Apartamento T3 para Venda em Laranjeiro e Feijó

apartamento T3 no Laranjeiro, ideal para habitação própria ou investimento, com excelente aproveitamento de área e boa exposição solar.

? Características Principais

✔ Área Bruta Privativa: 63,89 m²
✔ Sala + Cozinha em Open Space: 22,20 m²
✔ 3 Quartos:

9,87 m²

10,32 m²

8,40 m²

✔ 1 WC completo com lavatório, base de duche e sanitária
✔ 2 Frentes solares – ótima luminosidade natural

?️ Equipamentos e Conforto

Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor

Janelas em PVC com vidro duplo e oscilo-batentes

Estores elétricos

Pavimento flutuante

Edifício sem elevador

? Localização – Laranjeiro

Situado em zona residencial consolidada, com proximidade a:

Comércio local

Serviços

Transportes públicos

Escolas e zonas verdes

Excelente opção para quem procura centralidade com ambiente tranquilo.

Estimativa de Arrendamento

Com base em ativos comparáveis na zona:

? Arrendamento tradicional (contrato 1–3 anos)
Valor estimado: 1.000€ – 1.100€/mês

? Arrendamento por quartos (3 quartos)
Estimativa média:

350€ – 400€ por quarto
Total potencial: 1.050€ – 1.200€/mês

? Simulação de Rentabilidade

(Exemplo para análise — ajustar ao valor real de aquisição)

?️ Cenário 1 – Valor de Compra: 220.000€

Renda média estimada: 1.050€/mês
Rendimento anual bruto: 12.600€

? Yield Bruto: 5,7%

Considerando:

IMI estimado: ~300€/ano

Condomínio estimado: ~20€/mês (caso aplicável)

1 mês de vacância por ano

? Yield Líquido estimado: 4,8% – 5,1%

?️ Cenário 2 – Arrendamento por quartos (1.150€/mês)

Rendimento anual: 13.800€

? Yield Bruto: 6,2%
? Yield Líquido estimado: ~5,3% – 5,6%

? Pontos Fortes do Ativo

✔ Tipologia T3 (escassez crescente na zona)
✔ Forte procura por famílias e jovens trabalhadores
✔ Boa alternativa ao mercado de Almada e Cacilhas
✔ Potencial de valorização com requalificação urbana contínua da margem sul