Terreno para Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Terreno Urbano na Encosta do Douro com Vista Rio
Localização privilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos em Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais (IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em banda
Constituído por dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticas
Rústico 2.666,80m² destinado a área verde
Urbano 2.033m² com implantação e área bruta de construção: 528,50m²
Urbano 2.300m² com implantação + área bruta de construção: 1.057,50m²
Área total urbanizável: 4.333,18m²
Área total dos três terrenos: 7.000m²
Enquadramento Urbanístico segundo o PDM
Zona Residencial Tipo II
Viabilidade para construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou em banda respeitando a morfologia dominante da área
Altura máxima de fachada: 12 m
Pontos fortes
Inserido em zona ARU (com benefícios fiscais)
Localização premium na Encosta do Douro
Deslumbrante vista rio
Possibilidade de construção de condomínio fechado
Vias de acesso e envolvente
Bons acessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao Porto
Proximidade a transportes públicos
zona habitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentos desportivos nas imediações
Localização tranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rio
Excelente potencial de valorização e rentabilidade
Ideal para construtores e investidores
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