Apartamento T2 para Venda em Aguas Santas

## Exclusividade em Águas Santas: O Seu Novo Refúgio entre a Cidade e a Tranquilidade

**Oportunidade Única de Investimento ou Habitação Própria | Gestão Exclusiva**

Apresentamos este sofisticado **T2 com 94 m²**, localizado num ponto estratégico de Águas Santas. Situado ao nível de um 4º andar com vistas desafogadas, este imóvel combina a robustez da construção tradicional com uma localização privilegiada que o coloca a minutos dos principais centros urbanos do Norte de Portugal.

### Conetividade Global: O Mundo à Sua Porta
Viver aqui é ter o privilégio da mobilidade total. Seja para lazer ou negócios, as ligações são imbatíveis:
* **Acesso Direto às Autoestradas (A3 e A4):** Conexão imediata aos principais eixos rodoviários do país. Chegue ao **Centro do Porto ou ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro** em poucos minutos.
* **Mobilidade Ferroviária:** A escassos metros da **Estação da Palmilheira**, permitindo uma deslocação rápida, ecológica e sem trânsito para o Polo Universitário e o coração da cidade Invicta.

### ✨ Conforto e Elegância Funcional
Este apartamento foi desenhado para quem valoriza o bem-estar e a praticidade:
* **Atmosfera Acolhedora:** A sala de estar destaca-se pela sua **lareira com recuperador de calor**, criando o ambiente perfeito para os dias de inverno.
* **Privacidade Superior:** Com **2 Quartos espaçosos e 2 Casas de Banho**, oferece o layout ideal para famílias ou para o mercado de arrendamento premium (estudantes de mestrado ou jovens profissionais).
* **Praticidade Moderna:** Cozinha funcional com lavandaria independente, hall de entrada generoso e infraestrutura de **Fibra Ótica** de alta velocidade.
* **Acessibilidade Inclusiva:** Edifício equipado com elevador, acessos para mobilidade reduzida, porta blindada e ventilação mecânica.

### Localização e Potencial de Valorização
Inserido numa zona residencial consolidada e segura, o imóvel beneficia de uma rede completa de serviços (supermercados, ginásios, escolas e farmácias) à distância de uma curta caminhada. É um ativo de **alta liquidez**, com um potencial de valorização crescente devido à sua proximidade estratégica ao Porto.

---

### Resumo Técnico:
* **Área Bruta:** 94 m²
* **Tipologia:** T2 (com 2 WC)
* **Andar:** 4º (Excelente luminosidade natural)
* **Estado:** Impecável conservação (Construção de 1997)
* **Destaques:** Lareira, 2 casas de banho, acessibilidade total e localização "hub".

---

### Um Convite à Exclusividade
Este imóvel está a ser promovido internacionalmente e, dada a sua relação qualidade/preço e localização estratégica, representa uma oportunidade de mercado excecional.

**Não perca a oportunidade de garantir este ativo seguro.**

**Entre em contacto direto para mais informações e agendamento de visita (presencial ou por videochamada).**

Olá, o meu nome é Manuel Pinto e sou consultor imobiliário independente na iad, com especialização no mercado do Porto.

A iad é uma rede internacional presente em Portugal desde 2015, cuja abordagem digital permite-me oferecer um serviço personalizado, adaptado às suas necessidades — esteja onde estiver.

Ao trabalhar comigo, beneficia de um acompanhamento próximo e transparente, bem como da visibilidade global que a iad garante aos seus imóveis.

Quer pretenda comprar, vender ou arrendar, estou aqui para ajudá-lo a alcançar os melhores resultados com confiança e profissionalismo.

#ref: 852058