégica
Para Braga, ativo de grande dimensão (255 m²) com 2 garagens e remodelado:
✔ Yield próxima de 6% é muito competitiva
✔ Produto escasso (T4 grande)
✔ Forte procura familiar
✔ Potencial valorização 3–5%/ano
? Estratégia Recomendada
• Arrendamento executivo 2–3 anos
• Manutenção do ativo
• Venda futura com valorização acumulada
Se valorização média 4%/ano:
Em 5 anos:
399.000€ → ~485.000€
Mais rentas acumuladas:
~120.000€
? Conclusão
A 399.000€, o ativo passa de “estável” para “interessante”.
Yield bruta potencial: 5,3% a 6,3%
Yield real com custos: 5% a 6%
Localização
São Vicente (Braga), Braga, Braga
Informação do anúncio
ID do anúncio
1643680
Referência Externa
HMINVEST_PRT_10
Atualizado em
23/02/2026 09:34:34
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Apartamento T4 para Venda em São Vicente (Braga)
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