Apartamento T1 para Venda em Bonfim

Apartamento T1 "Chave na Mão", no Bonfim – Baixa do Porto. Atualmente em Alojamento Local, com alta rentabilidade já comprovada (relatório de desempenho, disponíveis para consulta).

Pode manter-se em AL (com o atual operador ou qualquer outro parceiro que escolha)

Pode alterar para arrendamento de longa duração (renda estimada de 1200 a 1300€/mês)

Mas também pode ser habitação própria.

Existem 2 frações disponíveis neste prédio, possibilitando a aquisição de dois ativos no mesmo local, com economias de escala.

? T1 no R/C, com 54,45m2 de área bruta + 6,7m2 de varanda - 330.000€ (fração C) - NOSSA Referência KWPT-026919

? T1 no 1º andar, com 50,54m2 de área bruta + 5,5m2 de varanda - 310.000€ (fração E) - NOSSA Referência KWPT-026918

São 2 excelentes apartamentos, situados na carismática rua Duque de Saldanha, na freguesia do Bonfim — considerada uma das zonas mais "cool" e valorizadas na Baixa do Porto.

Inserido num prédio totalmente reabilitado, este imóvel destaca-se pela sua orientação solar a Poente, garantindo luminosidade e conforto, e pela rara característica de possuir 2 casas de banho completas, arrumos e varanda.

O IMÓVEL (Venda "Chave na Mão"): O apartamento é vendido totalmente mobilado, decorado e equipado, pronto a habitar ou rentabilizar no dia seguinte à escritura.

• Áreas: 51m² (no 1º andar) ou 55m² (no R/C elevado) + 6m² de Varanda.
• Cozinha completamente equipada com eletrodomésticos.
• Sala e quarto com todo o mobiliário (incluindo sofá-cama para hóspedes extra).
• 2 WC Completos (uma mais-valia significativa para T1).
• Ar condicionado e caixilharia com vidros duplos.
• Porta de segurança.
• Inventário completo incluído: Roupas de cama e mesa, talheres, copos, TV, kit de primeiros socorros e extintores.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO & FLEXIBILIDADE: Este imóvel é um produto de investimento testado e comprovado.

• Atualmente em AL: Em operação ativa com licença transmissível (mediante consulta legal atual).
• Performance 2025: Geraram rendimentos reais de 20.712€ e 22.887€, com uma Taxa de Ocupação anual global de 94%. (Relatórios oficiais disponíveis para consulta).
• Versatilidade: Pode manter a exploração turística (mantendo ou trocando o operador atual), converter para arrendamento de longa duração (elevada procura na zona) ou utilizar para habitação própria.
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VIVER E INVESTIR NO CENTRO DO PORTO
O Bonfim e a Baixa do Porto consolidaram-se como destinos de eleição mundial.
• Turismo: O Porto foi eleito "Melhor Destino de Cidade do Mundo" (World Travel Awards) repetidas vezes, garantindo fluxo constante de hóspedes.
• Valorização: O preço por m² na zona do Bonfim tem registado uma valorização consistente, impulsionada pela reabilitação urbana e pela procura de estrangeiros e nómadas digitais.
• Localização: A Rua Duque de Saldanha oferece a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade imediata ao Campo 24 de Agosto (Metro), à Baixa comercial e aos principais acessos da cidade.
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Partilhamos a comissão 50-50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida. Se conhece um cliente comprador, contacte-nos para agendar visita!

PORQUÊ ESCOLHER A KELLER WILLIAMS?

A KW baseia-se em princípios humanos e sociais que nos distinguem:
• Win-Win: ou não há acordo.
• Integridade: fazer o que está certo.
• Clientes: estão sempre em primeiro lugar.
• Compromisso: em tudo.
• Comunicação: procurar entender primeiro.
• Criatividade: ideias antes dos resultados.
• Trabalho em equipa: em conjunto alcançamos mais.
• Confiança: começa com honestidade.
• Sucesso: resultados envolvendo as pessoas.

Valores KW: Deus, Família e só depois o negócio.