Terreno para Venda em São João da Madeira

Terreno urbano com excelentes índices construtivos, ideal para promotores imobiliários ou investidores que pretendam desenvolver edifício multifamiliar ou conjunto de moradias.
Atualmente tem implantada uma moradia em ruína com dois pisos com àrea bruta de construção de 91,7m2.

Características gerais:
- Área total: 1 249 m²
- Preço de venda: 150.000,00€
- Tipo de terreno: Urbano
- Frente para duas ruas, com possibilidade de destaque e construção independente para cada uma.
- Sem necessidade de cedências ao domínio público.

Potencial de Construção:
- Índice Volumétrico (IV): 2.0 m3/m2 2 498 m3 de construção
- Índice de Utilização (IU): 0.66 824,34 m²

Cenários possíveis:
- Construção em altura: R/C + 3 pisos, com cave permitida possibilidade de duplicar este cenário, construindo um edifício virado para cada rua.
- Desenvolvimento de 4 moradias em propriedade horizontal.
- No caso de moradias, acresce área construtiva para garagens: +124 m² (31 m²/moradia).
- Executar destaque de parcela e construir duas moradias, uma com frente para cada rua.

DESTAQUES:

- Dupla frente urbana ideal para divisão e valorização.
- Inserido em zona consolidada, tranquila e com boas infraestruturas.
- Ótimos acessos rodoviários e proximidade de serviços e comércio.
- Elevado potencial de valorização a médio prazo.

Venha conhecer todos os pormenores.

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