Negócio para Venda em Buarcos

Rendimento imediato, estabilidade contratual e segurança imobiliária.

Apresentamos esta fração autónoma para serviços com 1.457 m² de área total no 1.º andar de um edifício misto de referência na Figueira da Foz (junto aos Bombeiros Sapadores).

Um ativo totalmente adaptado e operado por uma instituição consolidada, ideal para family offices, fundos de investimento e investidores privados que procuram rendimento passivo de longo prazo.

Métricas Financeiras e Destaques do Investimento:
- Rentabilidade Anual (Yield): 6,628%, com contrato de arrendamento ativo há cerca de 10 anos e com termo previsto apenas para 2039.

- Fluxo de Caixa Garantido: Inquilino em operação contínua, assegurando ausência de risco de vacatura durante os próximos anos.

- Procedimento de Visita: Dada a natureza sensível do setor e o respeito pela privacidade dos utentes, as visitas estão estritamente condicionadas à apresentação prévia de Proposta / Manifestação de Interesse.

Instalações e Adaptação Técnica (1.457 m²):
- Remodelação Integral (2016/2017): Imóvel profundamente adaptado e certificado para o cumprimento rigoroso de todas as exigências legais e normas técnicas da Segurança Social para Estrutura Residencial / Centro de Dia.

- Composição do Imóvel: Piso de 1.457 m² inteiramente dedicado à operação de acolhimento e cuidados, englobando 2 lugares de estacionamento privativos na cave.

Operação em Pleno Funcionamento: Contrato inclui equipa técnica especializada em funções (enfermagem e geriatria), garantindo a continuidade operacional e a excelência do serviço prestado.

Enquadramento Demográfico e Valor de Mercado:
Setor em Crescimento Exponencial: A Figueira da Foz apresenta uma elevada percentagem de população sénior (acima dos 65 anos), onde a procura por estruturas residenciais privadas de qualidade supera largamente a oferta disponível.

Elevada Barreira à Entrada: A escassez de imóveis urbanos com mais de 1.400 m² no mesmo piso e devidamente licenciados confere a este ativo um valor patrimonial e estratégico único.

Localização Central & Acessibilidade:
Centralidade Urbana: Inserido num edifício misto próximo de todos os serviços centrais, farmácias e comércio, facilitando as deslocações de familiares, visitas e fornecedores.

Ponto de Referência: Localizado junto ao Quartel dos Bombeiros Sapadores, garantindo facilidade de identificação e rapidez de acessos.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência

Solidez Consolidada: Três décadas a concretizar investimentos de elevado rendimento no mercado nacional.
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