Loja para Venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
155.000 €
Tipo
Loja
Negócio
Venda
Ano de Construção
1973
Quartos
3
Casas de Banho
3
Área Bruta
34 m²
Área Útil
30 m²
Condição
Renovado
Certificado Energético
C
Loja com 2 Pisos
Investimento de alta rentabilidade na Margem Sul.
LOJA COM RENDIMENTO | LARANJEIRO
Preço: 155.000€
Renda Atual: 1.000€/mês
Imóvel Ocupado | Contrato em vigor
Condomínio: 6,37€/mês
RENTABILIDADE
Receita Anual
1.000€ x 12 = 12.000€/ano
Yield Bruta
12.000€ / 155.000€ = 7,74%
Uma yield muito acima da média da zona (normalmente entre 5% e 6%).
Estrutura de Aquisição (Imóvel Comercial)
IMT (6,5%)
155.000€ x 6,5% = 10.075€
Imposto de Selo (0,8%)
155.000€ x 0,8% = 1.240€
Escritura + Registos (estimativa)
≈ 1.500€
Investimento Total Aproximado
155.000€
10.075€
1.240€
1.500€
= 167.815€
Yield Real Sobre Capital Investido
12.000€ / 167.815€ = 7,15%
Mesmo após impostos, mantém-se acima de 7%.
Pontos Fortes
✔ Rendimento imediato
✔ Yield acima de 7%
✔ Condomínio residual
✔ Dois pisos funcionais
✔ 2 WC completos
✔ Espaço versátil para serviços
LOJA COM RENDIMENTO | LARANJEIRO
Preço: 155.000€
Renda Atual: 1.000€/mês
Imóvel Ocupado | Contrato em vigor
Condomínio: 6,37€/mês
RENTABILIDADE
Receita Anual
1.000€ x 12 = 12.000€/ano
Yield Bruta
12.000€ / 155.000€ = 7,74%
Uma yield muito acima da média da zona (normalmente entre 5% e 6%).
Estrutura de Aquisição (Imóvel Comercial)
IMT (6,5%)
155.000€ x 6,5% = 10.075€
Imposto de Selo (0,8%)
155.000€ x 0,8% = 1.240€
Escritura + Registos (estimativa)
≈ 1.500€
Investimento Total Aproximado
155.000€
10.075€
1.240€
1.500€
= 167.815€
Yield Real Sobre Capital Investido
12.000€ / 167.815€ = 7,15%
Mesmo após impostos, mantém-se acima de 7%.
Pontos Fortes
✔ Rendimento imediato
✔ Yield acima de 7%
✔ Condomínio residual
✔ Dois pisos funcionais
✔ 2 WC completos
✔ Espaço versátil para serviços
Localização
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Informação do anúncio
ID do anúncio
1651377
Referência Externa
HMINVEST_PRT_09
Atualizado em
21/02/2026 09:34:15
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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