Apartamento T3 para Venda em Rio de Mouro

Apartamento T3, com boas áreas e excelente distribuição, ideal para quem procura conforto, luminosidade e funcionalidade.

Com 131 m² de área bruta privativa e 15,78 m² de área dependente, este imóvel destaca-se pelas suas duas frentes solares, três varandas e acabamentos de qualidade.

✨ Zona Social

Sala com 25,90 m², equipada com recuperador de calor e acesso a varanda

Cozinha com 12,40 m², equipada com:

Placa vitrocerâmica

Forno

Exaustor

Termoacumulador

Bancada em pedra

Despensa ampla

Hall/corredor com 13,60 m², proporcionando excelente circulação

?️ Zona Privativa

Suite com 15,65 m², varanda e roupeiro

WC da suite (5 m²) com base de duche

Segundo quarto com 13,50 m² e roupeiro

Terceiro quarto com 16,15 m², varanda e dois roupeiros

WC de serviço (4,40 m²) com banheira

? Conforto e Funcionalidade

Janelas em alumínio com vidro duplo

Arrecadação no sótão

Edifício com 2 elevadores

Condomínio: 40€/mês

? Pontos Fortes

✔ Áreas acima da média para tipologia T3
✔ 3 varandas
✔ Recuperador de calor
✔ Excelente luminosidade (2 frentes solares)
✔ Prédio organizado e bem mantido

Este é o apartamento ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e qualidade de construção.

Este tipo de imóvel é muito procurado por:

Famílias

Quadros médios

Arrendamento corporativo

? Estimativa de Arrendamento

Com base em mercado comparável para T3 com >120 m²:

? Arrendamento tradicional familiar:
1.600€ – 1.800€/mês

? Arrendamento premium (bem mobilado):
Até 1.900€/mês, dependendo da zona

? Simulação de Rentabilidade
? Cenário Conservador (1.650€/mês)

Renda anual: 19.800€

? Yield Bruto:
19.800€ ÷ 345.000€ = 5,7%

Despesas estimadas:

Condomínio: 480€/ano

IMI estimado: ~600€–800€

1 mês de vacância técnica

? Yield Líquido estimado: 4,9% – 5,2%

? Cenário Otimizado (1.800€/mês)

Renda anual: 21.600€

? Yield Bruto: 6,2%

Yield Líquido estimado: 5,3% – 5,6%