Loja para Venda em Arroios

Investir no Largo de Santa Bárbara é posicionar-se num dos pontos mais autênticos e vibrantes da cidade de Lisboa, entre Arroios e os Anjos, numa zona onde a tradição lisboeta convive com uma nova energia urbana, criativa e multicultural. Aqui, a cidade vive-se na rua, com comércio de proximidade, restauração diversificada, serviços essenciais e uma comunidade residente consolidada que garante movimento constante ao longo do dia. A centralidade é prática e funcional: metro a poucos minutos, ligações rápidas às principais avenidas da cidade e proximidade à Baixa e à Avenida da Liberdade tornam esta localização especialmente atrativa para qualquer atividade comercial.
Esta loja, com 52,5 m² de área bruta privativa e casa de banho, integra o projeto de reabilitação Santa Bárbara, cuja intervenção foi concluída recentemente. O espaço apresenta-se atual, cuidado e funcional, com certificado energético B, inserido num conjunto que beneficiou de valorização global e melhoria da imagem urbana envolvente. Trata-se de um imóvel preparado para responder às exigências atuais do mercado, num contexto consolidado e com procura consistente.

Do ponto de vista do investimento, esta é uma solução simples de compreender e sólida na sua estrutura. A loja está arrendada por 1.450€ por mês, através de um contrato iniciado em janeiro de 2025 e válido até 15 de janeiro de 2030. Isto significa que o proprietário recebe 17.400€ por ano em rendas, totalizando 87.000€ ao longo dos cinco anos de contrato. A taxa de rentabilidade é de 5,61% ao ano, o que corresponde a um valor de aquisição de 310.000€. Mais importante ainda, a renda está garantida pelo promotor durante estes cinco anos. Na prática, isto significa que o investidor tem a segurança de receber a renda acordada até 2030, sem depender de encontrar um inquilino ou correr o risco de o espaço ficar vazio durante este período. É um investimento com rendimento previsível, definido e contratualizado desde o primeiro dia.

Esta previsibilidade torna o imóvel especialmente interessante para quem procura aplicar capital com retorno anual estável, sem necessidade de gestão ativa e com um horizonte temporal claro. A combinação entre localização central, integração num projeto de reabilitação qualificado e contrato de arrendamento com renda garantida posiciona esta loja como uma oportunidade equilibrada entre segurança financeira e potencial de valorização futura.

Distâncias relevantes (a pé)
Jardim do Campo Mártires da Pátria – 4 min
Metro Intendente – 5 min
Avenida Almirante Reis – 5 min
Supermercado Continente Bom Dia – 6 min
Farmácia Anjos – 6 min
Metro Anjos – 7 min
Hospital de São José – 9 min
Jardim do Torel – 10 min
Baixa de Lisboa – 15 min

Distâncias relevantes (de carro)
Hospital Dona Estefânia – 5 min
Avenida da Liberdade – 6 min
Eixo Norte-Sul – 8 min
A1 (Norte) – 10 min
Ponte 25 de Abril – 12 min
Aeroporto Humberto Delgado – 15 min

Num bairro onde a vitalidade comercial é sustentada por residentes, trabalhadores e visitantes, integrar o projeto de reabilitação Santa Bárbara é investir num contexto urbano consolidado e em permanente valorização. Esta é uma oportunidade pensada para quem valoriza rendimento garantido, estabilidade e localização estratégica no centro de Lisboa.
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