Apartamento T2 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

T2 no Centro de Gaia: A 250m da Av. da República e do Metro!

Procura a combinação perfeita entre uma localização estratégica e um interior renovado e pronto a habitar? Este é o imóvel ideal para si.

Situado no coração de Vila Nova de Gaia, este apartamento destaca-se pela conveniência absoluta de ter toda a cidade à porta, sendo perfeito tanto para habitação própria como para um investimento seguro no mercado de arrendamento.

Os Grandes Trunfos deste Imóvel:

- Localização Premium: A apenas 250 metros da Avenida da República e da estação de Metro D. João II. Esqueça o carro: escolas, supermercados, serviços e transportes estão a uma curtíssima caminhada de distância.

- Interior Totalmente Renovado: Entrar e morar, sem preocupações com obras interiores.

- Luminosidade: Com três frentes (Norte, Sul e Poente), beneficia de uma excelente exposição solar e luz natural durante todo o dia.

- Conforto Garantido: Equipado com Ar Condicionado na sala e nos quartos, além de cilindro elétrico para aquecimento de águas.

Layout Funcional e Inteligente:

- Hall de entrada acolhedor.
- 2 Quartos confortáveis (um deles com roupeiro embutido).
- Sala de estar e jantar convidativa.
- Cozinha funcional com zona de lavandaria.
- Casa de banho com base de duche.
- Divisões com áreas amplas.
- Lugar de Garagem.
- Acesso a um terraço de uso comum do edifício.

Nota de Transparência & Potencial de Valorização:

O apartamento fica no rés-do-chão de um edifício familiar e tranquilo de apenas 3 andares (construção de 1977). A fachada exterior necessita atualmente de intervenção, o que representa uma excelente oportunidade de negócio antes da sua valorização.

Informação Importante: O condomínio já se encontra ativamente a constituir um fundo de reserva financeiro especificamente para a realização destas obras de melhoria, salvaguardando o futuro do edifício.

Ideal para:

- Famílias ou Jovens Casais que privilegiam a centralidade, o comércio local e querem evitar o trânsito diário.

- Investidores que procuram um ativo de alta liquidez e rentabilidade garantida, numa das zonas com maior procura do Grande Porto.

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Nota: O atual Certificado Energético foi emitido antes das obras de renovação do interior do imóvel, pelo que é provável que haja uma melhoria da classificação energética após a atualização do mesmo.

A escolha de confiança iad:
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